二零二五年物業(yè)管理委托合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方信息1.2物業(yè)服務(wù)提供方信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1委托服務(wù)期限4.2服務(wù)期限變更5.物業(yè)管理雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理委托方權(quán)利5.2物業(yè)管理委托方義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利5.4物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)6.物業(yè)管理監(jiān)督與考核6.1物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)6.2物業(yè)管理考核標準7.物業(yè)管理費用的結(jié)算與退還7.1費用結(jié)算方式7.2費用退還規(guī)定8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責(zé)任8.2維修養(yǎng)護費用9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全防范措施10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理方式10.2糾紛解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約金計算13.合同生效與終止13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方信息1.1.1委托方名稱：_________1.1.2委托方住所：_________1.1.3委托方法定代表人：_________1.1.4委托方聯(lián)系方式：_________1.2物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2.1服務(wù)提供方名稱：_________1.2.2服務(wù)提供方住所：_________1.2.3服務(wù)提供方法定代表人：_________1.2.4服務(wù)提供方聯(lián)系方式：_________2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：_________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1保潔服務(wù)2.2.2維修養(yǎng)護服務(wù)2.2.3安全管理服務(wù)2.2.4環(huán)境綠化服務(wù)2.2.5公共設(shè)施維護服務(wù)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準：按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費支付方式：3.2.1支付周期：每月____日支付上月物業(yè)管理費。3.2.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1委托服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)期限變更：4.2.1如有需要變更服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前____日書面通知對方。4.2.2服務(wù)期限變更后，雙方應(yīng)重新簽訂物業(yè)管理委托合同。5.物業(yè)管理雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理委托方權(quán)利：5.1.1對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。5.1.2對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的投訴權(quán)。5.1.3對物業(yè)管理服務(wù)合同解除權(quán)。5.2物業(yè)管理委托方義務(wù)：5.2.1按時足額支付物業(yè)管理費用。5.2.2配合物業(yè)管理服務(wù)提供方的工作。5.3物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利：5.3.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3.2要求委托方配合物業(yè)管理服務(wù)工作。5.4物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)：5.4.1按時、按質(zhì)完成物業(yè)管理服務(wù)。5.4.2配合委托方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。6.物業(yè)管理監(jiān)督與考核6.1物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)：由委托方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會，負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和進度。6.2物業(yè)管理考核標準：6.2.1保潔服務(wù)考核標準：根據(jù)清潔度、衛(wèi)生狀況等進行考核。6.2.2維修養(yǎng)護服務(wù)考核標準：根據(jù)維修養(yǎng)護質(zhì)量、及時性等進行考核。6.2.3安全管理服務(wù)考核標準：根據(jù)安全防范措施、事故處理等進行考核。6.2.4環(huán)境綠化服務(wù)考核標準：根據(jù)綠化面積、綠化狀況等進行考核。6.2.5公共設(shè)施維護服務(wù)考核標準：根據(jù)設(shè)施維護質(zhì)量、使用狀況等進行考核。7.物業(yè)管理費用的結(jié)算與退還7.1費用結(jié)算方式：每月根據(jù)實際服務(wù)量進行結(jié)算。7.2費用退還規(guī)定：7.2.1如委托方提前解除合同，未滿一個月的物業(yè)管理費用不予退還。7.2.2如物業(yè)服務(wù)提供方提前解除合同，應(yīng)提前____日通知委托方，并退還剩余月份的物業(yè)管理費用。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維修養(yǎng)護。8.1.2維修養(yǎng)護工作應(yīng)按照相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。8.1.3對于緊急維修情況，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。8.2維修養(yǎng)護費用8.2.1維修養(yǎng)護費用包括日常維護費用和應(yīng)急維修費用。8.2.2日常維護費用按月計費，納入物業(yè)管理費中。8.2.3應(yīng)急維修費用由物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)，但委托方有權(quán)對維修質(zhì)量進行監(jiān)督。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負責(zé)制定安全管理方案，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。9.1.2定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。9.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事故進行及時處理。9.2安全防范措施9.2.1加強門禁管理，控制人員出入。9.2.2配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、消防器材等。9.2.3定期開展安全教育和演練。10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理中的糾紛。10.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)申請調(diào)解。10.1.3如調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決期限10.2.1糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在接到申請后____日內(nèi)完成調(diào)解。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2委托方嚴重違約，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)解除合同。11.1.3物業(yè)服務(wù)提供方嚴重違約，委托方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。11.2.2合同解除后，合同終止。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。12.2違約金計算12.2.1違約金按合同總金額的____%計算。12.2.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償超過違約金部分的損失。13.合同生效與終止13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止日期13.2.1合同終止日期以合同約定或法定終止條件成就為準。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入物業(yè)管理服務(wù)的第三方機構(gòu)、個人或其他實體。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)職責(zé)。3.第三方介入的范圍3.1第三方介入范圍限于物業(yè)管理服務(wù)的特定領(lǐng)域，如專業(yè)維修、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護等。3.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確約定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因造成委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，但不得低于國家相關(guān)法律規(guī)定。