二零二五年度綜合設施建設、運營管理及移交合作協議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綜合設施建設、運營管理及移交合作協議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2合作雙方地址1.3合作雙方法定代表人1.4合作雙方聯系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設內容3.合作期限3.1合作起始時間3.2合作終止時間4.合作雙方權利與義務4.1合作方一權利與義務4.2合作方二權利與義務5.項目投資與資金來源5.1投資總額5.2資金來源5.3投資分配6.項目建設進度安排6.1項目建設階段劃分6.2各階段建設時間節(jié)點6.3各階段驗收標準7.運營管理7.1運營管理模式7.2運營管理團隊7.3運營管理職責7.4運營管理費用8.移交條件與程序8.1移交條件8.2移交程序8.3移交時間8.4移交驗收標準9.運營期維護與保養(yǎng)9.1維護保養(yǎng)范圍9.2維護保養(yǎng)周期9.3維護保養(yǎng)費用10.風險責任與處理10.1風險責任劃分10.2風險處理措施11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.1.1合作方一：集團有限公司1.1.2合作方二：市政建設有限公司1.2合作雙方地址1.2.1合作方一：省市區(qū)路號1.2.2合作方二：省市區(qū)路號1.3合作雙方法定代表人1.3.1合作方一：1.3.2合作方二：1.4合作雙方聯系方式第二條合作項目概述2.1項目名稱2.1.1市綜合設施建設項目2.2項目地點2.2.1省市區(qū)2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：10萬平方米2.3.2主要建設內容包括：辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等2.4項目建設內容2.4.1辦公區(qū)：5層，包含會議室、辦公室、休息室等2.4.2商業(yè)區(qū)：3層，包含超市、餐飲、娛樂等2.4.3住宅區(qū)：12棟住宅樓，共計1000套住宅第三條合作期限3.1合作起始時間：2024年1月1日3.2合作終止時間：2029年12月31日第四條合作雙方權利與義務4.1合作方一權利與義務4.1.1按照合同約定，負責項目的投資、建設、運營管理4.1.2保證項目按時、按質完成4.1.3負責項目運營期間的維護與保養(yǎng)4.2合作方二權利與義務4.2.1負責項目的設計、施工、監(jiān)理4.2.2確保工程質量，按期交付4.2.3負責項目運營期間的物業(yè)管理第五條項目投資與資金來源5.1投資總額：5億元人民幣5.2資金來源5.2.1合作方一自籌資金：2億元人民幣5.2.2合作方二自籌資金：3億元人民幣5.3投資分配5.3.1合作方一投資占比：40%5.3.2合作方二投資占比：60%第六條項目建設進度安排6.1項目建設階段劃分6.1.1設計階段6.1.2施工階段6.1.3驗收階段6.2各階段建設時間節(jié)點6.2.1設計階段：2024年1月1日至2024年6月30日6.2.2施工階段：2024年7月1日至2026年12月31日6.2.3驗收階段：2027年1月1日至2027年3月31日6.3各階段驗收標準6.3.1設計階段：按照國家相關設計規(guī)范和標準6.3.2施工階段：按照國家相關施工規(guī)范和標準6.3.3驗收階段：按照國家相關驗收規(guī)范和標準第七條運營管理7.1運營管理模式7.1.1合作雙方共同成立項目管理委員會，負責項目運營管理7.1.2管理委員會由雙方各派一名代表組成，共同協商決定運營管理事項7.2運營管理團隊7.2.1運營管理團隊由合作方一和合作方二共同組建，負責日常運營管理工作7.3運營管理職責7.3.1負責項目運營期間的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作7.3.2負責項目設施設備的維護與保養(yǎng)7.3.3負責項目運營費用的收支管理7.4運營管理費用7.4.1運營管理費用包括物業(yè)管理費、安保費、維護保養(yǎng)費等7.4.2運營管理費用由合作雙方按照投資比例分攤第八條移交條件與程序8.1移交條件8.1.1項目建設完成，并經相關部門驗收合格8.1.2項目運營管理團隊已組建完畢8.1.3項目運營資金已到位8.2移交程序8.2.1雙方簽署移交協議8.2.2驗收合格后，合作方一向合作方二移交項目運營管理權8.2.3合作方二負責項目后續(xù)運營管理8.3移交時間8.3.1項目驗收合格后的30日內完成移交8.4移交驗收標準8.4.1項目設施設備運行正常8.4.2項目管理制度健全8.4.3項目運營費用收支清晰第九條運營期維護與保養(yǎng)9.1維護保養(yǎng)范圍9.1.1項目內的所有設施設備9.1.2項目內的公共區(qū)域9.2維護保養(yǎng)周期9.2.1設施設備：每月至少進行一次全面檢查和保養(yǎng)9.2.2公共區(qū)域：每周至少進行一次清潔和保養(yǎng)9.3維護保養(yǎng)費用9.3.1維護保養(yǎng)費用由合作方二承擔9.3.2費用預算根據年度運營計劃制定第十條風險責任與處理10.1風險責任劃分10.1.1自然災害、政策變化等不可抗力因素導致的風險，由雙方共同承擔10.1.2項目建設、運營過程中的技術風險，由責任方承擔10.2風險處理措施10.2.1不可抗力因素導致的風險，雙方協商解決10.2.2技術風險，責任方應及時采取措施，減輕損失第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協商解決11.1.2協商不成，提交市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1市仲裁委員會第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1經雙方協商一致12.1.2出現不可抗力因素12.2合同解除條件12.2.1一方嚴重違約12.2.2項目無法繼續(xù)實施第十三條違約責任13.1違約行為13.1.1一方未按時履行合同義務13.