2024鄭州二手房買賣及裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州二手房買賣及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格1.3付款方式及時(shí)間1.4房屋過戶手續(xù)第二條裝修改造2.1裝修改造方案2.2裝修改造費(fèi)用2.3裝修改造時(shí)間2.4裝修改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同履行3.1雙方義務(wù)3.2違約責(zé)任3.3合同爭議解決第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條付款方式及時(shí)間5.1首付款5.2進(jìn)度款5.3尾款第六條裝修改造要求6.1裝修材料6.2裝修風(fēng)格6.3裝修驗(yàn)收第七條裝修改造進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)督7.1進(jìn)度報(bào)告7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3整改要求第八條房屋交付后的維修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修時(shí)間8.3維修費(fèi)用第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)12.3房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1甲方信息14.2乙方信息14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于鄭州市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），房屋面積為（建筑面積）平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.2房屋買賣價(jià)格雙方約定，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：捌拾萬陸仟捌佰元整（小寫）：8000.00元。該價(jià)格包括但不限于房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。1.3付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣拾萬元整（大寫）：100000.00元作為定金。定金支付后，買賣雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)。（2）自合同簽訂之日起六十日內(nèi)，買方支付剩余房價(jià)的百分之五十，即人民幣肆拾叁萬肆仟元整（大寫）：434000.00元。（3）買方應(yīng)在房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房價(jià)的百分之五十，即人民幣肆拾叁萬肆仟元整（大寫）：434000.00元。1.4房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照法律規(guī)定和程序辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第二條裝修改造2.1裝修改造方案買方應(yīng)提供書面的裝修改造方案，方案應(yīng)包括但不限于設(shè)計(jì)風(fēng)格、改造內(nèi)容、材料品牌及型號(hào)等。方案經(jīng)雙方確認(rèn)后，買方應(yīng)嚴(yán)格按照方案進(jìn)行裝修改造。2.2裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用為人民幣叁拾萬元整（大寫）：300000.00元。買方應(yīng)在裝修改造開始前支付全部裝修費(fèi)用。2.3裝修改造時(shí)間裝修改造工程應(yīng)自合同簽訂之日起六十日內(nèi)完成。如因買方原因?qū)е鹿こ萄悠?，買方應(yīng)支付給乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4裝修改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修改造工程應(yīng)符合國家和河南省的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。工程完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同履行3.1雙方義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)和裝修費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。3.2違約責(zé)任任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.3合同爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。補(bǔ)充條款：1.房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.裝修改造方案及預(yù)算3.房屋現(xiàn)狀照片第八條房屋交付8.1交付時(shí)間雙方約定，房屋的交付時(shí)間為（具體交付時(shí)間），如因特殊情況導(dǎo)致無法按期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。8.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修改造工程完畢，達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）物業(yè)管理公司同意接收房屋。8.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條付款方式及時(shí)間9.1首付款買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，即人民幣拾萬元整（大寫）：100000.00元。9.2進(jìn)度款裝修改造過程中，乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度向甲方支付進(jìn)度款。具體支付時(shí)間和金額由雙方協(xié)商確定。9.3尾款買方應(yīng)在房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，即人民幣肆拾叁萬肆仟元整（大寫）：434000.00元。第十條裝修改造要求10.1裝修材料乙方應(yīng)按照約定的品牌和型號(hào)購買裝修材料，并提供相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量保證書和合格證明。10.2裝修風(fēng)格乙方應(yīng)按照約定的設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行裝修，確保裝修效果與方案一致。10.3裝修驗(yàn)收裝修改造完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第十一條裝修改造進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)督11.1進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告裝修改造進(jìn)度，確保甲方了解工程進(jìn)展。11.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)裝修改造工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，有權(quán)要求乙方整改。11.3整改要求乙方對(duì)甲方的整改要求應(yīng)予以采納，并按照要求進(jìn)行整改。如因乙方原因?qū)е抡拇螖?shù)超過約定次數(shù)，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金。第十二條房屋交付后的維修責(zé)任12.1保修范圍乙方應(yīng)對(duì)房屋的裝修部分提供（保修期限）年的保修服務(wù)。