二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同：詳細規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及違約責任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：詳細規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及違約責任本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主或業(yè)主委員會名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護2.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運行與維修2.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔與綠化2.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的秩序維護3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護3.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的緊急搶修3.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查3.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔服務(wù)3.5物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護3.6物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的秩序維護服務(wù)4.服務(wù)標準4.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護標準4.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運行標準4.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔標準4.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護標準4.5物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的秩序維護標準5.服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)收費標準5.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式5.3物業(yè)服務(wù)費用繳納時間6.服務(wù)費用調(diào)整6.1服務(wù)費用調(diào)整的條件6.2服務(wù)費用調(diào)整的程序6.3服務(wù)費用調(diào)整的通知方式7.違約責任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任7.2業(yè)主或業(yè)主委員會的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同期限9.1合同生效時間9.2合同終止時間10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序11.合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序12.合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1其他約定事項的名稱14.2其他約定事項的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主或業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護：包括但不限于電梯、樓道、樓梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、公共區(qū)域照明等。2.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運行與維修：確保設(shè)備正常運行，及時進行日常維修及緊急搶修。2.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔與綠化：公共區(qū)域及設(shè)施的日常清潔，綠化帶的養(yǎng)護管理。2.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的秩序維護：維護小區(qū)治安秩序，保障業(yè)主及訪客安全。3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護：定期檢查，及時修復(fù)損壞設(shè)施，保證設(shè)施完好。3.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的緊急搶修：24小時值班，接到報修后1小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。3.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查：每季度至少進行一次全面檢查，確保設(shè)施安全。3.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔服務(wù)：每日清潔公共區(qū)域，每周清潔電梯、樓梯等高頻使用區(qū)域。3.5物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護：每月至少進行一次修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作。3.6物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的秩序維護服務(wù)：24小時巡邏，維護小區(qū)安全，處理突發(fā)事件。4.服務(wù)標準4.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護標準：符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，確保設(shè)施運行正常。4.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運行標準：保證設(shè)備安全、高效運行，減少故障率。4.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔標準：保持公共區(qū)域整潔，無污漬、雜物。4.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護標準：保持綠化帶美觀、整潔，植物生長良好。4.5物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的秩序維護標準：確保小區(qū)治安良好，業(yè)主及訪客安全。5.服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)收費標準：根據(jù)《市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》執(zhí)行，收費標準為每平方米每月元。5.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支付等方式繳納物業(yè)服務(wù)費。5.3物業(yè)服務(wù)費用繳納時間：每月1日至10日為繳納物業(yè)服務(wù)費的時間段。6.服務(wù)費用調(diào)整6.1服務(wù)費用調(diào)整的條件：遇國家政策調(diào)整、物價上漲等客觀因素，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，可進行服務(wù)費用調(diào)整。6.2服務(wù)費用調(diào)整的程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案，提交業(yè)主大會表決，表決通過后執(zhí)行。6.3服務(wù)費用調(diào)整的通知方式：通過公告、業(yè)主大會等形式，及時告知業(yè)主調(diào)整后的服務(wù)費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心8.3爭議解決程序：按照《物業(yè)管理糾紛調(diào)解辦法》規(guī)定的程序進行，包括申請、受理、調(diào)解、裁決等環(huán)節(jié)。9.合同期限9.1合同生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止時間：合同期限為一年，自合同生效之日起計算。10.合同解除1)一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正；2)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；3)合同約定的解除條件成就。10.2合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的義務(wù)。11.合同變更11.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.2合同變更的程序：雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的生效條件執(zhí)行。12.合同終止12.1合同終止的條件：合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件；2)業(yè)主或業(yè)主委員會身份證明文件；3)物業(yè)服務(wù)收費標準及說明；4)其他雙方認為必要的文件。13.2合同附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。14.其他約定事項14.1其他約定事項的名稱：本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.2其他約定事項的內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠實信用的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方包括但不限于調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨立性，能夠公正、客觀地處理合同爭議或提供服務(wù)。2.第三方介入條件2.1當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見時，任何一方均可請求第三方介入。2.2第三方介入前，雙方應(yīng)將爭議事項及相關(guān)證據(jù)提交第三方。3.