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失13.2.2違約責任的具體賠償金額由雙方協商確定第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章14.1.2合同經市市場監(jiān)督管理局備案14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿14.2.2合同解除后第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，為協助甲乙雙方完成項目而介入的獨立法人或其他組織。1.2.1項目咨詢公司1.2.2技術支持服務提供商1.2.3法律顧問1.2.4質量檢測機構1.2.5物流公司1.2.6其他經甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責權利2.1第三方的責任2.1.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質量。2.1.2第三方因自身原因造成項目延誤或損失，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的權利2.2.1第三方有權獲得合同約定的報酬和服務費用。2.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方的關系3.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。3.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方的要求和指示。3.2第三方與項目的關系3.2.1第三方應確保其提供的服務和產品符合項目要求。3.2.2第三方在項目實施過程中，應配合甲乙雙方的管理和監(jiān)督。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的設定4.1.1第三方責任限額應根據合同約定和第三方服務的性質確定。4.1.2第三方責任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協商確定。4.2第三方責任限額的調整4.2.1如有特殊情況，經甲乙雙方同意，可對第三方責任限額進行調整。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方介入的同意5.1.1甲乙雙方同意第三方介入項目，應事先書面通知對方。5.1.2第三方介入后，甲乙雙方應共同與第三方簽訂補充協議，明確各方的權利和義務。5.2第三方介入的監(jiān)督5.2.1甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。5.2.2甲乙雙方有權要求第三方提供工作進度報告和成果。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同變更6.1.1第三方介入可能導致合同內容、條款的變更。6.1.2合同變更需經甲乙雙方同意，并由第三方簽字確認。6.2第三方介入導致合同解除6.2.1如第三方嚴重違約，甲乙雙方有權解除合同，并追究第三方責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引發(fā)的爭議7.1.1第三方介入引發(fā)的爭議，應通過協商解決。7.1.2協商不成的，可提交市仲裁委員會仲裁。7.2第三方介入的爭議解決機構7.2.1第三方介入引發(fā)的爭議，仲裁機構為市仲裁委員會。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密義務8.1.1第三方在項目實施過程中，應對甲乙雙方提供的信息保密。8.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。8.2第三方保密責任8.2.1如第三方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的期限9.1.1第三方介入的期限應根據合同約定和項目需求確定。9.1.2第三方介入期限屆滿，合同自動終止。9.2第三方介入的終止9.2.1第三方介入期間，如遇不可抗力或其他特殊原因，雙方可協商終止第三方介入。9.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定結算相關費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含項目背景、市場需求分析、技術方案、投資估算、經濟效益分析等。說明：此報告為項目立項依據，應由第三方專業(yè)機構編制。2.項目設計文件詳細要求：包含建筑設計、結構設計、電氣設計、給排水設計等。說明：設計文件需符合國家相關標準和規(guī)范，由具有相應資質的設計單位提供。3.施工合同詳細要求：明確施工范圍、工期、質量標準、造價、付款方式等。說明：施工合同為項目建設的主要合同，應由具有相應資質的施工單位簽訂。4.物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理范圍、服務標準、收費標準、違約責任等。說明：物業(yè)管理合同為項目運營管理的主要合同，應由具有相應資質的物業(yè)管理公司簽訂。5.采購合同詳細要求：明確采購物資或服務的種類、數量、質量、價格、交貨時間等。說明：采購合同為項目所需物資或服務的采購依據，應由供應商簽訂。6.質量檢測報告詳細要求：包含檢測項目、檢測標準、檢測結果等。說明：質量檢測報告為項目質量控制的依據，應由具有相應資質的檢測機構提供。7.付款憑證詳細要求：包含付款金額、付款時間、收款人信息等。說明：付款憑證為項目資金支付的證明，應由財務部門保管。8.項目驗收報告詳細要求：包含項目完成情況、驗收意見、驗收時間等。說明：項目驗收報告為項目交付使用的依據，由驗收委員會出具。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定的時間完成項目投資或建設。1.2甲乙雙方未按合同約定支付款項。1.3第三方未按合同約定提供合格的服務或產品。1.4違反合同約定的保密條款。1.5違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。2.2違約責任的具體賠償金額由雙方協商確定。2.3如協商不成，可提交市仲裁委員會仲裁。3.違約責任示例說明3.1甲乙雙方未按合同約定的時間完成項目投資，導致項目延誤。違約方應承擔延誤期間的利息損失。3.2第三方未按合同約定提供合格的服務，導致項目質量不合格。第三方應承擔修復費用，并賠償因質量問題造成的損失。3.3違反合同約定的保密條款，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。全文完。二零二四年度綜合設施建設、運營管理及移交合作協議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當事人1.2定義1.3專有名詞解釋2.合作協議的背景和目的2.1合作背景2.2合作目的3.合作范圍3.1建設范圍3.2運營管理范圍3.3移交范圍4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期5.合作雙方的權利和義務5.1合作方A的權利和義務5.2合作方B的權利和義務6.建設項目的具體內容6.1工程項目概述6.2工程設計要求6.3工程施工要求6.4工程驗收標準7.運營管理服務內容7.1運營管理范圍7.2運營管理職責7.3運營管理標準8.質量保證與監(jiān)督8.1質量保證措施8.2監(jiān)督機構及職責8.3質量問題處理9.財務與結算9.1資金投入與使用9.2結算方式與程序9.3付款條件與期限10.風險管理10.1風險識別與評估10.2風險應對措施10.3風險責任承擔11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同的變更、解除和終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同的其他條款14.1合同生效條件14.2合同文本的效力14.3合同的附件與補充協議14.4合同的簽署與見證14.5合同的執(zhí)行與解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當事人（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2定義（1）“綜合設施”指甲方指定的建設、運營管理的設施，包括但不限于建筑物、設備、場地等。（2）“運營管理”指乙方對綜合設施進行日常維護、運營和管理的活動。（3）“移交”指乙方在合同終止或解除后，將綜合設施及運營權移交給甲方。1.3專有名詞解釋（1）“綜合設施建設”指綜合設施的規(guī)劃、設計、施工和竣工驗收。（2）“運營管理及移交”指乙方對綜合設施的運營管理以及最終移交給甲方。2.合作協議的背景和目的2.1合作背景甲方因業(yè)務發(fā)展需要，計劃建設綜合設施，并尋求乙方提供運營管理服務及移交綜合設施。2.2合作目的（1）實現甲方綜合設施的高效運營和管理。（2）確保綜合設施在移交后能夠滿足甲方使用需求。3.合作范圍3.1建設范圍（1）甲方提供綜合設施建設所需的土地、使用權等。（2）乙方負責綜合設施的設計、施工和竣工驗收。3.2運營管理范圍（1）乙方負責綜合設施投入使用后的日常維護、運營和管理。（2）乙方需確保綜合設施的安全、環(huán)保和符合相關法規(guī)要求。3.3移交范圍（1）乙方在合同終止或解除后，將綜合設施及運營權無償移交給甲方。4.合作期限4.1合作起始日期[合作起始日期]4.2合作終止日期[合作終止日期]5.合作雙方的權利和義務5.1合作方A的權利和義務（1）甲方享有綜合設施的使用權、運營收益權。（2）甲方負責綜合設施建設所需的土地、使用權等。（3）甲方有權監(jiān)督乙方履行運營管理義務。5.2合作方B的權利和義務（1）乙方負責綜合設施的設計、施工和竣工驗收。（2）乙方負責綜合設施的日常維護、運營和管理。6.建設項目的具體內容6.1工程項目概述[工程項目概述]6.2工程設計要求[工程設計要求]6.3工程施工要求[工程施工要求]6.4工程驗收標準[工程驗收標準]8.質量保證與監(jiān)督8.1質量保證措施（1）乙方應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保綜合設施的建設質量。（2）乙方需建立健全質量管理體系，對施工過程進行全程監(jiān)控。（3）乙方應定期對綜合設施進行質量檢查，確保設施安全、可靠。8.2監(jiān)督機構及職責（1）甲方有權委派專業(yè)人員對綜合設施的建設、運營管理進行監(jiān)督。（2）監(jiān)督機構負責對乙方的施工質量、運營管理進行定期檢查。（3）監(jiān)督機構發(fā)現質量問題，有權要求乙方立即整改。8.3質量問題處理（1）乙方應在發(fā)現質量問題時，立即采取措施進行整改。（2）甲方有權要求乙方對已發(fā)現的質量問題進行修復，并承擔修復費用。（3）如因乙方原因導致的質量問題造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。9.財務與結算9.1資金投入與使用（1）甲方負責提供綜合設施建設所需資金。（2）乙方應在項目實施過程中合理使用資金，確保資金安全。9.2結算方式與程序（1）結算以實際完成的工作量和相關標準為依據。（2）雙方應在項目完成后30日內進行結算。（3）結算完成后，乙方應在7個工作日內向甲方提供結算報告。9.3付款條件與期限（1）甲方應在結算完成后15個工作日內支付乙方款項。