二零二五年度健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4合同目的和范圍2.建設(shè)項目概況2.1項目名稱及地點2.2項目規(guī)模及結(jié)構(gòu)2.3項目總投資及資金來源2.4項目建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營模式及組織架構(gòu)3.2運(yùn)營團(tuán)隊及人員配置3.3運(yùn)營管理制度及規(guī)范3.4運(yùn)營目標(biāo)及考核指標(biāo)4.資金管理4.1資金投入及使用計劃4.2資金監(jiān)管及審計4.3資金結(jié)算及支付方式5.權(quán)利義務(wù)5.1合同雙方的權(quán)利5.2合同雙方義務(wù)5.3違約責(zé)任及處理6.合作關(guān)系6.1合作雙方地位及職責(zé)6.2合作方式及期限6.3合作變更及終止7.技術(shù)支持與保障7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)保障措施7.3技術(shù)更新與升級8.市場推廣與宣傳8.1市場推廣策略8.2宣傳內(nèi)容與渠道8.3市場反饋與調(diào)整9.數(shù)據(jù)管理與分析9.1數(shù)據(jù)收集與存儲9.2數(shù)據(jù)分析與利用9.3數(shù)據(jù)安全與保密10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：土地使用證明12.3附件三：相關(guān)資質(zhì)證書13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同生效條件14.其他約定14.1不可抗力條款14.2適用法律及爭議解決14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.1.4合同生效日期：____年____月____日第二條合同簽訂日期及生效日期2.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。（1）甲方提供項目相關(guān)批準(zhǔn)文件；（2）乙方提供營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等；（3）雙方簽訂保密協(xié)議。第三條合同期限3.1.1本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。3.1.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前____個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。第四條合同目的和范圍4.1.1本合同旨在明確甲乙雙方在二零二四年度健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施。4.1.2合同范圍包括：（1）甲方負(fù)責(zé)項目立項、審批、土地使用等前期工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)等工作；（3）雙方共同推進(jìn)項目發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。第五條建設(shè)項目概況5.1.1項目名稱：____健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)項目5.1.2項目地點：____省____市____區(qū)____街道5.1.3項目規(guī)模：____平方米，包括____棟____層樓5.1.4項目總投資：____萬元5.1.5項目建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點：（1）____年____月前完成前期手續(xù)；（2）____年____月前完成主體結(jié)構(gòu)封頂；（3）____年____月前完成內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)；（4）____年____月前完成項目驗收及交付使用。第六條運(yùn)營管理6.1.1運(yùn)營模式：乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，甲方提供必要的支持與配合。6.1.2運(yùn)營團(tuán)隊及人員配置：（1）乙方應(yīng)組建一支專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊，包括項目經(jīng)理、運(yùn)營經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理等；（2）乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)、考核及解聘運(yùn)營團(tuán)隊人員。6.1.3運(yùn)營管理制度及規(guī)范：（1）乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定完善的運(yùn)營管理制度；（2）乙方應(yīng)定期對運(yùn)營管理制度進(jìn)行修訂和完善。第七條資金管理7.1.1資金投入及使用計劃：（1）甲方負(fù)責(zé)提供項目所需資金，乙方負(fù)責(zé)資金使用；（2）資金使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ迷瓌t，確保資金安全。7.1.2資金監(jiān)管及審計：（1）甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對乙方資金使用情況進(jìn)行審計；（2）審計結(jié)果應(yīng)報送甲方，甲方有權(quán)要求乙方整改。7.1.3資金結(jié)算及支付方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，定期進(jìn)行資金結(jié)算；（2）支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式。第八條運(yùn)營管理（續(xù)）7.1.4運(yùn)營目標(biāo)及考核指標(biāo)：（1）乙方應(yīng)確保項目運(yùn)營安全、穩(wěn)定，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平；（2）運(yùn)營目標(biāo)包括入住率、客戶滿意度、項目收益等；（3）考核指標(biāo)應(yīng)具體、量化，包括但不限于入住率、客戶投訴率、員工滿意度等。第九條資金管理（續(xù)）7.1.5資金監(jiān)管及審計（續(xù)）：（1）審計報告應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后一個月內(nèi)提交給甲方；（2）甲方有權(quán)隨時要求乙方提供資金使用情況的詳細(xì)報告。第十條權(quán)利義務(wù)8.1.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行項目建設(shè)與運(yùn)營；（2）對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行定期評估；（3）在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方整改或解除合同。8.1.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供項目所需資金；（2）協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)；（3）保障項目的合法權(quán)益。8.1.3乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定進(jìn)行項目建設(shè)與運(yùn)營；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（3）在甲方違約時，有權(quán)要求賠償。8.1.4乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定完成項目建設(shè)與運(yùn)營；（2）保證項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十一條合作關(guān)系9.1.1合作雙方地位及職責(zé)：（1）甲方為項目投資方，乙方為項目運(yùn)營方；（2）雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行合作。