二零二五年度高檔住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與委托管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高檔住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與委托管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂背景及目的3.合同標(biāo)的物3.1住宅區(qū)基本情況3.2住宅區(qū)配套設(shè)施4.業(yè)主大會(huì)組織4.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件4.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序4.3業(yè)主大會(huì)決議4.4業(yè)主大會(huì)監(jiān)督5.委托管理內(nèi)容5.1管理范圍5.2管理期限5.3管理費(fèi)用5.4管理方式6.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1管理服務(wù)質(zhì)量6.2管理服務(wù)質(zhì)量考核6.3管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.甲方監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督檢查內(nèi)容9.2監(jiān)督檢查方式9.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理10.乙方違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：有限公司甲方住所：市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司乙方住所：市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：2.合同簽訂背景及目的3.合同標(biāo)的物3.1住宅區(qū)基本情況住宅區(qū)位于市區(qū)，占地面積為平方米，建筑面積為平方米，共計(jì)棟樓，個(gè)單元。3.2住宅區(qū)配套設(shè)施住宅區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：地下停車(chē)場(chǎng)、游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心等。4.業(yè)主大會(huì)組織4.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)每?jī)赡暾匍_(kāi)一次，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前需提前天通知全體業(yè)主。4.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序如下：（1）籌備組制定業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案；（2）業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組審議通過(guò)；（3）業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案報(bào)甲方備案；（4）籌備組在會(huì)議召開(kāi)前天，通過(guò)公告、短信、電子郵件等方式通知全體業(yè)主。4.3業(yè)主大會(huì)決議4.4業(yè)主大會(huì)監(jiān)督甲方對(duì)業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)及決議執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.委托管理內(nèi)容5.1管理范圍（1）住宅區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）住宅區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、維修；（3）住宅區(qū)安全保衛(wèi)；（4）住宅區(qū)消防管理；（5）住宅區(qū)車(chē)輛停放管理；（6）住宅區(qū)其他物業(yè)管理服務(wù)。5.2管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年。5.3管理費(fèi)用乙方按月向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元。5.4管理方式乙方采用封閉式管理，確保住宅區(qū)安全、舒適、有序。6.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2管理服務(wù)質(zhì)量考核甲方定期對(duì)乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為乙方管理費(fèi)用的依據(jù)。6.3管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理乙方接到業(yè)主投訴后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在日內(nèi)提出處理方案，確保業(yè)主滿(mǎn)意。8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供管理服務(wù)；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為提出整改要求；（4）甲方有權(quán)在合同到期前解除合同。8.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（3）甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)秩序；（4）甲方應(yīng)保障乙方在履行合同過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)要求其履行或賠償；（3）乙方有權(quán)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)；（4）乙方有權(quán)在甲方解除合同時(shí)要求賠償。9.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）乙方應(yīng)妥善保管住宅區(qū)公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。10.甲方監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督檢查內(nèi)容甲方對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括但不限于：（1）乙方履行合同情況；（2）乙方服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方人員配置；（4）乙方財(cái)務(wù)管理。10.2監(jiān)督檢查方式（1）定期檢查；（2）隨機(jī)抽查；（3）業(yè)主投訴調(diào)查。10.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理甲方對(duì)監(jiān)督檢查結(jié)果進(jìn)行處理，包括但不限于：（1）對(duì)乙方提出整改要求；（2）對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰；（3）對(duì)乙方進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。11.乙方違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（3）違反國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他違約行為。11.2違約責(zé)任（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）甲方有權(quán)解除合同。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在日內(nèi)向人民法院提起訴訟。13.合同解除條件13.1合同解除情形（1）乙方嚴(yán)重違約；（2）甲方嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定，為達(dá)成合同目的或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。15.2第三方介入情形（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、工程等；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理等；（3）解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（4）其他經(jīng)雙方同意的情形。16.第三方介入的流程16.1第三方選定甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要和實(shí)際情況，選定合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)審查選定第三方后，雙方應(yīng)對(duì)其資質(zhì)、能力進(jìn)行審查，確保其具備履行合同約定的能力。16.3第三方簽訂協(xié)議甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）獲得甲方或乙方提供的相關(guān)信息和資料；（3）在履行協(xié)議過(guò)程中，享有必要的自主權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定，履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1與甲方的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。