2025年度鐵路物流物業(yè)租賃合同鐵路運(yùn)輸2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鐵路物流物業(yè)租賃合同[鐵路運(yùn)輸]合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有鐵路物流物業(yè)，乙方有租賃鐵路物流物業(yè)的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在鐵路物流物業(yè)租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）鐵路物流物業(yè)：指甲方擁有的位于鐵路沿線的物業(yè)，用于鐵路貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等業(yè)務(wù)。（2）租賃期限：指乙方租賃鐵路物流物業(yè)的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃：指乙方按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)使用甲方鐵路物流物業(yè)的權(quán)利。（2）物業(yè)維護(hù)：指甲方負(fù)責(zé)對(duì)鐵路物流物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修繕。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，合理使用鐵路物流物業(yè)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定行為進(jìn)行制止和糾正。（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定，對(duì)鐵路物流物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修繕。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，租賃使用鐵路物流物業(yè)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)支付租金。（3）乙方有義務(wù)合理使用鐵路物流物業(yè)，不得損害甲方權(quán)益。（4）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的鐵路物流物業(yè)位于：__________5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)使用：乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用鐵路物流物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)。（2）乙方提前終止租賃。（3）甲方提前終止租賃。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃合同終止手續(xù)。（2）乙方提前終止租賃，應(yīng)提前____天向甲方書(shū)面通知。（3）甲方提前終止租賃，應(yīng)提前____天向乙方書(shū)面通知。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)將鐵路物流物業(yè)退還甲方。（2）乙方提前終止租賃，應(yīng)支付違約金。（3）甲方提前終止租賃，應(yīng)賠償乙方損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）物業(yè)使用費(fèi)：乙方在使用鐵路物流物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）物業(yè)維護(hù)費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)日常維護(hù)、保養(yǎng)和修繕費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)使用費(fèi)及其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式、時(shí)間支付費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供鐵路物流物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，損壞鐵路物流物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照雙方約定的比例計(jì)算。（2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況確定。（3）賠償方式：現(xiàn)金支付或等值物品補(bǔ)償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）鐵路物流物業(yè)的相關(guān)信息。（3）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政策調(diào)整、法律修改、罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期限內(nèi)。（2）乙方存在違約行為。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)鐵路物流物業(yè)的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)力。（2）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押租賃的物業(yè)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商的方式，及時(shí)溝通和解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于鐵路物流物業(yè)租賃的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________見(jiàn)證人：名稱(chēng)：__________地址：__________簽字：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）。2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）。3.鐵路物流物業(yè)權(quán)屬證明文件。4.鐵路物流物業(yè)租賃合同附件。5.租金支付憑證。6.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。8.不可抗力事件證明文件。9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。10.其他雙方約定需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供鐵路物流物業(yè)，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致乙方損失，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金及其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反本合同約定，損壞鐵路物流物業(yè)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面催告，要求乙方在催告期限內(nèi)支付租金。逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：鐵路物流物業(yè)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及信息：第三方名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供鐵路物流物業(yè)相關(guān)的技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的鐵路物流物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整物業(yè)的使用方式。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)資料。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供物業(yè)或未及時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方不得在租賃期間擅自改變物業(yè)的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。甲方可要求乙方遵守物業(yè)的使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期間保持物業(yè)的原有狀態(tài)。甲方可要求乙方在租賃期滿(mǎn)后，將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。乙方損壞物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押。全文完。2024年度鐵路物流物業(yè)租賃合同[鐵路運(yùn)輸]1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同雙方基本信息6.物業(yè)租賃基本情況二、物業(yè)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.租賃雙方的權(quán)利2.租賃雙方的義務(wù)三、物業(yè)租賃費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.付款方式3.付款時(shí)間4.逾期付款的違約責(zé)任四、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)使用限制3.物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.物業(yè)維修責(zé)任五、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除的程序六、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定2.違約責(zé)任的承擔(dān)3.違約金計(jì)算七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序八、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件4.合同其他約定九、物業(yè)驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.驗(yàn)收程序3.驗(yàn)收不合格的處理十、物業(yè)交接1.交接時(shí)間2.交接方式3.交接清單4.交接責(zé)任十一、稅務(wù)事項(xiàng)1.稅費(fèi)承擔(dān)2.稅務(wù)申報(bào)3.稅務(wù)爭(zhēng)議處理十二、不可抗力1.不可抗力的定義2.不可抗力事件的處理3.不可抗力的證明十三、合同解除后的處理1.物業(yè)退還2.費(fèi)用結(jié)算3.違約責(zé)任十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)3.