9.1.2合作方式及期限：（1）本合同期限為____年，自合同生效之日起計算；（2）合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前____個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。9.1.3合作變更及終止：（1）合作期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十二條技術(shù)支持與保障10.1.1技術(shù)支持內(nèi)容：（1）乙方應(yīng)提供項目所需的技術(shù)支持，包括但不限于建筑設(shè)計、設(shè)備選型、運(yùn)營管理等；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供技術(shù)咨詢服務(wù)。10.1.2技術(shù)保障措施：（1）乙方應(yīng)確保項目技術(shù)先進(jìn)、可靠，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行技術(shù)更新和維護(hù)。10.1.3技術(shù)更新與升級：（1）乙方應(yīng)跟蹤行業(yè)技術(shù)發(fā)展，定期對項目進(jìn)行技術(shù)升級；（2）技術(shù)更新與升級所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條市場推廣與宣傳11.1.1市場推廣策略：（1）乙方應(yīng)制定市場推廣計劃，包括廣告宣傳、活動策劃等；（2）市場推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.1.2宣傳內(nèi)容與渠道：（1）宣傳內(nèi)容應(yīng)真實、合法，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者；（2）宣傳渠道包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、電視、報紙、戶外廣告等。11.1.3市場反饋與調(diào)整：（1）乙方應(yīng)收集市場反饋，及時調(diào)整宣傳策略；（2）甲方有權(quán)對市場推廣活動進(jìn)行監(jiān)督。第十四條數(shù)據(jù)管理與分析12.1.1數(shù)據(jù)收集與存儲：（1）乙方應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)收集、存儲和管理制度；（2）數(shù)據(jù)應(yīng)確保真實、準(zhǔn)確、完整。12.1.2數(shù)據(jù)分析與利用：（1）乙方應(yīng)定期對數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，為運(yùn)營決策提供依據(jù)；（2）數(shù)據(jù)分析結(jié)果應(yīng)報送甲方。12.1.3數(shù)據(jù)安全與保密：（1）乙方應(yīng)采取必要措施確保數(shù)據(jù)安全，防止數(shù)據(jù)泄露；（2）未經(jīng)授權(quán)，乙方不得向任何第三方泄露數(shù)據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本項目建設(shè)的任何單位或個人，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商、服務(wù)商等。第二條第三方介入的審批程序2.1.1任何第三方介入本項目前，必須獲得甲乙雙方的書面同意。2.1.2甲方或乙方提出引入第三方時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等相關(guān)資料。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)質(zhì)量和安全。3.1.3第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前由甲乙雙方共同確認(rèn)。4.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，避免責(zé)任不清。5.1.2第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。5.1.3若協(xié)商不成，第三方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入后，可能需要對原合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.1.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的項目管理7.1.1第三方介入后，項目管理由甲方或乙方指定專人負(fù)責(zé)。7.1.2項目經(jīng)理應(yīng)定期召開會議，協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。7.1.3項目經(jīng)理有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，支付方式按合同約定執(zhí)行。8.1.2第三方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前由甲乙雙方確認(rèn)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可按照原合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同解除10.1.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.1.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定退還已收取的費(fèi)用。第十一條第三方介入后的合同終止11.1.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同應(yīng)終止。11.1.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于移交工作成果、退還預(yù)付款等。第十二條第三方介入后的合同續(xù)簽12.1.1如第三方介入后，項目需要繼續(xù)合作，甲乙雙方可與第三方協(xié)商續(xù)簽合同。12.1.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循原合同約定的原則和條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：土地使用證明要求：提供項目用地相關(guān)證明文件，包括土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等。說明：土地使用證明是項目合法建設(shè)的前提，需由相關(guān)政府部門出具。3.附件三：相關(guān)資質(zhì)證書要求：提供乙方及第三方（如設(shè)計單位、施工單位等）的資質(zhì)證書，證明其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力。說明：資質(zhì)證書是乙方及第三方參與項目的基礎(chǔ)，需由相關(guān)政府部門頒發(fā)。4.附件四：合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同副本，證明合同已正式簽訂。說明：合同簽訂證明是合同生效的標(biāo)志，需由雙方代表簽字蓋章。5.附件五：資金使用情況報告要求：詳細(xì)記錄項目資金的使用情況，包括資金來源、支出項目、余額等。說明：資金使用情況報告是監(jiān)督資金使用的重要文件，需由乙方定期提交。6.附件六：運(yùn)營管理報告說明：運(yùn)營管理報告是評估項目運(yùn)營效果的重要依據(jù)，需由乙方定期提交。7.附件七：技術(shù)支持報告要求：記錄項目技術(shù)支持情況，包括技術(shù)更新、設(shè)備維護(hù)等。說明：技術(shù)支持報告是確保項目技術(shù)先進(jìn)性的重要文件，需由乙方定期提交。8.附件八：市場推廣報告說明：市場推廣報告是評估項目市場影響力的重要文件，需由乙方定期提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供資金，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤。乙方未按合同約定完成項目建設(shè)，影響項目交付。第三方提供的服務(wù)不符合合同要求，造成項目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時提供資金，每延誤一天，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。