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照合同約定，享有提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。5.1.2享有獲取合理報酬的權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。5.2.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保委托方權(quán)益。5.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，與甲乙雙方形成委托合同關(guān)系。6.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)提供方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理服務(wù)的實際執(zhí)行者，與物業(yè)管理服務(wù)提供方形成勞動關(guān)系或服務(wù)合同關(guān)系。6.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或其他使用人：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主或其他使用人的合法權(quán)益。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1補充協(xié)議：7.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。7.1.2補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2費用承擔(dān)：7.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。7.2.2第三方介入產(chǎn)生的費用，可從物業(yè)管理費中列支，或由甲乙雙方另行約定支付方式。7.3第三方變更：7.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂新的補充協(xié)議。7.3.2更換第三方后，原補充協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等仍適用。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除或終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理。9.2第三方介入后的合同解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間簽訂的補充協(xié)議的效力。10.第三方介入后的保密條款10.1第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露委托方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理委托合同附件說明：本合同主要內(nèi)容包括合同雙方基本信息、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容、物業(yè)管理費用及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)期限、物業(yè)管理雙方的權(quán)利與義務(wù)等。2.補充協(xié)議附件說明：針對第三方介入的情況，甲乙雙方就第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項簽訂的補充協(xié)議。3.物業(yè)管理費用清單附件說明：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的項目、收費標準、支付周期等。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準附件說明：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，包括保潔、維修養(yǎng)護、安全管理、綠化養(yǎng)護等方面的要求。5.安全管理制度附件說明：包括安全管理機構(gòu)、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。6.物業(yè)管理監(jiān)督委員會章程附件說明：規(guī)定物業(yè)管理監(jiān)督委員會的組成、職責(zé)、工作程序等。7.第三方資質(zhì)證明文件附件說明：第三方介入時，需提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。8.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄附件說明：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修養(yǎng)護情況，包括維修項目、時間、費用等。9.物業(yè)安全管理記錄附件說明：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全檢查、事故處理等情況。10.物業(yè)管理費用結(jié)算單附件說明：詳細列明物業(yè)管理費用的支付情況，包括費用項目、金額、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1委托方未按時足額支付物業(yè)管理費用。1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3第三方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。1.4雙方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)。2.責(zé)任認定標準2.1委托方未按時足額支付物業(yè)管理費用：責(zé)任認定：委托方應(yīng)承擔(dān)逾期支付物業(yè)管理費用的利息，并賠償物業(yè)服務(wù)提供方因此遭受的損失。示例說明：委托方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費用，如逾期支付，則應(yīng)自逾期之日起按____%的日利率支付逾期利息。2.2物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)服務(wù)提供方未按時完成維修養(yǎng)護工作，導(dǎo)致委托方遭受損失，應(yīng)賠償損失金額。2.3第三方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)：責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方未按合同約定完成綠化養(yǎng)護工作，導(dǎo)致綠化區(qū)域受損，應(yīng)賠償損失金額。2.4雙方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)：責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：雙方未按合同約定通過協(xié)商解決糾紛，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。全文完。二零二四年物業(yè)管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.2物業(yè)管理受托方1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項目概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3服務(wù)續(xù)約條款4.物業(yè)管理費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)標準5.2質(zhì)量監(jiān)督機制5.3客戶投訴處理流程6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2報修流程6.3維修費用承擔(dān)7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護7.1設(shè)備清單7.2設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任7.3設(shè)備更新改造8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化責(zé)任9.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.3環(huán)境保護措施10.物業(yè)檔案管理10.1檔案種類10.2檔案管理責(zé)任10.3檔案查閱與保密11.物業(yè)使用與租賃管理11.1物業(yè)使用規(guī)則11.2租賃管理責(zé)任11.3租賃合同簽訂與備案12.物業(yè)公共收益分配12.1公共收益來源12.2收益分配原則12.3收益使用監(jiān)督13.合同違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理方式14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5電子郵箱：________1.2物業(yè)管理受托方1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5電子郵箱：________2.物業(yè)管理項目概況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：________2.1.2物業(yè)地址：________2.2物業(yè)類型2.2.1類型：________2.3物業(yè)面積2.3.1總面積：________平方米2.4物業(yè)管理內(nèi)容2.4.1住宅管理2.4.2商業(yè)管理2.4.3公共設(shè)施管理2.4.4綠化養(yǎng)護2.4.5安全保衛(wèi)2.4.6清潔衛(wèi)生3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：____年____月____日3.2服務(wù)終止日期：____年____月____日3.3服務(wù)續(xù)約條款3.3.1續(xù)約期限：____年3.3.2續(xù)約條件：雙方協(xié)商一致4.