私有房屋買賣合同正規(guī)范本

私有房屋買賣合同正規(guī)范本合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________購買方（乙方）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.購買方（乙方）乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款項(xiàng)。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋用途該房屋的用途為[用途類型，如住宅、商用等]。乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。三、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何第三方的權(quán)利主張。如在合同簽訂后發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。四、成交價格及付款方式1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。該價格為甲方將房屋所有權(quán)及房屋內(nèi)的附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。房屋交付時，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，責(zé)任方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2.其他稅費(fèi)除交易稅費(fèi)外，本次房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，如印花稅、工本費(fèi)等，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或不實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款項(xiàng)及利息，并按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定擅自改變房屋用途或損壞房屋的，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此所遭受的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時通知對方，否則視為原送達(dá)地址仍然有效。十二、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如本合同的變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