2025年上海市定金合同供商品房預(yù)訂時(shí)使用預(yù)售（4篇）

2025年上海市定金合同供商品房預(yù)訂時(shí)使用預(yù)售____年上海市商品房預(yù)訂定金合同合同編號(hào):____甲方（買方/預(yù)訂人）:姓名:身份證號(hào)碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:簽訂日期:乙方（賣方/房地產(chǎn)開發(fā)商）:公司名稱:法定代表人:注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:鑒于以下事實(shí):1.乙方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備在上海市銷售商品房的合法資質(zhì)。2.甲方有意向在____年購(gòu)買上海市某樓盤的商品房。3.甲方同意支付定金作為商品房預(yù)訂的憑證及履約保障。為此，甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議:第一條定金金額1.1甲方同意向乙方支付人民幣（大寫）____元作為定金。此定金將作為甲方預(yù)訂商品房的憑證，并在雙方簽訂正式買賣合同后，抵扣商品房總價(jià)款。1.2定金支付方式：（1）甲方須在本合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，將定金全額支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)向甲方提供有效的收款憑證。第二條定金的效力和歸屬2.1甲方所預(yù)訂的商品房已經(jīng)乙方確認(rèn)，并在本合同中明確標(biāo)識(shí)。2.2本合同簽訂后，甲方依法享有對(duì)所預(yù)訂商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.3若甲乙雙方最終簽訂商品房買賣合同，乙方應(yīng)將甲方支付的定金作為商品房總價(jià)款的一部分，并向甲方開具正式發(fā)票。2.4若甲乙雙方最終未能簽訂商品房買賣合同，乙方應(yīng)在收到通知后的三個(gè)工作日內(nèi)全額退還甲方支付的定金，并提供相應(yīng)的退款憑證。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方在支付定金后，有權(quán)按照雙方約定的條件與乙方簽訂商品房買賣合同，并享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并按照雙方約定的價(jià)格將預(yù)訂的商品房出售給甲方。4.2若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并依法追究甲方的違約責(zé)任。第五條不可抗力及其他事宜5.1若因不可抗力等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減少由此造成的損失。5.2雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意本合同的所有內(nèi)容，對(duì)合同中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)均無(wú)異議，并確認(rèn)其真實(shí)有效。第六條合同爭(zhēng)議解決及其他事項(xiàng)6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同。6.2本合同的效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（買方）：簽字：日期：乙方（賣方）：簽字：日期：2025年上海市定金合同供商品房預(yù)訂時(shí)使用預(yù)售（二）依據(jù)上海市商品房預(yù)訂規(guī)定，雙方經(jīng)充分討論，達(dá)成以下共識(shí)：一、合同條款1.買方同意支付定金，以確認(rèn)購(gòu)買該商品房，賣方接受此認(rèn)購(gòu)。2.定金支付方式如下：買方應(yīng)在簽署本合同后的-天內(nèi)，將定金人民幣-元（大寫）轉(zhuǎn)至賣方指定的銀行賬戶。二、認(rèn)購(gòu)確認(rèn)1.當(dāng)買方的定金進(jìn)入賣方指定賬戶，即視為認(rèn)購(gòu)生效，雙方進(jìn)入合同執(zhí)行階段。2.如定金支付逾期、金額不足或支付失敗，本合同將自動(dòng)失效，雙方的義務(wù)隨之解除。三、附加條款1.本合同由兩份組成，買賣雙方各持一份，每份均具有同等法律約束力。2.對(duì)于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行協(xié)商，如無(wú)法達(dá)成一致，同意提交上海市相關(guān)機(jī)構(gòu)解決。四、法律管轄1.本合同受上海市現(xiàn)行法律法規(guī)的管轄，任何糾紛應(yīng)向上海市有管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)提起訴訟。五、爭(zhēng)議解決1.若出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商處理，如協(xié)商無(wú)果，則提交上述上海市的相關(guān)部門進(jìn)行裁決。六、其他1.本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效，直至買方將全部購(gòu)房款支付至賣方指定賬戶為止。2.本合同的生效需經(jīng)買賣雙方簽字并蓋章確認(rèn)。