2025年房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議（買(mǎi)方代理版）

2025年房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議（買(mǎi)方代理版）合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（買(mǎi)方）：________

乙方（居間方）：________

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方作為居間方，愿為甲方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障甲乙雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。

二、簽訂背景：甲方因購(gòu)房需求，特委托乙方作為居間方，為甲方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。乙方在接受甲方委托后，積極聯(lián)系房屋出售方，并促成雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

三、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）協(xié)助甲方了解房屋市場(chǎng)行情；

（2）為甲方尋找合適的房屋出售方；

（3）協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行洽談，促成雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；

（4）提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)；

（5）協(xié)助甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。

2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求，盡最大努力為甲方尋找合適的房屋出售方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)。

三、價(jià)格支付

3.1居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_________%（具體比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定）。

3.2甲方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成之日止。

五、違約責(zé)任

5.1若乙方未能按照本合同約定履行居間服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；

（2）支付甲方因乙方違約所造成的損失。

5.2若甲方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）賠償乙方因保密泄露所造成的損失；

（2）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買(mǎi)方）：________

乙方（居間方）：________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。

1.2甲方有權(quán)了解房屋市場(chǎng)行情，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。

1.3甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)乙方提供的房屋信息進(jìn)行篩選和決定是否進(jìn)行實(shí)地看房。

1.4甲方有權(quán)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)自身判斷選擇是否與房屋出售方達(dá)成協(xié)議。

1.5甲方有義務(wù)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。

1.6甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求提供必要文件。

1.7甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的服務(wù)保密，不得向第三方泄露乙方信息。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求，收集、整理房屋信息，并提供給甲方參考。

2.2乙方有權(quán)與房屋出售方進(jìn)行洽談，并促成雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

2.3乙方有義務(wù)為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。

2.4乙方有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方與房屋出售方洽談、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)等。

2.5乙方有義務(wù)為甲方提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)，確保甲方了解交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。

2.6乙方有義務(wù)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，防止甲方遭受損失。

2.7乙方有義務(wù)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。

2.8乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的服務(wù)保密，不得向第三方泄露甲方信息。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中保持密切聯(lián)系。

3.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)展情況，并協(xié)調(diào)解決遇到的問(wèn)題。

3.3雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，相互尊重、信任，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。

3.4雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需文件和資料，確保交易順利進(jìn)行。

3.5雙方應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合法合規(guī)地完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

3.6雙方在合作過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

3.7雙方在合作過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成之日止。

1.2如房屋買(mǎi)賣(mài)交易未在合同約定的期限內(nèi)完成，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合同期限。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)；

（2）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方信息；

（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、賠償損失等。

四、合同的終止

4.1合同履行完畢，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成，合同自行終止。

4.2合同解除后，合同亦終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，確保案件審理順利進(jìn)行。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.居間服務(wù)：指居間方接受委托，為委托方提供媒介服務(wù)，使委托方與第三方訂立合同，并從中獲取報(bào)酬的行為。

2.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容或相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)，不得向第三方泄露。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方就部分內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

7.解除合同：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力的行為。

8.終止合同：指合同因履行完畢、解除、合同期限屆滿(mǎn)等原因而結(jié)束合同關(guān)系。

9.法律適用：指合同當(dāng)事人適用的法律，包括合同簽訂地法律、合同準(zhǔn)據(jù)法等。

10.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)的法院，通常指合同簽訂地或合同履行地的法院。

11.民事責(zé)任：指民事主體違反民事義務(wù)，侵害他人合法權(quán)益所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

12.誠(chéng)實(shí)信用原則：指民事主體在民事活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)、守信的原則，不得濫用權(quán)利或惡意損害他人利益。

13.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章等具有法律效力的規(guī)范性文件。

14.訴訟：指當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議向人民法院提起的訴訟程序。

15.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：房屋信息不實(shí)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋信息，包括產(chǎn)權(quán)狀況、房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。

**解決辦法**：要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說(shuō)明書(shū)等，并約定若信息不實(shí)，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.**問(wèn)題**：居間服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同前，明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。

