二零二五年度杭州房屋租賃市場(chǎng)租賃合同違約責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度杭州房屋租賃市場(chǎng)租賃合同違約責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.1違約責(zé)任概述1.2違約情形界定1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.1租賃期限違約責(zé)任2.2租金支付違約責(zé)任2.3房屋使用違約責(zé)任3.1租賃合同解除違約責(zé)任3.2房屋維修違約責(zé)任3.3房屋附屬設(shè)施違約責(zé)任4.1逾期交房違約責(zé)任4.2逾期退房違約責(zé)任4.3房屋轉(zhuǎn)租違約責(zé)任5.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任5.2逾期繳納水電費(fèi)違約責(zé)任5.3逾期繳納其他費(fèi)用違約責(zé)任6.1租賃合同變更違約責(zé)任6.2房屋結(jié)構(gòu)及用途變更違約責(zé)任6.3房屋附屬設(shè)施變更違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.1違約金計(jì)算方式8.2違約金支付時(shí)間8.3違約金支付方式9.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.2違約責(zé)任訴訟管轄9.3違約責(zé)任執(zhí)行10.1合同解除違約責(zé)任10.2合同終止違約責(zé)任10.3合同續(xù)簽違約責(zé)任11.1違約責(zé)任賠償11.2違約責(zé)任追償11.3違約責(zé)任免除12.1違約責(zé)任通知12.2違約責(zé)任證明12.3違約責(zé)任證據(jù)13.1違約責(zé)任條款解釋13.2違約責(zé)任條款變更13.3違約責(zé)任條款終止14.1本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任概述1.1.1本合同約定了租賃雙方在履行租賃合同過(guò)程中可能發(fā)生的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。1.1.2任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約情形界定1.2.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件，視為違約。1.2.2乙方未按約定支付租金或支付方式不符合合同約定的，視為違約。1.2.3乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常使用的，視為違約。1.2.4乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋或改變房屋用途的，視為違約。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按租金總額的百分之十計(jì)算。1.3.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按租金總額的百分之十計(jì)算。1.3.3任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.1租賃期限違約責(zé)任2.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付租金總額的千分之一作為違約金。2.1.2乙方未按約定時(shí)間退房的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的千分之一作為違約金。2.2租金支付違約責(zé)任2.2.1乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未支付租金總額的千分之五作為違約金。2.2.2甲方未按約定調(diào)整租金的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未調(diào)整租金差額的違約金。2.3房屋使用違約責(zé)任2.3.1乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用。2.3.2乙方損壞房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.1違約合同解除責(zé)任3.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2房屋維修違約責(zé)任3.2.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件，并負(fù)責(zé)維修。3.2.2乙方在使用過(guò)程中造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.3房屋附屬設(shè)施違約責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施完好，乙方使用過(guò)程中損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.1逾期交房違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付租金總額的千分之一作為違約金。4.2逾期退房違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定時(shí)間退房的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的千分之一作為違約金。4.3房屋轉(zhuǎn)租違約責(zé)任4.3.1乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任5.1.1乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)的，每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)公司支付未繳納物業(yè)費(fèi)總額的千分之五作為違約金。5.2逾期繳納水電費(fèi)違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定時(shí)間繳納水電費(fèi)的，每延遲一日，應(yīng)向水電公司支付未繳納費(fèi)用總額的千分之五作為違約金。5.3逾期繳納其他費(fèi)用違約責(zé)任5.3.1乙方未按約定時(shí)間繳納其他費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)向相應(yīng)服務(wù)提供方支付未繳納費(fèi)用總額的千分之五作為違約金。8.1違約金計(jì)算方式8.1.1違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但最高不得超過(guò)合同總金額的百分之二十。8.1.2違約金的計(jì)算公式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.2違約金支付時(shí)間8.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三日內(nèi)向守約方支付違約金。8.2.2若違約金支付時(shí)間超過(guò)三日的，違約方應(yīng)按每日違約金總額的千分之五支付滯納金。8.3違約金支付方式8.3.1違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶(hù)信息由守約方提供。8.3.2支付后，違約方應(yīng)及時(shí)提供支付憑證。9.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.1.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2違約責(zé)任訴訟管轄9.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。9.3違約責(zé)任執(zhí)行9.3.1任何一方不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。10.1合同解除違約責(zé)任10.