二手房北京交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房北京交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.交易費用6.1交易稅費6.2手續(xù)費7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.第三方中介服務(wù)12.1中介機構(gòu)12.2中介費用13.附加條款13.1其他約定14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X2.房屋基本信息2.1房屋位置：北京市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)：賣方持有，無抵押、無租賃3.交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給賣方。4.房屋交付與過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.2維修責(zé)任：賣方保證房屋在交付時質(zhì)量合格。自交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)，但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)。6.交易費用6.1交易稅費：根據(jù)國家及北京市相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費，由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.2手續(xù)費：如涉及中介機構(gòu)，中介費用由買方承擔(dān)。具體金額根據(jù)中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)確定。7.違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定時間交付房屋或未履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付房價款總額10%的違約金。7.2買方違約：買方未按本合同約定時間支付房款或未履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付房價款總額10%的違約金。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同終止之日起計算，期限為五年。12.第三方中介服務(wù)12.1中介機構(gòu)：本合同指定的中介機構(gòu)為X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。12.2中介費用：中介費用為房價款總額的1%，由買方承擔(dān)。13.附加條款13.1其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.簽署日期與地點14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：北京市區(qū)路號，X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辦公室。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：證明賣方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，載明土地的具體位置、面積、使用年限等信息。3.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，包括各個房間的尺寸、位置關(guān)系等。4.附屬設(shè)施清單：列明房屋附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息，如空調(diào)、洗衣機、熱水器等。5.家具家電清單：列明房屋內(nèi)家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，如床、沙發(fā)、電視、冰箱等。6.過戶手續(xù)清單：列明辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有文件和材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。7.交易稅費計算公式：詳細(xì)說明交易過程中所需支付的稅費計算方法和公式。8.維修責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋維修責(zé)任的劃分原則，如誰負(fù)責(zé)維修、維修費用由誰承擔(dān)等。9.違約金計算公式：詳細(xì)說明違約金計算方法和公式，包括違約金的比例、計算基數(shù)等。10.爭議解決機構(gòu)信息：列明協(xié)商、調(diào)解和訴訟等爭議解決機構(gòu)的聯(lián)系方式和地址。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋：若賣方未能在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付房價款總額10%的違約金。2.賣方未履行合同其他義務(wù)：如賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況支付違約金。3.買方未按約定時間支付房款：若買方未能在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付房款，應(yīng)支付房價款總額10%的違約金。4.買方未履行合同其他義務(wù)：如買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況支付違約金。5.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：若雙方未能在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)實際情況支付違約金。示例說明：若賣方由于自身原因未能在約定時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付房價款總額10%的違約金，即人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣行為的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的書面協(xié)議。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為