二手房購(gòu)房合同范本按揭

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房購(gòu)房合同范本按揭一甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下當(dāng)事人共同簽訂：甲方（賣方）：【姓名】，身份證號(hào)碼：【】，住址：【】。乙方（買方）：【姓名】，身份證號(hào)碼：【】，住址：【】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)并按照本合同約定支付購(gòu)房款。雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。本合同之目的在于明確雙方在本次二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣雙方的共同利益。背景：甲方持有該房產(chǎn)【房產(chǎn)證號(hào)】，房產(chǎn)面積為【面積】，已具備合法出售條件，乙方自愿購(gòu)買該房產(chǎn)，并按揭支付購(gòu)房款。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】元整），此價(jià)格包含房產(chǎn)本身價(jià)值及附屬設(shè)施，但不包含過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等額外費(fèi)用。2.支付方式：乙方同意采用按揭方式支付購(gòu)房款。具體支付方式如下：（1）首付：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款項(xiàng)，計(jì)人民幣【首付金額】元整（大寫(xiě)：【首付金額大寫(xiě)】元整）。（2）按揭款：乙方應(yīng)按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款利息等相關(guān)費(fèi)用。按揭貸款批準(zhǔn)后，乙方將按照貸款銀行的要求，將剩余購(gòu)房款（即貸款金額）支付給甲方。3.支付賬戶：甲乙雙方約定，乙方支付的首付款項(xiàng)及按揭款項(xiàng)，應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：【甲方姓名】賬戶號(hào)碼：【賬號(hào)】開(kāi)戶銀行：【銀行名稱】4.乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)（如“購(gòu)房款”、“首付款”等），并保存相關(guān)支付憑證。甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并出具收據(jù)。5.若乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。6.乙方在按揭貸款未批準(zhǔn)或未全額批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)自行承擔(dān)補(bǔ)足差額款項(xiàng)的責(zé)任，否則視為乙方違約。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇解除合同或要求乙方繼續(xù)履行合同。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：（1）乙方應(yīng)在本合同生效之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)在本合同生效之日起【天數(shù)】日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后【天數(shù)】日內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)，并將剩余購(gòu)房款支付給甲方。2.履行地點(diǎn)：（1）首付款項(xiàng)支付地點(diǎn)：甲方指定賬戶所在銀行；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；（3）按揭貸款手續(xù)辦理地點(diǎn)：貸款銀行指定地點(diǎn)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方：①保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及法律限制；②配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；③在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收據(jù)。（2）乙方：①按時(shí)支付購(gòu)房款；②辦理按揭貸款手續(xù)，承擔(dān)貸款利息及相關(guān)費(fèi)用；③在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，負(fù)責(zé)辦理物業(yè)、水電等相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或存在隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×【百分比】%；（2）如乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)“二、價(jià)格與支付條款”；（3）如因一方原因?qū)е潞贤獬阎Ц犊铐?xiàng)應(yīng)退還給付款方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：（1）雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露；（2）保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢或合同解除之日止；（3）違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同變更與解除：（1）雙方同意，合同內(nèi)容的變更或解除，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（2）如因不可抗力等法定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方均可要求變更或解除合同；（3）在合同變更或解除的情況下，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況處理已支付款項(xiàng)、已辦理手續(xù)等相關(guān)事宜；（4）合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因一方原因?qū)е潞贤獬?，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f的方式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址；（2）通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)；（3）雙方變更聯(lián)系地址時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)視為有效。2.其他條款：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方為有效；（2）本合同的條款標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋；（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.簽字蓋章