房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)交易風險免責協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)交易風險免責協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)交易過程中各方的權(quán)利和義務，規(guī)范交易行為，防范和化解交易風險。本協(xié)議適用于甲方通過丙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務將其房地產(chǎn)出售給乙方的交易活動。本協(xié)議涵蓋了從房地產(chǎn)信息發(fā)布、交易協(xié)商、合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等各個環(huán)節(jié)的相關(guān)事項。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“房地產(chǎn)”：指甲方擬出售給乙方的房屋及該房屋所占用的土地使用權(quán)?！敖灰變r格”：指乙方購買甲方房地產(chǎn)的價格。“產(chǎn)權(quán)過戶”：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。二、交易雙方的權(quán)利和義務1.賣方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格和條件出售其房地產(chǎn)。甲方應向丙方提供房地產(chǎn)的真實、完整的信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、裝修情況、附屬設施等。甲方應配合丙方的工作，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助看房、參與協(xié)商等。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房地產(chǎn)。甲方應承擔房地產(chǎn)交易過程中依法應由其承擔的稅費。2.買方的權(quán)利和義務乙方有權(quán)了解房地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于查看房屋、查閱相關(guān)證件等。乙方應按照本協(xié)議約定的價格和條件購買房地產(chǎn)。乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項。乙方應配合丙方的工作，包括但不限于提供相關(guān)證件、參與協(xié)商等。乙方應承擔房地產(chǎn)交易過程中依法應由其承擔的稅費。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀方的權(quán)利和義務丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取經(jīng)紀服務費用。丙方應核實甲方提供的房地產(chǎn)信息的真實性和完整性，并如實向乙方披露。丙方應協(xié)助甲乙雙方進行交易協(xié)商，促成交易的達成。丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。丙方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。三、房地產(chǎn)信息披露1.賣方的信息披露義務甲方應向丙方和乙方如實披露房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否存在抵押、查封、租賃等情況。甲方應向丙方和乙方如實披露房地產(chǎn)的物理狀況，包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、裝修情況、附屬設施等。甲方應向丙方和乙方如實披露房地產(chǎn)的周邊環(huán)境狀況，包括是否存在噪音污染、環(huán)境污染、交通擁堵等情況。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀方的信息核實與披露責任丙方應對甲方提供的房地產(chǎn)信息進行核實，包括但不限于查閱相關(guān)證件、實地查看房屋等。丙方應如實向乙方披露其核實后的房地產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述。如丙方發(fā)覺甲方提供的房地產(chǎn)信息存在虛假或不實之處，應及時告知乙方，并協(xié)助乙方采取相應的措施。四、交易流程與時間安排1.交易流程概述本房地產(chǎn)交易流程如下：甲乙雙方通過丙方的介紹或自行協(xié)商，達成初步交易意向。丙方協(xié)助甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。乙方按照合同約定支付定金。丙方協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)評估、貸款申請（如需要）等手續(xù)。甲乙雙方按照合同約定支付首付款。丙方協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方按照合同約定支付尾款。2.各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點甲乙雙方達成初步交易意向后，應在______個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。乙方應在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后______個工作日內(nèi)支付定金。丙方應在收到定金后______個工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)評估手續(xù)。如乙方需要申請貸款，應在房地產(chǎn)評估報告出具后______個工作日內(nèi)提交貸款申請材料。甲乙雙方應在貸款審批通過后______個工作日內(nèi)支付首付款。丙方應在收到首付款后______個工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付尾款。五、交易風險的告知與確認1.潛在交易風險的列舉房地產(chǎn)交易可能存在以下風險：產(chǎn)權(quán)糾紛風險：房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可能存在爭議，如存在共有人未同意出售、產(chǎn)權(quán)被抵押、查封等情況。房屋質(zhì)量風險：房屋可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、漏水、裂縫等。政策法規(guī)風險：房地產(chǎn)交易可能受到國家政策法規(guī)的影響，如限購、限貸、稅收政策等的調(diào)整。市場波動風險：房地產(chǎn)市場價格可能存在波動，導致交易價格與市場價格存在差異。交易流程風險：房地產(chǎn)交易流程較為復雜，可能存在各個環(huán)節(jié)的時間延誤、手續(xù)辦理不順利等情況。2.交易雙方對風險的確認甲乙雙方應認真閱讀本協(xié)議中關(guān)于潛在交易風險的列舉，并充分了解其含義和可能產(chǎn)生的后果。