藝術社區(qū)二手房交易協(xié)議

藝術社區(qū)二手房交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售位于________________的二手房，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房屋結構及面積：房屋結構為________________，建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。1.3房屋所有權證號：________________。第二條交易價格2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證本房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結構、水電設施、燃氣設備、管道線路等。4.2交付后，房屋的正常維護、維修責任由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房價款的____%。5.2若甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，甲方應支付給乙方自約定時間之日起至實際過戶之日止的房價款____%的違約金。5.3若乙方未按約定時間支付房價款，乙方應支付給甲方自約定時間之日起至實際付款之日止的房價款____%的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.房屋鑰匙交接憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價款，認定為違約行為。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，認定為違約行為。4.甲方未履行合同約定的維修責任，認定為違約行為。5.乙方未履行合同約定的支付責任，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)的住宅，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。2.定金：買賣雙方為保證交易順利進行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的行為。5.維修責任：房屋交付后，對房屋的正常維護和修理的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權要求延長交付時間或解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權要求乙方支付房價款或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負責修復質(zhì)量問題，如無法修復，甲方支付違約金，乙方有權要求解除合同。4.問題：過戶費用過高。解決辦法：雙方可協(xié)商分攤過戶費用，或向相關部門咨詢是否存在優(yōu)惠政策。5.問題：房屋交付后出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：乙方負責維修，如甲方原因導致?lián)p壞，甲方承擔維修費用。五、所有應用場景：1.個人之間