二零二五年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同解析與應(yīng)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同解析與應(yīng)用本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3.抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債務(wù)3.2擔(dān)保期限3.3擔(dān)保方式4.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件4.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.抵押物管理5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物使用限制5.3抵押物維護(hù)責(zé)任6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置方式6.3抵押物處置費(fèi)用7.抵押物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除費(fèi)用11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止費(fèi)用12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障乙方在債務(wù)履行過(guò)程中對(duì)抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，確保債務(wù)的清償。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際情況制定。2.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置抵押房產(chǎn)位于市區(qū)街道，具體地址為號(hào)樓室。2.2房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)的建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途抵押房產(chǎn)的用途為居住。2.4房產(chǎn)權(quán)屬抵押房產(chǎn)的權(quán)屬歸甲方所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元。3.抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債務(wù)本合同抵押擔(dān)保的債務(wù)為甲方與乙方之間的借款合同項(xiàng)下的債務(wù)，借款金額為人民幣萬(wàn)元。3.2擔(dān)保期限本合同抵押擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至借款合同約定的還款期限屆滿之日止。3.3擔(dān)保方式本合同采用不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。4.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件在債務(wù)履行期限內(nèi)，若甲方未按時(shí)償還債務(wù)，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方。4.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移費(fèi)用抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.抵押物管理5.1抵押物保管責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)安全。5.2抵押物使用限制抵押期間，甲方不得擅自處置抵押房產(chǎn)，不得改變房產(chǎn)用途。5.3抵押物維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。6.抵押物處置6.1抵押物處置條件在債務(wù)履行期限內(nèi)，若甲方未按時(shí)償還債務(wù)，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。6.2抵押物處置方式乙方有權(quán)通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押房產(chǎn)。6.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.抵押物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)為本合同抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值。7.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額為人民幣萬(wàn)元。7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自合同簽訂之日起至借款合同約定的還款期限屆滿之日止。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件a)甲方未按照借款合同約定的期限償還本金或利息；b)甲方未按照本合同約定的期限償還抵押擔(dān)保債務(wù)；c)甲方擅自處置抵押物或變更抵押物狀態(tài)；d)甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序a)通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)等方式處置抵押物；b)請(qǐng)求法院判決實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形若甲方違反本合同約定，包括但不限于未按時(shí)償還債務(wù)、擅自處置抵押物等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同擔(dān)保債務(wù)金額的%。9.3違約糾紛解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件a)一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人提出解除請(qǐng)求；b)合同目的不能實(shí)現(xiàn)；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。10.3合同解除費(fèi)用合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同終止11.1合同終止條件合同履行完畢，債務(wù)清償，抵押權(quán)消滅，合同終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押登記注銷等。11.3合同終止費(fèi)用合同終止產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按比例分擔(dān)。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間合同自簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同生效費(fèi)用合同生效產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)除非合同另有約定，任何一方給另一方的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同的需要，被授權(quán)介入合同執(zhí)行過(guò)程的相關(guān)主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的目的和方式16.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率和準(zhǔn)確性，以及確保合同條款的合法性和合規(guī)性。16.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供技術(shù)咨詢等。17.第三方介入的授權(quán)和責(zé)任17.1第三方介入的授權(quán)甲乙雙方根據(jù)合同需要，可以授權(quán)第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方介入的責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利18.1甲方的責(zé)任和權(quán)利a)甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。b)甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2乙方的責(zé)任和權(quán)利a)乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。b)乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因其違約或疏忽行為導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方因其違約或疏忽行為導(dǎo)致的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入?yún)f(xié)議的簽署和生效20.1協(xié)議簽署第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并經(jīng)所有簽署方確認(rèn)。20.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自簽署之日起生效，除非協(xié)議另有約定。21.第三方介入的變更和終止21.1變更第三方介入?yún)f(xié)議在履行過(guò)程中如需變更，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。21.2終止a)合同履行完畢，無(wú)需第三方介入；b)第三方或任何一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；c)第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就。22.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分22.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方合理的服務(wù)費(fèi)用。22.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付第三方合理的服務(wù)費(fèi)用。