第三方介入程序1)雙方書面提出介入請求；2)第三方確認介入事宜，并通知雙方；3)第三方組織雙方進行調(diào)解、仲裁或評估；4)第三方根據(jù)事實和法律出具調(diào)解書、仲裁裁決或評估報告。4.第三方責任1)公正、客觀地處理爭議；2)保密，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密；3)嚴格按照法律規(guī)定和合同約定進行操作。5.第三方責任限額5.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按《中華人民共和國侵權(quán)責任法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.第三方費用6.1第三方介入費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分攤。6.2第三方費用包括但不限于：1)調(diào)解費、仲裁費；2)評估費、鑒定費；3)其他第三方服務(wù)費用。7.甲乙雙方權(quán)利1)提出異議，要求第三方重新調(diào)查或處理；2)要求第三方保密，不得泄露個人信息；3)要求第三方提供相關(guān)證據(jù)材料。8.乙方法定代表人或授權(quán)代表8.1乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表代表乙方進行。8.2乙方法定代表人或授權(quán)代表的變更，應(yīng)及時通知甲方。9.第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：1)第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方對甲方、乙方負有保密義務(wù)；2)第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益；3)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.第三方介入的效力10.1第三方介入后的調(diào)解書、仲裁裁決或評估報告，對合同雙方具有約束力。10.2合同雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果履行各自義務(wù)。11.本條款的生效11.1本條款自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.本條款的解釋12.1本條款如有爭議，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等有效證明文件，確保其具備從事物業(yè)服務(wù)的資格和能力。附件說明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法經(jīng)營資格，為業(yè)主提供專業(yè)、可靠的物業(yè)服務(wù)。2.業(yè)主或業(yè)主委員會身份證明文件詳細要求：提供業(yè)主或業(yè)主委員會的成立文件、成員名單、身份證明等，確保其代表業(yè)主或業(yè)主委員會參與合同簽訂和履行。附件說明：明確合同雙方的身份，確保合同簽訂和履行過程中的權(quán)益保護。3.物業(yè)服務(wù)收費標準及說明詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)收費標準，包括收費標準、計費方式、計費周期、費用構(gòu)成等內(nèi)容，確保收費的透明度和合理性。附件說明：明確物業(yè)服務(wù)費用，為業(yè)主提供清晰、合理的收費標準。4.物業(yè)服務(wù)合同文本詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)合同文本，包括合同條款、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等內(nèi)容，確保合同內(nèi)容完整、清晰。附件說明：作為合同簽訂的依據(jù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責任。5.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：提供物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息，確保設(shè)備管理的透明度。附件說明：明確物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的情況，便于雙方對設(shè)備進行管理和維護。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)規(guī)范詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)規(guī)范，包括服務(wù)標準、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量要求等內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。附件說明：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)規(guī)范，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。7.業(yè)主大會決議詳細要求：提供業(yè)主大會決議，包括業(yè)主大會成立文件、會議記錄、決議內(nèi)容等信息，確保業(yè)主大會決議的有效性。附件說明：證明業(yè)主大會的合法性和決議的有效性，為合同履行提供依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件，如工程設(shè)計圖紙、施工驗收報告等。附件說明：根據(jù)合同履行需要，提供相關(guān)文件，確保合同履行的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于未按時完成維修、清潔、綠化等工作。責任認定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失，并支付違約金。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時完成電梯維修，導(dǎo)致業(yè)主出行不便，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失，并支付違約金。2.業(yè)主或業(yè)主委員會違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費，或未配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理活動。責任認定：業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并承擔因違約行為給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的損失。示例說明：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主追討欠款，并要求支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定，如泄露商業(yè)秘密、未按時完成評估等。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失，并支付違約金。示例說明：若第三方在調(diào)解過程中泄露業(yè)主商業(yè)秘密，應(yīng)賠償業(yè)主損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：詳細規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及違約責任1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3物業(yè)服務(wù)項目地址1.4合同簽訂日期2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標準2.3服務(wù)項目分類3.服務(wù)內(nèi)容及標準3.1安全管理3.1.1保安人員配備及職責3.1.2安全防范措施3.2環(huán)境管理3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2園林綠化養(yǎng)護3.3設(shè)施設(shè)備管理3.3.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.3.2設(shè)備更新改造3.4公共區(qū)域管理3.4.1公共區(qū)域維護3.4.2公共秩序維護3.5客戶服務(wù)3.5.1客戶投訴處理3.5.2客戶信息收集與反饋4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用構(gòu)成4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制5.違約責任5.1服務(wù)方違約責任5.1.1未能履行服務(wù)內(nèi)容的責任5.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合標準的責任5.2業(yè)主方違約責任5.2.1未按時支付費用的責任5.2.2非法占用公共區(qū)域的責任6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止的程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.其他約定事項9.1保密條款9.2不可抗力條款9.3法律適用及管轄10.合同附件10.1服務(wù)項目明細表10.2費用明細表10.3其他附件11.合同簽署11.1服務(wù)方代表簽字11.2業(yè)主委員會代表簽字12.合同份數(shù)13.合同備案14.合同變更與補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務(wù)項目地址：市區(qū)路號1.4合同簽訂日期：2024年1月1日2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1服務(wù)范圍：包括但不限于安全管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理、公共區(qū)域管理、客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.3服務(wù)項目分類：分為日常管理、專項管理、應(yīng)急處理等。3.服務(wù)內(nèi)容及標準3.1安全管理3.1.1保安人員配備及職責：配備專業(yè)保安人員，負責小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、監(jiān)控設(shè)備維護等。3.1.2安全防范措施：設(shè)置紅外線監(jiān)控、周界報警系統(tǒng)、巡邏制度等，確保小區(qū)安全。