乙方未按合同約定完成項目建設(shè)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第三方提供的服務(wù)不符合合同要求，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲乙雙方各支付_____%的違約金。3.違約責(zé)任示例說明：甲方因資金問題導(dǎo)致項目延誤5天，應(yīng)向乙方支付5天的違約金，即項目總投資的_____%。乙方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項目延誤10天，應(yīng)向甲方支付10天的違約金，即項目總投資的_____%。第三方因設(shè)備故障導(dǎo)致項目損失，經(jīng)評估損失金額為項目總投資的_____%，甲乙雙方各承擔(dān)_____%的損失。全文完。二零二四年度健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1合同雙方名稱2.2合同雙方法定代表人2.3合同雙方住所地3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目建設(shè)內(nèi)容4.項目投資與資金來源4.1項目總投資4.2資金來源及構(gòu)成4.3資金使用計劃5.項目建設(shè)與運(yùn)營期限5.1建設(shè)期限5.2運(yùn)營期限6.項目建設(shè)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)內(nèi)容6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3建設(shè)進(jìn)度安排7.運(yùn)營管理與服務(wù)7.1運(yùn)營管理7.2服務(wù)內(nèi)容7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.項目驗收與交付8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序8.3交付條件9.運(yùn)營費(fèi)用與收益分配9.1運(yùn)營費(fèi)用9.2收益分配10.項目的維護(hù)與保養(yǎng)10.1維護(hù)責(zé)任10.2保養(yǎng)責(zé)任11.項目的保險與風(fēng)險11.1保險責(zé)任11.2風(fēng)險承擔(dān)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.爭議解決與合同生效14.1爭議解決方式14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營管理辦法》等政策文件訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于二零二四年度健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營項目，包括但不限于項目的設(shè)計、建設(shè)、驗收、運(yùn)營和維護(hù)等全過程。2.雙方基本信息2.1合同雙方名稱甲方：健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司乙方：建設(shè)集團(tuán)有限公司2.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號3.項目概述3.1項目名稱二零二四年度健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)項目3.2項目地點省市區(qū)街道3.3項目規(guī)模項目占地面積10000平方米，總建筑面積50000平方米。3.4項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容包括養(yǎng)老公寓、醫(yī)療康復(fù)中心、休閑娛樂設(shè)施、餐飲服務(wù)等。4.項目投資與資金來源4.1項目總投資項目總投資為人民幣壹億元整。4.2資金來源及構(gòu)成資金來源包括甲方自籌資金、乙方墊資及政府補(bǔ)助。資金構(gòu)成如下：（1）甲方自籌資金：人民幣伍仟萬元整；（2）乙方墊資：人民幣肆仟萬元整；（3）政府補(bǔ)助：人民幣壹仟萬元整。4.3資金使用計劃資金使用計劃詳見附件。5.項目建設(shè)與運(yùn)營期限5.1建設(shè)期限項目建設(shè)期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。5.2運(yùn)營期限項目運(yùn)營期限自項目竣工驗收合格之日起至2036年12月31日止。6.項目建設(shè)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)內(nèi)容（1）養(yǎng)老公寓：提供單人間、雙人間、套間等不同類型的居住空間；（2）醫(yī)療康復(fù)中心：設(shè)立內(nèi)科、外科、康復(fù)科等科室，配備專業(yè)醫(yī)療設(shè)備；（3）休閑娛樂設(shè)施：設(shè)置健身房、游泳池、圖書館等；（4）餐飲服務(wù)：提供營養(yǎng)均衡的餐飲服務(wù)。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見附件。6.3建設(shè)進(jìn)度安排項目建設(shè)進(jìn)度安排詳見附件。8.項目驗收與交付8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、設(shè)備安裝調(diào)試規(guī)范等。具體驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。8.2驗收程序8.2.1甲方在收到乙方提交的驗收申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)組織驗收。8.2.2驗收過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和證明文件。8.2.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。8.2.4驗收不合格的，乙方應(yīng)在10日內(nèi)整改，并重新提交驗收申請。8.3交付條件8.3.1項目竣工驗收合格；8.3.2甲方提供的土地、規(guī)劃、環(huán)評等手續(xù)齊全；8.3.3雙方簽署的驗收報告已簽字確認(rèn)。9.運(yùn)營費(fèi)用與收益分配9.1運(yùn)營費(fèi)用運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、能源消耗、物業(yè)管理等。具體運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。9.2收益分配9.2.1運(yùn)營收益的分配比例由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。9.2.2收益分配周期為每年一次，具體分配時間由雙方另行約定。10.項目的維護(hù)與保養(yǎng)10.1維護(hù)責(zé)任10.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的日常維護(hù)和保養(yǎng)。10.1.2乙方應(yīng)在項目運(yùn)營期間，按照合同約定對項目進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。10.2保養(yǎng)責(zé)任10.2.1甲方應(yīng)確保項目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。10.2.2乙方應(yīng)在項目運(yùn)營期間，按照合同約定對項目設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。11.項目的保險與風(fēng)險11.1保險責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和項目實際情況，購買必要的保險。11.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險事宜。11.2風(fēng)險承擔(dān)11.2.1因不可抗力導(dǎo)致的項目損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2因一方違約導(dǎo)致的項目損失，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；12.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；12.1.3一方違反合同約定的保密義務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額和違約金比例由雙方協(xié)商確定。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3一方嚴(yán)重違約。13.2終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。14.爭議解決與合同生效14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字蓋章；14.2.2合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正性、透明度和效率，提高合同履行的質(zhì)量和安全性。16.第三方介入的引入16.1引入方式（1）甲乙雙方協(xié)商一致引入；（2）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定自動引入；（3）在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方主動介入。16.2引入程序16.2.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；16.2.2引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不受干擾，并提供必要的協(xié)助。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對甲乙雙方和合同履行的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行結(jié)果不符合約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提出合理化建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方介入的預(yù)期效果；（3）第三方在合同履行過程中的職責(zé)范圍；（4）合同雙方的風(fēng)險承受能力。18.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在合作協(xié)議或委托書中予以確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)，避免職責(zé)交叉或遺漏。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方對甲乙雙方和合同履行的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任；19.2.2甲乙雙方對第三方的工作承擔(dān)間接責(zé)任，但應(yīng)限于第三方因故意或重大過失造成的損失。19.3溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方因故退出。20.2終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方；（2）第三方應(yīng)在接到通知后，妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的事宜；（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確認(rèn)終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。附件說明：本報告為項目立項依據(jù)，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具。2.附件二：項目設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、電氣設(shè)計圖紙等。附件說明：設(shè)計文件需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。3.附件三：項目投資預(yù)算詳細(xì)要求：包括項目建設(shè)總投資、分項投資預(yù)算、資金使用計劃等。附件說明：投資預(yù)算需詳細(xì)列出各項投資費(fèi)用，確保項目資金合理使用。4.附件四：項目施工合同詳細(xì)要求：包括工程范圍、施工工期、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容。附件說明：施工合同需明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，確保施工順利進(jìn)行。5.附件五：項目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、監(jiān)理費(fèi)用等。附件說明：監(jiān)理合同需明確監(jiān)理單位的職責(zé)，確保項目質(zhì)量。6.附件六：項目驗收報告詳細(xì)要求：包括驗收時間、驗收人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論等。附件說明：驗收報告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的驗收單位出具。7.附件七：項目運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營組織架構(gòu)、運(yùn)營管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：運(yùn)營管理方案需確保項目運(yùn)營的規(guī)范性和高效性。8.附件八：項目保險合同詳細(xì)要求：包括保險范圍、保險金額、保險期限等。附件說明：保險合同需確保項目在運(yùn)營過程中的風(fēng)險得到有效保障。9.附件九：項目財務(wù)報表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：財務(wù)報表需真實反映項目資金狀況，確保資金合理使用。10.附件十：項目變更記錄詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更審批流程等。附件說明：變更記錄需確保項目變更的合規(guī)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付項目款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付項目款項，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金。示例說明：若合同約定甲方應(yīng)在每月15日前支付當(dāng)月款項，但甲方在每月20日支付，則視為違約，需支付相應(yīng)違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定完成項目建設(shè)，如未按時完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)在2026年12月31日前完成項目建設(shè)，但乙方在2027年1月5日完成，則視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若合同約定監(jiān)理單位應(yīng)在每月10日前提交監(jiān)理報告，但監(jiān)理單位在每月15日提交，則視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定進(jìn)行項目驗收責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項目驗收，如未驗收或驗收不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若合同約定甲方應(yīng)在項目竣工后15日內(nèi)進(jìn)行驗收，但甲方在竣工后20日進(jìn)行驗收，則視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的與范圍2.1建設(shè)項目概述2.2運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容2.3項目地理位置與規(guī)模3.合同期限與生效3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同生效條件4.項目投資與資金來源4.1投資總額4.2資金來源4.3投資比例5.建設(shè)工程要求5.1工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)5.2施工質(zhì)量要求5.3工期安排6.運(yùn)營管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1運(yùn)營管理模式6.