二零二五年度房屋買賣合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的界定1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)2.違約責(zé)任的計算2.1違約金的比例2.2違約金的支付方式3.違約金的減免條件3.1特殊情況的減免3.2免責(zé)條款4.違約賠償?shù)木唧w項目4.1逾期付款的賠償4.2逾期交房的賠償4.3無法交付房屋的賠償5.違約賠償?shù)闹Ц镀谙?.1賠償金的支付時間5.2支付期限的延長6.違約責(zé)任的訴訟時效6.1訴訟時效的起算6.2訴訟時效的延長7.違約責(zé)任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1賠償金的執(zhí)行8.2違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行9.違約責(zé)任的免責(zé)條款9.1免責(zé)條款的適用9.2免責(zé)條款的限制10.違約責(zé)任的保險責(zé)任10.1保險責(zé)任的承擔(dān)10.2保險金的支付11.違約責(zé)任的損害賠償11.1損害賠償?shù)姆秶?1.2損害賠償?shù)挠嬎?2.違約責(zé)任的賠償方式12.1賠償方式的選定12.2賠償方式的變更13.違約責(zé)任的記錄與歸檔13.1違約責(zé)任的記錄13.2違約責(zé)任的歸檔14.違約責(zé)任的合同解除與終止第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的界定1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)買方或賣方發(fā)生違約行為時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.違約責(zé)任的計算2.1違約金的比例違約金按合同約定金額的百分比計算，具體比例為：逾期付款違約金為每日萬分之五；逾期交房違約金為每日萬分之五。2.2違約金的支付方式違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起，按照合同約定的比例計算，由違約方一次性支付給守約方。3.違約責(zé)任的減免條件3.1特殊情況的減免因不可抗力或其他不可歸責(zé)于違約方的原因?qū)е逻`約，違約方可向守約方提出減免違約金或賠償損失的要求，守約方應(yīng)在收到違約方書面申請后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.2免責(zé)條款合同中約定的免責(zé)條款，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е逻`約，違約方無需承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約賠償?shù)木唧w項目4.1逾期付款的賠償買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。4.2逾期交房的賠償賣方逾期交房的，應(yīng)向買方支付逾期交房違約金，并賠償因此給買方造成的損失。4.3無法交付房屋的賠償因賣方原因?qū)е聼o法交付房屋的，賣方應(yīng)向買方支付無法交付房屋的違約金，并賠償因此給買方造成的損失。5.違約賠償?shù)闹Ц镀谙?.1賠償金的支付時間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七個工作日內(nèi)支付違約金或賠償金。5.2支付期限的延長因特殊情況導(dǎo)致支付期限無法按時履行，違約方應(yīng)在情況發(fā)生后七個工作日內(nèi)向守約方提出書面申請，經(jīng)守約方同意后，可適當(dāng)延長支付期限。6.違約責(zé)任的訴訟時效6.1訴訟時效的起算違約責(zé)任的訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。6.2訴訟時效的延長因特殊情況導(dǎo)致訴訟時效無法按時起算，訴訟時效可適當(dāng)延長，但最長不得超過兩年。8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1賠償金的執(zhí)行違約金或賠償金經(jīng)法院判決或仲裁裁決后，由執(zhí)行機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制執(zhí)行。8.2違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行如違約方未履行判決或仲裁裁決確定的賠償義務(wù)，守約方有權(quán)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。9.違約責(zé)任的免責(zé)條款9.1免責(zé)條款的適用合同中約定的免責(zé)條款，僅在符合法律規(guī)定的條件下適用。9.2免責(zé)條款的限制免責(zé)條款不得免除因故意或重大過失造成的違約責(zé)任，也不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。10.違約責(zé)任的保險責(zé)任10.1保險責(zé)任的承擔(dān)如合同中約定了違約責(zé)任保險，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。10.2保險金的支付保險金應(yīng)按照保險合同約定支付給守約方或直接用于彌補(bǔ)守約方的損失。11.違約責(zé)任的損害賠償11.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償范圍包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、合理費(fèi)用等。11.2損害賠償?shù)挠嬎銚p害賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，并考慮違約方的過錯程度、損失的性質(zhì)等因素。12.違約責(zé)任的賠償方式12.1賠償方式的選定賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、提供服務(wù)等方式。12.2賠償方式的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對賠償方式進(jìn)行變更，但變更后的賠償方式不得違反法律規(guī)定。13.違約責(zé)任的記錄與歸檔13.1違約責(zé)任的記錄違約責(zé)任的發(fā)生、處理及結(jié)果應(yīng)予以詳細(xì)記錄，并妥善歸檔。13.2違約責(zé)任的歸檔違約責(zé)任記錄應(yīng)存檔備查，期限不少于合同約定的期限。14.違約責(zé)任的合同解除與終止14.1合同解除違約方在違約行為發(fā)生后，如未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。14.2合同終止合同因違約責(zé)任解除后，雙方應(yīng)終止合同關(guān)系，并按照合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指合同雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、見證交易、提供專業(yè)意見、執(zhí)行合同等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）合同雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的目的明確，且不違反法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的事項、權(quán)限和責(zé)任；（2）第三方按照書面協(xié)議的約定履行職責(zé)；（3）合同雙方對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任的類型（1）違約責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）侵權(quán)責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中侵犯他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；（3）過錯責(zé)任：第三方因故意或過失導(dǎo)致合同履行受損，應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項、合同金額和第三方自身能力等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定，并在合同履行過程中予以遵守。