商業(yè)租賃合同

商業(yè)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為商業(yè)物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有出租該物業(yè)的完全權(quán)利。1.1.2乙方為具有獨立法人資格的企業(yè)，具備承租甲方物業(yè)的合法資格。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商業(yè)物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲乙雙方按照平等、自愿、公平的原則，共同遵守本合同各項條款。第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)概述2.1.1甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于_________________________，物業(yè)面積為________平方米。2.1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施：______________________________。2.2物業(yè)交付2.2.1甲方應(yīng)在合同生效之日起________個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付乙方使用。2.2.2交付時，甲乙雙方應(yīng)對物業(yè)現(xiàn)狀進行確認，并簽署《物業(yè)交付確認書》。第三章租期及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________元/月。3.2.2租金每________個月支付一次，每次支付________個月租金。3.2.3乙方應(yīng)在每月________日前將租金支付至甲方指定賬戶。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法權(quán)益，保證乙方在租賃期間正常使用。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)進行經(jīng)營活動。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的________%。5.1.2甲方未按約定維修物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的________%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的________%。5.2.2乙方未合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付甲方違約金，違約金為修復(fù)費用的________%。第六章物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)管理6.1.1甲方應(yīng)對物業(yè)進行統(tǒng)一管理，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。6.1.2甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施的維護與管理。6.1.3甲方應(yīng)按乙方需求提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：______________。6.2物業(yè)維修6.2.1甲方負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和公共部位的維修。6.2.2乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修及使用期間的日常維修。6.2.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第七章安全與保險7.1安全7.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全設(shè)施齊全，包括但不限于消防、防盜等。7.1.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證經(jīng)營活動安全，不得從事違法經(jīng)營活動。7.1.3乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)內(nèi)部員工的安全培訓(xùn)及管理。7.2保險7.2.1甲方應(yīng)購買物業(yè)的公共責(zé)任保險。7.2.2乙方應(yīng)購買物業(yè)內(nèi)部的財產(chǎn)保險和員工意外傷害保險。7.2.3保險發(fā)生后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第八章費用承擔(dān)8.1費用概述8.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用期間的水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費。8.2費用結(jié)算8.2.1乙方應(yīng)在每月________日前向甲方支付當(dāng)月的水電費、物業(yè)管理費等。8.2.2甲方應(yīng)在每年________日前向乙方出示相關(guān)稅費發(fā)票，乙方應(yīng)按甲方出示的發(fā)票金額支付稅費。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進行變更。9.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。9.2合同解除9.2.1在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同且情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同。9.2.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同且情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2如乙方需將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供承租方相關(guān)信息。11.2分租11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)分租給第三方。11.2.2如乙方需將租賃物業(yè)分租，應(yīng)向甲方提交分租申請，并提供分租方案及承租方相關(guān)信息。第十二章物業(yè)使用規(guī)定12.1使用范圍12.1.1乙方應(yīng)在租賃物業(yè)范圍內(nèi)從事合法經(jīng)營活動。12.1.2乙方不得在租賃物業(yè)范圍內(nèi)從事違反法律法規(guī)、損害公共利益的經(jīng)營活動。12.2使用要求12.2.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。12.2.2乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔衛(wèi)生，不得亂丟垃圾、雜物。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方在租賃過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后________年止。13.2保密措施13.2.1甲乙雙方應(yīng)對涉及對方秘密的信息采取保密措施，包括但不限于限制信息傳播范圍、簽訂保密協(xié)議等。13.2.2如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.1.2如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。14.2.2雙方應(yīng)在合同中約定違約金的具體金額或計算方式。第十五章其他條款15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2合同副本具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括：______________。15.2.2附件與本合同具有同等法律效力。