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.1.2合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同終止違約責(zé)任10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.2.2合同終止后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同續(xù)簽違約責(zé)任10.3.1合同續(xù)簽時(shí)，如一方違約，另一方有權(quán)拒絕續(xù)簽或要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.1違約責(zé)任賠償11.1.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.1.2賠償金額應(yīng)包括但不限于維修費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、損失賠償金等。11.2違約責(zé)任追償11.2.1守約方有權(quán)向違約方追償因違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失。11.2.2追償方式包括但不限于訴訟、仲裁等。11.3違約責(zé)任免除11.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免除違約責(zé)任。11.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.1違約責(zé)任通知12.1.1一方違約時(shí)，守約方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知違約方。12.1.2通知應(yīng)明確違約事實(shí)、違約責(zé)任及要求違約方采取的措施。12.2違約責(zé)任證明12.2.1守約方有權(quán)要求違約方提供違約行為的證明材料。12.2.2違約方應(yīng)在接到要求后三日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。12.3違約責(zé)任證據(jù)12.3.1雙方應(yīng)妥善保存與違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)材料。12.3.2證據(jù)材料包括但不限于合同、付款憑證、維修記錄等。13.1違約責(zé)任條款解釋13.1.1本合同中的違約責(zé)任條款如有歧義，應(yīng)按有利于守約方的原則進(jìn)行解釋。13.2違約責(zé)任條款變更13.2.1雙方可協(xié)商一致對(duì)本合同中的違約責(zé)任條款進(jìn)行變更。13.2.2變更后的條款應(yīng)作為本合同的組成部分。13.3違約責(zé)任條款終止13.3.1本合同中的違約責(zé)任條款在合同終止后自行失效。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。14.2第三方介入的適用范圍14.2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方可共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)第三方介入。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。14.3.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，享有收取合理費(fèi)用的權(quán)利。14.3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。14.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照各自合同約定解決。14.5第三方介入時(shí)的額外條款14.5.1甲方和乙方在邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任范圍。14.5.2第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定分擔(dān)。14.6第三方責(zé)任限額14.6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.6.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的百分之十，超過(guò)部分由甲方和乙方共同承擔(dān)。14.7第三方責(zé)任免除14.7.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.7.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.8第三方介入的程序14.8.1甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方介入的事宜，并通知第三方。14.8.2第三方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)。14.9第三方介入的監(jiān)督14.9.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督。14.9.2第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，并積極配合。14.10第三方介入的終止14.10.1第三方在完成職責(zé)后，應(yīng)立即終止介入。14.10.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。14.11第三方介入的記錄14.11.1甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)資料保存?zhèn)洳椤?4.11.2第三方介入的記錄包括但不限于第三方的工作報(bào)告、費(fèi)用清單、評(píng)估報(bào)告等。14.12第三方介入的爭(zhēng)議解決14.12.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是租賃合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的使用情況、損壞情況等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀態(tài)，作為后續(xù)維修責(zé)任劃分的依據(jù)。3.附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、收款人信息等。說(shuō)明：本附件作為租金支付的有效證明。4.附件四：物業(yè)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期、物業(yè)名稱(chēng)等。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)費(fèi)繳納的有效證明。5.附件五：水電費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期、水電費(fèi)類(lèi)型等。說(shuō)明：本附件作為水電費(fèi)繳納的有效證明。6.附件六：維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括違約事實(shí)、違約行為認(rèn)定、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于確定違約方的違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付乙方租金總額的千分之一作為違約金。示例：甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，延遲三天，則應(yīng)支付乙方租金總額的千分之三作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付甲方未支付租金總額的千分之五作為違約金。示例：乙方未能在約定的租金支付日前支付租金，延遲五天，則應(yīng)支付甲方未支付租金總額的千分之二十五作為違約金。3.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用。