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追綋p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，但不得因第三方介入而免除自身責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е乱曳綋p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，但不得因第三方介入而免除自身責(zé)任。4.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）合同雙方應(yīng)相互配合，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。5.第三方介入的監(jiān)督與評價5.1第三方介入的監(jiān)督合同雙方應(yīng)定期對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照書面協(xié)議的約定履行職責(zé)。5.2第三方介入的評價合同雙方應(yīng)在第三方介入結(jié)束后，對第三方的履職情況進(jìn)行評價，并將評價結(jié)果記錄在案。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方不再具備履行職責(zé)的能力；（3）合同雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止程序合同雙方應(yīng)在終止第三方介入前，書面通知第三方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是合同的核心文件，詳細(xì)記錄了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.房屋狀況說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、維修記錄等。說明：用于確保買方在購買時對房屋的狀況有清晰的了解。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明買方已按照合同約定支付了購房款。5.交房憑證詳細(xì)要求：提供房屋交付的憑證，如鑰匙交接單、交房確認(rèn)書等。說明：證明房屋已按照合同約定交付給買方。6.交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出所有交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。說明：確保買方了解交易中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)限、責(zé)任和期限。說明：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，此協(xié)議是雙方與第三方之間的約定。8.違約金計算公式及說明詳細(xì)要求：提供違約金的具體計算公式和說明。說明：確保違約金的計算透明、公正。9.爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑和程序。說明：為雙方提供解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定時間支付購房款，視為違約。示例：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付，買方未按時支付，則構(gòu)成違約。2.逾期交房違約責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。示例：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后180日內(nèi)交房，賣方未按時交房，則構(gòu)成違約。3.無法交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：因賣方原因?qū)е聼o法交付房屋，視為違約。示例：賣方因房屋產(chǎn)權(quán)問題無法過戶，導(dǎo)致無法交付房屋，則構(gòu)成違約。4.違約金未支付違約責(zé)任認(rèn)定：違約方未按合同約定支付違約金，視為違約。示例：買方逾期付款，但未支付違約金，則構(gòu)成違約。5.違約金計算錯誤違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計算錯誤，導(dǎo)致違約方少支付或多支付違約金，視為違約。示例：違約金計算公式錯誤，導(dǎo)致買方少支付違約金，則構(gòu)成違約。6.第三方介入違約違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入過程中違反合同約定，視為違約。示例：第三方未按協(xié)議提供專業(yè)意見，導(dǎo)致合同履行受阻，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度房屋買賣合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2逾期過戶違約責(zé)任2.1.3逾期交付違約責(zé)任2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任2.2.2逾期過戶違約責(zé)任2.2.3逾期交付房屋權(quán)屬證書違約責(zé)任3.違約賠償金額計算3.1賠償金額計算依據(jù)3.2賠償金額計算公式3.3賠償金額調(diào)整4.違約賠償金支付4.1支付時間4.2支付方式4.3支付憑證5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3訴訟時效6.違約責(zé)任免除6.1免責(zé)情形6.2免責(zé)條件6.3免責(zé)程序7.違約責(zé)任追究7.1追究主體7.2追究程序7.3追究方式8.違約責(zé)任相關(guān)法律依據(jù)8.1相關(guān)法律法規(guī)8.2司法解釋8.3司法案例9.違約責(zé)任合同附件9.1附件一：違約責(zé)任計算表9.2附件二：違約責(zé)任糾紛處理流程9.3附件三：相關(guān)法律文件10.違約責(zé)任合同簽訂10.1簽訂主體10.2簽訂時間10.3簽訂地點10.4簽訂程序11.違約責(zé)任合同生效11.1生效時間11.2生效條件11.3生效程序12.違約責(zé)任合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.違約責(zé)任合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.違約責(zé)任合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止通知第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則本合同項下，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任若買方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金。2.1.2逾期過戶違約責(zé)任若買方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。2.1.3逾期交付違約責(zé)任若買方未按合同約定時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任若賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。2.2.2逾期過戶違約責(zé)任若賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。2.2.3逾期交付房屋權(quán)屬證書違約責(zé)任若賣方未按合同約定時間交付房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。3.