**解決辦法**：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)履行的服務(wù)內(nèi)容，并設(shè)定服務(wù)效果的考核標(biāo)準(zhǔn)，若未達(dá)到預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**問(wèn)題**：合同解除后的費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：在合同中明確解除合同的條件和費(fèi)用結(jié)算方式。

**解決辦法**：合同中應(yīng)約定解除合同的條件，以及解除合同后費(fèi)用的計(jì)算和退還方式。

4.**問(wèn)題**：保密信息泄露。

**注意事項(xiàng)**：雙方在合同中明確保密信息的范圍和保密期限。

**解決辦法**：合同中應(yīng)設(shè)定保密條款，明確違反保密義務(wù)的責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)法律責(zé)任。

5.**問(wèn)題**：不可抗力事件影響合同履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

**解決辦法**：合同中應(yīng)約定不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的處理方案。

6.**問(wèn)題**：合同糾紛處理。

**注意事項(xiàng)**：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式和管轄法院。

**解決辦法**：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定管轄法院。

7.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議或通過(guò)其他方式保持聯(lián)系。

**解決辦法**：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，確保信息暢通，及時(shí)解決問(wèn)題。

8.**問(wèn)題**：合同變更或解除后的手續(xù)辦理。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確變更或解除合同的手續(xù)和流程。

**解決辦法**：合同中應(yīng)設(shè)定變更或解除合同的手續(xù)，包括書(shū)面通知、文件提交等，確保流程的規(guī)范性和合法性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)：適用于甲方作為買(mǎi)方，委托乙方作為居間方，為其提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息搜集、洽談、協(xié)議簽訂及手續(xù)辦理等居間服務(wù)。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)：適用于甲方希望了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，乙方提供市場(chǎng)分析、價(jià)格趨勢(shì)、政策解讀等咨詢(xún)服務(wù)。

3.房屋交易糾紛解決：適用于甲方在房屋交易過(guò)程中遇到糾紛，需要乙方提供法律咨詢(xún)和調(diào)解服務(wù)。

4.房屋租賃居間服務(wù)：適用于甲方作為租客，乙方作為居間方，為其提供租賃房屋的尋找、洽談、租賃協(xié)議簽訂等服務(wù)。

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣：適用于甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙方作為居間方，為其推廣項(xiàng)目，吸引潛在買(mǎi)家或租客。

6.房地產(chǎn)投資咨詢(xún)：適用于甲方作為投資者，乙方提供房地產(chǎn)投資分析、項(xiàng)目評(píng)估、投資策略等咨詢(xún)服務(wù)。

7.房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢(xún)：適用于甲方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中遇到法律問(wèn)題，乙方提供法律法規(guī)咨詢(xún)和解決方案。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)：適用于甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，乙方作為經(jīng)紀(jì)人員，為其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

9.房地產(chǎn)市場(chǎng)研究：適用于甲方作為市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)，乙方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集、分析、報(bào)告等服務(wù)。

10.房地產(chǎn)金融產(chǎn)品銷(xiāo)售：適用于甲方作為金融機(jī)構(gòu)，乙方作為居間方，為其推廣房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，如房貸、抵押貸款等。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。

2.房屋狀況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、維修情況等。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲方與房屋出售方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本。

4.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證：證明甲方已支付居間服務(wù)費(fèi)用的憑證。

5.保密協(xié)議：甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議副本，明確保密內(nèi)容和期限。

6.補(bǔ)充協(xié)議：合同履行過(guò)程中雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議副本。

7.解除合同通知書(shū)：合同解除時(shí)，一方發(fā)出的解除合同通知書(shū)副本。

8.不可抗力事件證明：證明發(fā)生不可抗力事件的有關(guān)證明文件。

9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。

10.溝通記錄：包括會(huì)議紀(jì)要、電子郵件、短信等，用于證明雙方溝通的內(nèi)容和結(jié)果。

11.法律法規(guī)咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)：乙方提供的相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)副本。

12.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告：乙方提供的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告副本。

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