2024年餐飲酒店物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲酒店物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)費3.2水電費3.3稅費3.4其他費用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修請求及響應(yīng)時間4.3維修費用承擔(dān)第五條變更與解除合同5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3違約責(zé)任第六條合同爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同解除程序第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條保險條款10.1保險責(zé)任10.2保險購買10.3保險理賠第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓費用第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十三條forcemajeure（不可抗力）13.1定義13.2影響13.3處理第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的修改和補充14.3合同的爭議解決14.4合同的終止和解除第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方同意將位于【地址】的餐飲酒店物業(yè)租賃給乙方使用。該物業(yè)包括但不限于：餐廳、客房、會議室、廚房等設(shè)施。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為【面積】平方米，具體分布見附件一。1.3租賃期限租賃期限為【年】，自【年月日】起至【年月日】止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【元/月】，租賃總面積為【平方米】，故每月租金為【元】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的【日】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。支付后，甲方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)費物業(yè)費由甲方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化等費用。3.2水電費水電費由乙方承擔(dān)，具體費用按實際使用量計算。3.3稅費稅費按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。3.4其他費用雙方同意，除上述費用外，乙方還需承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.2維修請求及響應(yīng)時間乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞或故障時，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的【小時】內(nèi)予以響應(yīng)，并盡快修復(fù)。4.3維修費用承擔(dān)維修費用按實際情況承擔(dān)，雙方可協(xié)商解決。如屬乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第五條變更與解除合同5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第六條合同爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對在租賃期間獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【年】內(nèi)有效。8.3違反保密條款的責(zé)任乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條保險條款10.1保險責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期間購買營業(yè)責(zé)任保險，保險額度不低于人民幣【萬元】。10.2保險購買乙方應(yīng)在租賃開始前向甲方提供保險單復(fù)印件，確保保險有效期與租賃期限一致。10.3保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險條款進(jìn)行理賠。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)甲方同意，乙方可以將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并提交書面轉(zhuǎn)讓申請。11.3轉(zhuǎn)讓費用乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)支付甲方人民幣【萬元】作為轉(zhuǎn)讓費用。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失。12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十三條forcemajeure（不可抗力）13.1定義forcemajeure指不可抗力事件，其定義和處理方式詳見本合同第十二條。13.2影響forcemajeure事件可能導(dǎo)致合同履行困難或無法履行。13.3處理forcemajeure事件發(fā)生時，雙方應(yīng)遵循本合同第十二條的規(guī)定處理。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的爭議解決本合同爭議的解決方式詳見合同第六條。14.4合同的終止和解除合同的終止和解除應(yīng)遵循合同第五條的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)商等。1.2第三方介入需在甲乙雙方書面同意下進(jìn)行，未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得介入本合同的履行過程。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費用支付、服務(wù)提供等。3.2第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同履行，不得利用合同履行過程謀取不正當(dāng)利益。3.3第三方如為本合同涉及的物業(yè)的共有人或權(quán)利人，應(yīng)明確表示同意第三方介入，并書面通知甲乙方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的費用總額。4.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)額外費用。4.3第三方如因履行合同導(dǎo)致的損失超過賠償限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過合同約定的賠償限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過程中的合作關(guān)系，不代表任何一方對另一方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。5.3甲乙方如因第三方介入導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第六條第三方介入程序6.1第三方擬介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲乙方提交書面申請，并說明介入理由及方式。6.2甲乙方應(yīng)在收到第三方申請后的【】日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入。6.3甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方如需退出本合同履行過程的，應(yīng)提前【】日書面通知甲乙方。7.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方退出不影響甲乙方依據(jù)本合同及補充協(xié)議向第三方主張權(quán)利。第八條第三方合規(guī)與合法性8.1第三方應(yīng)確保其介入行為的合規(guī)與合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。8.2第三方如因合規(guī)問題導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3甲乙方有權(quán)對第三方的合規(guī)與合法性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時改正。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)等。9.2第三方如故意隱瞞或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)信息，以確保合同履行的真實性和合法性。第十條第三方與合同的變更和解除10.1第三方如主張變更或解除合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2第三方如未經(jīng)甲乙方同意擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.3甲乙方如因第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)損失。第十一條第三方與保險理賠11.1第三方如涉及保險理賠的，應(yīng)按照保險合同約定及時申請理賠。11.2第三方如未按約定申請理賠導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供保險理賠的相關(guān)文件，以確保理賠的順利進(jìn)行。第十二條第三方與維修服務(wù)12.1第三方如負(fù)責(zé)物業(yè)維修服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定及時履行維修義務(wù)。12.2第三方如未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。12.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供維修服務(wù)的相關(guān)記錄，以證明維修服務(wù)的履行。第十三條第三方與租賃物的使用13.1第三方如涉及租賃物的使用的，應(yīng)按照合同約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件二：租賃面積分布圖附件三：租金支付明細(xì)表附件四：費用承擔(dān)明細(xì)表附件五：維修服務(wù)協(xié)議附件六：保險購買確認(rèn)書附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)維修記錄附件九：保險理賠文件附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：第三方合規(guī)證明文件附件十三：第三方業(yè)務(wù)資質(zhì)證明文件附件十四：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，或租賃物不符合合同約定。2.乙方未按約定時間支付租金，或支付的租金不符合合同約定。3.甲方未按約定履行物業(yè)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致甲方或第三方損失。5.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合理費用支出賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指