物業(yè)管理費用4.1服務(wù)費用總額：____元/年4.2費用支付方式4.2.1支付時間：每年____月____日4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整周期：每年一次4.3.2調(diào)整依據(jù)：物價部門規(guī)定5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)標準5.1.1住宅管理標準：________5.1.2商業(yè)管理標準：________5.1.3公共設(shè)施管理標準：________5.1.4綠化養(yǎng)護標準：________5.1.5安全保衛(wèi)標準：________5.1.6清潔衛(wèi)生標準：________5.2質(zhì)量監(jiān)督機制5.2.1質(zhì)量監(jiān)督部門：________5.2.2質(zhì)量監(jiān)督方式：定期檢查、客戶反饋5.3客戶投訴處理流程5.3.1投訴渠道：________5.3.2投訴處理時限：____小時內(nèi)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1小型維修：____小時內(nèi)處理6.1.2大型維修：____日內(nèi)處理6.2報修流程6.2.1報修方式：________6.2.2報修處理流程：________6.3維修費用承擔(dān)6.3.1小型維修：由物業(yè)管理受托方承擔(dān)6.3.2大型維修：由物業(yè)管理委托方承擔(dān)7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護7.1設(shè)備清單7.1.1設(shè)備名稱：________7.1.2設(shè)備型號：________7.1.3設(shè)備數(shù)量：________7.2設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任7.2.1定期保養(yǎng)：每月一次7.2.2檢查維護：每日一次7.3設(shè)備更新改造7.3.1更新改造周期：____年7.3.2更新改造費用：由物業(yè)管理委托方承擔(dān)8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.1.1制定安全管理制度：包括但不限于消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。8.1.2定期安全檢查：每月至少進行一次全面安全檢查。8.2安全責(zé)任8.2.1物業(yè)管理受托方負責(zé)實施安全管理措施。8.2.2物業(yè)管理委托方負責(zé)提供必要的安全設(shè)施和設(shè)備。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1制定應(yīng)急預(yù)案：包括火災(zāi)、地震、水災(zāi)等緊急情況的處理流程。8.3.2定期演練：每半年至少進行一次應(yīng)急演練。9.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化責(zé)任9.1.1物業(yè)管理受托方負責(zé)綠化的日常維護和管理。9.1.2綠化植物應(yīng)定期修剪、施肥、澆水。9.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2.1物業(yè)管理受托方負責(zé)環(huán)境衛(wèi)生的日常清潔。9.2.2確保公共區(qū)域無垃圾、無雜草。9.3環(huán)境保護措施9.3.1推廣環(huán)保理念：鼓勵業(yè)主參與環(huán)?；顒?。9.3.2減少能源消耗：采用節(jié)能設(shè)備和技術(shù)。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案種類10.1.1業(yè)主檔案10.1.2物業(yè)管理檔案10.1.3設(shè)備檔案10.1.4財務(wù)檔案10.2檔案管理責(zé)任10.2.1物業(yè)管理受托方負責(zé)檔案的收集、整理、歸檔。10.2.2檔案應(yīng)分類存放，確保安全、完整、易于檢索。10.3檔案查閱與保密10.3.1查閱檔案需提供有效身份證明。10.3.2檔案信息需嚴格保密，未經(jīng)授權(quán)不得外泄。11.物業(yè)使用與租賃管理11.1物業(yè)使用規(guī)則11.1.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。11.1.2嚴禁占用消防通道、公共區(qū)域等。11.2租賃管理責(zé)任11.2.1物業(yè)管理受托方負責(zé)租賃合同的簽訂和備案。11.2.2對租賃情況進行監(jiān)督管理。11.3租賃合同簽訂與備案11.3.1租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2租賃合同簽訂后需向物業(yè)管理受托方備案。12.物業(yè)公共收益分配12.1公共收益來源12.1.1物業(yè)租賃收益12.1.2廣告收益12.1.3公共設(shè)施使用收益12.2收益分配原則12.2.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。12.2.2公共收益主要用于物業(yè)的維護和管理。12.3收益使用監(jiān)督12.3.1設(shè)立公共收益使用監(jiān)督委員會。12.3.2定期公開公共收益的使用情況。13.合同違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1物業(yè)管理受托方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的。13.1.2物業(yè)管理委托方未按時支付物業(yè)管理費用的。13.1.3雙方違反合同約定，造成損失的。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約處理方式13.3.1雙方協(xié)商解決。13.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。14.2合同終止條件14.2.1服務(wù)期限屆滿。14.2.2合同解除。14.3合同解除與終止后的處理14.3.2雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費用和其他相關(guān)費用。14.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的任何個人、組織或企業(yè)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、專業(yè)顧問等。15.1.2第三方介入是指合同雙方在履行本合同過程中，為了實現(xiàn)合同目的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，引入第三方提供服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1合同雙方在決定引入第三方前，應(yīng)充分協(xié)商并達成一致意見。16.2引入第三方時，雙方應(yīng)向第三方明確其介入的目的、范圍、期限及權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入后，其與合同雙方之間的關(guān)系，由第三方與合同雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議或合同中明確。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，并與第三方提供的服務(wù)或咨詢的價值相匹配。17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于因提供錯誤服務(wù)、咨詢或評估導(dǎo)致合同一方損失的賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，獨立開展服務(wù)、咨詢、評估或監(jiān)督工作。18.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理委托方19.1.1第三方應(yīng)接受物業(yè)管理委托方的監(jiān)督和管理。19.1.2第三方在提供服務(wù)的過過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理委托方的合法權(quán)益。19.2第三方與物業(yè)管理受托方19.2.2第三方在提供服務(wù)的過過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理受托方的管理制度。19.3第三方與業(yè)主19.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.3.2第三方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和反饋。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，合同雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進行必要的變更。20.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。21.第三方介入后的爭議解決21.1合同雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，合同雙方可根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)要求，解除本合同。22.2合同解除后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)要求，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理委托方營業(yè)執(zhí)照副本說明：證明物業(yè)管理委托方合法成立的有效文件。2.物業(yè)管理受托方營業(yè)執(zhí)照副本說明：證明物業(yè)管理受托方合法成立的有效文件。3.物業(yè)管理服務(wù)標準說明：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄說明：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。5.安全管理制度說明：詳細列出物業(yè)安全管理的規(guī)定和措施。6.環(huán)境衛(wèi)生管理制度說明：詳細列出環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定和措施。