農(nóng)村土地房屋租賃合同

農(nóng)村土地房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于__________，占地面積約為__________平方米，房屋建筑面積約為__________平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及設(shè)施：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3租金支付方式為：__________。第四條租賃物的使用4.1乙方須按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方在租賃期間需妥善保管租賃物，確保租賃物的安全完整。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3乙方在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。6.3合同變更或解除的條件和賠償金額由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。7.2違約金的計(jì)算方法和賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村土地及房屋權(quán)屬證明2.租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施清單3.租金支付憑證4.維修和保養(yǎng)記錄5.合同變更或解除的書面協(xié)議6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為。3.乙方轉(zhuǎn)租租賃物：未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.乙方未按約定用途使用租賃物：乙方未按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途的行為。5.乙方未支付租金：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付租金的行為。6.乙方未妥善保管租賃物：乙方未按照約定妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方出租的農(nóng)村土地及房屋。4.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的起始和終止時(shí)間。5.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物使用不當(dāng)：乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞。如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.租金支付延遲：乙方應(yīng)在每年約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。如乙方延遲支付，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)根據(jù)延遲支付的時(shí)間收取滯納金。3.合同變更或解除：如甲方或乙方需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除的條件和賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村土地及房屋的所有者希望出租給他人使用。2.承租方希望租賃農(nóng)村土地及房屋進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖或其他合法用途。3.雙方需要明確租賃