2025版辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據1.2合同雙方信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務費用2.5物業(yè)服務費用支付方式3.物業(yè)設施設備管理3.1設備維護保養(yǎng)3.2設備維修責任3.3設備更新改造3.4設備使用安全4.綠化養(yǎng)護管理4.1綠化區(qū)域劃分4.2綠化養(yǎng)護標準4.3綠化養(yǎng)護責任4.4綠化養(yǎng)護費用5.安全保衛(wèi)管理5.1安全保衛(wèi)職責5.2安全保衛(wèi)措施5.3安全保衛(wèi)人員配備5.4安全保衛(wèi)費用6.環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標準6.2環(huán)境衛(wèi)生責任6.3環(huán)境衛(wèi)生費用6.4環(huán)境衛(wèi)生檢查7.消防安全管理7.1消防安全職責7.2消防安全措施7.3消防安全人員配備7.4消防安全費用8.社區(qū)文化活動8.1活動類型8.2活動組織8.3活動場地8.4活動費用9.合同履行與變更9.1合同履行方式9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同雙方信息甲方（物業(yè)管理方）：___________乙方（業(yè)主方）：___________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍（1）辦公樓公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）辦公樓的安防、消防、設備設施的維護；（3）辦公樓的公共秩序維護；（4）辦公樓的客戶服務。2.2物業(yè)管理職責（1）確保辦公樓的公共區(qū)域整潔、綠化、設備設施正常運行；（2）負責辦公樓的安防、消防工作，確保辦公安全；（3）提供優(yōu)質的客戶服務，及時處理業(yè)主的投訴和建議；（4）執(zhí)行國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定。2.3物業(yè)服務標準（1）公共區(qū)域清潔：每日至少一次，保持地面無污垢、無垃圾；（2）綠化養(yǎng)護：每周至少一次，保持綠化區(qū)域整潔、美觀；（3）設備設施維護：每月至少一次，確保設備設施正常運行；（4）安防、消防工作：每日進行巡查，確保安防、消防設施完好；（5）客戶服務：24小時值班，及時響應業(yè)主需求。2.4物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣____元/平方米/月，共計人民幣____元/年。乙方應于每月____日前支付當月物業(yè)服務費用。2.5物業(yè)服務費用支付方式乙方應通過銀行轉賬或現金方式向甲方支付物業(yè)服務費用。具體支付方式由雙方另行約定。3.物業(yè)設施設備管理3.1設備維護保養(yǎng)甲方應定期對辦公樓的設備設施進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2設備維修責任（1）日常維修：由甲方負責，費用由甲方承擔；（2）大修或更新改造：由雙方協商確定，費用承擔比例按實際情況劃分。3.3設備更新改造甲方應定期對辦公樓的設備設施進行更新改造，確保其符合國家相關標準和安全要求。3.4設備使用安全甲方應確保辦公樓的設備設施使用安全，定期進行安全檢查，發(fā)現安全隱患及時整改。4.綠化養(yǎng)護管理4.1綠化區(qū)域劃分（1）辦公樓周邊綠化帶；（2）辦公樓內庭院綠化；（3）辦公樓屋頂綠化。4.2綠化養(yǎng)護標準（1）綠化帶內無雜草，樹木修剪整齊；（2）綠化區(qū)域無病蟲害，及時防治；（3）綠化區(qū)域保持整潔，無垃圾。4.3綠化養(yǎng)護責任甲方負責綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，確保綠化效果。4.4綠化養(yǎng)護費用綠化養(yǎng)護費用為人民幣____元/年，由乙方承擔。5.安全保衛(wèi)管理5.1安全保衛(wèi)職責（1）24小時監(jiān)控，確保辦公安全；（2）門禁管理，防止非法人員進入；（3）巡查，及時發(fā)現并處理安全隱患。5.2安全保衛(wèi)措施（1）安裝監(jiān)控攝像頭，實現重點區(qū)域全覆蓋；（2）設置門禁系統(tǒng)，限制人員進出；（3）配備專職安保人員，負責巡邏和應急處理。5.3安全保衛(wèi)人員配備甲方應配備不少于____名專職安保人員，負責辦公樓的安防工作。5.4安全保衛(wèi)費用安全保衛(wèi)費用為人民幣____元/年，由乙方承擔。8.社區(qū)文化活動8.1活動類型（1）節(jié)日慶典活動；（2）文化講座；（3）體育競技；（4）藝術展覽；（5）親子活動。8.2活動組織甲方負責社區(qū)文化活動的策劃、組織與實施，包括活動場地、設備、人員安排等。8.3活動場地活動場地包括但不限于辦公樓內公共區(qū)域、周邊廣場等。8.4活動費用社區(qū)文化活動所需費用由甲方承擔，但乙方需配合提供必要的場地和設施。9.合同履行與變更9.1合同履行方式雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應提前____個工作日書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。10.違約責任10.1違約行為認定任何一方違反合同約定，均視為違約行為。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金金額由雙方協商確定，最高不超過合同總金額的____%；（3）因違約造成的損失，違約方應全額賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方協商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（3）因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應提前____個工作日書面通知對方；（2）雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關事宜。