區(qū)商品房買賣合同書

區(qū)商品房買賣合同書合同編號：__________出賣人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________買受人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________一、合同當事人1.出賣人出賣人以【出讓】方式取得位于【具體地塊位置】、編號為【土地編號】的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴繛椤竞贤幪枴?，土地使用權出讓年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【項目名稱】為【具體項目名稱】，【建設工程規(guī)劃許可證號】為【許可證編號】，【施工許可證號】為【許可證編號】。2.買受人買受人購買的商品房為【預售商品房】，預售商品房批準機關為【批準機關名稱】，商品房預售許可證號為【許可證編號】。二、商品房基本狀況1.項目建設依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于【具體位置】的地塊的國有土地使用權，土地使用權證號為【證號】。該地塊土地面積為【面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為【項目名稱】，建設工程規(guī)劃許可證號為【許可證號】，施工許可證號為【許可證號】。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售商品房】，預售商品房批準機關為【批準機關名稱】，商品房預售許可證號為【許可證號】。3.商品房基本情況該商品房的具體坐落為【詳細地址】，建筑面積為【面積數(shù)值】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【面積數(shù)值】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為【面積數(shù)值】平方米。該商品房的用途為【用途說明】，屬【建筑結構】結構，層高為【層高數(shù)值】米。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為【結構類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)數(shù)值】層，其中地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。三、商品房價款1.計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第【具體方式】種方式計算該商品房價款：（1）按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【價格數(shù)值】元人民幣，總金額【價格數(shù)值】元人民幣。（2）按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【價格數(shù)值】元人民幣，總金額【價格數(shù)值】元人民幣。（3）按套（單元）計算，該商品房總價款為【價格數(shù)值】元人民幣。2.付款方式及期限買受人采取下列第【具體方式】種方式付款：（1）一次性付款。買受人應當在【具體日期】前支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應當在【具體日期】前分【期數(shù)】期支付全部房價款，具體付款期限及金額如下：第一期：【金額數(shù)值】元人民幣，于【具體日期】前支付；第二期：【金額數(shù)值】元人民幣，于【具體日期】前支付；（3）貸款方式付款。買受人以【貸款方式】向【貸款機構】申請貸款支付房款。買受人應于【具體日期】前向出賣人交付首期房款【金額數(shù)值】元人民幣，剩余房款【金額數(shù)值】元人民幣由買受人向【貸款機構】申請貸款支付。如買受人的貸款申請未獲批準或批準貸款額度不足的，買受人應在【具體日期】前以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付時間和條件出賣人應當在【具體日期】前，依照國家和地方人民的有關規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)告知買受人的。（2）因行為導致工程延誤的。（3）因市政配套設施的批準與安裝延誤的。2.交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人未按出賣人通知的時間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付，自通知的交付使用之日起，該商品房的風險責任及物業(yè)管理費用由買受人承擔。五、面積差異處理方式1.面積差異的約定當事人選擇按【按建筑面積/按套內(nèi)建筑面積/按套】計算該商品房價款的，商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）的，據(jù)實結算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出【誤差比例數(shù)值】%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體天數(shù)】天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】%利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房價款由買受人補足；超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.面積差異的處理方式因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。六、規(guī)劃設計變更1.規(guī)劃變更出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。如出賣人確需變更的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。2.設計變更出賣人應當按照批準的設計文件建設商品房，不得擅自變更建筑設計。如出賣人確需變更的，應當書面通知買受人，并取得買受人的同意。因設計變更給買受人造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。買受人有權在通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。七、商品房質(zhì)量及保修責任1.商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應當符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準及相關規(guī)范。商品房的建筑材料、設備應當符合國家和地方的強制性標準以及雙方約定的標準。如商品房質(zhì)量不符合上述標準，買受人有權要求出賣人在合理期限內(nèi)予以修復或更換。2.保修責任出賣人應當按照國家規(guī)定及《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔商品房的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者買受人使用不當造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔。商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修期限如下：（1）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為【具體年限】年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為【具體年限】個采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為【具體年限】年。八、合同備案與房屋登記1.合同備案本合同簽訂后，出賣人應當在【具體天數(shù)】日內(nèi)，將本合同報【備案機關名稱】備案。2.房屋登記出賣人應當在商品房交付使用后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第【具體方式】種方式處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的【具體比例】%賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的【具體比例】%向買受人支付違約金。（3）______________________。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為【物業(yè)服務企業(yè)名稱】，資質(zhì)證號為【證號】。前期物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容包括但不限于以下方面：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理。（5）車輛停放管理。（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。（7）裝飾裝修管理服務。（8）物業(yè)檔案資料管理。2.物業(yè)服務費用物業(yè)服務收費實行【具體收費方式】，物業(yè)服務費用標準為【費用標準數(shù)值】元/月·平方米（建筑面積）。物業(yè)服務費用的調(diào)整，按照國家和地方的有關規(guī)定執(zhí)行。買受人應當自商品房交付之日起繳納物業(yè)服務費用。十、其他事項1.建筑物區(qū)分所有權買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。買受人行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分屬于業(yè)主共有。2.廣告宣傳與樣板房出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，雙方的權利義務以本合同為準。出賣人設置的樣板房僅作為買受人裝修房屋的參考，不作為本合同的交付標準，雙方另有約定的除外。3.通知與送達本合同履行過程中，雙方之間的通知應當以書面形式送達對方。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應當及時通知對方，否則視為原聯(lián)系地址有效。通知以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第【具體天數(shù)】日為送達日期；以傳真、郵件等方式送達的，以發(fā)送之日為送達日期。4.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。5.補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、附件1.房屋平面圖（此處粘貼房屋平面圖）2.共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明（詳細說明共用部位與共用房屋分攤建筑面積的構成情況）3.裝飾、設備標準（明確商品房的裝飾、設備標準）4.補充協(xié)議及其他附件（如有其他附件，在此處列出）十二、特別提示1.重要事項告知買受人在簽訂本合同前，出賣人已向買受人明示了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《