標(biāo)準期房房屋買賣合同

標(biāo)準期房房屋買賣合同合同編號：__________出賣人：【出賣人姓名】【出賣人身份證號】【出賣人聯(lián)系地址】【出賣人聯(lián)系電話】買受人：【買受人姓名】【買受人身份證號】【買受人聯(lián)系地址】【買受人聯(lián)系電話】一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人出賣人是依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。出賣人承諾所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受人買受人是具有完全民事行為能力的自然人或法人，自愿購買出賣人所開發(fā)的期房。買受人在簽訂本合同前，已充分了解房屋的基本情況、價格、付款方式、交付時間等相關(guān)信息，并對自己的購買行為負責(zé)。二、房屋基本情況1.項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓/劃撥】方式取得位于【具體地塊位置】的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證編號】。該地塊土地面積為【土地面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目名稱為【項目名稱】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為【規(guī)劃許可證編號】，施工許可證號為【施工許可證編號】。2.房屋坐落位置買受人購買的房屋位于【具體樓棟號、單元號、樓層號、房號】，房屋的建筑面積為【建筑面積數(shù)值】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積數(shù)值】平方米，房屋的戶型為【戶型說明】。3.房屋面積及戶型該房屋的建筑面積及套內(nèi)建筑面積以房屋測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。如買受人對測繪結(jié)果有異議，應(yīng)在收到測繪報告之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)提出書面異議，并委托具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行復(fù)測。復(fù)測費用由買受人先行墊付，如復(fù)測結(jié)果與原測繪結(jié)果誤差在【允許誤差范圍】以內(nèi)的，復(fù)測費用由買受人承擔(dān)；如復(fù)測結(jié)果與原測繪結(jié)果誤差超過【允許誤差范圍】的，復(fù)測費用由出賣人承擔(dān)，并根據(jù)復(fù)測結(jié)果調(diào)整房屋價款。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣【房屋總價數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式及時間買受人按照下列第【付款方式序號】種方式按期付款：（1）一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的【百分比數(shù)值】作為首付款，計人民幣【首付款金額數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）；在【具體日期】前，向出賣人支付房屋總價款的【百分比數(shù)值】，計人民幣【款項金額數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）；在【具體日期】前，向出賣人支付剩余房款，計人民幣【款項金額數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）。（3）銀行按揭貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的【百分比數(shù)值】作為首付款，計人民幣【首付款金額數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）。同時買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。如買受人的按揭貸款申請未獲銀行批準或批準的貸款金額不足買受人申請的貸款金額，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，補足差額部分房款。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在【具體交付日期】前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【交付條件序號】種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報告；（3）出賣人已提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)告知買受人的；（2）因行為、政策調(diào)整導(dǎo)致工程延誤的；（3）因市政配套設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；（4）買受人未按照本合同約定支付房款或未按時辦理相關(guān)手續(xù)的。2.交付條件出賣人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)牢固，不存在危及人身安全的隱患；（2）房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準；（3）房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；（4）房屋的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。3.房屋交接手續(xù)房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)，攜帶相關(guān)證件到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如買受人逾期未辦理交接手續(xù)，視為出賣人已按照本合同約定的條件將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由買受人承擔(dān)。在辦理房屋交接手續(xù)時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同約定的交付條件的證明文件，并與買受人共同查驗房屋。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在【具體天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)或更換，修復(fù)或更換期間不視為出賣人逾期交付房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事項1.產(chǎn)權(quán)登記辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【處理方式序號】種方式處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金，并在【具體天數(shù)】日內(nèi)為買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2.相關(guān)稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，買賣雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準出賣人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收標(biāo)準以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和基礎(chǔ)工程質(zhì)量，在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修責(zé)任及期限在房屋交付使用后，出賣人對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修內(nèi)容和保修期限如下：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為【具體年限】年；（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為【具體年限】年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為【具體年限】個采暖期、供冷期；（4）房屋主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限為【具體年限】年。在保修期限內(nèi)，如因出賣人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)免費維修。如因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，按買受人已付房款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買受人支付已交付房價款【百分比數(shù)值】的違約金。（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或質(zhì)量標(biāo)準的，買受人有權(quán)要求出賣人在【具體天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如出賣人未在上述期限內(nèi)予以修復(fù)或更換的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出修復(fù)或更換要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)或更換，并按買受人已付款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。（3）出賣人未按照本合同約定的時間將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的，每逾期一日，按買受人已付房款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)自本合同約定的備案期限屆滿之次日起至實際備案之日止，按日向買受人支付已交付房價款【百分比數(shù)值】的違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照本合同約定的時間支付房款的，每逾期一日，按未付房款的【百分比數(shù)值】向出賣人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的【百分比數(shù)值】向出賣人支付違約金，同時出賣人退還買受人已付房款。（2）買受人違反本合同的其他約定，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意按照下列第【解決方式序號】種方式解決：（1）提交【仲裁機構(gòu)名稱】仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、通知與送達1.通知方式本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本合同中雙方當(dāng)事人提供的地址為準。如一方當(dāng)事人變更地址，應(yīng)在變更后的【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，否則，視為未變更地址，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。2.送達地址確認出賣人確認的送達地址為：【出賣人送達地址】，聯(lián)系電話為：【出賣人聯(lián)系電話】，電子郵箱為：【出賣人電子郵箱】。買受人確認的送達地址為：【買受人送達地址】，聯(lián)系電話為：【買受人聯(lián)系電話】，電子郵箱為：【買受人電子郵箱】。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、補充協(xié)議及附件1.補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議的內(nèi)容為準。2.合同附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)及持有方本合同一式【份數(shù)數(shù)值】份，出賣人【份數(shù)數(shù)值】份，買受人【份數(shù)數(shù)值】份，具有同等法律效力。十三、特別約定事項（如有）【特別約定的具體內(nèi)容】十四、附則1.術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語