二零二五年海南城市更新項(xiàng)目二手房置換合作協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年海南城市更新項(xiàng)目二手房置換合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.房屋置換流程4.1置換申請(qǐng)4.2房屋評(píng)估4.3置換方案確定4.4置換協(xié)議簽訂4.5房屋過(guò)戶(hù)5.房屋置換條件5.1房屋產(chǎn)權(quán)要求5.2房屋位置要求5.3房屋面積要求5.4房屋結(jié)構(gòu)要求6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房屋置換申請(qǐng)表12.2附件二：房屋評(píng)估報(bào)告12.3附件三：置換協(xié)議13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充條款14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“房屋”指甲方擁有的位于海南城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的二手房；（2）“置換”指甲方將房屋置換為乙方提供的位于海南城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的其他房屋；（3）“置換協(xié)議”指本合同。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景海南城市更新項(xiàng)目旨在改善城市環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，本項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目范圍為海南城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的二手房置換。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供置換房屋；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方進(jìn)行房屋置換；（3）甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行房屋置換；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供符合置換條件的房屋；（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋置換。4.房屋置換流程4.1置換申請(qǐng)（1）甲方應(yīng)向乙方提交置換申請(qǐng)，包括房屋信息、置換要求等；（2）乙方應(yīng)在收到甲方置換申請(qǐng)后，進(jìn)行審核。4.2房屋評(píng)估（1）乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方房屋進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估結(jié)果作為確定置換房屋價(jià)格和面積的依據(jù)。4.3置換方案確定（1）乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，與甲方協(xié)商確定置換方案；（2）置換方案應(yīng)包括置換房屋、價(jià)格、面積等內(nèi)容。4.4置換協(xié)議簽訂（1）雙方應(yīng)根據(jù)置換方案，簽訂本合同；（2）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.5房屋過(guò)戶(hù)（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后，向甲方支付置換房屋的款項(xiàng)。5.房屋置換條件5.1房屋產(chǎn)權(quán)要求（1）甲方房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）甲方房屋應(yīng)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)共有權(quán)人。5.2房屋位置要求（1）甲方房屋應(yīng)位于海南城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)；（2）乙方提供的置換房屋應(yīng)與甲方房屋位置相近。5.3房屋面積要求（1）甲方房屋面積應(yīng)與乙方提供的置換房屋面積相當(dāng)；（2）如甲方房屋面積大于乙方提供的置換房屋面積，甲方應(yīng)退還差額部分款項(xiàng)。5.4房屋結(jié)構(gòu)要求（1）甲方房屋應(yīng)為合法建筑，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；（2）乙方提供的置換房屋應(yīng)為合法建筑，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。6.付款方式與期限6.1付款方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付置換房屋的款項(xiàng)；（2）甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，將房屋過(guò)戶(hù)給乙方。6.2付款期限（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付置換房屋的款項(xiàng)；（2）如因特殊原因，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)付款期限。6.3逾期付款責(zé)任（1）如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金；（2）如甲方逾期過(guò)戶(hù)，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定，如需通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至海南省仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁申請(qǐng)應(yīng)由爭(zhēng)議一方提出，并應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起15日內(nèi)組成仲裁庭；（3）仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)；（2）任何一方在履行合同過(guò)程中造成對(duì)方損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除的法律責(zé)任。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向守約方支付違約金；（2）違約賠償?shù)木唧w金額由雙方在合同中約定。10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）雙方按照合同約定履行完畢后，合同自然終止。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)完成已約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。11.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同附件12.1附件一：房屋置換申請(qǐng)表12.2附件二：房屋評(píng)估報(bào)告12.3附件三：置換協(xié)議13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。13.2變更程序（1）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致的變更內(nèi)容應(yīng)形成書(shū)面文件，作為本合同的附件。13.3補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、合同起草、合同履行監(jiān)督等。2.第三方介入條件2.1第三方介入的前提第三方介入必須符合本合同約定，并經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。2.2第三方介入程序（1）任何一方有意引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，并享有相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和便利。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的甲方或乙方損失，并在責(zé)任限額內(nèi)予以賠償。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供房屋信息，配合第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)接受第三方服務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方負(fù)責(zé)獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲方和乙方直接指揮。5.2責(zé)任劃分（1）甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。6.第三方介入的合同條款補(bǔ)充6.1第三方介入的合同條款（1）本合同中增加“第三方介入條款”，明確第三方介入的條件、范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額；（2）第三方介入的合同條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同變更（1）任何一方引入第三方，應(yīng)在本合同中增加相應(yīng)的合同條款，并經(jīng)對(duì)方同意；（2）第三方介入的合同變更應(yīng)形成書(shū)面文件，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋置換申請(qǐng)表要求：包含甲方房屋基本信息、置換要求、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：此表格用于甲方向乙方提出置換申請(qǐng)，為后續(xù)評(píng)估和協(xié)商提供依據(jù)。2.附件二：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等。說(shuō)明：此報(bào)告作為確定房屋置換價(jià)格和面積的依據(jù)。3.附件三：置換協(xié)議要求：詳細(xì)列明雙方權(quán)利義務(wù)、房屋信息、置換條件、付款方式等。說(shuō)明：此協(xié)議為本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。5.附件五：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等。說(shuō)明：此手續(xù)為房屋過(guò)戶(hù)的法律程序，雙方應(yīng)積極配合辦理。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)提交房屋置換申請(qǐng)；b.提供虛假房屋信息；c.未按時(shí)支付置換房屋款項(xiàng)；d.未配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方違約行為：a.未按時(shí)提供符合置換條件的房屋；b.未按時(shí)支付甲方房屋款項(xiàng)；c.