房屋買賣簽訂協(xié)議書

房屋買賣簽訂協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)有效，且對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買方信息乙方保證其具備購(gòu)買該房屋的資格和能力，且所提供的個(gè)人信息真實(shí)準(zhǔn)確。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)。房屋清潔干凈，無(wú)垃圾雜物。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。如乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)契稅：由乙方承擔(dān)。增值稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。個(gè)人所得稅：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。其他稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，按照規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等方面的情況。2.質(zhì)量問(wèn)題的處理如在房屋交付后發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分在房屋交付后，房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的除外。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的[具體比例]作為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除本合同。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定如通知以親自送達(dá)的方式送達(dá)，對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。如通知以郵寄送達(dá)的方式送達(dá)，以郵戳日期為送達(dá)日期。如通知以郵件送達(dá)的方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更或解除本合同。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本