2024物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)的本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱物業(yè)的含義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍和項(xiàng)目2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)內(nèi)容的變更第三條：物業(yè)服務(wù)標(biāo)的3.1物業(yè)的詳細(xì)地址及面積3.2物業(yè)的使用性質(zhì)3.3物業(yè)的權(quán)屬證明第四條：服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2合同續(xù)簽的條件4.3提前終止合同的條件第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理第六條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整第七條：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)的日常維護(hù)與養(yǎng)護(hù)7.2大修、中修、小修的范圍與標(biāo)準(zhǔn)7.3維修資金的管理與使用第八條：安全管理8.1物業(yè)的安全管理制度8.2乙方應(yīng)采取的安全措施8.3安全事故的處理第九條：環(huán)境保護(hù)9.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定9.2環(huán)保設(shè)施的使用與維護(hù)9.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第十條：違約責(zé)任10.1雙方違約的情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約金的計(jì)算與支付第十一條：爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄法院第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條：合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件名稱與效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3合同中所稱物業(yè)指的是：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍和項(xiàng)目包括：住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；公共安全等。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生；公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；公共設(shè)施、設(shè)備的定期檢查和維護(hù)；提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)等。2.3服務(wù)內(nèi)容的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三條：物業(yè)服務(wù)標(biāo)的3.1物業(yè)的詳細(xì)地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，物業(yè)面積共計(jì)××平方米。3.2物業(yè)的使用性質(zhì)為住宅小區(qū)。3.3物業(yè)的權(quán)屬證明為：房產(chǎn)證編號(hào)×××××××××××，土地使用證編號(hào)×××××××××××。第四條：服務(wù)期限4.1本合同的有效期為五年，自××年××月××日起至××年××月××日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.3在合同有效期內(nèi)，如一方違約，經(jīng)協(xié)商無法解決問題，可提前終止合同，終止合同的條件和方式由雙方協(xié)商確定。第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)滿足甲方合理的要求。5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查由甲方負(fù)責(zé)，甲方可以定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查，并要求乙方及時(shí)整改。5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理：乙方在接到甲方提出的服務(wù)質(zhì)量問題后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。如乙方未按約定解決問題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：按照建筑面積和服務(wù)內(nèi)容，每月每平方米××元。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：甲方每月支付給乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付周期為一個(gè)月。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，雙方可協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八條：安全管理8.1物業(yè)的安全管理制度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方應(yīng)制定并執(zhí)行具體的安全管理制度。8.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)的安全，包括但不限于：建立健全保安隊(duì)伍，定期進(jìn)行安全巡查，確保公共區(qū)域的安全；對(duì)小區(qū)出入人員進(jìn)行管控，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入；對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)等。8.3安全事故的處理：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方；如安全事故涉及甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：環(huán)境保護(hù)9.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保政策。9.2環(huán)保設(shè)施的使用與維護(hù)：乙方應(yīng)保證環(huán)保設(shè)施的正常使用，定期進(jìn)行維護(hù)和檢修。9.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)：如乙方在物業(yè)服務(wù)過程中造成環(huán)境污染或其他環(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。第十條：違約責(zé)任10.1雙方違約的情形：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或乙方未按約定提供服務(wù)，均視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)。10.3違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)完成。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的管轄法院：本合同爭(zhēng)議提交××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除的條件：如一方違約，經(jīng)協(xié)商無法解決問題，另一方有權(quán)解除合同。第十三條：合同的終止13.1合同終止的條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。14.2附件名稱與效力：本合同附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍包括：物業(yè)服務(wù)的評(píng)估、維修、保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。第十六條：第三方介入的程序16.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。16.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。16.3第三方介入的事項(xiàng)如需甲方或乙方同意，甲方或乙方應(yīng)在接到通知后的五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，如造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益。18.2責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。18.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方或乙方之間不存在任何勞動(dòng)關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。19.2第三方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得涉及甲方或乙方的其他事項(xiàng)。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方或乙方的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條：第三方介入的額外條款及說明20.1如甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，有額外的條款或說明，甲乙雙方應(yīng)將這些條款或說明告知對(duì)方，并協(xié)商確定其在本合同中的適用。20.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。20.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方簽訂合同的副本，以備不時(shí)之需。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1如甲方或乙方與第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：第三方介入后的合同變更與解除22.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.2合同解除的條件：如第三方違約，經(jīng)甲方或乙方與第三方協(xié)商無法解決問題，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第二十三條：第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：第三方介入的事項(xiàng)完成后，第三方與甲方或乙方的合同即終止。23.2第三方與甲方或乙方合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利交接給甲方或乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件三：《物業(yè)安全管理規(guī)定》附件四：《環(huán)境保護(hù)措施及設(shè)施使用說明》附件五：《物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》附件六：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》附件七：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄》附件八：《物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議》附件九：《物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議》附件十：《物業(yè)服務(wù)合同違約金計(jì)算方式》附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理咨詢等。附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用的調(diào)整條件。附件三《物業(yè)安全管理規(guī)定》明確了物業(yè)安全管理的內(nèi)容和要求，包括保安隊(duì)伍的建立、安全巡查的執(zhí)行、公共區(qū)域的安全等。附件四《環(huán)境保護(hù)措施及設(shè)施使用說明》詳細(xì)說明了乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，以及環(huán)保設(shè)施的使用和維護(hù)方法。附件五《物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》列出了物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及維修資金的管理和使用方式。附件六《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》明確了乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查方式。附件七《第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄》列出了可能涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱和提供的服務(wù)內(nèi)容。附件八《物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議》明確了合同變更的條件和方式。附件九《物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議》明確了合同解除的條件和方式。附件十《物業(yè)服務(wù)合同違約金計(jì)算方式》明確了違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.乙方未按約定履行安全管理制度。4.乙方未按約定進(jìn)行環(huán)保措施的實(shí)施。5.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)。6.乙方未按約定達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方在接到守約方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)未采取措施解決問題的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方在提醒甲方后仍未支付，甲