違約賠償金額計算3.1賠償金額計算依據(jù)賠償金額的計算依據(jù)為合同約定的房屋總價款。3.2賠償金額計算公式賠償金額=違約金/日×逾期天數(shù)3.3賠償金額調(diào)整如因政策調(diào)整導(dǎo)致賠償金額計算依據(jù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整賠償金額。4.違約賠償金支付4.1支付時間違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后三日內(nèi)向守約方支付違約賠償金。4.2支付方式違約賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3支付憑證違約方支付違約賠償金后，應(yīng)向守約方提供支付憑證。5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式本合同項下發(fā)生的違約糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.3訴訟時效本合同項下發(fā)生的違約糾紛，訴訟時效為三年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計算。6.違約責(zé)任免除6.1免責(zé)情形因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2免責(zé)條件違約方主張免責(zé)的，應(yīng)提供不可抗力的證明。6.3免責(zé)程序違約方主張免責(zé)的，應(yīng)在違約事實發(fā)生后十五日內(nèi)向守約方提出，并提供不可抗力的證明。7.違約責(zé)任相關(guān)法律依據(jù)7.1相關(guān)法律法規(guī)本合同項下違約責(zé)任的相關(guān)法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。7.2司法解釋本合同項下違約責(zé)任的相關(guān)司法解釋包括但不限于最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋等。7.3司法案例本合同項下違約責(zé)任的相關(guān)司法案例包括但不限于相關(guān)法院審理的房屋買賣合同糾紛案件等。8.違約責(zé)任合同附件8.1附件一：違約責(zé)任計算表附件一應(yīng)詳細(xì)列出各種違約情形對應(yīng)的違約金計算公式和示例，包括但不限于逾期付款、逾期過戶、逾期交付房屋等。8.2附件二：違約責(zé)任糾紛處理流程附件二應(yīng)詳細(xì)描述糾紛處理的具體流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟，以及每個步驟的時間要求和注意事項。8.3附件三：相關(guān)法律文件附件三應(yīng)包含與違約責(zé)任相關(guān)的法律文件，如合同法、民法典的相關(guān)條款，以及相關(guān)的司法解釋和案例。9.違約責(zé)任合同簽訂9.1簽訂主體本合同由買賣雙方代表簽字或蓋章，代表方應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)。9.2簽訂時間本合同自買賣雙方代表簽字或蓋章之日起生效。9.3簽訂地點本合同簽訂地點為雙方約定的地點，或為合同簽訂地。9.4簽訂程序簽訂本合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后，由雙方代表簽字或蓋章。10.違約責(zé)任合同生效10.1生效時間本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。10.2生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后，且未出現(xiàn)合同約定的無效情形，視為生效。10.3生效程序本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.違約責(zé)任合同變更11.1變更條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。11.3變更通知合同變更后，雙方應(yīng)及時通知對方，確保對方知曉變更內(nèi)容。12.違約責(zé)任合同解除12.1解除條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2解除程序合同解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。12.3解除通知合同解除后，雙方應(yīng)及時通知對方，確保對方知曉解除內(nèi)容。13.違約責(zé)任合同終止13.1終止條件本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致的情況下，合同終止。13.2終止程序合同終止應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。13.3終止通知合同終止后，雙方應(yīng)及時通知對方，確保對方知曉終止內(nèi)容。14.違約責(zé)任合同爭議解決14.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。14.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有判決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成或協(xié)助合同履行而介入合同的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同約定第三方對買賣雙方的責(zé)任限額如下：15.2.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)因未盡到合理注意義務(wù)或違反合同約定導(dǎo)致買賣雙方損失的，其責(zé)任限額為合同總價款的百分之五。15.2.2律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)因未盡到專業(yè)職責(zé)或違反合同約定導(dǎo)致買賣雙方損失的，其責(zé)任限額為各自提供服務(wù)費(fèi)用的三倍。16.第三方介入的條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1中介機(jī)構(gòu)介入條件在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，可邀請中介機(jī)構(gòu)介入合同履行。16.1.2中介機(jī)構(gòu)權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。16.1.3中介機(jī)構(gòu)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)恪守職業(yè)道德，公平公正地處理買賣雙方的糾紛，并保證所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)介入16.2.1第三方機(jī)構(gòu)介入條件在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，可邀請律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)介入合同履行。16.2.2第三方機(jī)構(gòu)權(quán)利第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。16.2.3第三方機(jī)構(gòu)義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)恪守職業(yè)道德，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，并保證所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方作為獨立的第三方，與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為買賣雙方。17.2第三方與合同履行的關(guān)系第三方介入合同履行，其目的在于協(xié)助買賣雙方完成合同約定的義務(wù)，并對合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估和控制。