餐飲企業(yè)辦公區(qū)租賃合同

餐飲企業(yè)辦公區(qū)租賃合同合同編號(hào)：__________餐飲企業(yè)辦公區(qū)租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃辦公區(qū)的范圍和面積1.1甲方同意將位于__________的辦公區(qū)出租給乙方使用，辦公區(qū)的總面積為____平方米。1.2乙方僅租賃上述辦公區(qū)，不包括甲方擁有的其他財(cái)產(chǎn)和設(shè)施。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月____元，租金每____支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離辦公區(qū)，并將辦公區(qū)恢復(fù)原狀。乙方損壞辦公區(qū)設(shè)施的，應(yīng)按甲方的要求予以賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證辦公區(qū)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施安全，確保乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е罗k公區(qū)結(jié)構(gòu)或設(shè)施存在安全隱患的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安保等。4.3甲方應(yīng)保障乙方在辦公區(qū)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得干涉乙方的內(nèi)部管理。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃面積和使用范圍使用辦公區(qū)，不得擅自改變辦公區(qū)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，遵守辦公區(qū)的各項(xiàng)管理制度。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間辦公區(qū)內(nèi)發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照本合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同文本2.租賃辦公區(qū)的平面圖3.租賃辦公區(qū)的設(shè)施清單4.租金支付證明5.租賃期限證明6.甲方資質(zhì)證明7.乙方資質(zhì)證明8.物業(yè)管理規(guī)定9.辦公區(qū)管理制度二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供辦公區(qū)，或提供的辦公區(qū)不符合約定條件。2.甲方未按照約定保障乙方在辦公區(qū)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)辦公區(qū)的義務(wù)。4.乙方未按照約定支付租金。5.乙方未按照約定使用辦公區(qū)，擅自改變辦公區(qū)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.乙方未按照約定承擔(dān)租賃期間辦公區(qū)內(nèi)發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有辦公區(qū)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃辦公區(qū)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的雙方權(quán)利和義務(wù)的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供辦公區(qū)或提供的辦公區(qū)不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受不符合約定的辦公區(qū)，并要求甲方在合理期限內(nèi)提供符合約定的辦公區(qū)。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，并有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)收取滯納金。3.問題：乙方未按照約定使用辦公區(qū)，擅自改變辦公區(qū)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止改變結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的行為，并恢復(fù)辦公區(qū)原狀。4.問題：甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)辦公區(qū)的義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲企