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農(nóng)村土地租賃協(xié)議:鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合同編號:__________甲方(出租方):地址:聯(lián)系方式:乙方(承租方):地址:聯(lián)系方式:一、租賃土地及用途1.1甲方同意將該土地租賃給乙方使用,乙方租賃該土地用于經(jīng)營民宿。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該土地,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該土地用于其他用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金,租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/年。(1)租金每半年支付一次,自租賃期滿之日起__日內(nèi)支付;(2)乙方支付租金時,應(yīng)提供等額的發(fā)票或收據(jù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù):(1)保證乙方合法、穩(wěn)定地使用該土地,不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動;(2)在租賃期限內(nèi),甲方不得將該土地出租給第三方;(3)負責對該土地及周圍環(huán)境的維護、治理,確保民宿的經(jīng)營環(huán)境;(4)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù):(1)按照本協(xié)議約定的用途使用該土地,合法經(jīng)營,不得擅自改變土地用途;(2)按期支付租金,履行合同義務(wù);(3)愛護環(huán)境,保護生態(tài),遵守相關(guān)法律法規(guī);(4)如乙方需提前解除本協(xié)議,應(yīng)提前一個月通知甲方,并支付違約金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付賠償金。5.2如甲方未按約定提供土地或干涉乙方正常經(jīng)營,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金。5.3如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.農(nóng)村土地使用權(quán)證2.民宿經(jīng)營許可證3.乙方經(jīng)營計劃書4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.環(huán)境評估報告6.民宿設(shè)計方案7.乙方公司章程8.甲方土地管理相關(guān)規(guī)定9.民宿行業(yè)標準及規(guī)范10.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未按約定提供土地或干涉乙方正常經(jīng)營,包括但不限于:擅自改變土地用途阻止乙方正常經(jīng)營活動未履行土地維護、治理義務(wù)2.乙方未按約定支付租金,包括但不限于:逾期支付租金未支付租金支付金額不足3.乙方未按約定使用土地,包括但不限于:擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三方未按約定用途使用土地違反環(huán)保規(guī)定,造成環(huán)境污染三、法律名詞及解釋:1.農(nóng)村土地租賃:指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人與土地承租人之間,依法訂立的土地使用權(quán)利轉(zhuǎn)移合同。2.民宿:指利用農(nóng)村閑置房屋,結(jié)合當?shù)匚幕?、旅游資源,為游客提供住宿、餐飲等服務(wù)的經(jīng)營性場所。3.租賃期限:指租賃合同中約定的乙方使用租賃物的期間。4.租金:指乙方為使用租賃物支付給甲方的費用。5.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.土地用途變更:如甲方擅自改變土地用途,乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀,并要求甲方支付違約金。2.租金支付糾紛:如乙方逾期支付租金,甲方可以催告乙方在合理期限內(nèi)支付,逾期仍不支付的,甲方有權(quán)解除合同。3.經(jīng)營許可問題:如乙方經(jīng)營民宿過程中未取得相關(guān)許可證,甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,直至取得合法經(jīng)營資格。4.環(huán)保問題:如乙方經(jīng)營過程中造成環(huán)境污染,甲方有權(quán)要求乙方承擔治理責任,并支付相應(yīng)賠償。五、所有應(yīng)用場景:本合同適用于農(nóng)村土地租賃給乙方經(jīng)營鄉(xiāng)村民宿的場景,包括但不限于:1.甲方為農(nóng)村集體土地使用權(quán)人,乙方為具備民宿經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)或個人。2.乙方擬在甲方土地上投資建設(shè)民宿項目,雙方就土地租賃事宜達成一致。
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