7.綠化養(yǎng)護計劃說明：詳細列出綠化養(yǎng)護的時間、內(nèi)容、方法等。8.物業(yè)租賃合同說明：詳細列出租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.公共收益使用明細說明：詳細列出公共收益的使用情況和用途。10.第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細列出第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。11.業(yè)主大會決議說明：記錄業(yè)主大會的決定和決議。12.物業(yè)管理合同變更協(xié)議說明：記錄合同雙方對合同內(nèi)容變更的書面協(xié)議。13.物業(yè)管理合同解除協(xié)議說明：記錄合同雙方對合同解除的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)管理受托方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標準：物業(yè)管理受托方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時提供，則視為違約。示例說明：物業(yè)管理受托方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，物業(yè)管理委托方有權(quán)要求物業(yè)管理受托方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：物業(yè)管理委托方未按時支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認定標準：物業(yè)管理委托方應(yīng)按照合同約定按時支付物業(yè)管理費用，如未按時支付，則視為違約。示例說明：物業(yè)管理委托方未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理受托方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)，并要求物業(yè)管理委托方支付滯納金。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)或咨詢不符合合同約定。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定提供符合質(zhì)量標準的服務(wù)或咨詢，如不符合，則視為違約。示例說明：第三方提供的評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致物業(yè)管理受托方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認定標準：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，則視為違約。示例說明：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，物業(yè)管理受托方有權(quán)對業(yè)主進行處罰，并要求其承擔(dān)清理費用。全文完。二零二四年物業(yè)管理委托合同10本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3合同雙方1.4合同有效期2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與維修2.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.3安全管理與服務(wù)2.4財務(wù)管理2.5客戶服務(wù)3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制3.4逾期付款處理4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3違約責(zé)任4.4爭議解決5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2維護保養(yǎng)責(zé)任5.3更新改造責(zé)任6.業(yè)主大會與業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會組成6.2業(yè)主委員會職責(zé)6.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的運作機制7.物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)管理方使用權(quán)7.3物業(yè)使用與管理的監(jiān)督8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件8.2物業(yè)繼承規(guī)定8.3轉(zhuǎn)讓與繼承手續(xù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止后的處理10.法律適用與爭議解決10.1合同法律適用10.2爭議解決方式10.3仲裁與訴訟11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2物業(yè)管理費用明細表11.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會章程12.合同簽署與生效12.1合同簽署方式12.2合同生效條件12.3合同備案與公告13.其他約定13.1合同解釋權(quán)13.2合同修訂與補充13.3合同附件的效力14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費用明細表14.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會章程第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語（1）物業(yè)管理方：指受業(yè)主委托，負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。（2）業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。（3）物業(yè)：指物業(yè)管理方負責(zé)管理的建筑物及其附屬設(shè)施。（4）物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行的維護、管理、服務(wù)等活動。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)維護與維修：包括房屋本體、公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護、維修和保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生與綠化：負責(zé)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化工作。（3）安全管理與服務(wù)：負責(zé)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏、消防檢查、門禁管理等。（4）財務(wù)管理：負責(zé)物業(yè)的收支管理、賬目核對、年度財務(wù)報告等工作。（5）客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、服務(wù)請求等。1.3合同雙方（1）物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]。（2）業(yè)主：[業(yè)主姓名]，住所地：[地址]。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年]年。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與維修（1）定期對物業(yè)進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修。（2）對業(yè)主報修事項，應(yīng)在[小時]內(nèi)響應(yīng)，并在[小時]內(nèi)完成維修。2.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化（1）每日對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。（2）負責(zé)綠化帶的養(yǎng)護，確保綠化植物生長良好。2.3安全管理與服務(wù)（1）實行24小時安保巡邏，確保物業(yè)安全。（2）定期進行消防檢查，確保消防設(shè)施完好。2.4財務(wù)管理（1）定期公布物業(yè)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（2）每月底前向業(yè)主提供賬單，詳細列明各項費用。2.5客戶服務(wù)（1）設(shè)立客戶服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主需求。（2）設(shè)立投訴處理機制，對業(yè)主投訴進行及時處理。第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)面積和收費標準計算。（2）公共能耗費：按實際使用量分攤。3.2費用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月[日]前繳納物業(yè)管理費用。（2）物業(yè)管理方接受銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票支付。3.3費用調(diào)整機制（1）物業(yè)管理服務(wù)費可根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整。（2）調(diào)整方案需提前[個月]通知業(yè)主。3.4逾期付款處理（1）逾期未繳納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施。（2）逾期超過[日]仍未繳納的，物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。（2）履行合同約定的各項義務(wù)。4.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)環(huán)境。（2）配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理工作。