商品房限價銷售管理方案

商品房限價銷售管理方案合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)，并擬對該商品房進行銷售；乙方為買受人，愿意購買甲方的商品房，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋戶型：__________1.7房屋樓層：__________1.8房屋朝向：__________1.9裝修情況：__________1.10產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條商品房銷售價格及支付方式2.1商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付商品房購買價款：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃，按時支付剩余購房款。具體付款計劃如下：第一筆：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；第二筆：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；第三筆：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；第四筆：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）乙方未按時支付購房款的，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方的違約責任。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。交付日期為：__________年__________月__________日。3.2商品房的交付條件如下：（1）商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標準及相關(guān)規(guī)定；（3）商品房的配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）甲方已按照約定完成商品房的裝修工作。3.3甲方未能按照約定交付商品房的，應(yīng)承擔違約責任。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標準及相關(guān)規(guī)定。4.2商品房的保修期限自交付之日起計算，保修期限為：__________年。4.3甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)，對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的費用。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2甲方未能按照約定交付商品房，或者商品房質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3甲方未能按照約定履行本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)文件2.商品房質(zhì)量檢測報告3.商品房裝修驗收報告4.付款計劃及收款確認書5.商品房交付確認書6.保修服務(wù)手冊7.甲乙雙方身份證明文件8.授權(quán)代表委托書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定交付商品房，或商品房交付后存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同。2.甲方未能按照約定履行付款計劃，乙方有權(quán)解除本合同或要求甲方支付違約金。3.甲方未能按照約定提供商品房保修服務(wù)，或保修服務(wù)未達到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。4.乙方未按時支付購房款的，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可進行買賣交易。2.定金：指乙方為表示購買商品房誠意而支付的一定金額的錢款。3.交付：指甲方將商品房以及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。4.保修：指甲方對交付的商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的費用。5.違約金：指甲方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：甲方應(yīng)承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的費用。3.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)按合同約定追究乙方的違約責任。4.配套設(shè)施設(shè)備不齊全：甲方應(yīng)盡快完善配套設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。5.裝修不符合約定：甲方應(yīng)按照約定完成裝修工作，