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）合同因法定事由被宣布無效或解除。13.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關事宜；（2）合同終止后，剩余物業(yè)服務費用按實際使用天數計算。14.其他約定14.1合同附件（1）物業(yè)管理服務內容明細；（2）社區(qū)文化活動計劃；（3）費用結算明細；（4）其他雙方認為需要約定的內容。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或處理合同相關事宜而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）合同履行過程中的技術支持、咨詢服務；（2）合同爭議的調解、仲裁；（3）合同履行的監(jiān)督、檢查；（4）合同履行的評估、驗收。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協商一致后，可以邀請第三方介入；（2）第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的職責、權利和義務；（3）第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方有權自行選擇第三方，但應確保第三方具備相應的資質和能力。16.2第三方費用第三方費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定，并納入本合同費用預算中。16.3第三方責任（1）第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責；（2）第三方因自身原因導致違約，應承擔相應的違約責任；（3）第三方在履行職責過程中，如造成甲乙雙方或他人損失的，應承擔賠償責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方或他人損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協議時約定；（2）責任限額應合理設定，確保能夠有效保障甲乙雙方的合法權益。17.3責任限額適用第三方責任限額適用于第三方在履行本合同過程中發(fā)生的所有違約行為，包括但不限于：（1）技術支持、咨詢服務中的失誤；（2）合同履行的監(jiān)督、檢查中的疏忽；（3）合同履行的評估、驗收中的錯誤。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分（1）甲方負責物業(yè)管理與社區(qū)文化活動的整體實施；（2）乙方負責配合甲方的工作，并承擔相應的費用；（3）第三方負責提供專業(yè)服務，協助甲乙雙方履行合同。18.2權利劃分（1）甲方有權要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務；（2）乙方有權監(jiān)督第三方的服務質量，并提出改進建議；（3）第三方有權按照合同約定收取服務費用。18.3責任劃分（1）甲方對物業(yè)管理與社區(qū)文化活動的整體效果負責；（2）乙方對自身使用辦公樓的合法性和安全性負責；（3）第三方對其提供的服務質量負責，并承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細詳細列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括服務項目、標準、頻率等。附件說明：此明細作為合同附件，用于明確甲方的服務范圍和標準。2.社區(qū)文化活動計劃列出未來一年內計劃舉辦的社區(qū)文化活動，包括活動名稱、時間、地點、內容等。附件說明：此計劃作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的安排和執(zhí)行。3.費用結算明細詳細列出物業(yè)服務費用、社區(qū)文化活動費用、第三方服務費用等各項費用的計算方式和支付時間。附件說明：此明細作為合同附件，用于明確費用的計算和支付方式。4.第三方協議列出與第三方簽訂的協議，包括第三方名稱、服務內容、費用、責任等。附件說明：此協議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行中的角色和責任。5.物業(yè)管理服務標準詳細列出物業(yè)管理服務的具體標準，如清潔、綠化、安防、消防等。附件說明：此標準作為合同附件，用于明確甲方的服務質量和要求。6.安全保衛(wèi)措施列出辦公樓的安全保衛(wèi)措施，包括監(jiān)控、門禁、巡查等。附件說明：此措施作為合同附件，用于明確安全保衛(wèi)的具體措施和責任。7.活動場地使用規(guī)則列出社區(qū)文化活動場地的使用規(guī)則，包括使用時間、費用、注意事項等。附件說明：此規(guī)則作為合同附件，用于明確活動場地的使用條件和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務費用未按時支付違約責任認定：乙方未在約定的時間內支付物業(yè)服務費用，構成違約。示例說明：乙方應在每月____日前支付當月物業(yè)服務費用，如逾期未支付，甲方有權暫停部分服務，并要求乙方支付滯納金。2.物業(yè)設施設備損壞違約責任認定：因乙方使用不當或故意損壞物業(yè)設施設備，構成違約。示例說明：乙方在使用過程中損壞了辦公樓內的設施設備，應承擔維修或賠償費用。3.社區(qū)文化活動組織不力違約責任認定：甲方未按照活動計劃組織社區(qū)文化活動，或活動質量不符合約定標準，構成違約。示例說明：甲方未能按照活動計劃組織一次文化活動，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.第三方服務不符合要求違約責任認定：第三方提供的服務不符合合同約定，或存在重大失誤，構成違約。示例說明：第三方提供的咨詢服務存在重大失誤，導致乙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。