12.2保修時(shí)間保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。12.3維修費(fèi)用在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十三條合同的變更和解除13.1變更條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.2解除條件合同解除的條件為：（具體解除條件）。13.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1甲方信息甲方（姓名/名稱）：（聯(lián)系方式）。14.2乙方信息乙方（姓名/名稱）：（聯(lián)系方式）。14.3聯(lián)系方式甲方：（聯(lián)系方式）乙方：（聯(lián)系方式）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)師、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)范圍及內(nèi)容16.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣、裝修改造相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括市場行情咨詢、房源信息提供、交易流程咨詢等。16.2設(shè)計(jì)服務(wù)設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的要求，提供房屋裝修改造的設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)理念、圖紙、預(yù)算等。16.3施工服務(wù)施工方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案和施工合同，進(jìn)行房屋的裝修改造施工。16.4監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。16.5物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過已確定的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未履行合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜。如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方和乙方不承擔(dān)第三方與對(duì)方之間的合同責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益和責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，與甲方和乙方無關(guān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行合同產(chǎn)生的任何費(fèi)用和損失。第二十十條第三方介入的變更和解除20.1第三方變更如甲方和乙方需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。20.2第三方解除如甲方和乙方需解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定辦理解除手續(xù)。第二十一條第三方介入的合同補(bǔ)充21.1第三方合同補(bǔ)充甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2第三方合同的履行第三方應(yīng)按照與甲方和乙方簽訂的合同履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方爭議解決的獨(dú)立性第三方爭議的解決不影響本合同的履行。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方簽字或蓋章后，本附件即刻生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：裝修改造方案及預(yù)算附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：中介服務(wù)合同附件五：設(shè)計(jì)服務(wù)合同附件六：施工服務(wù)合同附件七：監(jiān)理服務(wù)合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十一：第三方違約處理協(xié)議附件十二：第三方合同補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：裝修改造方案及預(yù)算應(yīng)包括裝修改造的設(shè)計(jì)方案、施工圖、預(yù)算表等相關(guān)資料，詳細(xì)說明裝修改造的內(nèi)容、材料、工藝等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋在合同簽訂前的狀況。附件四：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，并約定中介方的責(zé)任限額。附件五：設(shè)計(jì)服務(wù)合同應(yīng)明確設(shè)計(jì)方的服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，并約定設(shè)計(jì)方的責(zé)任限額。附件六：施工服務(wù)合同應(yīng)明確施工方的服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，并約定施工方的責(zé)任限額。附件七：監(jiān)理服務(wù)合同應(yīng)明確監(jiān)理方的服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，并約定監(jiān)理方的責(zé)任限額。附件八：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，并約定物業(yè)公司的責(zé)任限額。附件九：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資格。附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并經(jīng)甲方和乙方雙方確認(rèn)。附件十一：第三方違約處理協(xié)議應(yīng)明確第三方違約時(shí)的處理程序和責(zé)任承擔(dān)。附件十二：第三方合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括甲方和乙方與第三方簽訂的合同的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)或裝修費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或完成裝修改造。3.中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易。4.設(shè)計(jì)方提供的方案不符合約定或存在質(zhì)量問題。5.施工方未按設(shè)計(jì)方案施工，或施工質(zhì)量不符合約定。6.監(jiān)理方未按約定進(jìn)行監(jiān)督管理，導(dǎo)致施工質(zhì)量問題。7.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)的（百分比）。3.違約方應(yīng)賠償因違約給甲方或乙方造成的直接損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。損失包括但不限于乙方因延遲交房而產(chǎn)生的住宿費(fèi)、租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為房屋買賣及裝修改造事宜所簽訂的書面協(xié)議。2.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的所有權(quán)人。3.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋并進(jìn)行裝修改造的一方。4.第三方：指