《萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)》課件

《萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)》萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的成功經(jīng)驗(yàn)值得深入學(xué)習(xí)和借鑒。by萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是中國(guó)領(lǐng)先的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、金融等多個(gè)領(lǐng)域。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程11988年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立，開(kāi)始商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。22000年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌誕生，開(kāi)啟全國(guó)擴(kuò)張。32012年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市，成為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。42016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，布局輕資產(chǎn)模式。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略定位1打造世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)整合線上線下資源，打造完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為消費(fèi)者提供一站式服務(wù)。3引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)不斷創(chuàng)新商業(yè)模式，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。4提升城市商業(yè)價(jià)值萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)致力于提升城市商業(yè)價(jià)值，為城市發(fā)展做出貢獻(xiàn)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式自持運(yùn)營(yíng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)自持部分商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行自主運(yùn)營(yíng)管理。招商租賃萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將部分商業(yè)物業(yè)出租給品牌商，并提供招商服務(wù)。輕資產(chǎn)模式萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)輕資產(chǎn)模式，將管理經(jīng)驗(yàn)輸出給合作伙伴。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程前期策劃進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、立項(xiàng)規(guī)劃，確定項(xiàng)目定位。項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目品質(zhì)。工程建設(shè)進(jìn)行工程招標(biāo)、施工管理，確保項(xiàng)目進(jìn)度。招商運(yùn)營(yíng)進(jìn)行品牌招商、運(yùn)營(yíng)管理，打造項(xiàng)目活力。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念1以人為本以人為本，打造舒適便捷的購(gòu)物體驗(yàn)。2功能齊全滿足多元化的消費(fèi)需求，提供豐富的業(yè)態(tài)選擇。3美觀實(shí)用注重建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，打造高品質(zhì)的商業(yè)空間。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略精準(zhǔn)定位根據(jù)項(xiàng)目定位，精準(zhǔn)招商，引入優(yōu)質(zhì)品牌。專業(yè)團(tuán)隊(duì)擁有專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，提供高效的招商服務(wù)。戰(zhàn)略合作與知名品牌建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，確保項(xiàng)目品質(zhì)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理24/7全天候服務(wù)提供全天候的物業(yè)管理、安保服務(wù)。100%客戶滿意度致力于提升客戶滿意度，打造良好的購(gòu)物體驗(yàn)。10+運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擁有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，保障項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值創(chuàng)造萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)投資收益分析租金收益商業(yè)物業(yè)出租，獲得穩(wěn)定租金收益。增值收益商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值不斷提升，產(chǎn)生增值收益。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)稅政策解讀稅收優(yōu)惠政府針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，提供稅收優(yōu)惠政策。稅務(wù)申報(bào)了解相關(guān)稅務(wù)申報(bào)流程，確保合法合規(guī)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資渠道銀行貸款通過(guò)銀行貸款，獲取項(xiàng)目資金。債券融資通過(guò)發(fā)行債券，籌集項(xiàng)目資金。股權(quán)融資通過(guò)引入戰(zhàn)略投資者，獲得項(xiàng)目資金。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1線上線下融合線上線下融合，打造多元化的消費(fèi)體驗(yàn)。2個(gè)性化定制根據(jù)消費(fèi)者的個(gè)性化需求，提供定制化的服務(wù)。3智慧運(yùn)營(yíng)運(yùn)用科技手段，提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平。4可持續(xù)發(fā)展踐行可持續(xù)發(fā)展理念，打造綠色環(huán)保的商業(yè)空間。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，分析市場(chǎng)變化，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，控制運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展路徑科技賦能運(yùn)用科技手段，提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平。模式創(chuàng)新探索新的商業(yè)模式，打造差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)融合整合產(chǎn)業(yè)資源，打造完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。國(guó)際化發(fā)展積極拓展海外市場(chǎng)，提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任實(shí)踐社區(qū)共建積極參與社區(qū)建設(shè)，回饋社會(huì)。環(huán)保節(jié)能踐行環(huán)保理念，打造綠色環(huán)保的商業(yè)空間。教育支持支持教育事業(yè)發(fā)展，培養(yǎng)優(yōu)秀人才。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)品牌影響力建設(shè)100+萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擁有超過(guò)100個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，覆蓋全國(guó)主要城市。1000+品牌商戶與眾多知名品牌合作，打造優(yōu)質(zhì)的品牌矩陣。10億+客流量擁有龐大的客流量，吸引眾多消費(fèi)者。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)人才培養(yǎng)機(jī)制1內(nèi)部培訓(xùn)定期進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)，提升員工專業(yè)技能。2人才引進(jìn)積極引進(jìn)優(yōu)秀人才，打造高素質(zhì)人才隊(duì)伍。3職業(yè)發(fā)展提供職業(yè)發(fā)展通道，鼓勵(lì)員工成長(zhǎng)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型移動(dòng)支付引入移動(dòng)支付，提升支付效率和便捷性。智慧停車打造智慧停車系統(tǒng)，提升停車體驗(yàn)。數(shù)據(jù)分析運(yùn)用數(shù)據(jù)分析，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展1節(jié)能減排采用節(jié)能環(huán)保材料，降低能源消耗。2循環(huán)利用倡導(dǎo)循環(huán)利用，減少資源浪費(fèi)。3綠色運(yùn)營(yíng)建立綠色運(yùn)營(yíng)管理體系，打造綠色環(huán)保的商業(yè)空間。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例分享萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（上海）上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在上海的旗艦項(xiàng)目，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的綜合性商業(yè)中心。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（北京）北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在北京的代表項(xiàng)目，是城市繁華的商業(yè)中心。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制1標(biāo)準(zhǔn)化管理2精細(xì)化運(yùn)營(yíng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)化管理和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目的成功復(fù)制。3快速?gòu)?fù)制萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有成熟的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式，可以快速?gòu)?fù)制成功項(xiàng)目。4規(guī)模擴(kuò)張萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)規(guī)模擴(kuò)張，不斷提升市場(chǎng)份額。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)國(guó)際化布局美國(guó)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在美國(guó)投資了多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，拓展海外市場(chǎng)。歐洲萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在歐洲投資了多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。亞洲萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在亞洲多個(gè)國(guó)家投資了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擴(kuò)大國(guó)際影響力。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈構(gòu)建線上線下融合整合線上線下資源，打造完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。多元化業(yè)態(tài)提供多元化的業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者多元化的需求。智慧運(yùn)營(yíng)運(yùn)用科技手段，提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析品牌優(yōu)勢(shì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有強(qiáng)大的品牌影響力。管理優(yōu)勢(shì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系。資金優(yōu)勢(shì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理創(chuàng)新1資產(chǎn)證券化通過(guò)資產(chǎn)證券化，盤活資產(chǎn)，提升資金效率。2輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)探索輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，降低運(yùn)營(yíng)成本。3智慧管理運(yùn)用科技手段，提升資產(chǎn)管理效率。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)智慧運(yùn)營(yíng)應(yīng)用智能導(dǎo)購(gòu)提供智能導(dǎo)購(gòu)服務(wù)，提升購(gòu)物體驗(yàn)。智慧停車打造智慧停車系統(tǒng)，提升停車體驗(yàn)。大數(shù)據(jù)分析運(yùn)用大數(shù)據(jù)分析，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)ESG實(shí)踐探索1環(huán)境責(zé)任踐行環(huán)保理念，打造綠色環(huán)保的商業(yè)空間。2社會(huì)責(zé)任積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，回饋社會(huì)。3公司治理建立完善的公司治理體系，確保企業(yè)合法合規(guī)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展路徑1科技賦能運(yùn)用科技手段，提升運(yùn)