4.3違約責(zé)任（1）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。4.4爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單（1）房屋本體設(shè)施設(shè)備：[列舉設(shè)施設(shè)備名稱]。（2）公共設(shè)施設(shè)備：[列舉設(shè)施設(shè)備名稱]。5.2維護保養(yǎng)責(zé)任（1）物業(yè)管理方負責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。（2）設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時修復(fù)。5.3更新改造責(zé)任（1）設(shè)施設(shè)備達到使用壽命或技術(shù)落后時，應(yīng)進行更新改造。（2）更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會同意。第六條業(yè)主大會與業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會組成（1）業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。（2）業(yè)主大會每[年]召開一次。6.2業(yè)主委員會職責(zé)（1）監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)。（2）代表業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決物業(yè)管理問題。6.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的運作機制（1）業(yè)主大會的召開、表決等事項按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。（2）業(yè)主委員會的組成、職責(zé)等事項按照《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》執(zhí)行。第七條物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理秩序。7.2物業(yè)管理方使用權(quán)（1）物業(yè)管理方有權(quán)進入物業(yè)進行管理活動。（2）物業(yè)管理方有權(quán)在必要時對物業(yè)進行必要的管理措施。7.3物業(yè)使用與管理的監(jiān)督（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理情況。（2）業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理方進行監(jiān)督，并提出意見和建議。第八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件（1）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)提前[天]通知物業(yè)管理方。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備繳納物業(yè)管理費用的能力。8.2物業(yè)繼承規(guī)定（1）業(yè)主去世后，其物業(yè)繼承權(quán)由法定繼承人享有。（2）法定繼承人應(yīng)在繼承后[天]內(nèi)辦理物業(yè)繼承手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓與繼承手續(xù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、身份證、房產(chǎn)證等文件。（2）繼承方應(yīng)提供死亡證明、身份證、房產(chǎn)證等文件。（3）物業(yè)管理方應(yīng)在[天]內(nèi)辦理完畢物業(yè)轉(zhuǎn)讓或繼承手續(xù)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除合同。（2）業(yè)主嚴重違反合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件（1）合同期滿，合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除與終止后的處理（2）物業(yè)管理方應(yīng)在[天]內(nèi)將物業(yè)移交給業(yè)主或新物業(yè)管理方。第十條法律適用與爭議解決10.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會]仲裁。（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.3仲裁與訴訟（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一條合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單（1）房屋本體設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。（2）公共區(qū)域清潔與綠化。（3）安全管理與服務(wù)。（4）財務(wù)管理。11.2物業(yè)管理費用明細表（1）物業(yè)管理服務(wù)費。（2）公共能耗費。11.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會章程（1）業(yè)主大會召開程序。（2）業(yè)主委員會職責(zé)與運作機制。第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署方式本合同一式[份]，雙方各執(zhí)[份]。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案與公告（1）合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。（2）物業(yè)管理方應(yīng)將合同內(nèi)容在物業(yè)內(nèi)進行公告。第十三條其他約定13.1合同解釋權(quán)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。13.2合同修訂與補充（1）合同內(nèi)容如有遺漏或需補充，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費用明細表14.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會章程第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指物業(yè)管理方、業(yè)主或物業(yè)管理方和業(yè)主共同同意的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形（1）物業(yè)管理方或業(yè)主需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、審計、評估等。（2）物業(yè)管理方或業(yè)主需要第三方協(xié)助處理突發(fā)事件或糾紛。（3）物業(yè)管理方或業(yè)主需要第三方進行物業(yè)的維護、修繕或更新改造。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同時，其責(zé)任限額由物業(yè)管理方和業(yè)主在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認。3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險等因素綜合考慮。3.1.2第三方責(zé)任限額不得低于[金額]，且不得超過[金額]。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方介入本合同時，其責(zé)任與權(quán)利如下：4.1.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方因自身原因造成物業(yè)管理方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方或業(yè)主提供必要的工作條件和協(xié)助。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議終止服務(wù)。5.第三方介入的程序5.1.1物業(yè)管理方或業(yè)主提出第三方介入的需求，并與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費用。5.1.2物業(yè)管理方或業(yè)主與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.1.3物業(yè)管理方或業(yè)主將服務(wù)協(xié)議抄送另一方，并經(jīng)雙方確認。5.1.4第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，物業(yè)管理方或業(yè)主配合并提供必要的工作條件。6.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1物業(yè)管理方或業(yè)主應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2物業(yè)管理方或業(yè)主有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。6.3物業(yè)管理方或業(yè)主應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保各方利益的一致性。7.第三方介入的變更與解除7.1如有特殊情況需要變更或解除第三方介入，物業(yè)管理方或業(yè)主應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署變更或解除協(xié)議。7.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、影響及后續(xù)處理措施。8.第三方介入的信息保密8.1第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守信息保密義務(wù)，不得泄露物業(yè)管理方或業(yè)主的任何商業(yè)秘密或個人信息。9.第三方介入的爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議10.2第三方責(zé)任限額協(xié)議10.3第三方信息保密協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋本體、公共設(shè)施、設(shè)備的維護、維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.物業(yè)管理費用明細表列明物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成，包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共能耗費等，并明確收費標準。3.業(yè)主大會與業(yè)主委員會章程明確業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、運作機制等，確保業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有效運作。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定第三方介入合同的條件、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、保密等內(nèi)容，確保第三方介入的合法性和有效性。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方在介入合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額，以保護各方合法權(quán)益。6.第三方信息保密協(xié)議規(guī)定第三方在介入合同過程中應(yīng)遵守的信息保密義務(wù)，防止信息泄露。7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、手續(xù)等內(nèi)容，確保物業(yè)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。8.物業(yè)繼承協(xié)議規(guī)定物業(yè)繼承的條件、程序、手續(xù)等內(nèi)容，確保物業(yè)繼承的合法性和有效性。9.合同變更協(xié)議規(guī)定合同變更的條件、程序、手續(xù)等內(nèi)容，確保合同變更的合法性和有效性。10.合同解除協(xié)議規(guī)定合同解除的條件、程序、手續(xù)等內(nèi)容，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負責(zé)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。（3）未按約定進行財務(wù)管理：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，糾正財務(wù)錯誤并賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認定：（1）未按約定繳納物業(yè)管理費用：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補繳欠款并支付滯納金。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，改正違規(guī)行為并賠償損失。（3）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方或業(yè)主因此遭受的損失。（2）泄露信息：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方或業(yè)主因此遭受的損失。（3）違反保密協(xié)議：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方或業(yè)主因此遭受的損失。全文完。二零二四年物業(yè)管理委托合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理項目概況2.1物業(yè)管理項目名稱及地址2.2物業(yè)管理面積及類型2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費標準及方式4.2物業(yè)管理費收取時間及方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)管理合同履行5.1雙方權(quán)利與義務(wù)5.2物業(yè)管理服務(wù)標準5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理7.物業(yè)管理爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約責(zé)任賠償8.3違約責(zé)任免賠條款9.其他約定事項9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件及補充協(xié)議10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單10.2物業(yè)管理收費標準10.3其他相關(guān)文件11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為認定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力解除合同的條件14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：_________物業(yè)管理有限責(zé)任公司住所：_________市_________區(qū)_________路_________號乙方：_________業(yè)主委員會住所：_________市_________區(qū)_________路_________號1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________乙方法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________1.3合同簽訂日期本合同于二零二四年_________月_________日簽訂。2.物業(yè)管理項目概況2.1物業(yè)管理項目名稱及地址物業(yè)管理項目名稱：_________小區(qū)地址：_________市_________區(qū)_________路_________號2.2物業(yè)管理面積及類型物業(yè)管理面積：_________平方米物業(yè)管理類型：住宅小區(qū)2.3物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限自二零二四年_________月_________日至_________年_________月_________日。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.室外環(huán)境衛(wèi)生管理2.公共區(qū)域綠化管理3.公共區(qū)域照明設(shè)施管理4.公共區(qū)域安防管理3.2專項物業(yè)管理服務(wù)1.設(shè)備設(shè)施維護與管理2.物業(yè)維修服務(wù)3.物業(yè)檔案管理4.物業(yè)投訴處理3.3附加物業(yè)管理服務(wù)1.停車管理服務(wù)2.業(yè)主活動組織服務(wù)3.社區(qū)文化活動服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費標準及方式物業(yè)管理費按建筑面積_________元/平方米·月計算，按季度收取。4.2物業(yè)管理費收取時間及方式物業(yè)管理費于每個季度第一個月的_________日前收取。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費調(diào)整按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.物業(yè)管理合同履行5.1雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：1.享有物業(yè)管理服務(wù)；2.對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。甲方義務(wù)：1.按時繳納物業(yè)管理費；2.配合乙方進行物業(yè)管理活動。乙方權(quán)利：1.按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.依法維護業(yè)主權(quán)益。乙方義務(wù)：1.嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.及時處理業(yè)主投訴。5.2物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)標準按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除1.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可解除合同。6.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理費結(jié)算、物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交等。7.物業(yè)管理爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約行為認定1.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付滯納金；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；3.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。8.3違約責(zé)任免賠條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2.雙方在合同中明確約定的免責(zé)情形。9.其他約定事項9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期本合同自二零二四年_________月_________日起生效。9.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單。10.2物業(yè)管理收費標準詳見附件二：物業(yè)管理收費標準。10.3其他相關(guān)文件詳見附件三：其他相關(guān)文件。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1.甲方或乙方提出解除合同，并書面通知對方；2.合同約定的解除條件成就；3.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件1.物業(yè)管理期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因不可抗力等原因終止。11.3合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項；2.物業(yè)管理費結(jié)算；3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交。12.違約責(zé)任12.1違約行為認定1.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付滯納金；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；3.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。12.3違約責(zé)任免賠條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2.雙方在合同中明確約定的免責(zé)情形。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取措施減輕損失。13.3不可抗力解除合同的條件1.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的；2.不可抗力事件持續(xù)超過合同期限的。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自二零二四年_________月_________日起生效。14.3合同終止條件1.物業(yè)管理期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因不可抗力等原因終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。1.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理項目的招投標；2.物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督；3.物業(yè)管理費用的審計；4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安裝、維修與保養(yǎng)；5.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的溝通協(xié)調(diào)。2.第三方介入的申請與批準2.1申請2.2批準1.第三方介入申請經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，由雙方共同簽署書面協(xié)議；2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，且不得超出本合同約定的甲方或乙方的責(zé)任范圍。3.2責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過第三方服務(wù)費用的_____%；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確列出，并作為合同附件。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立、公正地開展專業(yè)服務(wù)；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成專業(yè)服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)對象，第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，乙方為委托方，第三方應(yīng)按照乙方的要求和授權(quán)開展工作。5.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與解除6.1生效第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2解除1.第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后解除；2.第三方介入?yún)f(xié)議因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行的，自動解除。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、責(zé)任及收費標準。說明：此附件為合同附件，用于明確雙方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。2.附件二：物業(yè)管理收費標準詳細要求：明確物業(yè)管理費的計費方式、收費標準、調(diào)整機制及繳納方式。說明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的收取標準和方式。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于：a.業(yè)主大會決議；b.業(yè)主委員會章程；c.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明；d.物業(yè)管理服務(wù)合同范本；e.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。說明：此附件為合同附件，用于補充合同中未涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費；b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；d.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，未履行合同約定的義務(wù)。2.違約責(zé)任認定標準：a.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按_____%的日利率計算；b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；c.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用；d.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。3.違約責(zé)任示例說明：a.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費，逾期____天，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按日利率____%計算；b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失；c.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，未能按時完成設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償甲方設(shè)備維修費用及由此造成的損失。全文完。二零二四年物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.2物業(yè)服務(wù)方1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用結(jié)算周期4.物業(yè)管理服務(wù)事項4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2安全管理4.3清潔衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護4.5公共設(shè)施維護4.6客戶服務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.2物業(yè)管理委托方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更的生效7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理收費標準11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)服務(wù)方1.2.1名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期：2024年3月10日1.4合同期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)管理項目：小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、停車設(shè)施等2.3物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家標準《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準：每平方米每月2元，按季度收取3.2物業(yè)管理費用支付方式：委托方應(yīng)在每個季度前10個工作日內(nèi)支付當季度物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理費用結(jié)算周期：每個季度4.