正規(guī)二手房合同范本二

第第頁(yè)合同編號(hào):________正規(guī)二手房合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：甲方（賣(mài)方）：【姓名】，身份證號(hào)：【號(hào)碼】。乙方（買(mǎi)方）：【姓名】，身份證號(hào)：【號(hào)碼】。鑒于甲方合法擁有位于【城市】【區(qū)域】【房產(chǎn)地址】的二手房所有權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本合同，以共同遵守。合同目的：甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款，雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。背景：甲方名下房產(chǎn)符合上市交易條件，無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制，具備合法出售資格。乙方具備購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的意愿與能力，并已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)。雙方為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易，簽訂本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，甲方出售給乙方的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），該價(jià)格包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等一切相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)按以下分期支付方式向甲方支付購(gòu)房款：a)首付款：人民幣【首付款金額】元整，占房產(chǎn)總價(jià)的【首付款比例】，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內(nèi)支付給甲方。b)尾款：人民幣（房產(chǎn)總價(jià)-首付款金額）元整，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完畢且甲方交付房產(chǎn)鑰匙之日起【尾款支付期限】日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶：a)甲方指定賬戶信息如下：-開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行名稱】-賬戶名：【賬戶名稱】-賬號(hào)：【賬號(hào)】b)乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶，支付時(shí)請(qǐng)注明款項(xiàng)性質(zhì)（如“購(gòu)房款”等）。4.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的【逾期利率】%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【逾期期限】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。雙方確認(rèn)，在房產(chǎn)過(guò)戶完畢且乙方支付完全部購(gòu)房款后，甲方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利憑證交付給乙方，乙方正式取得房產(chǎn)所有權(quán)。在此過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶準(zhǔn)備期限】日內(nèi)，準(zhǔn)備好房產(chǎn)過(guò)戶所需全部文件，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在首付款支付完成后，與甲方共同在【過(guò)戶期限】日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。c)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完畢后【尾款支付期限】日內(nèi)支付尾款。2.履行地點(diǎn)：a)購(gòu)房款的支付，按照甲方指定賬戶進(jìn)行。b)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，在【過(guò)戶地點(diǎn)】辦理。c)房產(chǎn)交付及鑰匙交接，在【房產(chǎn)地址】進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，具備合法出售條件。-房產(chǎn)過(guò)戶所需全部文件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。-在乙方支付完全部購(gòu)房款后，按時(shí)交付房產(chǎn)及鑰匙。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按約定支付購(gòu)房款，并確?？铐?xiàng)來(lái)源合法。-配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。-在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，按時(shí)支付尾款。4.違約責(zé)任：a)如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶或交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的【違約金比例】%。b)如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)按本合同“二、價(jià)格與支付條款”之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。c)雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同目的實(shí)現(xiàn)之日止。c)違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)【保密違約金比例】%的違約金。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)本合同簽訂后，如雙方同意進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。b)在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：-不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-對(duì)方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)；-雙方協(xié)商一致解除合同。c)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好合作的原則，共同解決。如有合同變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，以確保雙方的合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。b)通知送達(dá)的地址和聯(lián)系方式為雙方在本合同中注明的通訊地址和聯(lián)系電話。c)通知自發(fā)出之日起，若以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)；若以電子郵件或傳真方式送達(dá)，則以發(fā)送日期為準(zhǔn)。d)雙方應(yīng)確保通訊地址和聯(lián)系電話的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。2.其他條款：a)本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。b)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。c)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。3.簽字蓋章：a)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。b)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。c)