18.2與乙方的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。18.3與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間，應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，避免利益沖突。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。19.2責(zé)任限額約定雙方在協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，具體如下：（1）若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)萬(wàn)元人民幣的賠償責(zé)任；（2）若第三方在履行協(xié)議過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)萬(wàn)元人民幣的賠償責(zé)任；（3）責(zé)任限額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失×賠償比例。19.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（3）雙方協(xié)商一致；（4）其他依法應(yīng)終止的情形。20.2終止程序終止第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并約定相關(guān)后續(xù)事宜。第三方應(yīng)協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜，直至協(xié)議終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，并加蓋甲方公章。2.附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，并加蓋乙方公章。3.附件三：住宅區(qū)平面圖要求：提供住宅區(qū)平面圖，包括建筑物位置、配套設(shè)施分布等信息。4.附件四：住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要要求：提供業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要，包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、出席人員、決議內(nèi)容等。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程等。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等。9.附件九：業(yè)主投訴處理記錄要求：提供業(yè)主投訴處理記錄，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。10.附件十：合同履行情況報(bào)告要求：提供合同履行情況報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致住宅區(qū)秩序混亂、設(shè)施損壞等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金；（3）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）乙方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)賠償甲方損失元；（2）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金元；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方損失元；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)賠償對(duì)方損失元；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定賠償金額。全文完。二零二四年度高檔住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.高檔住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)名稱(chēng)3.2住宅區(qū)地址3.3住宅區(qū)規(guī)模4.業(yè)主大會(huì)組織機(jī)構(gòu)4.1業(yè)主大會(huì)組成4.2業(yè)主大會(huì)職責(zé)4.3業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序5.委托管理內(nèi)容5.1委托管理范圍5.2委托管理期限5.3委托管理費(fèi)用6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)8.1決策事項(xiàng)范圍8.2決策程序9.管理費(fèi)用支付方式9.1支付方式9.2支付時(shí)間9.3逾期支付責(zé)任10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方地址：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：___________1.1.5甲方電子郵箱：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方地址：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話(huà)：___________1.2.5乙方電子郵箱：___________2.合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.1.1明確高檔住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)組織架構(gòu)及運(yùn)作方式。2.1.2確保住宅區(qū)管理和服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主居住體驗(yàn)。2.2合同簽訂依據(jù)2.2.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2.2.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.2.3《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》3.高檔住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)名稱(chēng)：___________3.2住宅區(qū)地址：___________3.3住宅區(qū)規(guī)模3.3.1總建筑面積：___________平方米3.3.2總戶(hù)數(shù)：___________戶(hù)3.3.3綠化率：___________%4.業(yè)主大會(huì)組織機(jī)構(gòu)4.1業(yè)主大會(huì)組成4.1.1業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成。4.1.2業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議。4.2業(yè)主大會(huì)職責(zé)4.2.1制定住宅區(qū)管理規(guī)約。4.2.2決定住宅區(qū)重大管理事項(xiàng)。4.2.3監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。4.3業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序4.3.1業(yè)主大會(huì)每半年至少召開(kāi)一次。4.3.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前應(yīng)提前通知業(yè)主。5.委托管理內(nèi)容5.1委托管理范圍5.1.1住宅區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安保等工作。5.1.2住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。5.1.3住宅區(qū)內(nèi)部秩序管理。5.2委托管理期限5.2.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)__________年。5.2.2合同期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。5.3委托管理費(fèi)用5.3.1委托管理費(fèi)用為每月每平方米___________元。5.3.2委托管理費(fèi)用按季度繳納。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1享有住宅區(qū)物業(yè)所有權(quán)。6.1.2享有住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)權(quán)益。6.1.3參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。6.2甲方義務(wù)6.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2配合物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。6.2.3遵守住宅區(qū)管理規(guī)約。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1依照本合同約定，收取委托管理費(fèi)用。7.1.2依照住宅區(qū)管理規(guī)約，對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行管理。7.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。7.2乙方義務(wù)7.2.1按照合同約定，履行委托管理職責(zé)。7.2.2保障住宅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。7.2.3定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。8.