沈陽市商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

沈陽市商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________1.名稱：____________________________2.注冊地址：________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________1.名稱：____________________________2.注冊地址：________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1本合同的轉(zhuǎn)讓標的是甲方合法擁有的位于沈陽市（具體地址：____________________________）的商業(yè)地產(chǎn)，包括：（1）房產(chǎn)證號：_______________________，面積：_______________________平方米；（2）土地使用權(quán)證號：________________，面積：_______________________平方米。1.2甲方保證對其轉(zhuǎn)讓給乙方的目標物業(yè)享有完整的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務債權(quán)等法律問題，且目標物業(yè)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，目標物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的______%，即人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元作為定金。定金支付后，乙方應按照雙方約定的時間和方式支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。2.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的______%。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間3.1甲方應自本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方提供目標物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件的原件及復印件。3.2乙方應自本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.3自本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，雙方應共同向相關(guān)政府部門申請辦理目標物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4雙方應自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)，辦理目標物業(yè)的實際交付手續(xù)。第四條陳述與保證4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓給乙方的目標物業(yè)享有完整的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務債權(quán)等法律問題，且目標物業(yè)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益。4.2乙方保證其具備受讓目標物業(yè)的資格和能力，并按約定支付轉(zhuǎn)讓價格。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的______%。5.2若甲方違反本合同第三條第3.3款的約定，延遲交付目標物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金金額為每延遲一日人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至目標物業(yè)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.目標物業(yè)的權(quán)屬證明文件4.甲方的營業(yè)執(zhí)照副本及復印件5.乙方的營業(yè)執(zhí)照副本及復印件6.雙方簽署的合同履行保證金協(xié)議7.雙方簽署的物業(yè)交付確認書8.相關(guān)政府部門出具的權(quán)屬證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間提供目標物業(yè)的權(quán)屬證明文件的，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付定金的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付剩余轉(zhuǎn)讓價格的，視為違約。4.甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為違約。5.甲方延遲交付目標物業(yè)的，視為違約。6.任何一方違反本合同的其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中擬轉(zhuǎn)讓目標物業(yè)的甲方。2.受讓方：指本合同中擬受讓目標物業(yè)的乙方。3.目標物業(yè)：指本合同中轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓給受讓方的位于沈陽市的商業(yè)地產(chǎn)。4.轉(zhuǎn)讓價格：指本合同中雙方約定的目標物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格。5.定金：指本合同中受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。6.違約金：指本合同中雙方約定的違約行為應當支付的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不能按時提供權(quán)屬證明文件的問題，乙方可以催告甲方盡快提供，如甲方仍不能按時提供，乙方有權(quán)解除合同。2.遇到乙方不能按時支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓價格的問題，甲方可以催告乙方盡快支付，如乙方仍不能按時支付，甲方有權(quán)解除合同。3.遇到甲方不能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的問題，乙方可以催告甲方盡快辦理，如甲方仍不能按時辦理，乙方有權(quán)解除合同。4.遇到甲方延遲交付目標物業(yè)的問題，乙方可以催告甲方盡快交付，如甲方仍延遲交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付延遲交付的違約金。5.遇到其他違約行為的問題，雙方可以先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院