物業(yè)管理服務(wù)事項4.1物業(yè)維護保養(yǎng)：對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、停車設(shè)施等進行定期檢查、維護和保養(yǎng)4.2安全管理：負責(zé)小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)施維護、消防安全等4.3清潔衛(wèi)生：負責(zé)小區(qū)的公共區(qū)域、樓道、電梯的清潔衛(wèi)生工作4.4綠化養(yǎng)護：負責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作4.5公共設(shè)施維護：負責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施如路燈、水池、座椅等的維修和更換4.6客戶服務(wù)：提供咨詢服務(wù)，處理業(yè)主投訴和建議5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的居住環(huán)境安全、舒適、整潔5.1.2維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障業(yè)主的居住安全5.1.3定期向委托方報告物業(yè)管理情況5.2物業(yè)管理委托方責(zé)任：5.2.1按時支付物業(yè)管理費用5.2.2配合物業(yè)服務(wù)方的工作，提供必要的工作條件和協(xié)助5.2.3保障物業(yè)服務(wù)方在物業(yè)管理過程中的人身和財產(chǎn)安全6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2物業(yè)管理委托方未按時支付物業(yè)管理費用6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金6.2.2違約金按未履行義務(wù)的期限和金額計算6.3違約金的計算：違約金為應(yīng)付款項的1%每日計算，最高不超過合同總金額的5%8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1合同約定的解除條件成就9.1.2一方嚴重違約，另一方提出解除合同9.1.3因不可抗力致使合同無法履行9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題9.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向委托方提交物業(yè)管理服務(wù)終止報告9.3.3雙方應(yīng)相互返還已收取和支付的款項10.合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同期限屆滿10.1.2合同解除10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同10.2合同終止程序：10.2.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)完成合同終止手續(xù)10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題10.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向委托方提交物業(yè)管理服務(wù)終止報告10.3.3雙方應(yīng)相互返還已收取和支付的款項11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.1.1服務(wù)項目11.1.2服務(wù)標準11.1.3服務(wù)時間11.2附件二：物業(yè)管理收費標準11.2.1收費項目11.2.2收費標準11.2.3收費依據(jù)11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1業(yè)主大會決議11.3.2物業(yè)管理規(guī)章制度12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：2024年3月10日13.合同備案13.1合同備案機關(guān)：市區(qū)物業(yè)管理辦公室13.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)向備案機關(guān)提交合同文本及相關(guān)材料13.3合同備案期限：合同期限屆滿前一個月14.其他約定事項14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達：任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過快遞、傳真或電子郵件等方式送達對方指定地址。14.3合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護委托方權(quán)益的原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.1合同履行過程中需要專業(yè)評估、鑒定或監(jiān)理15.2.2雙方協(xié)商一致認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請：甲方或乙方提出邀請第三方介入的書面申請，并說明介入的具體理由和需求。16.2第三方介入的接受：第三方在接到邀請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)回復(fù)是否接受邀請，并提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。16.3第三方介入的合同簽訂：合同雙方與第三方就介入事項達成一致后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照補充協(xié)議約定，獨立開展評估、鑒定或監(jiān)理工作17.1.2要求甲方和乙方提供必要的資料和條件17.1.3享有補充協(xié)議約定的報酬17.2第三方的義務(wù)：17.2.1嚴格按照補充協(xié)議約定，客觀、公正地開展工作17.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密17.2.3按時提交評估、鑒定或監(jiān)理報告18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行補充協(xié)議過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過補充協(xié)議約定的責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額的約定：18.2.1在補充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額18.2.2責(zé)任限額應(yīng)基于第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)范圍和風(fēng)險程度合理確定18.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間基于補充協(xié)議建立委托關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，并按約定支付報酬。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間基于補充協(xié)議建立委托關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，并按約定支付報酬。19.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方僅對自身的工作負責(zé)，不承擔(dān)甲方與乙方之間的合同責(zé)任19.3.2甲方與乙方之間的合同責(zé)任，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)19.3.3如第三方工作存在過錯，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償20.補充條款20.1任何一方違反本合同或補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2本合同及補充協(xié)議未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。20.3本合同及補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求和說明：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如房屋維護、公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護等。每項服務(wù)的內(nèi)容、標準、執(zhí)行時間等詳細信息。服務(wù)項目的調(diào)整和變更程序。2.附件二：物業(yè)管理收費標準詳細要求和說明：列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成，如基礎(chǔ)服務(wù)費、專項服務(wù)費等。每項費用的收費標準、計費方式、計費周期等詳細信息。收費標準的調(diào)整和變更程序。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：業(yè)主大會決議，如物業(yè)管理規(guī)約、維修基金使用辦法等。物業(yè)管理規(guī)章制度，如保安制度、清潔衛(wèi)生制度等。其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件，如合同變更協(xié)議、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用。違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域或設(shè)施。未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標準。違反合同約定，擅自終止合同或變更服務(wù)內(nèi)容。第三方違約行為：違反補充協(xié)議的約定，未能按時提交報告或報告內(nèi)容不真實。在工作中出現(xiàn)重大失誤，造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認定標準：違約責(zé)任的認定應(yīng)基于違約行為的嚴重程度、影響范圍、損失金額等因素。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金。賠償損失。承擔(dān)其他合同約定的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標準，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用和甲方因此遭受的損失。第三方未按時提交報告，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)按照補充協(xié)議約定的責(zé)任限額進行賠償。全文完。二零二四年物業(yè)管理委托合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)范圍4.物業(yè)管理費用及支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)標準與規(guī)范8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)9.