業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)8.1決策事項(xiàng)范圍8.1.1住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案。8.1.2住宅區(qū)維修基金使用計(jì)劃。8.1.3住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃。8.1.4住宅區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)方案。8.1.5住宅區(qū)安全防范措施。8.2決策程序8.2.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前，應(yīng)將決策事項(xiàng)通知全體業(yè)主。8.2.2業(yè)主大會(huì)應(yīng)有過(guò)半數(shù)業(yè)主參加，方可召開(kāi)。8.2.3決策事項(xiàng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，需獲得參加大會(huì)業(yè)主的過(guò)半數(shù)同意。9.管理費(fèi)用支付方式9.1支付方式9.1.1管理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。9.1.2乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶(hù)信息。9.2支付時(shí)間9.2.1每季度第一個(gè)月的15日前支付上季度管理費(fèi)用。9.2.2逾期支付需按日支付萬(wàn)分之五的滯納金。9.3逾期支付責(zé)任9.3.1甲方逾期支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。9.3.2乙方逾期收取管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)利息。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。10.1.2甲方違反住宅區(qū)管理規(guī)約，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2.2乙方擅自改變住宅區(qū)管理規(guī)約，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。12.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。13.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿(mǎn)。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3合同因法定原因被解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1住宅區(qū)管理規(guī)約。14.1.2物業(yè)服務(wù)合同。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。a)物業(yè)管理顧問(wèn)公司；b)法律顧問(wèn)；c)評(píng)估機(jī)構(gòu)；d)技術(shù)咨詢(xún)公司；e)中介機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于合同約定的管理和服務(wù)領(lǐng)域。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循甲乙雙方確定的程序和原則。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1第三方介入需由甲方或乙方提出申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。16.2第三方介入的審批16.2.1甲方或乙方提出申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在___________日內(nèi)予以審批。16.2.2審批通過(guò)后，雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定確定。18.1.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)___________萬(wàn)元。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。19.1.2第三方因甲方或乙方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任，由相應(yīng)的甲方或乙方承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方享有的權(quán)利，應(yīng)與甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。19.2.2第三方權(quán)利的行使，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)20.1.1甲乙雙方共同設(shè)立監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方介入的履行情況。20.1.2監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)由甲方和乙方各派一名代表組成。20.2監(jiān)督與管理職責(zé)20.2.1監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方是否按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)。20.2.2監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。20.3監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)的決策20.3.1監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)的決策應(yīng)經(jīng)全體成員一致同意。20.3.2監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)的決策對(duì)甲乙雙方和第三方具有約束力。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。21.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。21.2終止程序21.2.1第三方完成服務(wù)后，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。21.2.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。21.2.3雙方應(yīng)將終止協(xié)議作為合同附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅區(qū)管理規(guī)約要求：詳細(xì)規(guī)定住宅區(qū)的管理規(guī)則、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同遵守的基本準(zhǔn)則。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的服務(wù)協(xié)議。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議。4.業(yè)主大會(huì)決議記錄要求：記錄每次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說(shuō)明：決議記錄是業(yè)主大會(huì)決策過(guò)程的記錄，具有法律效力。5.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出、結(jié)余等情況。說(shuō)明：收支明細(xì)是物業(yè)管理費(fèi)用管理的重要依據(jù)。6.住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備種類(lèi)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：清單是公共設(shè)施設(shè)備管理的基礎(chǔ)資料。7.業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知要求：提前通知業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議題等。說(shuō)明：會(huì)議通知是確保業(yè)主參與業(yè)主大會(huì)決策的重要環(huán)節(jié)。8.第三方服務(wù)報(bào)告要求：第三方完成服務(wù)后，提交服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、實(shí)施情況、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：服務(wù)報(bào)告是第三方服務(wù)質(zhì)量的反映。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為萬(wàn)分之五。示例：若甲方于每月15日后支付物業(yè)管理費(fèi)，則從第16日起每日需支付0.05%的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：若乙方未按時(shí)完成某項(xiàng)維修工作，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為協(xié)議約定費(fèi)用的一定比例。示例：若第三方未按時(shí)完成某項(xiàng)評(píng)估工作，則應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用10%的違約金。4.業(yè)主大會(huì)決議違反法律、法規(guī)違約行為：業(yè)主大會(huì)決議違反國(guó)家法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會(huì)決議無(wú)效，相關(guān)責(zé)任由提議人承擔(dān)。