農(nóng)田租賃合同：農(nóng)業(yè)土地租賃指導(dǎo)

農(nóng)田租賃合同：農(nóng)業(yè)土地租賃指導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、租賃范圍及面積1.1甲方同意將位于__________的農(nóng)田共計(jì)__________平方米租賃給乙方。具體地塊、面積及邊界詳見附件。1.2乙方租賃的農(nóng)田僅限于農(nóng)業(yè)種植，不得用于其他用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方每年應(yīng)支付給甲方租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付方式為每半年支付一次，分別在每年的3月1日和9月1日支付。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。四、土地使用及管理4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用農(nóng)田，按照農(nóng)業(yè)部門的要求進(jìn)行種植、管理和保護(hù)。4.2乙方不得擅自改變農(nóng)田的土壤結(jié)構(gòu)、地貌和水系。4.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)農(nóng)田的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保農(nóng)田的生產(chǎn)能力。五、保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起一個(gè)月內(nèi)，為農(nóng)田辦理農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自然災(zāi)害、病蟲害等不可抗力因素導(dǎo)致的農(nóng)田損失風(fēng)險(xiǎn)。5.3乙方不得將農(nóng)田轉(zhuǎn)租、分租給第三方，如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)解除本合同。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方不得單方面解除或終止本合同，但甲方依照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定有權(quán)解除的除外。6.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。6.3乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)田地理位置示意圖2.農(nóng)田邊界確認(rèn)書3.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)4.農(nóng)田租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.租賃土地使用規(guī)劃書6.農(nóng)田維修、養(yǎng)護(hù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，視為違約。2.乙方未合理使用農(nóng)田，導(dǎo)致農(nóng)田生產(chǎn)能力下降，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將農(nóng)田轉(zhuǎn)租、分租給第三方，視為違約。4.乙方未按照農(nóng)業(yè)部門要求進(jìn)行種植、管理和保護(hù)，視為違約。5.甲方未按照約定提供租賃土地，視為違約。6.甲方提前解除合同未支付乙方相應(yīng)賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)田：指甲方擁有的用于農(nóng)業(yè)種植的土地。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的土地租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方租賃農(nóng)田的時(shí)間范圍。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：農(nóng)田遭受自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：乙方應(yīng)辦理農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，減輕損失風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方理賠。3.問題：乙方擅自改變農(nóng)田用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、支付違約金。4.問題：農(nóng)田維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)明確養(yǎng)護(hù)責(zé)任，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)業(yè)企業(yè)租賃農(nóng)田從事種植業(yè)務(wù)。2.個(gè)人或家庭農(nóng)場(chǎng)租賃農(nóng)田開展農(nóng)業(yè)活動(dòng)。3.