5.安全事故發(fā)生違約責任認定：因甲方未履行安全保衛(wèi)職責，導致安全事故發(fā)生，構成違約。示例說明：因甲方未能及時處理安全隱患，導致安全事故發(fā)生，甲方應承擔相應的賠償責任。全文完。2025版辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同目的與依據1.3合同期限與生效第二章辦公樓物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務內容2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務費用第三章社區(qū)文化活動3.1活動類型與頻率3.2活動策劃與組織3.3活動場地與設施3.4活動經費第四章物業(yè)管理與活動協調4.1信息溝通與協調機制4.2緊急事件處理4.3日常事務處理4.4投訴與反饋第五章物業(yè)費結算與支付5.1物業(yè)費計算方式5.2支付方式與時間5.3欠費處理與催繳5.4退費與減免第六章社區(qū)文化活動經費6.1經費來源6.2經費使用與監(jiān)督6.3經費結算與支付6.4經費結余處理第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同解除后的責任第八章違約責任8.1違約情形與定義8.2違約責任承擔8.3違約責任追究與處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點9.4爭議解決費用第十章保密條款10.1保密內容10.2保密義務10.3違約責任第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的責任第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容清單12.2附件二：社區(qū)文化活動計劃表12.3附件三：費用明細表12.4附件四：其他相關文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機構13.4合同備案期限第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1合同解除與終止后的費用結算14.2合同解除與終止后的資產移交14.3合同解除與終止后的爭議處理14.4合同解除與終止后的其他后續(xù)事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同目的與依據1.2.1合同目的：本合同旨在明確物業(yè)管理方與社區(qū)活動組織方在2025版辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)文化活動中的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理與服務質量，豐富社區(qū)文化生活。1.2.2合同依據：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。1.3合同期限與生效1.3.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年月日]至[具體年月日]。1.4合同履行地1.4.1合同履行地為：[具體地址]。第二章辦公樓物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理方負責辦公樓內的公共區(qū)域、設施設備的日常維護與管理。2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1清潔服務：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運等。2.2.2保安服務：包括24小時安保巡邏、監(jiān)控管理等。2.2.3設施設備維護：包括電梯、消防設施、公共照明等設備的定期檢查、維護和保養(yǎng)。2.2.4綠化養(yǎng)護：包括公共綠化區(qū)域的澆水、修剪、施肥等。2.3物業(yè)服務標準2.3.1物業(yè)管理方應按照國家相關標準和服務規(guī)范，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。2.4物業(yè)服務費用2.4.1物業(yè)服務費用根據實際情況按月或按季度收取，具體收費標準見附件。第三章社區(qū)文化活動3.1活動類型與頻率3.1.1社區(qū)活動組織方負責策劃和組織各類文化活動，包括節(jié)日慶典、文娛演出、體育比賽等。3.2活動策劃與組織3.2.1社區(qū)活動組織方應提前制定活動計劃，經物業(yè)管理方同意后執(zhí)行。3.3活動場地與設施3.3.1社區(qū)活動組織方需提前申請活動場地和設施，物業(yè)管理方應提供必要的支持。3.4活動經費3.4.1活動經費由社區(qū)活動組織方負責籌集，物業(yè)管理方提供必要支持。第四章物業(yè)管理與活動協調4.1信息溝通與協調機制4.1.1雙方應建立定期溝通機制，及時交流信息，協調解決問題。4.2緊急事件處理4.2.1發(fā)生緊急事件時，雙方應立即啟動應急預案，共同處理。4.3日常事務處理4.3.1雙方應就日常事務進行溝通協調，確保物業(yè)管理與服務質量。4.4投訴與反饋4.4.1雙方應設立投訴渠道，及時處理和回復投訴。第五章物業(yè)費結算與支付5.1物業(yè)費計算方式5.1.1物業(yè)費根據實際使用面積和收費標準計算。5.2支付方式與時間5.2.1物業(yè)費按月支付，支付時間為每月[具體日期]前。5.3欠費處理與催繳5.3.1物業(yè)管理方有權對欠費業(yè)主進行催繳，并采取相應的催繳措施。5.4退費與減免5.4.1退費與減免按照物業(yè)管理方相關規(guī)定執(zhí)行。第六章社區(qū)文化活動經費6.1經費來源6.1.1社區(qū)文化活動經費主要來源于活動門票收入、贊助商贊助等。6.2經費使用與監(jiān)督6.2.1社區(qū)活動組織方負責活動經費的使用與管理，并接受物業(yè)管理方的監(jiān)督。6.3經費結算與支付6.3.1社區(qū)活動組織方應在活動結束后進行經費結算，并按約定支付。