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量控制體系7.人員配備與培訓(xùn)7.1人員配置要求7.2培訓(xùn)計劃與內(nèi)容7.3人員資質(zhì)要求8.物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理范圍8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容8.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.費(fèi)用結(jié)算與支付9.1費(fèi)用構(gòu)成9.2結(jié)算方式9.3支付期限10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1設(shè)計文件13.2施工圖紙13.3運(yùn)營方案14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2特殊條款14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司乙方：建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的與范圍2.1建設(shè)項目概述項目名稱：健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合體項目地點：省市區(qū)項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積50000平方米2.2運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容老年公寓服務(wù)醫(yī)療保健服務(wù)康體娛樂服務(wù)生活照料服務(wù)2.3項目地理位置與規(guī)模項目位于市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全3.合同期限與生效3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日3.3合同生效條件：雙方簽署合同并履行完相關(guān)手續(xù)后生效4.項目投資與資金來源4.1投資總額：人民幣5億元4.2資金來源甲方自籌資金：人民幣3億元乙方自籌資金：人民幣2億元4.3投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%5.建設(shè)工程要求5.1工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行采用綠色環(huán)保材料，注重節(jié)能降耗5.2施工質(zhì)量要求達(dá)到國家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)確保工程安全、可靠、耐用5.3工期安排工程總工期為36個月，分階段實施6.運(yùn)營管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1運(yùn)營管理模式采用現(xiàn)代化管理手段，實行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化服務(wù)6.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)提供全方位、多層次、個性化的養(yǎng)老服務(wù)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量控制體系建立健全質(zhì)量管理體系，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查和評估8.物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、停車場管理、客戶服務(wù)等8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容環(huán)境衛(wèi)生：每日兩次清掃，垃圾每日清運(yùn)，保持環(huán)境整潔綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹木，澆水施肥，保持綠化美觀公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查維修公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保項目安全停車場管理：合理規(guī)劃停車位，維護(hù)交通秩序客戶服務(wù)：設(shè)立服務(wù)臺，提供咨詢服務(wù)，處理客戶投訴8.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等9.費(fèi)用結(jié)算與支付9.1費(fèi)用構(gòu)成建設(shè)工程費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用9.2結(jié)算方式按月結(jié)算，每月底前甲方支付當(dāng)月費(fèi)用9.3支付期限甲方應(yīng)在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用10.合同變更與解除10.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更10.2解除條件任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行10.3變更與解除程序變更：雙方簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效解除：一方提出解除通知，另一方收到通知后確認(rèn)，合同自通知送達(dá)之日起解除11.違約責(zé)任11.1違約情形未能按合同約定完成工程建設(shè)未能按合同約定提供運(yùn)營服務(wù)未能按合同約定支付費(fèi)用11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金按未履行部分合同金額的10%計算，最高不超過合同總額的30%12.爭議解決12.1爭議解決方式通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行13.合同附件13.1設(shè)計文件包括但不限于：建筑設(shè)計方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備選型報告等13.2施工圖紙包括但不限于：施工圖紙、施工組織設(shè)計、施工方案等13.3運(yùn)營方案包括但不限于：運(yùn)營管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制方案等14.其他約定事項14.1合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決14.2特殊條款本合同如有特殊條款，應(yīng)以書面形式另行約定14.3合同份數(shù)與效力本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、檢測、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入條件在合同履行過程中，如需引入第三方，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)，確保合同各項條款的順利履行。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款16.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，能夠承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。第三方資質(zhì)證書應(yīng)在合同簽訂前提交甲方審核。16.2第三方費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方費(fèi)用支付方式、時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。16.3第三方變更如需更換第三方，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素確定。17.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。第三方責(zé)任限額以合同約定為準(zhǔn)，超過部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分