正規(guī)商品房買賣合同范本4

第第頁合同編號:________正規(guī)商品房買賣合同范本4甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當事人簽訂：賣方：__________（以下簡稱“賣方”），是一家依法設立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊地址為__________，法定代表人為__________。買方：__________（以下簡稱“買方”），是具備完全民事行為能力的自然人/法人，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為__________，通訊地址為__________。鑒于賣方擁有位于__________（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)為正規(guī)商品房，已取得相關合法手續(xù)，具備上市交易條件；買方愿意購買該房產(chǎn)。為確保雙方合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。合同目的：買方購買賣方所擁有的該房產(chǎn)，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權及使用權轉移。合同背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就買方購買賣方所擁有的該房產(chǎn)事宜，達成一致，簽訂本合同。二、價格與支付條款1.標的物價格：買方購買該房產(chǎn)的總價格為人民幣__________元整（大寫：________________________元整），以下簡稱“購房款”。2.支付方式：a.買方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的______%作為定金，即人民幣__________元整（大寫：________________________元整）。b.剩余購房款人民幣__________元整（大寫：________________________元整），買方應按照以下分期支付方式向賣方支付：-在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%；-在賣方全額購房發(fā)票之日起______日內(nèi)支付購房款的______%；-在房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付剩余購房款。3.支付賬戶：a.賣方指定的收款賬戶信息如下：-開戶名稱：__________-開戶銀行：__________-銀行賬號：__________b.買方支付定金及各期購房款時，應注明款項性質(zhì)及合同編號，并將支付憑證及時給賣方確認。4.雙方確認，買方按照本合同約定支付定金及購房款后，賣方應保證房產(chǎn)所有權及使用權按約定時間轉移至買方，并積極配合辦理房產(chǎn)所有權轉移登記等相關手續(xù)。本合同價格與支付條款的約定，是雙方真實意愿的表示，符合《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應嚴格履行，確保合同目的的實現(xiàn)。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：-賣方應在買方支付定金之日起______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉移至買方名下。-買方應在合同約定的各期款項支付期限內(nèi)，按約定金額向賣方支付購房款。-雙方應在房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付手續(xù)。2.履行地點：-購房款的支付及房產(chǎn)交付等合同履行行為，在賣方所在地進行。3.雙方權利與義務：-賣方權利與義務：a.確保房產(chǎn)無任何權利瑕疵，具備上市交易條件。b.按約定時間辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。c.配合買方完成房產(chǎn)交付及相關手續(xù)。d.在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，應及時通知買方。-買方權利與義務：a.按約定時間及金額支付購房款。b.配合賣方辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。c.接受賣方交付的房產(chǎn)，并按照約定用途合法使用。d.在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，應及時通知賣方。4.違約責任：-若賣方未按約定時間完成房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為購房款的______%。-若買方未按約定時間及金額支付購房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的______%。-雙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。本合同履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任的約定，符合《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應嚴格遵守，確保合同順利履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在合同談判、簽訂及履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。-本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方應繼續(xù)承擔保密義務。2.爭議解決：-本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：-雙方同意，合同的變更、補充或解除，應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。-發(fā)生以下情形之一，一方有權解除合同：a.因不可抗力導致合同無法履行；b.對方嚴重違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。-合同解除后，雙方應按照解除前的履行情況，退還已收款項或返還已交付的房產(chǎn)，并根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，符合《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應共同遵守，確保合同履行過程中雙方的合法權益得到保障。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：-本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式送達對方。-通知送達的地址為雙方通訊地址，如需變更，應及時通知對方。-通知以郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；以電子郵件或傳真方式送達的，以發(fā)送日期為準。2.其他條款：-本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。-本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。3.簽字蓋章：-本合同由雙方在合同正文末尾簽字蓋章，以示確認。-賣方（蓋章）：_________________________代表人（或授權代表）簽字：_________________________簽字日期：________________-買方（蓋章）：_________________________代