房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)交易過(guò)程中各方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范交易行為，防范和化解交易風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議適用于甲方通過(guò)丙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)將其房地產(chǎn)出售給乙方的交易活動(dòng)。本協(xié)議涵蓋了從房地產(chǎn)信息發(fā)布、交易協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等各個(gè)環(huán)節(jié)的相關(guān)事項(xiàng)。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“房地產(chǎn)”：指甲方擬出售給乙方的房屋及該房屋所占用的土地使用權(quán)?！敖灰變r(jià)格”：指乙方購(gòu)買甲方房地產(chǎn)的價(jià)格?！爱a(chǎn)權(quán)過(guò)戶”：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。二、交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件出售其房地產(chǎn)。甲方應(yīng)向丙方提供房地產(chǎn)的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、裝修情況、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)配合丙方的工作，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助看房、參與協(xié)商等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房地產(chǎn)。甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中依法應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。2.買方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)了解房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于查看房屋、查閱相關(guān)證件等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件購(gòu)買房地產(chǎn)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)配合丙方的工作，包括但不限于提供相關(guān)證件、參與協(xié)商等。乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中依法應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。丙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)信息的真實(shí)性和完整性，并如實(shí)向乙方披露。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易協(xié)商，促成交易的達(dá)成。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。三、房地產(chǎn)信息披露1.賣方的信息披露義務(wù)甲方應(yīng)向丙方和乙方如實(shí)披露房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否存在抵押、查封、租賃等情況。甲方應(yīng)向丙方和乙方如實(shí)披露房地產(chǎn)的物理狀況，包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、裝修情況、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)向丙方和乙方如實(shí)披露房地產(chǎn)的周邊環(huán)境狀況，包括是否存在噪音污染、環(huán)境污染、交通擁堵等情況。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的信息核實(shí)與披露責(zé)任丙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于查閱相關(guān)證件、實(shí)地查看房屋等。丙方應(yīng)如實(shí)向乙方披露其核實(shí)后的房地產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述。如丙方發(fā)覺甲方提供的房地產(chǎn)信息存在虛假或不實(shí)之處，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的措施。四、交易流程與時(shí)間安排1.交易流程概述本房地產(chǎn)交易流程如下：甲乙雙方通過(guò)丙方的介紹或自行協(xié)商，達(dá)成初步交易意向。丙方協(xié)助甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。乙方按照合同約定支付定金。丙方協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)（如需要）等手續(xù)。甲乙雙方按照合同約定支付首付款。丙方協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方按照合同約定支付尾款。2.各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲乙雙方達(dá)成初步交易意向后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。乙方應(yīng)在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。丙方應(yīng)在收到定金后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)評(píng)估手續(xù)。如乙方需要申請(qǐng)貸款，應(yīng)在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具后______個(gè)工作日內(nèi)提交貸款申請(qǐng)材料。甲乙雙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。丙方應(yīng)在收到首付款后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。五、交易風(fēng)險(xiǎn)的告知與確認(rèn)1.潛在交易風(fēng)險(xiǎn)的列舉房地產(chǎn)交易可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可能存在爭(zhēng)議，如存在共有人未同意出售、產(chǎn)權(quán)被抵押、查封等情況。房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、漏水、裂縫等。政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)交易可能受到國(guó)家政策法規(guī)的影響，如限購(gòu)、限貸、稅收政策等的調(diào)整。市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能存在波動(dòng)，導(dǎo)致交易價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格存在差異。交易流程風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)交易流程較為復(fù)雜，可能存在各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間延誤、手續(xù)辦理不順利等情況。2.交易雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議中關(guān)于潛在交易風(fēng)險(xiǎn)的列舉，并充分了解其含義和可能產(chǎn)生的后果。甲乙雙方確認(rèn)，其在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)的情況進(jìn)行了充分的了解和考察，并自愿承擔(dān)因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。丙方已向甲乙雙方如實(shí)告知了潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方對(duì)此表示認(rèn)可和接受。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的免責(zé)范圍1.一般性免責(zé)條款丙方僅作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方，為甲乙雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、物理狀況、周邊環(huán)境狀況等進(jìn)行擔(dān)保。丙方對(duì)因不可抗力、行為、法律法規(guī)的變化等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致的交易無(wú)法進(jìn)行或交易結(jié)果與預(yù)期不符不承擔(dān)責(zé)任。丙方對(duì)因甲乙雙方自身原因?qū)е碌慕灰准m紛或損失不承擔(dān)責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)情形如甲方提供的房地產(chǎn)信息存在虛假或不實(shí)之處，且丙方在核實(shí)過(guò)程中已盡到合理的注意義務(wù)，丙方對(duì)由此導(dǎo)致的交易糾紛或損失不承擔(dān)責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或交易結(jié)果與預(yù)期不符，丙方對(duì)由此產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任。如因房地產(chǎn)交易相關(guān)部門的工作延誤或失誤導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或交易結(jié)果與預(yù)期不符，丙方對(duì)由此產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.交易雙方的違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或提供相關(guān)證件，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或交易結(jié)果與預(yù)期不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方返還已支付的款項(xiàng)，并按照交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)或提供相關(guān)證件，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或交易結(jié)果與預(yù)期不符，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款的利息，并按照交易價(jià)格的______%向甲方支付違約金。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任豁免情形如丙方已按照本協(xié)議約定履行了其應(yīng)盡的義務(wù)，但因不可抗力、行為、法律法規(guī)的變化等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致無(wú)法履行或履行結(jié)果與預(yù)期不符，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如丙方在核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)信息過(guò)程中已盡到合理的注意義務(wù)，但因甲方提供的信息存在虛假或不實(shí)之處導(dǎo)致交易糾紛或損失，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決的途徑本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙丙三方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力?；蛘?，甲乙丙三方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第______日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。甲乙丙三方應(yīng)在本協(xié)議中明確其通訊地址、傳真號(hào)碼、郵件地址等聯(lián)系方式。如一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.送達(dá)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如通知以郵寄方式送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；如通知以傳真方式送達(dá)，以傳真機(jī)自動(dòng)的傳真報(bào)告顯示的發(fā)送時(shí)間為送達(dá)日期；如通知以郵件方式送達(dá)，以郵件進(jìn)入對(duì)方指定的電子郵箱系統(tǒng)的時(shí)間為送達(dá)日期。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如本協(xié)議的變更或補(bǔ)充涉及到房地產(chǎn)交易的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，如交易價(jià)格、交易條件等，須經(jīng)甲乙雙方重新協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.協(xié)議解除的情形和后果如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如因不可抗力、行為、法律法規(guī)的變化等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行結(jié)果與預(yù)期不符，甲乙丙三方可以解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行結(jié)果與預(yù)期不符，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定處理善后事宜，如返還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。十一、保密條款1.交易雙方的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得向任何第三方披露。甲乙雙方同意，在本協(xié)議履行完畢后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至相關(guān)信息不再具有保密價(jià)值。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的保密責(zé)任丙方應(yīng)對(duì)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得向任何第三方披露。丙方同意，在本協(xié)議履行完畢后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至相關(guān)信息不再具有保密價(jià)值。如丙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。十二、法律適用與管轄1.適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確定如甲乙丙三方在本協(xié)議中約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則仲裁地點(diǎn)為______，仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。如甲乙丙三方在本協(xié)議中約定通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，則應(yīng)由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。本協(xié)議簽訂地為______。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成甲乙丙三方之間關(guān)于房地產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。2.協(xié)議的語(yǔ)言和文本本協(xié)議以中文書寫，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附則1.協(xié)