未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；d.提供虛假房屋信息。第三方違約行為：a.未按時(shí)完成評(píng)估、審計(jì)等工作；b.提供虛假報(bào)告；c.未保守甲方和乙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提交置換申請(qǐng)，乙方有權(quán)解除合同；b.提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；d.未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；b.提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；d.未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任：a.未按時(shí)完成工作，第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金；b.提供虛假報(bào)告，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.未保守商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)提交置換申請(qǐng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若乙方提供的房屋評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金；若第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估工作，第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。二零二四年海南城市更新項(xiàng)目二手房置換合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.二手房置換條件3.1置換房屋的基本信息3.2置換房屋的權(quán)屬情況3.3置換房屋的價(jià)值評(píng)估3.4置換房屋的交付時(shí)間3.5置換房屋的交付條件4.新房購(gòu)買(mǎi)條件4.1新房的基本信息4.2新房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.3新房的交付時(shí)間4.4新房的交付條件5.資金支付方式5.1置換房屋的款項(xiàng)支付5.2新房的款項(xiàng)支付5.3預(yù)付款項(xiàng)的支付5.4尾款支付方式6.房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.協(xié)議期限及終止條件7.1協(xié)議期限7.2協(xié)議終止條件7.3協(xié)議解除手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止手續(xù)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同修改效力13.合同附件13.1附件名稱(chēng)13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為必要的其他約定14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1協(xié)議甲方：海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2協(xié)議乙方：1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系電話(huà)：089856781.3.2乙方聯(lián)系電話(huà)：13856781.4住所地1.4.1甲方住所地：海南省?？谑新诽?hào)1.4.2乙方住所地：海南省三亞市路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1海南城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1海南省?？谑袇^(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1商品住宅3.二手房置換條件3.1置換房屋的基本信息3.1.1房屋坐落：海南省海口市區(qū)路號(hào)3.1.2房屋面積：80平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.2置換房屋的權(quán)屬情況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：瓊海房權(quán)證字第號(hào)3.2.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：瓊土權(quán)證字第號(hào)3.3置換房屋的價(jià)值評(píng)估3.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3.3.2評(píng)估價(jià)值：人民幣80萬(wàn)元3.4置換房屋的交付時(shí)間3.4.1交付時(shí)間：2024年6月30日前3.5置換房屋的交付條件3.5.1房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃3.5.2房屋權(quán)屬清晰4.新房購(gòu)買(mǎi)條件4.1新房的基本信息4.1.1房屋坐落：海南省?？谑袇^(qū)路號(hào)4.1.2房屋面積：90平方米4.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4.2新房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：人民幣90萬(wàn)元4.3新房的交付時(shí)間4.3.1交付時(shí)間：2025年12月31日前4.4新房的交付條件4.4.1房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃4.4.2房屋權(quán)屬清晰5.資金支付方式5.1置換房屋的款項(xiàng)支付5.1.1甲方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方人民幣80萬(wàn)元5.1.2乙方在收到款項(xiàng)后，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下5.2新房的款項(xiàng)支付5.2.1乙方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方人民幣90萬(wàn)元5.2.2甲方在收到款項(xiàng)后，將新房交付給乙方5.3預(yù)付款項(xiàng)的支付5.3.1雙方在合同簽訂后，支付人民幣5萬(wàn)元作為預(yù)付款5.3.2預(yù)付款在房屋交付時(shí)抵扣房款5.4尾款支付方式5.4.1乙方在房屋交付后，支付剩余款項(xiàng)6.房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1雙方各自承擔(dān)房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.2乙方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%每日8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未交付房屋價(jià)值的1%每日8.2.3任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至實(shí)際履行完畢之日止9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至海南省?？谑袇^(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等10.1.2雙方在本合同中約定的其他保密信息10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露10.3保密期限10.3.1本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)11.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)11.3合同解除及終止手續(xù)11.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除或終止11.3.2雙方應(yīng)在合同解除或終止后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同修改方式12.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2.2任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容12.3合同修改效力12.3.1合同修改內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1附件名稱(chēng)13.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.1.2房屋權(quán)屬證明文件13.1.3其他相關(guān)文件13.2附件內(nèi)容13.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本情況、價(jià)格、付款方式等13.2.2房屋權(quán)屬證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等13.2.3其他相關(guān)文件應(yīng)包括雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議等14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為必要的其他約定14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定14.1.2雙方應(yīng)友好合作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方的選擇與介入條件15.2.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.2.2第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：獲取必要的信息、提出建議、收取合理費(fèi)用等。15.3.3第三方的責(zé)任包括但不限于：按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量、保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益等。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的領(lǐng)域16.1.1第三方介入的領(lǐng)域包括但不限于房屋評(píng)估、交易撮合、法律咨詢(xún)、工程監(jiān)理等。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.2.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。16.3.2第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.1.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.2.