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1買賣雙方對第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任買賣雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，遵守合同約定和法律法規(guī)，對第三方機(jī)構(gòu)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3.2第三方機(jī)構(gòu)對買賣雙方的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3.3第三方機(jī)構(gòu)對合同履行的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)積極配合買賣雙方，確保合同順利履行。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的書面確認(rèn)第三方介入合同履行前，買賣雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方機(jī)構(gòu)的介入，并明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。18.2第三方介入的合同變更第三方介入合同履行后，如需對合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。18.4第三方介入的保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約責(zé)任計算表詳細(xì)列出各種違約情形對應(yīng)的違約金計算公式和示例。包含逾期付款、逾期過戶、逾期交付房屋等違約情形。2.附件二：違約責(zé)任糾紛處理流程描述糾紛處理的具體流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟。每個步驟的時間要求和注意事項。3.附件三：相關(guān)法律文件包含與違約責(zé)任相關(guān)的法律文件，如合同法、民法典的相關(guān)條款。相關(guān)司法解釋和案例。4.附件四：第三方介入確認(rèn)書書面確認(rèn)第三方機(jī)構(gòu)的介入，明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。5.附件五：合同變更協(xié)議第三方介入合同履行后，如需對合同進(jìn)行變更的書面協(xié)議。6.附件六：第三方介入費(fèi)用清單列出第三方介入合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用，包括中介服務(wù)費(fèi)用、評估費(fèi)用等。7.附件七：保密協(xié)議第三方機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，遵守的保密義務(wù)和保密條款。8.附件八：第三方責(zé)任限額證明第三方機(jī)構(gòu)對買賣雙方的責(zé)任限額證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期付款：買方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金。逾期過戶：買方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。逾期交付違約責(zé)任：買方未按合同約定時間接收房屋，每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。逾期過戶：賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。逾期交付房屋權(quán)屬證書：賣方未按合同約定時間交付房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)未盡到合理注意義務(wù)或違反合同約定導(dǎo)致買賣雙方損失，責(zé)任限額為合同總價款的百分之五。律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)未盡到專業(yè)職責(zé)或違反合同約定導(dǎo)致買賣雙方損失，責(zé)任限額為各自提供服務(wù)費(fèi)用的三倍。示例說明：買方逾期付款5天，房屋總價款為100萬元，違約金計算為100萬元×5天×0.5‰=2500元。賣方逾期交付房屋10天，房屋總價款為100萬元，違約金計算為100萬元×10天×0.1‰=1000元。全文完。二零二四年度房屋買賣合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的時效2.買方違約責(zé)任2.1未能按時支付購房款2.2未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)3.賣方違約責(zé)任3.1未能按約定交付房屋3.2房屋存在質(zhì)量問題3.3未能履行合同約定的其他義務(wù)4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金的支付時間4.3違約金的上限5.損害賠償?shù)挠嬎闩c支付5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.3損害賠償?shù)闹Ц稌r間6.違約責(zé)任的協(xié)商與解決6.1協(xié)商解決的原則6.2協(xié)商解決的程序6.3協(xié)商未果的處理方式7.違約責(zé)任的訴訟7.1訴訟管轄7.2訴訟時效7.3訴訟程序8.違約責(zé)任的法律適用8.1法律依據(jù)8.2特別規(guī)定9.違約責(zé)任的免責(zé)條款9.1免責(zé)事由9.2免責(zé)條件9.3免責(zé)的效力10.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用10.1費(fèi)用承擔(dān)主體10.2費(fèi)用種類10.3費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)11.違約責(zé)任的合同解除11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.違約責(zé)任的合同終止12.1終止合同的條件12.2終止合同的程序12.3終止合同的后果13.違約責(zé)任的合同補(bǔ)充13.1補(bǔ)充條款的訂立13.2補(bǔ)充條款的效力13.3補(bǔ)充條款的變更14.違約責(zé)任的合同解釋與爭議解決14.1合同解釋的原則14.2爭議解決方式14.3爭議解決機(jī)構(gòu)的選定第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項下，違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括違約金的支付、損害賠償?shù)取?.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約責(zé)任的時效違約責(zé)任的時效為自合同約定的履行期限屆滿之日起兩年，但法律另有規(guī)定的除外。第二條買方違約責(zé)任2.1未能按時支付購房款買方未能按合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按應(yīng)付款額的千分之五每日計算。2.2未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方未能按合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房屋總價款的千分之五每日計算。2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)買方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同約定的具體數(shù)額計算。第三條賣方違約責(zé)任3.1未能按約定交付房屋賣方未能按合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋總價款的千分之五每日計算。3.2房屋存在質(zhì)量問題賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.3未能履行合同約定的其他義務(wù)賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定的具體數(shù)額計算。