（2）如甲方未按時支付款項，應向乙方支付違約金。10.風險管理10.1風險識別與評估（1）雙方應共同識別可能影響項目實施的風險因素。（2）雙方應評估風險的可能性和影響程度。10.2風險應對措施（1）雙方應根據風險評估結果，制定相應的風險應對措施。（2）乙方應采取有效措施，降低風險發(fā)生的可能性和影響。10.3風險責任承擔（1）因乙方原因導致的風險，由乙方承擔全部責任。（2）因不可抗力導致的風險，雙方根據實際情況協商解決。11.違約責任11.1違約行為定義（1）乙方未按合同約定完成建設任務或運營管理。（2）甲方未按合同約定支付款項。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數額由雙方在合同中約定。11.3違約賠償標準（1）賠償標準以實際損失為依據。（2）如雙方對賠償數額有爭議，可提交仲裁機構或人民法院裁決。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議。（2）協商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。12.2爭議解決機構（1）[仲裁機構名稱]。12.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請。（2）仲裁機構受理后，組織仲裁庭進行審理。（3）仲裁庭作出裁決后，雙方應遵守裁決結果。13.合同的變更、解除和終止13.1合同變更（1）任何一方提出變更合同，應提前[天數]天書面通知對方。（2）雙方同意后，簽訂書面變更協議。13.2合同解除（1）因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可解除合同。（2）一方違約，對方有權解除合同。13.3合同終止（1）合同期滿，雙方無異議，合同自然終止。（2）合同解除后，合同終止。14.合同的其他條款14.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同生效。14.2合同文本的效力（1）本合同一式[份數]份，雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。14.3合同的附件與補充協議（1）本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。（2）本合同如有補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.4合同的簽署與見證（1）本合同由雙方授權代表簽字蓋章。（2）本合同簽署時，雙方應提供相關身份證明文件。（3）本合同簽署時，可邀請見證人見證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供相關服務的任何獨立實體，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構、評估機構、保險機構等。（2）第三方不包括甲乙雙方及其關聯公司。15.2第三方介入目的（1）提高合同執(zhí)行的效率和質量。（2）為合同執(zhí)行提供專業(yè)意見和技術支持。（3）確保合同條款的履行。16.第三方介入程序16.1第三方選定（1）甲乙雙方協商確定第三方。（2）第三方應具備相應的資質和經驗。16.2第三方合同（1）第三方應與甲乙雙方簽訂獨立的服務合同。（2）服務合同應明確第三方的權利和義務。17.第三方的權利和義務17.1第三方權利（1）根據服務合同，第三方有權獲得相應的報酬。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。17.2第三方義務（1）第三方應按照服務合同約定，履行相應的服務義務。（2）第三方應確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.第三方的責任限額18.1責任范圍（1）第三方的責任限于其在服務合同中約定的范圍。（2）第三方對因自身原因導致的服務缺陷或違約承擔責任。18.2責任限額（1）第三方的責任限額由服務合同約定，但不得低于[金額]。（2）如因第三方原因導致甲乙雙方損失超過責任限額，第三方應按比例承擔超出部分的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系（1）第三方與甲方之間是服務關系。（2）甲方對第三方的服務不滿意，有權要求乙方采取措施或更換第三方。19.2第三方與乙方的關系（1）第三方與乙方之間是服務關系。（2）乙方對第三方的服務不滿意，有權要求第三方采取措施或更換第三方。19.3第三方與丙方的劃分（1）丙方指合同執(zhí)行過程中，因第三方介入而產生的其他相關方。（2）丙方與第三方之間是合作關系，雙方應按照各自的服務合同履行義務。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1第三方介入后的費用承擔（1）第三方介入產生的費用由甲乙雙方按照服務合同約定承擔。（2）如第三方介入導致合同執(zhí)行成本增加，甲乙雙方應協商解決。20.2第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后產生的爭議，由甲乙雙方協商解決。（2）協商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。20.3第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需變更合同，甲乙雙方應書面通知第三方。（2）第三方應按照變更后的合同履行義務。20.4第三方介入后的合同解除（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除合同。（2）第三方介入導致的合同解除，按本合同第13.3條執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：綜合設施建設規(guī)劃及設計文件詳細要求：包含綜合設施的