22.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容。說(shuō)明：為抵押房產(chǎn)的價(jià)值提供依據(jù)。3.抵押物保險(xiǎn)單要求：提供抵押物保險(xiǎn)單的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明抵押物已投保，保障抵押物的安全。4.借款合同要求：提供借款合同的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：明確借款金額、期限、利率等借款合同條款。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方和第三方共同簽署，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：確保第三方介入的合法性和有效性。6.合同變更協(xié)議要求：由甲乙雙方簽署，明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中的任何變更。7.合同解除協(xié)議要求：由甲乙雙方簽署，明確合同解除的原因和生效日期。說(shuō)明：記錄合同解除的依據(jù)和過(guò)程。8.違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)要求：由違約方簽署，確認(rèn)其違約行為和承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方簽署，明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議解決的合法性和公正性。10.合同履行情況報(bào)告要求：由第三方或甲乙雙方提供，記錄合同履行情況。說(shuō)明：為合同履行情況提供證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲方未按時(shí)償還借款本金或利息。b)甲方擅自處置抵押物或變更抵押物狀態(tài)。c)甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。d)乙方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。e)第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同擔(dān)保債務(wù)金額的%。b)乙方違約：應(yīng)向第三方支付違約金，違約金數(shù)額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。c)第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明a)甲方未按時(shí)償還借款本金，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。b)乙方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。c)第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失人民幣萬(wàn)元。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同解析與應(yīng)用1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)設(shè)立程序3.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)行使條件4.2抵押權(quán)行使程序4.3抵押權(quán)行使期限5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置期限7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管方式7.3抵押物保管費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2債權(quán)人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押權(quán)登記證明11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年五月十五日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。1.4合同雙方基本信息（一）債權(quán)人名稱：有限公司住所地：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X（二）抵押人名稱：自然人住所地：市區(qū)路號(hào)身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X第二條抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物為位于市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為X的房產(chǎn)。2.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向債權(quán)人提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。2.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件（一）抵押物權(quán)屬明確，抵押人擁有完全的處分權(quán)；（二）抵押物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，抵押物不存在任何法律糾紛；（三）抵押人同意將抵押物設(shè)定為債權(quán)擔(dān)保。3.2抵押權(quán)設(shè)立程序（一）抵押人與債權(quán)人簽訂本合同；（二）抵押人向債權(quán)人交付抵押物權(quán)屬證明文件；（三）債權(quán)人進(jìn)行抵押物評(píng)估；（四）雙方簽訂抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，并共同向抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。3.3抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)登記手續(xù)由抵押人與債權(quán)人共同辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)行使條件（一）債務(wù)人未按時(shí)償還債務(wù)；（二）抵押物價(jià)值降低，抵押權(quán)人遭受損失；（三）抵押權(quán)人依法享有的其他抵押權(quán)行使條件。4.2抵押權(quán)行使程序（一）抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出抵押權(quán)行使通知；（二）債務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)償還債務(wù)；（三）抵押權(quán)人依法采取抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)措施。4.3抵押權(quán)行使期限抵押權(quán)行使期限為自抵押權(quán)人發(fā)出抵押權(quán)行使通知之日起六十日內(nèi)。第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（一）債務(wù)人未履行到期債務(wù)；（二）抵押權(quán)人依法享有的其他抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（一）抵押權(quán)人依法向抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)登記；（二）抵押物所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)登記；（三）抵押權(quán)人依法處置抵押物。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限為自抵押權(quán)人向抵押物所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)登記之日起六十日內(nèi)。第六條抵押物處置6.1抵押物處置條件（一）債務(wù)人未履行到期債務(wù)；（二）抵押權(quán)人依法享有的其他抵押物處置條件。6.2抵押物處置程序（一）抵押權(quán)人依法處置抵押物；（二）抵押物處置所得優(yōu)先用于償還債務(wù)；（三）抵押物處置所得不足以償還債務(wù)的，抵押權(quán)人可向抵押人追償。6.3抵押物處置期限抵押物處置期限為自抵押權(quán)人依法處置抵押物之日起六十日內(nèi)。第七條抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全和完好。7.2抵押物保管方式抵押人應(yīng)將抵押物存放于安全、適宜的場(chǎng)所，并采取必要的安全措施。7.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任（一）抵押人未按約定履行抵押物權(quán)屬證明文件交付義務(wù)的，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；（二）抵押人未按約定妥善保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；（三）抵押人擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。8.2債權(quán)人違約責(zé)任（一）債權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立、行使、實(shí)現(xiàn)等義務(wù)的，應(yīng)向抵押人支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；（二）債權(quán)人未按約定妥善保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；（三）債權(quán)人擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。8.3第三方違約責(zé)任（一）第三方違反合同約定，給抵押人或債權(quán)人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（二）抵押人或債權(quán)人可依法向第三方追究違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（一）本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院；（二）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則。9.3爭(zhēng)議解決程序（一）爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十五日內(nèi)協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，爭(zhēng)議雙方可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交訴訟狀；（三）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法審理案件，并在法定期限內(nèi)作出判決。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（一）合同約定的解除條件成就；（二）一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人要求解除合同；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.3合同解除程序（一）一方當(dāng)事人提出解除合同的通知；（二）另一方當(dāng)事人應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)給予答復(fù)；（三）如雙方就解除合同達(dá)成一致，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。第十一項(xiàng)合同附件11.1附件一：抵押物清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。11.2附件二：抵押權(quán)登記證明附件二應(yīng)包含抵押權(quán)登記的相關(guān)證明文件。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包含與合同相關(guān)的其他文件，如但不限于：抵押人身份證明、抵押物權(quán)屬證明等。第十二項(xiàng)合同簽署12.1合同簽署主體本合同由債權(quán)人代表和抵押人代表雙方簽署。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為二零二四年五月十五日。12.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十三項(xiàng)合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，每份具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)本合同副本壹份，供抵押人留存。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同自簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；14.3本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，另壹份交由市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案；14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，如有任何修改、補(bǔ)充，均以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在抵押權(quán)設(shè)立、行使、實(shí)現(xiàn)等環(huán)節(jié)中，根據(jù)甲乙雙方或本合同約定的需要，介入合同履行過(guò)程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形（一）抵押權(quán)設(shè)立、登記過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、法律意見(jiàn)等服務(wù)；（二）抵押權(quán)行使、實(shí)現(xiàn)過(guò)程中需要第三方提供拍賣(mài)、變現(xiàn)等服務(wù)；（三）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入合同履行過(guò)程中，遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定，但不得超過(guò)第三方實(shí)際收取的費(fèi)用。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入時(shí)的額外條款（一）第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的范圍內(nèi)行使職權(quán)，不得超出約定范圍；（二）第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（三）第三方在介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。4.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明（一）第三方介入時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件；（二）第三方介入過(guò)程中，如需變更或終止合作協(xié)議或委托書(shū)，應(yīng)提前通知甲乙雙方；（三）第三方介入過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施減少損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明（一）第三方在介入合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于第三方介入范圍內(nèi)；（二）第三方介入過(guò)程中，甲方對(duì)第三方的不當(dāng)行為或疏忽負(fù)有監(jiān)督和提示義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明（一）第三方在介入合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于第三方介入范圍內(nèi)；（二）第三方介入過(guò)程中，乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為或疏忽負(fù)有監(jiān)督和提示義務(wù)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系說(shuō)明（一）第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以合作協(xié)議或委托書(shū)為準(zhǔn)；（二）第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)與其他各方保持溝通，確保合同順利履行；（三）第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.2第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)合同履行問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。6.3第三方介入后的合同變更或解除（一）如第三方介入導(dǎo)致合同履行困難，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同；（二）合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的原因，合理分擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明號(hào)碼、評(píng)估價(jià)值、抵押率等詳細(xì)信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體情況。2.附件二：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：包括抵押權(quán)登記的日期、登記機(jī)關(guān)、登記號(hào)碼、登記內(nèi)容等。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)有效設(shè)立的重要憑證。3.附件三：合作協(xié)議或委托書(shū)詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制等。說(shuō)明：合作協(xié)議或委托書(shū)是第三方介入合同履行的基礎(chǔ)文件。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格認(rèn)證、業(yè)績(jī)證明等。說(shuō)明：資質(zhì)證明文件用于驗(yàn)證第三方的專業(yè)能力和可靠性。5.附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的種類、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：費(fèi)用清單用于明確第三方服務(wù)的成本，便于甲乙雙方進(jìn)行預(yù)算和控制。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，提供明確的解決路徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還債務(wù)、未按約定保管抵押物、擅自處置抵押物等。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償因違約行為給債權(quán)人造成的損失。示例：抵押人未按時(shí)償還債務(wù)，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。2.債權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)行使抵押權(quán)、未按約定保管抵押物、擅自處置抵押物等。責(zé)任認(rèn)定：債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償因違約行為給抵押人造成的損失。示例：債權(quán)人未按時(shí)行使抵押權(quán)，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、超出約定范圍行使職權(quán)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露商業(yè)秘密，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同解析與應(yīng)用2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同訂立的方式與程序1.3合同生效的條件與時(shí)間2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2擔(dān)保人信息2.3債權(quán)人信息3.