二手房交易代表協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易代表協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋維修及質(zhì)量保證5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1交易稅費(fèi)11.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.3水電氣等費(fèi)用的結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3交易雙方的身份證明13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)方戶(hù)籍所在地：X1.1.5賣(mài)方持有房屋所有權(quán)證編號(hào)：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)方戶(hù)籍所在地：X1.2.5買(mǎi)方支付購(gòu)房款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：X2.2.2房屋共有權(quán)人姓名：X2.2.3共有權(quán)人身份證號(hào)：X2.2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利記載：無(wú)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式3.2.1買(mǎi)方支付購(gòu)房款分為三次：第一次支付定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整），自本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；第二次支付首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整），自本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付；第三次支付尾款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后7日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起7日內(nèi)3.3.3尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后7日內(nèi)第四條房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1.1雙方約定在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料。4.2交付時(shí)間4.2.1雙方約定在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給買(mǎi)方。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1保修范圍5.1.1賣(mài)方對(duì)所售房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施等范圍內(nèi)存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。5.2保修期限5.2.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。5.3維修責(zé)任方5.3.1保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣(mài)方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.1.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。6.1.3賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。6.1.4賣(mài)方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方提供的個(gè)人信息予以保密。6.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。6.2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。6.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施。6.2.4買(mǎi)方應(yīng)對(duì)賣(mài)方提供的房屋信息予以保密。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。8.1.2賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。8.1.3賣(mài)方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。8.2.2買(mǎi)方中途放棄購(gòu)買(mǎi)房屋的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向購(gòu)房地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向購(gòu)房地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均可向購(gòu)房地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1交易稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.2.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。11.3水電氣等費(fèi)用的結(jié)算11.3.1房屋交付前，水電氣等費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。11.3.2房屋交付后，水電氣等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十二條合同簽訂日期雙方于年月日簽訂本合同，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3交易雙方的身份證明14.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明14.5其他相關(guān)證明材料第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：交易雙方的身份證明附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件5：房屋共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明附件6：房屋查封或者抵押情況證明附件7：房屋交易備案證明附件8：房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)附件9：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件11：水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算單附件12：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件13：交易雙方銀行賬戶(hù)信息附件14：其他相關(guān)證明材料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明需提供原件及復(fù)印件，證明共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意。附件3：交易雙方的身份證明需提供原件及復(fù)印件，證明交易雙方的身份真實(shí)性和合法性。附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明需提供原件及復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何糾紛和瑕疵。附件5：房屋共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明如有共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，需提供原件及復(fù)印件。附件6：房屋查封或者抵押情況證明需提供原件及復(fù)印件，證明房屋未被查封或抵押。附件7：房屋交易備案證明需提供原件及復(fù)印件，證明房屋交易已備案。附件8：房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工單位等。附件9：家具家電清單及歸屬確認(rèn)列出家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息，并確認(rèn)歸屬。附件10：物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。附件11：水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算單提供水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算單原件及復(fù)印件。附件12：房屋交付確認(rèn)書(shū)雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)原件及復(fù)印件。附件13：交易雙方銀行賬戶(hù)信息提供交易雙方的銀行賬戶(hù)信息，用于購(gòu)房款的支付和收取。附件14：其他相關(guān)證明材料其他與房屋交易相關(guān)的證明材料，如房屋評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房發(fā)票等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。3.賣(mài)方提供的房屋信息不真實(shí)。4.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買(mǎi)方中途放棄購(gòu)買(mǎi)房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約金為購(gòu)房款的1%。2.買(mǎi)方違約金為購(gòu)房款的1%。3.賣(mài)方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約金為購(gòu)房款的2%。4.買(mǎi)方中途放棄購(gòu)買(mǎi)房屋，違約金為購(gòu)房款的2%。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有一次交易記錄的住房。2.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易金額。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛通過(guò)