6.4經費結余處理6.4.1經費結余按照社區(qū)活動組織方相關規(guī)定處理。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協商一致，可以對本合同進行變更。7.2合同解除條件7.2.1合同期滿或雙方協商一致解除合同。7.2.2一方違約，另一方有權解除合同。7.3合同變更與解除程序7.3.1合同變更與解除需以書面形式通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。7.4合同解除后的責任7.4.1合同解除后，雙方應按照約定承擔相應的責任。第八章違約責任8.1違約情形與定義8.1.1違約情形包括但不限于：未按約定提供服務、未按時支付費用、違反保密條款等。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償對方損失、支付違約金等。8.3違約責任追究與處理8.3.1違約責任追究和處理應按照本合同第七章“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，提交[具體仲裁機構]仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1爭議解決程序應按照[具體仲裁機構]的仲裁規(guī)則進行。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為[具體地點]。9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分擔。第十章保密條款10.1保密內容10.1.1雙方對本合同內容、物業(yè)管理與服務信息、社區(qū)活動信息等負有保密義務。10.2保密義務10.2.1雙方不得泄露、傳播或使用對方的保密信息，除非得到對方書面同意。10.3違約責任10.3.1違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：合同到期、雙方協商一致、一方違約等。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件包括但不限于：合同解除、物業(yè)管理方或社區(qū)活動組織方終止服務。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除與終止應提前[具體時間]通知對方，并以書面形式確認。11.4合同解除與終止后的責任11.4.1合同解除與終止后，雙方應按照約定承擔相應的責任。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容清單12.1.1詳細列出物業(yè)管理方應提供的服務內容。12.2附件二：社區(qū)文化活動計劃表12.2.1列出社區(qū)活動組織方擬舉辦的活動計劃。12.3附件三：費用明細表12.3.1詳細列出各項費用及其標準。12.4附件四：其他相關文件12.4.1包括但不限于：物業(yè)管理方資質證明、社區(qū)活動組織方資質證明等。第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案手續(xù)13.2.1雙方應按照相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案機構13.3.1合同備案機構為[具體備案機構名稱]。13.4合同備案期限13.4.1合同備案期限為[具體期限]。第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1合同解除與終止后的費用結算14.1.1合同解除與終止后，雙方應盡快進行費用結算。14.2合同解除與終止后的資產移交14.2.1合同解除與終止后，物業(yè)管理方應將辦公樓及設施設備移交給社區(qū)活動組織方。14.3合同解除與終止后的爭議處理14.3.1合同解除與終止后，如有爭議，仍按照第九章“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同解除與終止后的其他后續(xù)事宜14.4.1雙方應協商解決合同解除與終止后的其他后續(xù)事宜。物業(yè)管理方（蓋章）：[物業(yè)管理方簽字/蓋章日期]社區(qū)活動組織方（蓋章）：[社區(qū)活動組織方簽字/蓋章日期]多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權1.1.1甲方對本合同項下的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動具有最終決策權。1.1.2甲方有權對物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方的服務進行監(jiān)督和評估。1.2甲方指定項目負責人1.2.1甲方應指定一名項目負責人負責合同的執(zhí)行和監(jiān)督。1.2.2項目負責人有權代表甲方與物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方進行溝通和協調。1.3甲方提供資料與資源1.3.1甲方應向物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方提供必要的資料和資源，包括但不限于：a)辦公樓相關法律法規(guī)、規(guī)章制度；b)社區(qū)活動策劃與組織的相關資料；c)財務支持與贊助信息。1.4甲方費用支付優(yōu)先級1.4.1甲方應優(yōu)先支付物業(yè)管理費和社區(qū)活動經費，確保合同項下服務的正常進行。1.5甲方對違約行為的處理1.5.1甲方有權對物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方的違約行為進行處理，包括但不限于：a)要求違約方承擔違約責任；b)采取措施保障甲方權益。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權2.1.1乙方對本合同項下的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動具有主導權。