3.2環(huán)境管理3.2.1公共區(qū)域清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。3.2.2園林綠化養(yǎng)護：定期對綠化帶進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。3.3設(shè)施設(shè)備管理3.3.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保正常運行。3.3.2設(shè)備更新改造：根據(jù)實際情況，對老舊設(shè)備進行更新改造。3.4公共區(qū)域管理3.4.1公共區(qū)域維護：對小區(qū)公共區(qū)域進行日常維護，保持設(shè)施完好。3.4.2公共秩序維護：維護小區(qū)公共秩序，確保業(yè)主權(quán)益。3.5客戶服務(wù)3.5.1客戶投訴處理：設(shè)立投訴電話和郵箱，及時處理業(yè)主投訴。3.5.2客戶信息收集與反饋：定期收集業(yè)主意見，及時反饋處理結(jié)果。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：人民幣萬元。4.2費用構(gòu)成：包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等費用。4.3費用支付方式：業(yè)主按季度繳納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂支付協(xié)議。4.4費用調(diào)整機制：根據(jù)物價水平和服務(wù)成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整服務(wù)費用。5.違約責任5.1服務(wù)方違約責任5.1.1未能履行服務(wù)內(nèi)容的責任：服務(wù)方未按時、按標準履行服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔違約責任，并賠償業(yè)主損失。5.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合標準的責任：服務(wù)方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標準，應(yīng)承擔違約責任，并賠償業(yè)主損失。5.2業(yè)主方違約責任5.2.1未按時支付費用的責任：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)承擔違約責任，并支付滯納金。5.2.2非法占用公共區(qū)域的責任：業(yè)主非法占用公共區(qū)域，應(yīng)承擔違約責任，并恢復(fù)公共區(qū)域原狀。6.合同解除與終止6.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴重違約；雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件：合同期滿；一方提前通知另一方終止合同。6.3合同解除或終止的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協(xié)商；調(diào)解；仲裁；訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門投訴；可向當?shù)刂俨脵C構(gòu)申請仲裁；可向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序：按爭議解決機構(gòu)規(guī)定的程序進行。8.合同生效與期限8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限：本合同有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。8.3合同續(xù)簽：合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。9.其他約定事項9.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2不可抗力條款：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。9.3法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同附件10.1服務(wù)項目明細表：詳細列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目及對應(yīng)的標準。10.2費用明細表：詳細列出服務(wù)費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。10.3其他附件：包括但不限于合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)主委員會成員名單等。11.合同簽署11.1服務(wù)方代表簽字：物業(yè)管理有限公司法定代表人（或授權(quán)代表）簽字。11.2業(yè)主委員會代表簽字：小區(qū)業(yè)主委員會負責人簽字。12.合同份數(shù)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同備案雙方應(yīng)將本合同報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。14.合同變更與補充本合同的變更或補充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或補充本合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助合同履行、提高服務(wù)質(zhì)量、解決爭議等。3.第三方介入的程序3.1甲、乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)將第三方的基本情況、合作協(xié)議等報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。3.3第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方介入的職責4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，對甲、乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督、檢查和評估。4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。4.3第三方應(yīng)維護甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供合同履行相關(guān)資料和信息。5.2第三方有權(quán)對甲、乙雙方履行合同情況進行現(xiàn)場檢查。5.3第三方有權(quán)向甲、乙雙方提出建議或意見。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責，不得擅自擴大職責范圍。6.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方責任限額7.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因其故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2第三方責任限額根據(jù)合作協(xié)議約定，如無約定，則以第三方實際承擔能力為準。7.3第三方責任限額不得低于人民幣萬元。8.第三方與其他各方的劃分8.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定。8.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系，由甲、乙雙方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定。8.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各第三方自行協(xié)商解決。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，甲、乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進行變更。9.2合同變更需書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入期間，甲、乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入期間，如遇合同解除情形，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。11.2解除合同后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)備移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)項目明細表詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)頻次、責任區(qū)域等。說明：該表作為合同附件，用于明確服務(wù)內(nèi)容和標準，便于甲乙雙方監(jiān)督和執(zhí)行。2.費用明細表詳細要求：詳細列出服務(wù)費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等費用。說明：該表作為合同附件，用于明確費用構(gòu)成，便于甲乙雙方進行費用結(jié)算和監(jiān)督。3.業(yè)主委員會成員名單詳細要求：列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式、任職時間等。說明：該名單作為合同附件，用于明確業(yè)主委員會成員身份，便于甲乙雙方與業(yè)主委員會進行溝通。4.物業(yè)服務(wù)公司營業(yè)執(zhí)照詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)公司有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：該復(fù)印件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)公司的合法經(jīng)營資格。5.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)公司有效的資質(zhì)證書副本復(fù)印件。說明：該復(fù)印件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)公司的專業(yè)能力。6.不可抗力事件證明材料詳細要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。說明：該證明材料作為合同附件，用于證明不可抗力事件的真實性，便于雙方免責。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議副本。