2024版物業(yè)托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與托管內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2托管內(nèi)容2.3托管期限第三條托管費用與支付方式3.1托管費用3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條托管職責(zé)與服務(wù)標準4.1托管職責(zé)4.2服務(wù)標準4.3應(yīng)急預(yù)案第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3免責(zé)條款第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他條款13.1甲方提供的資料13.2乙方提供的設(shè)施13.3丙方的協(xié)助第十四條附錄14.1合同附件14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.5托管：指甲方將物業(yè)的管理和維護工作委托給丙方進行的行為。第二條物業(yè)范圍與托管內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共區(qū)域等；2.2托管內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等工作；2.3托管期限：自合同簽訂之日起至2029年12月31日止。第三條托管費用與支付方式3.2費用支付方式：甲方按年度支付托管費用，每年度支付一次，每次支付人民幣×××萬元整；3.3費用調(diào)整機制：如因政策、市場等因素導(dǎo)致托管費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條托管職責(zé)與服務(wù)標準4.1托管職責(zé)：丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔；4.2服務(wù)標準：丙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標準提供服務(wù)；4.3應(yīng)急預(yù)案：丙方應(yīng)制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時妥善處理。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：監(jiān)督丙方的工作，提出合理化建議，要求丙方按照合同約定提供服務(wù)；5.2甲方義務(wù)：支付約定的托管費用，配合丙方的工作，不得干涉丙方的正常管理活動。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：監(jiān)督甲方和丙方的工作，提出合理化建議，要求甲方和丙方按照合同約定提供服務(wù)；6.2乙方義務(wù)：協(xié)助甲方和丙方進行物業(yè)管理，不得妨礙丙方的正常管理活動。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利：要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；7.2丙方義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全、舒適、整潔，及時妥善處理突發(fā)事件。第八條合同的變更與終止8.1合同變更：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，各方可協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議；8.2合同終止：合同期滿或一方違約導(dǎo)致合同解除；8.3合同終止后的處理：合同終止后，丙方應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)交還，并處理善后事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未及時處理突發(fā)事件等；9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.3免責(zé)條款：不可抗力因素導(dǎo)致的違約，各方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；10.2訴訟管轄：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等；11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止；11.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效；12.2合同修改：合同履行過程中，各方可簽訂補充協(xié)議進行修改；12.3合同解除：合同一方或雙方書面提出解除合同，經(jīng)協(xié)商一致后解除。第十三條其他條款13.1甲方提供的資料：包括但不限于物業(yè)相關(guān)資料、業(yè)主信息等；13.2乙方提供的設(shè)施：包括但不限于物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備等；13.3丙方的協(xié)助：包括但不限于提供物業(yè)管理咨詢、培訓(xùn)等服務(wù)。第十四條附錄14.1合同附件：包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)標準等；14.2簽字蓋章頁：合同各方在簽字蓋章頁上簽字蓋章，以證明合同的有效性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地等。附件二：服務(wù)標準詳細列出丙方應(yīng)提供的各項服務(wù)標準，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。附件三：托管費用支付明細表詳細列出托管費用的計算方式、支付時間和支付金額等信息。附件四：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案詳細列出丙方應(yīng)對突發(fā)事件的預(yù)案，包括但不限于突發(fā)事件分類、應(yīng)對措施、責(zé)任分配等。附件五：保密信息清單詳細列出需要保密的信息內(nèi)容，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。附件六：物業(yè)管理體系和制度詳細列出丙方應(yīng)建立的物業(yè)管理體系和制度，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全管理等。附件七：培訓(xùn)計劃和課程設(shè)置詳細列出丙方應(yīng)提供的培訓(xùn)計劃和課程設(shè)置，包括但不限于物業(yè)管理知識、服務(wù)技能等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.丙方未按照合同約定提供服務(wù)；2.丙方未及時處理突發(fā)事件；3.甲方未支付約定的托管費用；4.甲方干涉丙方的正常管理活動；5.乙方未履行協(xié)助丙方的工作；6.乙方未按照合同約定提供設(shè)施；7.丙方泄露保密信息。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.不可抗力因素導(dǎo)致的違約，各方互不承擔(dān)責(zé)任；3.違約行為的具體責(zé)任認定，應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況進行判斷。示例說明：如果丙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果甲方未支付約定的托管費用，丙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司；2.乙方：指×××業(yè)主委員會；3.丙方：指×××物業(yè)服務(wù)公司；4.物業(yè)：指位于×××地址的×××棟建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地；5.托管：指甲方將物業(yè)的管理和維護工作委托給丙方進行的行為；6.托管費用：指甲方按年度支付給丙方的物業(yè)管理費用；7.托管期限：指合同的有效期限，自合同簽訂之日起至2029年12月31日止；8.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)；9.保密信息：指合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等需要保密的信息；10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中，甲方是指×××物業(yè)管理有限公司，乙方是指×××業(yè)主委員會，丙方是指×××物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)是指位于×××地址的×××棟建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地。托管是指甲方將物業(yè)的管理和維護工作