2.1.2乙方有權對物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方的服務進行評估和改進。2.2乙方指定項目負責人2.2.1乙方應指定一名項目負責人負責合同的執(zhí)行和監(jiān)督。2.2.2項目負責人有權代表乙方與物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方進行溝通和協調。2.3乙方提供專業(yè)意見2.3.1乙方應向物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方提供專業(yè)意見，包括但不限于：a)物業(yè)管理服務改進建議；b)社區(qū)活動策劃與組織優(yōu)化方案。2.4乙方對費用的控制2.4.1乙方應合理控制物業(yè)管理費和社區(qū)活動經費的使用，確保資金的有效利用。2.5乙方對違約行為的處理2.5.1乙方有權對物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方的違約行為進行處理，包括但不限于：a)要求違約方承擔違約責任；b)采取措施保障乙方權益。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責3.1.1第三方中介負責對物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方的服務進行監(jiān)督和評估。3.1.2第三方中介應保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由合同雙方共同承擔，具體費用由雙方另行協商確定。3.3第三方中介報告3.3.1第三方中介應定期向合同雙方提交服務監(jiān)督和評估報告。3.3.2報告內容應包括但不限于：a)物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方的服務情況；b)存在的問題及改進建議。3.4第三方中介更換3.4.1如合同雙方對第三方中介的服務不滿意，可協商更換中介。3.4.2更換中介的程序和費用由合同雙方另行協商確定。3.5第三方中介保密3.5.1第三方中介對本合同內容、物業(yè)管理與服務信息、社區(qū)活動信息等負有保密義務。3.5.2違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容清單2.附件二：社區(qū)文化活動計劃表3.附件三：費用明細表4.附件四：其他相關文件（包括但不限于物業(yè)管理方資質證明、社區(qū)活動組織方資質證明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a)物業(yè)管理方未按約定提供服務；b)社區(qū)活動組織方未按約定組織活動；c)未按時支付費用；d)違反保密條款；e)一方未履行合同解除與終止后的責任。2.違約行為認定：a)物業(yè)管理方和社區(qū)活動組織方應及時向對方提出違約行為，并要求對方改正；b)如對方未在合理期限內改正，可視為違約行為成立；c)違約行為成立后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等內容。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)，包括物業(yè)管理企業(yè)的設立、物業(yè)管理服務內容、物業(yè)管理費等。3.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機構對爭議進行裁決。4.保密條款：合同中關于保密義務的條款，規(guī)定雙方對特定信息負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務質量不達標。解決辦法：甲方或乙方可要求物業(yè)管理方整改，如整改不達標，可要求其承擔違約責任。2.問題：社區(qū)活動組織方活動質量不高。解決辦法：甲方或乙方可要求社區(qū)活動組織方改進活動質量，如改進不達標，可要求其承擔違約責任。3.問題：費用支付不及時。解決辦法：雙方應按照合同約定的時間支付費用，如一方未按時支付，另一方有權要求其承擔違約責任。4.問題：信息溝通不暢。解決辦法：雙方應建立有效的溝通機制，確保信息及時傳遞。五、所有應用場景：1.辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合作。2.辦公樓物業(yè)管理服務外包。3.社區(qū)文化活動策劃與組織外包。4.辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)文化活動一體化服務。全文完。2025版辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有辦公樓物業(yè)，乙方具備物業(yè)管理與社區(qū)文化活動組織經驗，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協商，達成如下合作協議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指乙方對甲方提供的辦公樓進行日常管理、維護、修繕等服務；“社區(qū)文化活動”指乙方在甲方提供的辦公樓內或周邊區(qū)域組織、舉辦各類文化、娛樂、體育等活動。3.2關鍵詞解釋（1）辦公樓：指甲方擁有的建筑物，包括但不限于辦公樓、寫字樓等；（2）物業(yè)管理：指乙方對甲方提供的辦公樓進行日常管理、維護、修繕等服務；（3）社區(qū)文化活動：指乙方在甲方提供的辦公樓內或周邊區(qū)域組織、舉辦各類文化、娛樂、體育等活動；（4）服務期限：指本合同約定的乙方為甲方提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動的起止時間；（5）費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，為辦公樓提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務；（2）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理意見；（3）甲方有權在本合同約定的服務期限內，提前終止本合同，并支付乙方相應的費用；（4）甲方應按照本合同約定，按時足額支付乙方費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務；（2）乙方應確保服務質量，滿足甲方需求；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保活動安全、有序；（4）乙方有權要求甲方按時足額支付費用；（5）乙方有權在服務期限內，根據實際情況調整服務內容，但需征得甲方同意。