房屋買賣借款合同

房屋買賣借款合同合同編號：__________甲方（賣方/出借人）：姓名：__________________身份證號：________________地址：________________聯系方式：________________電子郵箱：________________乙方（買方/借款人）：姓名：__________________身份證號：________________地址：________________聯系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.甲方（賣方/出借人）甲方有權按照本合同的約定出售房屋并出借資金給乙方。甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，且房屋產權清晰，無任何糾紛或抵押。甲方應按照合同約定的時間和條件交付房屋。2.乙方（買方/借款人）乙方有權按照本合同的約定購買房屋并向甲方借款。乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款和借款本息。乙方應保證所提供的個人信息真實、準確、完整。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于____________________（詳細地址）2.房屋面積：建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.房屋產權情況：該房屋產權歸甲方所有，房屋所有權證號為________________，土地使用權證號為________________，且房屋無任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋買賣條款1.房屋成交價格：該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：________________元整）。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：________________元整）。乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：________________元整）。剩余房款人民幣______元整（大寫：________________元整），由乙方以向甲方借款的方式支付，具體借款條款見本合同第四章。3.房屋交付時間及條件：甲方應在收到全部房款之日起______日內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應保持現狀，附屬設施設備應完好無損。四、借款條款1.借款金額：乙方向甲方借款人民幣______元整（大寫：________________元整），用于支付購買該房屋的剩余房款。2.借款利率：借款利率為年利率______%，按月計息。3.借款期限：借款期限為______個月，自借款發(fā)放之日起計算。4.還款方式：乙方應按照等額本息的方式還款，每月還款金額為人民幣______元整（大寫：________________元整）。乙方應在每月的______日之前，將當月的還款金額支付至甲方指定的賬戶。五、擔保條款1.抵押物（房屋）描述：乙方將所購買的位于____________________（詳細地址）的房屋作為抵押物，向甲方提供擔保。2.抵押登記手續(xù)：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，與甲方共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由乙方承擔。3.擔保范圍：本合同項下的借款本金、利息、違約金、賠償金以及甲方為實現債權而發(fā)生的費用。六、雙方權利與義務1.甲方的權利與義務甲方有權要求乙方按照本合同的約定支付購房款和借款本息。甲方有權要求乙方按照本合同的約定辦理房屋抵押登記手續(xù)。甲方應按照本合同的約定交付房屋，并保證房屋的質量和產權狀況。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的權利與義務乙方有權要求甲方按照本合同的約定交付房屋，并保證房屋的質量和產權狀況。乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應按照本合同的約定支付購房款和借款本息。乙方應按照本合同的約定辦理房屋抵押登記手續(xù)。乙方應妥善保管房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款和借款本息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款和借款本息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若因甲方的原因導致房屋產權存在糾紛或抵押等限制交易的情況，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款和借款本息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同的約定支付購房款或借款本息，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同的約定辦理房屋抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應按照借款金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還借款本息，同時乙方應按照借款金額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九章的爭議解決方式處理。2.合同解除的條件與程序若發(fā)生以下情形之一，一方有權解除本合同：另一方未按照本合同的約定履行義務，經催告后在合理期限內仍未履行；另一方明確表示或以自己的行為表明不履行本合同的主要義務；因不可抗力致使本合同無法履行；本合同約定的其他解除條件成就。解除合同的一方應書面通知對方，本合同自通知到達對方時解除。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁條款：若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇：若仲裁條款無效或雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知方式：本合同項下的任何通知或通訊均應以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯系地址，并由對方簽收。郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址確認：雙方確認，本合同首部所填寫的聯系地址為雙方的送達地址。若一方的聯系地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方，否則，對方按照原送達地址送達的通知或通訊，視為已送達。十一、其他條款1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。若因不可抗力導致一方無法履行本合同的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.保密條款：雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產權證明復印件2.雙方身份證明復印件3.其他相關證明文件十三、補充協(xié)議（如有）若雙方在本合同履行過程中需要簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應作為本合同的