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢19.1.2第三方服務(wù)期限屆滿(mǎn)19.1.3第三方違約19.1.4雙方協(xié)商一致解除第三方介入19.2第三方介入的終止程序19.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。19.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后，按照約定完成剩余工作，并提交相關(guān)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況（坐落、面積、結(jié)構(gòu)等）、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同需雙方簽字蓋章。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：由甲乙雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋價(jià)值。4.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與第三方簽訂的，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%每日。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日支付80萬(wàn)元，但至2024年1月10日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金（80萬(wàn)元×1%×9天）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未交付房屋價(jià)值的1%每日。示例：若乙方應(yīng)于2025年12月31日交付房屋，但至2026年1月10日仍未交付，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金（90萬(wàn)元×1%×10天）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任，如不足部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。示例：若第三方因自身原因?qū)е路课萁桓堆舆t，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償5萬(wàn)元，不足部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年海南城市更新項(xiàng)目二手房置換合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1項(xiàng)目背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.二手房置換條件4.1置換房源條件4.2甲方提供房源4.3乙方提供房源5.置換流程5.1置換申請(qǐng)5.2房源評(píng)估5.3置換協(xié)議簽訂5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.5付款方式6.房源價(jià)格確定6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇6.2評(píng)估方法6.3價(jià)格確定7.付款與結(jié)算7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3結(jié)算方式8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行責(zé)任8.3監(jiān)督機(jī)制9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1項(xiàng)目背景本合同項(xiàng)下海南城市更新項(xiàng)目，旨在推動(dòng)海南城市化進(jìn)程，提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在海南城市更新項(xiàng)目中的二手房置換合作事宜，確保雙方權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方在海南城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的二手房置換活動(dòng)。2.雙方基本信息2.1甲方信息甲方名稱(chēng)：________甲方地址：________甲方聯(lián)系人：________甲方聯(lián)系電話(huà)：________2.2乙方信息乙方名稱(chēng)：________乙方地址：________乙方聯(lián)系人：________乙方聯(lián)系電話(huà)：________3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱(chēng)海南城市更新項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)海南省________市________區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積：________平方米項(xiàng)目總建筑面積：________平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)城市更新改造項(xiàng)目4.二手房置換條件4.1置換房源條件4.1.1房源產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.1.2房源位于海南城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)。4.1.3房源符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。4.2甲方提供房源甲方應(yīng)向乙方提供符合置換條件的房源信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。4.3乙方提供房源乙方應(yīng)向甲方提供符合置換條件的房源信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。5.置換流程5.1置換申請(qǐng)雙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)定，向項(xiàng)目管理部門(mén)提交置換申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。5.2房源評(píng)估甲方與乙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)置換房源進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定置換價(jià)格的依據(jù)。5.3置換協(xié)議簽訂雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，協(xié)商確定置換價(jià)格，并簽訂置換協(xié)議。5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)按照置換協(xié)議約定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.5付款方式雙方應(yīng)根據(jù)置換協(xié)議約定，按期支付置換款項(xiàng)。6.房源價(jià)格確定6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)置換房源進(jìn)行評(píng)估。6.2評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等方法對(duì)置換房源進(jìn)行評(píng)估。6.3價(jià)格確定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，確定置換房源的價(jià)格，雙方應(yīng)接受該價(jià)格。7.付款與結(jié)算7.1付款方式雙方應(yīng)按照置換協(xié)議約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付置換款項(xiàng)。7.2付款時(shí)間雙方應(yīng)在置換協(xié)議約定的期限內(nèi)支付置換款項(xiàng)。7.3結(jié)算方式雙方應(yīng)根據(jù)置換協(xié)議約定，進(jìn)行結(jié)算，并出具結(jié)算憑證。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目完成或雙方約定的終止條件滿(mǎn)足時(shí)終止。8.2合同履行責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供符合置換條件的房源，并按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)按約定支付置換款項(xiàng)，并確保房源符合置換條件。8.3監(jiān)督機(jī)制雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，包括但不限于房源質(zhì)量、付款時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)進(jìn)度等。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定提供房源或未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為置換款項(xiàng)的_____%。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定支付置換款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為置換款項(xiàng)的_____%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同變更與解除11.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。11.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的終止條件滿(mǎn)足時(shí)，本合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同附件本合同附件包括但不限于置換協(xié)議、房源評(píng)估報(bào)告、付款憑證等。14.合同簽署與生效本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同的約定，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房源信息的搜集、評(píng)估和對(duì)接工作，提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析和服務(wù)建議。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)置換房源進(jìn)行獨(dú)立、公正的評(píng)估，為雙方提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。15.3.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等法律手續(xù)。15.3.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)置換款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確?？铐?xiàng)支付符