甲乙雙方確認，其在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)對房地產(chǎn)的情況進行了充分的了解和考察，并自愿承擔因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的一切風險。丙方已向甲乙雙方如實告知了潛在的交易風險，甲乙雙方對此表示認可和接受。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀方的免責范圍1.一般性免責條款丙方僅作為房地產(chǎn)經(jīng)紀方，為甲乙雙方提供經(jīng)紀服務，不對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、物理狀況、周邊環(huán)境狀況等進行擔保。丙方對因不可抗力、行為、法律法規(guī)的變化等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致的交易無法進行或交易結(jié)果與預期不符不承擔責任。丙方對因甲乙雙方自身原因?qū)е碌慕灰准m紛或損失不承擔責任。2.特定情況下的免責情形如甲方提供的房地產(chǎn)信息存在虛假或不實之處，且丙方在核實過程中已盡到合理的注意義務，丙方對由此導致的交易糾紛或損失不承擔責任。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，導致交易無法進行或交易結(jié)果與預期不符，丙方對由此產(chǎn)生的后果不承擔責任。如因房地產(chǎn)交易相關(guān)部門的工作延誤或失誤導致交易無法進行或交易結(jié)果與預期不符，丙方對由此產(chǎn)生的后果不承擔責任。七、違約責任1.交易雙方的違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付房地產(chǎn)或提供相關(guān)證件，導致交易無法進行或交易結(jié)果與預期不符，甲方應承擔違約責任，向乙方返還已支付的款項，并按照交易價格的______%向乙方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付款項或提供相關(guān)證件，導致交易無法進行或交易結(jié)果與預期不符，乙方應承擔違約責任，向甲方支付逾期付款的利息，并按照交易價格的______%向甲方支付違約金。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀方的違約責任豁免情形如丙方已按照本協(xié)議約定履行了其應盡的義務，但因不可抗力、行為、法律法規(guī)的變化等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致無法履行或履行結(jié)果與預期不符，丙方不承擔違約責任。如丙方在核實甲方提供的房地產(chǎn)信息過程中已盡到合理的注意義務，但因甲方提供的信息存在虛假或不實之處導致交易糾紛或損失，丙方不承擔違約責任。八、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，甲乙丙三方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。或者，甲乙丙三方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、通知與送達1.通知的方式和要求本協(xié)議項下的通知應以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第______日為準（以先到者為準）。甲乙丙三方應在本協(xié)議中明確其通訊地址、傳真號碼、郵件地址等聯(lián)系方式。如一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。2.送達的認定標準如通知以郵寄方式送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；如通知以傳真方式送達，以傳真機自動的傳真報告顯示的發(fā)送時間為送達日期；如通知以郵件方式送達，以郵件進入對方指定的電子郵箱系統(tǒng)的時間為送達日期。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如本協(xié)議的變更或補充涉及到房地產(chǎn)交易的實質(zhì)性內(nèi)容，如交易價格、交易條件等，須經(jīng)甲乙雙方重新協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.協(xié)議解除的情形和后果如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如因不可抗力、行為、法律法規(guī)的變化等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致本協(xié)議無法履行或履行結(jié)果與預期不符，甲乙丙三方可以解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議無法履行或履行結(jié)果與預期不符，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。本協(xié)議解除后，甲乙丙三方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定處理善后事宜，如返還已支付的款項、賠償損失等。十一、保密條款1.交易雙方的保密義務甲乙雙方應對在房地產(chǎn)交易過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向任何第三方披露。甲乙雙方同意，在本協(xié)議履行完畢后，仍應繼續(xù)履行保密義務，直至相關(guān)信息不再具有保密價值。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀方的保密責任丙方應對在房地產(chǎn)交易過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向任何第三方披露。丙方同意，在本協(xié)議履行完畢后，仍應繼續(xù)履行保密義務，直至相關(guān)信息不再具有保密價值。如丙方違反保密義務，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。十二、法律適用與管轄1.適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。2.管轄法院或仲裁機構(gòu)的確定如甲乙丙三方在本協(xié)議中約定通過仲裁解決爭議，則仲裁地點為______，仲裁機構(gòu)為______仲裁委員會。如甲乙丙三方在本協(xié)議中約定通過訴訟解決爭議，則應由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。本協(xié)議簽訂地為______。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成甲乙丙三方之間關(guān)于房地產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。2.協(xié)議的語言和文本本協(xié)議以中文書寫，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附則1.協(xié)