第四條違約金的計算與支付4.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例和每日計算金額進(jìn)行。4.2違約金的支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七個工作日內(nèi)支付。4.3違約金的上限違約金的上限為合同總價款的百分之十。第五條損害賠償?shù)挠嬎闩c支付5.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同約定的其他損害賠償。5.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑諏嶋H損失和合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.3損害賠償?shù)闹Ц稌r間損害賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七個工作日內(nèi)支付。第六條違約責(zé)任的協(xié)商與解決6.1協(xié)商解決的原則協(xié)商解決應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、自愿的原則。6.2協(xié)商解決的程序協(xié)商解決應(yīng)通過書面方式進(jìn)行，雙方應(yīng)就違約責(zé)任的范圍、金額等事項進(jìn)行協(xié)商。6.3協(xié)商未果的處理方式協(xié)商未果的，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任的訴訟7.1訴訟管轄因本合同引起的爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。7.2訴訟時效訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起三年。7.3訴訟程序訴訟程序按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第八條違約責(zé)任的法律適用8.1法律依據(jù)本合同的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。8.2特別規(guī)定合同中如有特別規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先適用特別規(guī)定，但不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。第九條違約責(zé)任的免責(zé)條款9.1免責(zé)事由因不可抗力導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可以免除部分或全部違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2免責(zé)條件當(dāng)事人主張免責(zé)的，應(yīng)提供證據(jù)證明違約是由于不可抗力所致，并立即通知對方。9.3免責(zé)的效力免責(zé)事由成立后，當(dāng)事人不再承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用10.1費(fèi)用承擔(dān)主體違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。10.2費(fèi)用種類費(fèi)用種類包括但不限于違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。10.3費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任的合同解除11.1解除合同的條件（1）一方違約，且違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）出現(xiàn)合同約定的其他解除條件。11.2解除合同的程序解除合同應(yīng)通過書面方式進(jìn)行，雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見。11.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，包括返還已支付的款項、賠償損失等。第十二條違約責(zé)任的合同終止12.1終止合同的條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同因不可抗力等原因無法履行。12.2終止合同的程序合同終止的程序應(yīng)遵循合同約定的相關(guān)規(guī)定。12.3終止合同的后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的義務(wù)和權(quán)利。第十三條違約責(zé)任的合同補(bǔ)充13.1補(bǔ)充條款的訂立雙方可以在合同履行過程中協(xié)商訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款應(yīng)作為本合同的一部分。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款的效力等同于本合同其他條款，但不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。13.3補(bǔ)充條款的變更補(bǔ)充條款的變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并書面確認(rèn)。第十四條違約責(zé)任的合同解釋與爭議解決14.1合同解釋的原則合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，按照合同條款的字面意思和合同目的進(jìn)行。14.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。14.3爭議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方可以選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、保險服務(wù)等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。（3）甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知乙方。2.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和便利。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。（3）乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知甲方。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總價款的百分之五。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總價款的百分之十。3.2責(zé)任限額的計算責(zé)任限額的計算以合同簽訂之日的人民幣幣值為準(zhǔn)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)向受損方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方共同承擔(dān)損失。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更的條件（1）合同履行過程中，如因第三方介入的需要，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）合同變更應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。5.2合同變更的效力合同變更的效力自雙方簽字或蓋章之日起生效。第六條第三方介入的合同解除6.1合同解除的條件（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大瑕疵或違約，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違法行為，甲乙雙方可解除合同。6.2合同解除的程序