二手房交易北京地區(qū)協(xié)議樣式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易北京地區(qū)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金金額及支付時(shí)間3.4尾款支付時(shí)間及條件第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)交接12.2水電氣交接12.3家具家電清單12.4鑰匙交付第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.5房屋現(xiàn)狀照片第十四條合同簽訂日期14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于第層1.5建造年份：房屋建造年份為年第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3定金金額及支付時(shí)間：定金金額為人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000.00元，買方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶3.4尾款支付時(shí)間及條件：尾款人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元，買方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證及鑰匙交付給買方4.3過戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用按國家規(guī)定由雙方共同承擔(dān)第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，非正常使用或人為損壞造成的維修責(zé)任由買方承擔(dān)第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋買賣合同登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)6.2交易費(fèi)用承擔(dān)方：交易費(fèi)用按國家規(guī)定由雙方共同承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：賣家未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%7.2買家違約責(zé)任：買家未按本合同約定時(shí)間、條件支付尾款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非法律另有規(guī)定。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2除非雙方另有書面協(xié)議，本合同不得擅自變更或解除；9.3如果合同的變更或解除導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)的不平衡，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，以保持平衡。第十條保密條款10.1雙方同意，在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密；10.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止；10.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2如果本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)交接：賣方應(yīng)將其欠繳的物業(yè)費(fèi)結(jié)清，并將物業(yè)公司的相關(guān)資料和鑰匙交付給買方；12.2水電氣交接：賣方應(yīng)將其名下的水電氣賬戶結(jié)清，并將相關(guān)資料和鑰匙交付給買方；12.3家具家電清單：雙方應(yīng)共同確認(rèn)家具家電清單，并在交付時(shí)按照清單進(jìn)行交接；12.4鑰匙交付：賣方應(yīng)在交付日將所有鑰匙交付給買方，包括單元門鑰匙、入戶門鑰匙等。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分；13.2身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分；13.3戶口本復(fù)印件：本合同附件中包含賣方戶口本的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分；13.4婚姻狀況證明復(fù)印件：本合同附件中包含賣方婚姻狀況證明的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分；13.5房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同的有效組成部分。第十四條合同簽訂日期14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見證人簽字：14.4簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名和蓋章，證明與原件一致。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名和蓋章，證明與原件一致。附件說明：身份證是證明個(gè)人身份的法律文件，用于核實(shí)交易雙方的身份信息。附件三：戶口本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名和蓋章，證明與原件一致。附件說明：戶口本用于證明賣方家庭成員的情況，以及可能涉及的戶籍遷移問題。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名和蓋章，證明與原件一致。附件說明：婚姻狀況證明用于證明賣方的婚姻狀況，可能影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，能夠反映房屋的實(shí)際狀況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄房屋在交易前的狀況，作為交付時(shí)核對的基礎(chǔ)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.買家未按合同約定時(shí)間、條件支付尾款。3.雙方未按合同約定履行交易手續(xù)和費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約金為本合同成交價(jià)的1%。2.買家違約金為本合同成交價(jià)的1%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買家支付違約金，即合同成交價(jià)的1%作為違約金。如果買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款，則同樣應(yīng)向賣家支付違約金，即合同成交價(jià)的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于記錄個(gè)人的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：指有關(guān)部門出具的，證明個(gè)人婚姻狀況的法