抵押物描述3.1抵押物的性質(zhì)與權(quán)屬3.2抵押物的具體位置與面積3.3抵押物的現(xiàn)狀與瑕疵4.抵押擔(dān)保的范圍與期限4.1抵押擔(dān)保的范圍4.2抵押擔(dān)保的期限4.3抵押擔(dān)保的起始時(shí)間5.抵押物的保管與使用5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的使用限制5.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇6.2價(jià)值評(píng)估的時(shí)間與程序6.3價(jià)值評(píng)估的結(jié)果與應(yīng)用7.抵押物的處置與優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押物的處置條件7.2抵押物的處置程序7.3抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)8.利息與罰息8.1利息的計(jì)算與支付8.2罰息的計(jì)算與支付8.3利息與罰息的減免條件9.違約責(zé)任9.1當(dāng)事人違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的追究程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決的程序與期限10.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的法律效力13.合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的法律后果14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于二零二四年一月一日簽訂。1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)大廈。1.3合同訂立方式：本合同由抵押人、擔(dān)保人和債權(quán)人三方通過(guò)書(shū)面形式訂立。1.4合同訂立程序：抵押人、擔(dān)保人和債權(quán)人就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂本合同。1.5合同生效條件：本合同經(jīng)抵押人、擔(dān)保人和債權(quán)人三方簽字蓋章后生效。1.6合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息：抵押人姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。2.2擔(dān)保人信息：擔(dān)保人姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。2.3債權(quán)人信息：債權(quán)人姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。3.抵押物描述3.1抵押物性質(zhì)：位于市區(qū)路的住宅房產(chǎn)。3.2抵押物權(quán)屬：抵押物為抵押人所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.3抵押物具體位置與面積：抵押物位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。4.抵押擔(dān)保的范圍與期限4.1抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下債權(quán)人為抵押人提供的借款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.2抵押擔(dān)保期限：自本合同生效之日起至借款到期日止。4.3抵押擔(dān)保起始時(shí)間：抵押擔(dān)保自借款合同約定的借款發(fā)放之日起開(kāi)始計(jì)算。5.抵押物的保管與使用5.1抵押物的保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全與完整。5.2抵押物的使用限制：抵押人在抵押期間不得擅自處置、出租、抵押抵押物。5.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)：抵押人應(yīng)按照規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保抵押物的完好。6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇：雙方同意由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。6.2價(jià)值評(píng)估的時(shí)間與程序：價(jià)值評(píng)估應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。6.3價(jià)值評(píng)估的結(jié)果與應(yīng)用：抵押物的評(píng)估價(jià)值為本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的最高限額。7.抵押物的處置與優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押物的處置條件：抵押人違約或借款到期未償還時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。7.2抵押物的處置程序：債權(quán)人應(yīng)依法定程序處置抵押物，并優(yōu)先受償。7.3抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，在本合同項(xiàng)下債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先于其他債權(quán)人。8.利息與罰息8.1利息的計(jì)算與支付：借款利息按年利率%計(jì)算，按月支付，具體支付日期為每月的日。8.2罰息的計(jì)算與支付：逾期還款的罰息按日利率%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款日止。8.3利息與罰息的減免條件：在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，利息和罰息可予以減免。9.違約責(zé)任9.1當(dāng)事人違約的情形：包括但不限于逾期還款、未按約定支付利息、未履行抵押物保管義務(wù)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的追究程序：違約方應(yīng)在接到違約通知后日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則債權(quán)人有權(quán)依法追償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的程序與期限：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，爭(zhēng)議解決期限不得超過(guò)個(gè)月。10.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)：本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.合同解除11.1合同解除的條件：包括但不限于借款人無(wú)力償還借款、抵押物價(jià)值顯著下降、債權(quán)人同意解除等。11.2合同解除的程序：合同解除需經(jīng)抵押人、擔(dān)保人和債權(quán)人三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.3合同解除的法律后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、抵押物返還等事宜。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件：在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同變更的程序：合同變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)抵押人、擔(dān)保人和債權(quán)人三方簽字蓋章。12.3合同變更的法律效力：變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止的條件：包括但不限于借款本息全部清償、抵押物返還、合同解除等。13.2合同終止的程序：合同終止需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止的法律后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、抵押物返還等事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其介入本合同旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)。15.2.1合同履行過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢；15.2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁；15.2.3合同履行過(guò)程中需要第三方提供擔(dān)?；蛐庞弥С?。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且不承擔(dān)超出其專業(yè)服務(wù)范圍的責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由合同各方在合同中約定，具體金額不得超過(guò)合同標(biāo)的金額的%。17.第三方介入程序17.1第三方介入的邀請(qǐng)：合同各方需書(shū)面邀請(qǐng)第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。17.2第三方接受邀請(qǐng)：第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否接受邀請(qǐng)，并明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和資料，以完成其專業(yè)服務(wù)。18.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或意見(jiàn)，但最終決策權(quán)仍屬于合同各方。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合