（以下無(wú)正文，以此為約定）2025年上海市定金合同供商品房預(yù)訂時(shí)使用預(yù)售（三）【上海市商品房預(yù)訂定金合同】甲方（出賣人/開發(fā)商）：地址：電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（購(gòu)買人/預(yù)訂人）：地址：電話：身份證號(hào)碼：鑒于甲乙雙方就乙方預(yù)訂甲方所建商品房事宜已達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)益和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同如下：一、商品房預(yù)訂信息：1.商品房坐落地址：2.房源信息：包括建筑面積、格局、戶型等3.房號(hào)：4.預(yù)售價(jià)格：按照甲方公布的價(jià)格二、預(yù)訂事項(xiàng)：1.預(yù)訂時(shí)間：自（年）（月）（日）起至（年）（月）（日）止2.預(yù)訂金額：人民幣（大寫）（小寫）元整。乙方應(yīng)在簽訂本合一次性支付予甲方，作為預(yù)訂該商品房的定金三、定金的性質(zhì)與處理：1.定金性質(zhì)：本定金系乙方基于購(gòu)買意愿向甲方支付的款項(xiàng)，用于確認(rèn)預(yù)訂商品房意愿的真實(shí)性2.定金處理：乙方正式購(gòu)買該商品房并簽訂購(gòu)房合同后，本定金將轉(zhuǎn)為商品房款的一部分。若乙方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)不退還定金。若甲方因自身原因不能履行本合同，應(yīng)返還乙方定金并支付同等金額的違約金四、合同解除：1.乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付同等金額的違約金2.甲方提前解除合同的，應(yīng)返還乙方定金并支付同等金額的違約金五、爭(zhēng)議處理：1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律2.雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決六、附則：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力2.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充解決，并作為本合同的補(bǔ)充條款3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：日期：2025年上海市定金合同供商品房預(yù)訂時(shí)使用預(yù)售（四）根據(jù)《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策，現(xiàn)制定本年度上海市定金合同，供商品房預(yù)訂時(shí)參照使用。合同內(nèi)容如下：定金合同甲方（開發(fā)商）：____乙方（購(gòu)房人）：____鑒于甲乙雙方就甲方所開發(fā)的商品房預(yù)售事宜已達(dá)成共識(shí)，為明確雙方權(quán)益，特訂立本合同，以資共同遵守。甲乙雙方遵循平等自愿、公正誠(chéng)信的原則，共同約定如下：第一條商品房基本信息甲方提供的商品房詳細(xì)信息如下：*商品房名稱：____*位置：____*房號(hào)：____*面積：____平方米*層高：____層*房屋結(jié)構(gòu)：____*用途：____*標(biāo)的物現(xiàn)狀：____第二條預(yù)售價(jià)款與付款方式1.預(yù)售價(jià)款為人民幣_(tái)___元。乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)售價(jià)款的____%作為定金（預(yù)售價(jià)款以甲方最終公布的售價(jià)為準(zhǔn)）。2.乙方可選擇一次性付款或分期付款。分期付款的具體方式和時(shí)間安排由甲乙雙方協(xié)商確定，并在銷售文件中明確。第三條定金的使用與退還1.定金作為乙方購(gòu)買甲方商品房的意向金，甲方在收到乙方定金后，即確認(rèn)乙方擁有購(gòu)買該商品房的權(quán)益。2.若乙方?jīng)Q定購(gòu)買該商品房，定金將作為購(gòu)房?jī)r(jià)款的一部分。乙方在合同簽訂后，應(yīng)按甲方要求及時(shí)支付剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款。3.若乙方?jīng)Q定放棄購(gòu)買該商品房，定金不予退還。4.若乙方符合法律法規(guī)規(guī)定的退房條件，并在規(guī)定期限內(nèi)提出退房申請(qǐng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：*按約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并提供按商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的驗(yàn)收。*在乙方支付完全款后，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。*根據(jù)雙方約定，提供商品房質(zhì)量和售后保障。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：*按約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。*根據(jù)甲方要求及時(shí)提供相關(guān)材料。*在約定時(shí)間和方式接受商品房交付，并進(jìn)行驗(yàn)收。*根據(jù)甲方要求，支付相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。*遵守國(guó)家對(duì)商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)。第五條不可抗力條款1.不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于政府法規(guī)變更、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.若因不可抗力事件