合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度鐵路物流物業(yè)租賃合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日5.合同雙方基本信息：出租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________承租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________6.物業(yè)租賃基本情況：物業(yè)地址：____________________物業(yè)面積：_______平方米物業(yè)用途：鐵路物流物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________物業(yè)設(shè)施：____________________二、物業(yè)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.租賃雙方的權(quán)利出租方權(quán)利：a.按照合同約定收取租金；b.檢查物業(yè)使用情況；c.享有合同約定的其他權(quán)利。承租方權(quán)利：a.按照合同約定使用物業(yè)；b.享有合同約定的其他權(quán)利。2.租賃雙方的義務(wù)出租方義務(wù)：a.按照合同約定提供物業(yè)；b.維護(hù)物業(yè)的安全和正常使用；c.享有合同約定的其他義務(wù)。承租方義務(wù)：a.按照合同約定支付租金；b.合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；c.享有合同約定的其他義務(wù)。三、物業(yè)租賃費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為_(kāi)______元/平方米，共計(jì)_______元。2.付款方式：每月_______日前，承租方應(yīng)將租金匯入出租方指定賬戶(hù)。3.付款時(shí)間：每月_______日為付款截止日。4.逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款的，承租方應(yīng)支付每日_______%的滯納金。四、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用范圍：物業(yè)僅用于鐵路物流相關(guān)業(yè)務(wù)。2.物業(yè)使用限制：不得用于違法活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。3.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)；承租方負(fù)責(zé)在使用過(guò)程中對(duì)物業(yè)造成的損壞進(jìn)行修復(fù)。4.物業(yè)維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修；承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的小修和日常保養(yǎng)。五、合同變更及解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致；b.出現(xiàn)不可抗力；c.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同解除的程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定：包括但不限于逾期付款、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約金計(jì)算：根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定的比例計(jì)算違約金。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。八、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：_______年_______月_______日3.合同附件：附件一：物業(yè)租賃清單4.合同其他約定：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。九、物業(yè)驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)應(yīng)符合合同約定的使用要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：驗(yàn)收應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。3.驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。十、物業(yè)交接1.交接時(shí)間：合同簽訂后_______日內(nèi)。2.交接方式：雙方共同參與，現(xiàn)場(chǎng)交接。3.交接清單：交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況。4.交接責(zé)任：交接過(guò)程中如有損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。十一、稅務(wù)事項(xiàng)1.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.稅務(wù)申報(bào)：雙方應(yīng)各自按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。3.稅務(wù)爭(zhēng)議處理：如發(fā)生稅務(wù)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幚?。十二、不可抗?.不可抗力的定義：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.不可抗力的證明：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。十三、合同解除后的處理1.物業(yè)退還：合同解除后，承租方應(yīng)將物業(yè)退還給出租方。2.費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括租金、押金等。3.違約責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______。3.合同附件清單：附件一：物業(yè)租賃清單附件二：物業(yè)設(shè)施清單出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______年_______月_______日承租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.物業(yè)管理權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括制定物業(yè)管理規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)則，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)使用監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用物業(yè)的情況，確保乙方符合合同約定的用途。甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定的使用情況時(shí)，有權(quán)要求乙方改正。3.物業(yè)裝修限制乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，須事先取得甲方的書(shū)面同意。裝修方案應(yīng)符合甲方的要求，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能。4.物業(yè)收益分配甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)租賃情況，合理分配物業(yè)收益，包括租金、廣告費(fèi)等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行收益分配，并按照約定比例支付相關(guān)費(fèi)用。5.物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜，包括火災(zāi)、盜竊等意外損失。乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)與物業(yè)使用相關(guān)的保險(xiǎn)，如貨物保險(xiǎn)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.物業(yè)裝修權(quán)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修，以滿(mǎn)足自身業(yè)務(wù)需求。乙方裝修方案應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。2.物業(yè)使用自主性乙方有權(quán)自主決定物業(yè)的使用方式，包括經(jīng)營(yíng)范圍和業(yè)務(wù)調(diào)整。乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.物業(yè)租賃期限調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，與甲方協(xié)商調(diào)整租賃期限。調(diào)整后的租賃期限應(yīng)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.物業(yè)租金調(diào)整機(jī)制乙方有權(quán)與甲方協(xié)商租金調(diào)整機(jī)制，確保租金與市場(chǎng)水平相符。調(diào)整后的租金應(yīng)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。5.物業(yè)維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)在使用過(guò)程中的日常維修和保養(yǎng)。重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并按照約定進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方與中介協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)從租金中扣除或另行支付。2.中介職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)合同簽訂、物業(yè)交接、租金收取等事宜。中介應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，并對(duì)雙方提供必要的法律咨詢(xún)。3.中介違約責(zé)任中介如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費(fèi)用。雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)因其違約行為造成的損失。4.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、雙方信息等保密，不得泄露給任何第三方。中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介傭金支付中介傭金支付方式由