二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同風(fēng)險(xiǎn)防范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同風(fēng)險(xiǎn)防范甲方（房地產(chǎn)銷售方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（房地產(chǎn)購買方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.合同履行風(fēng)險(xiǎn)乙方在簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定支付房款，甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法行為導(dǎo)致的合同風(fēng)險(xiǎn)。2.房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)甲方保證所售房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方在收房時，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在收房時提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。二、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分1.合同履行責(zé)任甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)按時支付房款。如因甲方原因?qū)е潞贤男醒舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。乙方如未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。乙方在收房時，如有質(zhì)量問題未提出，視為對房產(chǎn)質(zhì)量的認(rèn)可。三、爭議解決方式1.爭議協(xié)商雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。四、合同解除與終止1.合同解除在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同終止如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的購房資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不符合要求，有權(quán)拒絕簽約或要求乙方補(bǔ)充。有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在簽訂合同后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定支付房款。在收房時，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在收房時提出。六、購房資料審核與驗(yàn)收1.資料審核方式甲方在簽約前對乙方提供的購房資料進(jìn)行審核，確保資料真實(shí)、完整。乙方應(yīng)在簽約前提交所有購房資料，甲方應(yīng)在收到資料后的______個工作日內(nèi)完成審核。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房產(chǎn)信息以及國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收后______個工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)提供補(bǔ)充或修正的資料。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），乙方支付給甲方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)工程進(jìn)度，在房產(chǎn)交付前，乙方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在房產(chǎn)交付且經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），乙方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照未交付房產(chǎn)價(jià)值的______%向乙方支付違約金。如甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付房款金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的購房資料存在虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。九、合同的風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.風(fēng)險(xiǎn)變更本合同的風(fēng)險(xiǎn)變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面風(fēng)險(xiǎn)變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.風(fēng)險(xiǎn)解除除本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)事件，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、風(fēng)險(xiǎn)不可抗力1.定義本合同所稱風(fēng)險(xiǎn)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在風(fēng)險(xiǎn)不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因風(fēng)險(xiǎn)不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果風(fēng)險(xiǎn)不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的風(fēng)險(xiǎn)防范問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、風(fēng)險(xiǎn)爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。十二、風(fēng)險(xiǎn)保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方風(fēng)險(xiǎn)信息、技術(shù)信息以及其他機(jī)密信息（包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同的風(fēng)險(xiǎn)生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表