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為____年。5.2合同履行地點乙方在甲方提供的辦公樓內或周邊區(qū)域開展物業(yè)管理與社區(qū)文化活動。5.3合同履行方式（1）辦公樓日常管理、維護、修繕；（2）社區(qū)文化活動組織、舉辦；（3）協助甲方處理突發(fā)事件；（4）其他雙方約定的服務內容。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致，提前終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）一方違約，另一方提出終止本合同。6.3終止程序（1）提前終止本合同時，雙方應書面通知對方；（2）終止本合同后，雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應將辦公樓恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）本合同終止后，雙方應按照本合同約定，支付剩余費用；（3）本合同終止后，雙方應相互提供必要的協助，確保合同終止后的各項工作順利進行。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理費：乙方為甲方提供的辦公樓進行日常管理、維護、修繕等服務的費用；（2）社區(qū)文化活動組織費：乙方為甲方舉辦的各類文化、娛樂、體育等活動的策劃、組織、實施等費用；（3）其他費用：因本合同履行產生的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：按月支付，每月____日前支付當月物業(yè)管理費；（2）社區(qū)文化活動組織費：按活動實際發(fā)生費用支付，活動結束后____日內支付；（3）其他費用：按實際發(fā)生費用支付，費用發(fā)生之日起____日內支付。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）物業(yè)管理費：每月____日前支付；（2）社區(qū)文化活動組織費：活動結束后____日內支付；（3）其他費用：費用發(fā)生之日起____日內支付。7.4支付條款（1）甲方應按照約定的支付時間足額支付費用；（2）如甲方未按時支付費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按應付金額的____%計算；（3）甲方支付費用時，應提供合法有效的付款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，擅自終止本合同，應向乙方支付相當于____個月物業(yè)管理費的賠償金；（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自終止本合同，應向甲方支付相當于____個月物業(yè)管理費的賠償金；（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失和間接經濟損失；（2）賠償方式為支付賠償金，雙方協商一致后，可采取其他方式賠償。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（3）保密義務人離職后，仍需遵守本合同的保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決，盡量減少損失；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.4不可抗力實例如地震、洪水、政策調整、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同中的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等；（2）合同約定的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對辦公樓的所有權；（2）乙方保留對物業(yè)管理與社區(qū)文化活動組織經驗的專有權利。13.2特殊權力保留（1）雙方對本合同約定的保密內容享有絕對的保密權；（2）雙方對本合同的權利和義務享有獨立的執(zhí)行權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協助與配合，確保合同目的的實現。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照本合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現的問題；（2）雙方應積極參與對方組織的活動，共同提升辦公樓的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動水平。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)文化活動的完整協議，取代了此前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本合同的增減條款，經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的辦公樓相關資料，包括但不限于建筑圖紙、設施清單等；2.乙方提供的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動方案；3.雙方簽訂的補充協議；4.不可抗力事件證明材料；5.費用支付憑證；6.違約金支付憑證；7.爭議解決相關文件；8.保密協議；9