2024房地產(chǎn)買賣合同 含物業(yè)交付與維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同含物業(yè)交付與維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件第二條物業(yè)交付2.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)交付程序2.3物業(yè)交付瑕疵處理第三條維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任范圍3.3維修責(zé)任起始時(shí)間3.4維修費(fèi)用承擔(dān)方式第四條房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋改造限制第五條房屋轉(zhuǎn)讓5.1房屋轉(zhuǎn)讓條件5.2房屋轉(zhuǎn)讓程序5.3房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋租賃6.1房屋租賃條件6.2房屋租賃程序6.3房屋租賃合同第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算方式8.3違約賠償范圍第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同副本11.3物業(yè)服務(wù)合同副本第十二條其他約定12.1房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋買賣過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條簽字蓋章13.1買賣雙方簽字蓋章13.2見(jiàn)證人簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效后的履行第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金支付后不得退還；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房?jī)r(jià)的剩余_______%，支付方式為_(kāi)______；（3）房?jī)r(jià)支付完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。1.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)物品清單與合同附件一致。第二條物業(yè)交付2.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）室內(nèi)裝修整潔，家具、家電等物品齊全；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理公司提供的服務(wù)符合合同約定。2.2物業(yè)交付程序物業(yè)交付程序如下：（1）甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件；（2）乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)異議后簽字確認(rèn)；（3）甲方將房屋鑰匙及物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方；（4）雙方共同填寫物業(yè)交付記錄，簽字確認(rèn)。2.3物業(yè)交付瑕疵處理（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)修復(fù)瑕疵；（2）如甲方未按時(shí)修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：瑕疵修復(fù)金額×日違約金比例；（3）如甲方拒絕修復(fù)瑕疵或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第三條維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_______年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.2房屋維修責(zé)任范圍房屋維修責(zé)任范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）設(shè)施設(shè)備；（4）公共部位及設(shè)施。3.3維修責(zé)任起始時(shí)間維修責(zé)任起始時(shí)間為房屋交付之日起。3.4維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）如屬甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）如屬乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）如房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于甲方或乙方原因，雙方可協(xié)商解決維修費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。第四條房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修；（2）妥善保管房屋內(nèi)的物品，防止丟失或損壞；（3）不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，以免影響房屋安全；（4）不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.3房屋改造限制乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。改造過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例。8.2違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例，日違約金比例為_(kāi)______%。8.3違約賠償范圍違約賠償范圍包括：違約金、實(shí)際損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用_______法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更合同的情形。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。10.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同副本11.3物業(yè)服務(wù)合同副本第十二條其他約定12.1房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。12.2房屋買賣過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋買賣過(guò)程中的費(fèi)用包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋買賣中介費(fèi)等。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在本合同后。第十三條簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：簽字：_______蓋章：_______乙方（買方）：簽字：_______蓋章：_______見(jiàn)證人：簽字：_______蓋章：_______第十四條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房屋買賣中介、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，以確保交易安全和服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方介入流程第三方介入流程如下：（1）甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等；（2）第三方根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)；（3）甲方和乙方按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方服務(wù)完成后，甲方和乙方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約或過(guò)錯(cuò)行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及市場(chǎng)行情等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如市場(chǎng)行情、服務(wù)內(nèi)容等因素發(fā)生變化，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。4.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定及第三方責(zé)任限額確定。4.3第三方違約處理流程第三方違約處理流程如下：（1）甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知第三方；（2）第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)回復(fù)，并提出解決方案；（3）如第三方未能提出解決方案或未能在約定時(shí)間內(nèi)履行約定，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒付。5.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更合同約定。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不應(yīng)被視為甲方或乙方的代理人或代表。6.2第三方與見(jiàn)證人的關(guān)系如合同約定見(jiàn)證人，見(jiàn)證人對(duì)房屋買賣交易過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，但不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。見(jiàn)證人簽字蓋章僅證明合同簽署過(guò)程的合法性和真實(shí)性。6.3第三方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的關(guān)系如合同約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立公正地處理合同爭(zhēng)議，不應(yīng)受到甲方、乙方和第三方的干預(yù)。第七條附加條款及說(shuō)明7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.4本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字：_______蓋章：_______乙方（買方）：簽字：_______蓋章：_______第三方：簽字：_______蓋章：_______見(jiàn)證人：簽字：_______蓋章：_______合同簽署日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同副本附件3：物業(yè)服務(wù)合同副本附件4：第三方服務(wù)合同副本附件5：房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)清單附件6：房屋買賣過(guò)程中的費(fèi)用支付憑證附件7：物業(yè)交付記錄附件8：維修記錄附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件10：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。所有權(quán)證號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息應(yīng)清晰可見(jiàn)。附件2：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的副本，用以確認(rèn)甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的具體條款和條件。合同副本應(yīng)包含所有修改和補(bǔ)充的記錄。附件3：物業(yè)服務(wù)合同副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供物業(yè)服務(wù)合同的副本，用以確認(rèn)甲方與物業(yè)服務(wù)公司之間的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。合同副本應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息。附件4：第三方服務(wù)合同副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同副本，包括但不限于中介服務(wù)、貸款服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。合同副本應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。附件5：房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列明房屋買賣過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。清單應(yīng)包含稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等信息。附件6：房屋買賣過(guò)程中的費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋買賣過(guò)程中支付費(fèi)用的憑證，包括但不限于定金收據(jù)、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。憑證應(yīng)明確支付金額、支付日期、支付對(duì)象等信息。附件7：物業(yè)交付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄物業(yè)交付的過(guò)程和狀態(tài)，包括交付時(shí)間、交付條件、交付時(shí)的物業(yè)狀態(tài)等。記錄應(yīng)由甲乙雙方和見(jiàn)證人簽字確認(rèn)。附件8：維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄房屋交付后出現(xiàn)的維修情況和處理結(jié)果。記錄應(yīng)包含維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供違約金的計(jì)算公式，用以明確違約金的具體計(jì)算方法。公式應(yīng)包含所有相關(guān)參數(shù)和計(jì)算步驟。附件10：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，包括但不限于仲裁委員會(huì)、人民法院等。名錄應(yīng)包含機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.