2024年餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3位置和周邊設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金和支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.使用和經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營限制4.3維修和保養(yǎng)責(zé)任5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.維修和維護(hù)6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任6.3維修請求和響應(yīng)時(shí)間7.變更和轉(zhuǎn)讓7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓8.違約和解除合同8.1違約行為8.2解除合同的條件和程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式11.法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.2合同的修改和補(bǔ)充13.附件13.1物業(yè)照片和圖紙13.2租賃押金支付證明14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于【地址】的餐飲業(yè)用物業(yè)，包括但不限于餐廳、廚房、儲藏室等。物業(yè)的具體描述和編號詳見附件中的物業(yè)照片和圖紙。1.2租賃面積1.3位置和周邊設(shè)施物業(yè)位于【商圈或地理位置】，周邊設(shè)施包括【列舉周邊設(shè)施】，如停車場、公交站、地鐵等。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為【開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。2.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在不晚于租賃結(jié)束日期前的【提前通知期限】內(nèi)，簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.租金和支付方式3.1租金金額物業(yè)的租金為【租金金額】元/【支付周期】。租金支付周期為每月一次，租金支付日期和時(shí)間為每月的【支付日期】前。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)的【支付日期】前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期和時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)的【支付日期】前支付當(dāng)期租金。支付時(shí)間應(yīng)為【支付時(shí)間】。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循合同中的租金調(diào)整條款，雙方應(yīng)就租金調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。4.使用和經(jīng)營范圍4.1租賃用途承租人租賃該物業(yè)用于經(jīng)營餐飲業(yè)，包括但不限于餐廳、快餐、咖啡廳等。4.2經(jīng)營限制承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行【列舉經(jīng)營限制】等活動。4.3維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和安全，承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的維修和保養(yǎng)。5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)、租賃保險(xiǎn)等。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.維修和維護(hù)6.1出租人責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和安全，保證物業(yè)符合餐飲業(yè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2承租人責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，保證餐飲業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。6.3維修請求和響應(yīng)時(shí)間承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時(shí)，應(yīng)立即向出租人提出維修請求。出租人應(yīng)在【響應(yīng)時(shí)間】內(nèi)響應(yīng)并處理問題。8.變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更任何合同條款的變更，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.違約和解除合同9.1違約行為違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定使用和經(jīng)營物業(yè)等。9.2解除合同的條件和程序任何一方有權(quán)解除合同，如違約行為持續(xù)發(fā)生，或雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同需提前【提前通知期限】書面通知對方。10.爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。9.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議提交至【仲裁地點(diǎn)】的【仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。11.通知和送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見附件。12.法律適用和爭議解決11.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄。11.2爭議解決方式如雙方同意，爭議可通過訴訟解決。13.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件為雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充需雙方書面同意，并在合同上簽字或蓋章。14.簽署頁13.1出租人簽署（出租人姓名/公司名稱）13.2承租人簽署（承租人姓名/公司名稱）簽署日期：【簽署日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片和圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、重要設(shè)施設(shè)備等照片和圖紙。說明：用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況和租賃面積。附件二：租賃押金支付證明詳細(xì)要求：顯示承租人支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。說明：證明承射押金的支付情況和金額。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：顯示承租人和出租人所購買的保險(xiǎn)的保單副本。說明：證明雙方保險(xiǎn)的購買和有效期限。附件四：維修和維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)的維修和維護(hù)情況，包括日期、問題和處理結(jié)果。說明：用于跟蹤和記錄物業(yè)的維修和維護(hù)歷史。附件五：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄承租人的租金支付情況，包括日期、金額和支付方式。說明：用于跟蹤和記錄租金的支付情況。附件六：租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更，需簽訂書面變更協(xié)議并加蓋雙方公章。說明：用于記錄合同的變更情況。附件七：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄雙方的違約行為，包括日期、違約行為和處理結(jié)果。說明：用于跟蹤和記錄違約行為及處理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金：承租人未在約定的支付日期前支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承租人在約定的支付日期后【遲延支付期限】內(nèi)未支付租金，則視為違約。2.未按約定使用和經(jīng)營物業(yè)：承租人未按照合同約定的用途使用和經(jīng)營物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：承射人需改正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承射人在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)同意的經(jīng)營活動，則視為違約。3.未維護(hù)物業(yè)：承租人未按照合同約定的責(zé)任維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：如果承租人未定期進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則視為違約。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。應(yīng)用：本合同為租賃合同，雙方應(yīng)遵守合同條款。2.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)租賃給他人的一方。應(yīng)用：出租人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括維修和保養(yǎng)物業(yè)。3.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。應(yīng)用：承租人應(yīng)按合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并支付租金。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。應(yīng)用：承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，金額如合同約定。5.違約：指