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)服務(wù)費。責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金，并賠償物業(yè)服務(wù)公司因此遭受的損失。示例：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并賠償因拖欠費用導(dǎo)致的服務(wù)中斷損失。2.服務(wù)方違約行為及責任認定違約行為：未能履行服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)質(zhì)量不符合標準。責任認定：服務(wù)方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失，并采取補救措施。示例：服務(wù)方未能按時完成公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主損失，并采取措施恢復(fù)清潔。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行合作協(xié)議過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在監(jiān)理過程中，因疏忽導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：詳細規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及違約責任2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2特殊物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3業(yè)主委托服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)控措施6.違約責任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責任6.2業(yè)主方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細表10.2附件二：收費標準說明11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定事項12.1合同保密條款12.2合同不可抗力條款13.合同解除與終止13.1合同解除程序13.2合同終止程序14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細表14.2附件二：收費標準說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4注冊資本：1000萬元1.1.5經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、家政服務(wù)、清潔服務(wù)等1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.2.2法定代表人：1.2.3地址：市區(qū)路號小區(qū)2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)：公共區(qū)域清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等2.1.2安全服務(wù)：門衛(wèi)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護、消防安全管理等2.1.3維修服務(wù)：公共設(shè)施設(shè)備維護、房屋及公共設(shè)施維修等2.2特殊物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1社區(qū)文化活動組織：節(jié)日慶典、社區(qū)活動等2.2.2社區(qū)安全保障：協(xié)助公安機關(guān)維護社區(qū)治安秩序2.3業(yè)主委托服務(wù)內(nèi)容2.3.1代收代付服務(wù)：代收水電費、物業(yè)管理費等2.3.2便民服務(wù)：快遞收發(fā)、代購代送等3.服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：人民幣萬元4.2費用支付方式：按季度支付，每季度支付金額為萬元4.3費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門的規(guī)定和實際情況，每年調(diào)整一次服務(wù)費用5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準執(zhí)行5.2質(zhì)量監(jiān)控措施：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評估6.違約責任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責任6.1.1未按約定提供服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)支付違約金元6.1.2未按照服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)，每發(fā)現(xiàn)一處問題，應(yīng)支付整改費用元6.2業(yè)主方違約責任6.2.1未按時支付服務(wù)費用，每延遲一天，應(yīng)支付滯納金元6.2.2違反合同約定，造成物業(yè)服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等8.1.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后生效8.2合同解除條件8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.2一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施8.2.3合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同9.通知與送達9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達9.1.2通知應(yīng)標明收件人姓名、地址、電話等聯(lián)系信息9.2送達地址9.2.1物業(yè)服務(wù)方送達地址：市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司9.2.2業(yè)主方送達地址：市區(qū)路號小區(qū)業(yè)主委員會10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細表10.1.1明細表應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等信息10.1.2明細表應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力10.2附件二：收費標準說明10.2.1收費標準說明應(yīng)詳細列明各項服務(wù)費用的計算方式和依據(jù)10.2.2收費標準說明應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂合同并加蓋公章11.1.2合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在7個工作日內(nèi)將合同報送相關(guān)部門備案11.2合同備案要求11.2.2合同備案后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到備案回執(zhí)后3個工作日內(nèi)通知業(yè)主方12.其他約定事項12.1合同保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止12.2合同不可抗力條款12.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等12.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可解除合同13.合同解除與終止13.1合同解除程序13.1.1一方提出解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方13.1.2對方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意解除13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將服務(wù)設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給業(yè)主方13.2.2雙方應(yīng)相互結(jié)清合同履行過程中的費用和債務(wù)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細表14.2附件二：收費標準說明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督評估、糾紛調(diào)解等目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨立、公正地履行職責。15.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，提供專業(yè)意見。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息資料。15.4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量、費用等進行監(jiān)督和評估。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。15.5.2第三方應(yīng)按時完成合同約定的任務(wù)，不得無故拖延。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持與協(xié)助。16.1.2甲方應(yīng)按照第三方的要求，及時提供相關(guān)資料和信息。16.1.3甲方應(yīng)對第三方的專業(yè)意見予以尊重，并按合同約定執(zhí)行。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的場地、設(shè)備等支持。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責過程中的人身安全。16.2.3乙方應(yīng)對第三方的專業(yè)意見提出異議時，應(yīng)提供充分依據(jù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額為人民幣萬元，超過此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。17.2責任承擔方式17.2.1第三方責任限額以實際損失為限，