示例：若業(yè)主大會(huì)決議內(nèi)容違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》，則決議無(wú)效。5.業(yè)主違反管理規(guī)約違約行為：業(yè)主違反住宅區(qū)管理規(guī)約。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，則應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用，并可能面臨罰款。全文完。二零二四年度高檔住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1高檔住宅區(qū)名稱(chēng)及位置2.2業(yè)主大會(huì)組織與委托管理的內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.業(yè)主大會(huì)的組織與職責(zé)4.1業(yè)主大會(huì)的組成4.2業(yè)主大會(huì)的職責(zé)5.委托管理的范圍與內(nèi)容5.1委托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.2委托管理的具體事項(xiàng)6.業(yè)主大會(huì)的組織形式與會(huì)議制度6.1業(yè)主大會(huì)的組織形式6.2業(yè)主大會(huì)的會(huì)議制度7.業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則7.1表決方式7.2表決票數(shù)的計(jì)算8.委托管理費(fèi)用的收取與支付8.1管理費(fèi)用的計(jì)算方法8.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)地址13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.1.1甲方：高檔住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)1.1.2乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1高檔住宅區(qū)名稱(chēng)及位置2.1.1住宅區(qū)名稱(chēng)：高檔住宅區(qū)2.1.2住宅區(qū)位置：市區(qū)路號(hào)2.2業(yè)主大會(huì)組織與委托管理的內(nèi)容2.2.1業(yè)主大會(huì)的組織：負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，組織業(yè)主參與住宅區(qū)的管理決策。2.2.2委托管理的內(nèi)容：負(fù)責(zé)住宅區(qū)的日常物業(yè)管理，包括清潔、綠化、維修、安保等。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日4.業(yè)主大會(huì)的組織與職責(zé)4.1業(yè)主大會(huì)的組成4.1.1業(yè)主大會(huì)由住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主組成。4.1.2業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常管理工作。4.2業(yè)主大會(huì)的職責(zé)4.2.1召集業(yè)主大會(huì)，組織業(yè)主參與住宅區(qū)的管理決策。4.2.2制定和修改住宅區(qū)管理制度。4.2.3監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用情況。5.委托管理的范圍與內(nèi)容5.1委托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.1.1乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的日常物業(yè)管理。5.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。5.2委托管理的具體事項(xiàng)5.2.1清潔工作：負(fù)責(zé)住宅區(qū)的公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、電梯間等。5.2.2綠化工作：負(fù)責(zé)住宅區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶美觀、整潔。5.2.3維修工作：負(fù)責(zé)住宅區(qū)的公共設(shè)施維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2.4安保工作：負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全巡邏，保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全。6.業(yè)主大會(huì)的組織形式與會(huì)議制度6.1業(yè)主大會(huì)的組織形式6.1.1業(yè)主大會(huì)采取定期會(huì)議制度，每年至少召開(kāi)一次。6.1.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議或線(xiàn)上會(huì)議的方式進(jìn)行。6.2業(yè)主大會(huì)的會(huì)議制度6.2.1會(huì)議通知：業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，應(yīng)提前通知業(yè)主。6.2.2會(huì)議記錄：會(huì)議記錄應(yīng)詳細(xì)記錄會(huì)議內(nèi)容，并保存?zhèn)洳椤?.業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則7.1表決方式7.1.1業(yè)主大會(huì)表決采用無(wú)記名投票方式。7.1.2業(yè)主大會(huì)決議的通過(guò)，需獲得參會(huì)業(yè)主的過(guò)半數(shù)同意。7.2表決票數(shù)的計(jì)算7.2.1表決票數(shù)的計(jì)算以實(shí)際到會(huì)業(yè)主的票數(shù)為準(zhǔn)。7.2.2業(yè)主大會(huì)決議的表決票數(shù)，包括贊成票、反對(duì)票和棄權(quán)票。8.委托管理費(fèi)用的收取與支付8.1管理費(fèi)用的計(jì)算方法8.1.1管理費(fèi)用按照住宅區(qū)建筑面積計(jì)算，每平方米每月收取人民幣X元。8.1.2管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)、安保服務(wù)等。8.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間8.2.1業(yè)主應(yīng)于每月X日前，將管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。8.2.2乙方應(yīng)在收到管理費(fèi)用后X個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主出具相應(yīng)的收據(jù)。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2法律法規(guī)、政策調(diào)整等客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的。9.2合同解除的條件9.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2.2甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.1.1甲方未按時(shí)繳納管理費(fèi)用的，視為違約。10.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用的一倍。10.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的兩倍。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)。12.2合同終止的條件12.2.1合同期限屆滿(mǎn)。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3合同因法定事由解除。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)地址13.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知方式包括但不限于電子郵件、快遞、傳真等。13.1.2通知送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)等。13.2.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表在本合同上簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括介入的原因、目的、預(yù)期效果等。16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)指定第三方。16.2.2不同意的，應(yīng)說(shuō)明理由。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入目的，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入目的，提出建議或要求。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和介入目的，按時(shí)完成工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣X萬(wàn)元。18.1.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。19.1.2第三方的工作成果和責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)接受和承擔(dān)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)