2025年度賣房授權(quán)委托合同范本解析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度賣房授權(quán)委托合同范本解析2本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同含義1.2合同解釋原則2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3委托人信息2.4代理人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)證照情況4.委托事項(xiàng)4.1委托范圍4.2委托權(quán)限4.3委托期限5.委托費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算6.合同履行6.1履行條件6.2履行方式6.3履行期限7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密范圍10.3違約責(zé)任11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件清單13.2附件說明14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂地點(diǎn)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同含義本合同指出賣人與買受人、委托人及代理人之間就賣房事宜所簽訂的書面協(xié)議。1.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款文義、合同目的、誠實(shí)信用原則和習(xí)慣解釋的原則。2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________2.2買受人信息買受人名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________2.3委托人信息委托人名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________2.4代理人信息代理人姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落地址：__________房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)類型：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)用途：__________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人有權(quán)進(jìn)行處分。3.3房產(chǎn)證照情況房產(chǎn)已取得相關(guān)證照，證照齊全，無查封、抵押等限制性情形。4.委托事項(xiàng)4.1委托范圍代理人受委托人委托，代為辦理房產(chǎn)的出售事宜，包括但不限于：1.與買受人簽訂買賣合同；2.協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.協(xié)助辦理貸款手續(xù)；4.協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.2委托權(quán)限1.代表委托人與買受人協(xié)商房價(jià)；2.代表委托人與買受人簽訂買賣合同；3.代表委托人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.代表委托人辦理貸款手續(xù)；5.代表委托人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.3委托期限本合同委托期限自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.委托費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成代理人委托費(fèi)用包括：1.代理費(fèi)；2.差旅費(fèi)；3.其他合理費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式代理人委托費(fèi)用應(yīng)于合同簽訂后三日內(nèi)支付，支付方式為__________。5.3費(fèi)用結(jié)算代理人完成委托事項(xiàng)后，委托人應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余費(fèi)用。6.合同履行6.1履行條件本合同履行條件如下：1.雙方簽訂本合同；2.代理人取得委托人授權(quán)；3.買受人同意購買房產(chǎn)。6.2履行方式代理人應(yīng)按照本合同約定，積極履行委托事項(xiàng)，確保委托人權(quán)益。6.3履行期限本合同履行期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.出賣人未按約定提供房產(chǎn)；2.代理人未按約定履行委托事項(xiàng)；3.買受人未按約定支付購房款；4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.出賣人未按約定提供房產(chǎn)，應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付違約金；2.代理人未按約定履行委托事項(xiàng)，應(yīng)退還委托人已支付的代理費(fèi)用，并支付違約金；3.買受人未按約定支付購房款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用；4.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失。8.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序1.雙方協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，任何一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁；3.爭議解決機(jī)構(gòu)受理仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。10.保密條款10.1保密義務(wù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密范圍保密范圍包括但不限于：1.合同內(nèi)容；2.房產(chǎn)信息；3.委托事項(xiàng)；4.交易價(jià)格；5.交易方式。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.合同解除條件11.1合同解除情形1.出賣人未按約定提供房產(chǎn)；2.代理人未按約定履行委托事項(xiàng)；3.買受人未按約定支付購房款；4.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序1.一方提出解除合同，另一方同意；2.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同被依法宣布無效或被撤銷；4.雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序1.合同履行完畢，雙方簽訂合同終止確認(rèn)書；2.合同解除，雙方簽訂解除合同協(xié)議；3.合同被依法宣布無效或被撤銷，雙方按照法律規(guī)定處理；4.雙方協(xié)商一致終止合同，簽訂終止合同協(xié)議。13.合同附件13.1附件清單1.房產(chǎn)證照復(fù)印件；2.買賣合同；3.其他相關(guān)文件。13.2附件說明附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同通知方式為__________，通知送達(dá)即視為送達(dá)。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。14.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為__________。14.5合同生效日期本合同生效日期為__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方責(zé)任限額1.第三方因其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不超過委托人因第三方違約所遭受損失的__________%。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償委托人因此遭受的全部損失。15.3第三方選擇1.第三方的選擇由委托人決定，但需征得出賣人同意。2.第三方一經(jīng)選定，其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限應(yīng)在合同中明確約定。15.4第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求委托人提供必要的協(xié)助和支持。15.6第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與委托人、出賣人、買受人之間為獨(dú)立第三方關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方在合同履行過程中，不得損害委托人、出賣人、買受人的合法權(quán)益。3.第三方與委托人、出賣人、買受人之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。16.增加的額外條款16.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。2.委托人有權(quán)要求出賣人、買受人在其收益中分?jǐn)偛糠仲M(fèi)用。16.2第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分1.第三方介入前，委托人、出賣人、買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。2.第三方介入后，第三方僅就其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)委托人、出賣人、買受人之間的權(quán)利義務(wù)責(zé)任。16.3第三方介入時(shí)的保密義務(wù)1.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款。2.第三方不得泄露委托人、出賣人、買受人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額1.第三方因其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不超過委托人因第三方違約所遭受損失的__________%。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償委托人因此遭受的全部損失。17.2第三方責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.委托人未按照約定提供必要的信息或文件，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究1.委托人認(rèn)為第三方違約，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.委托人有權(quán)向第三方追究其違約責(zé)任，也可向合同的其他方追究相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證照復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)證照的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：附件一為房產(chǎn)證照復(fù)印件，是證明房產(chǎn)權(quán)屬和證照齊全的重要文件。2.買賣合同要求：買賣合同應(yīng)包含房產(chǎn)基本信息、買賣雙方信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。說明：附件二為買賣合同，是買賣雙方達(dá)成交易意愿的書面文件。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值、市場行情等。說明：附件三為房產(chǎn)評估報(bào)告，是確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)鑒定報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，鑒定報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等。說明：附件四為房產(chǎn)鑒定報(bào)告，是確保房產(chǎn)質(zhì)量的重要文件。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：附件五為房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證，是證明稅費(fèi)已繳納的重要文件。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的憑證，如過戶登記證明等。說明：附件六為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證，是證明房產(chǎn)已過戶的重要文件。7.貸款合同及還款憑證要求：提供貸款合同及還款憑證，如借款合同、還款計(jì)劃等。說明：附件七為貸款合同及還款憑證，是證明貸款已辦理及還款情況的重要文件。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：附件八為其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定提供房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付違約金，違約金金額為__________。示例：出賣人未按約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)退還買受人購房款并支付違約金。2.代理人未按約定履行委托事項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：代理人應(yīng)退還委托人已支付的代理費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為__________。示例：代理人未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致委托人無法按時(shí)取得房產(chǎn)，代理人應(yīng)退還代理費(fèi)用并支付違約金。3.買受人未按約