示例：乙方擅自將租賃房屋改為商業(yè)用途，需恢復(fù)房屋原狀，并支付相應(yīng)恢復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：乙方損壞房屋或附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：乙方在使用過(guò)程中損壞了房屋墻壁，需負(fù)責(zé)修復(fù)墻壁或賠償相應(yīng)金額。5.違約行為：第三方未能履行職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度杭州房屋租賃市場(chǎng)租賃合同違約責(zé)任協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋裝修狀況3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期間變更處理4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.租金支付方式5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整條件5.2.租金調(diào)整通知5.3.租金調(diào)整執(zhí)行6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還流程7.房屋使用規(guī)則7.1.房屋用途限制7.2.房屋維護(hù)責(zé)任7.3.房屋設(shè)施使用規(guī)定8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任8.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式9.違約金的計(jì)算與支付9.1.違約金比例9.2.違約金支付時(shí)間9.3.違約金退還10.房屋修繕與維修10.1.房屋修繕責(zé)任10.2.緊急維修處理10.3.維修費(fèi)用承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決程序12.合同解除條件12.1.雙方協(xié)商解除12.2.法定解除條件12.3.合同解除程序13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1.不可抗力條款14.2.合同附件14.3.合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱(chēng)：杭州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出租方地址：杭州市西湖區(qū)某路某號(hào)出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息承租方名稱(chēng)：承租方地址：杭州市江干區(qū)某路某號(hào)承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：139xxxx2.房屋基本情況2.1.房屋位置：杭州市西湖區(qū)某路某號(hào)2.2.房屋面積：100平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4.房屋裝修狀況：精裝修3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3.租賃期間變更處理：租賃期間如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元整4.2.租金支付時(shí)間：每月1日支付當(dāng)月租金4.3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整條件：如市場(chǎng)租金上漲超過(guò)原租金的10%，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金上漲幅度的50%。5.2.租金調(diào)整通知：調(diào)整租金前，出租方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知承租方。5.3.租金調(diào)整執(zhí)行：租金調(diào)整自通知之日起生效。6.押金及退還6.1.押金金額：人民幣10,000元整6.2.押金退還條件：租賃期滿(mǎn)且房屋無(wú)損壞，承租方無(wú)違約行為。6.3.押金退還流程：租賃期滿(mǎn)后，承租方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向出租方提交押金退還申請(qǐng)，出租方收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。7.房屋使用規(guī)則7.1.房屋用途限制：房屋僅用于居住，不得從事任何商業(yè)活動(dòng)。7.2.房屋維護(hù)責(zé)任：房屋的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，但房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施的維修由出租方負(fù)責(zé)。7.3.房屋設(shè)施使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還承租方已支付的租金及押金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。出租方擅自提高租金的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2.承租方違約責(zé)任承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金0.5%的滯納金。承租方擅自改變房屋用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。8.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償金。若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約金的計(jì)算與支付9.1.違約金比例：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約金比例為租金的0.5%至1%。9.2.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。9.3.違約金退還若違約方已支付違約金，且違約行為得到糾正，違約金可予以退還。10.房屋修繕與維修10.1.房屋修繕責(zé)任房屋的日常維修由承租方負(fù)責(zé)，但房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施的維修由出租方負(fù)責(zé)。10.1.1.承租方應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，確保其正常使用。10.1.2.承租方發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。10.2.緊急維修處理發(fā)生緊急維修情況時(shí)，承租方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。10.3.維修費(fèi)用承擔(dān)日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但因出租方責(zé)任導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可向杭州市西湖區(qū)人民法院提起訴訟。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至杭州市西湖區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。11.3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。12.合同解除條件12.1.雙方協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。12.2.法定解除條件出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響承租方使用房屋的，承租方有權(quán)解除合同。承租方違反合同約定，造成房屋損壞的，出租方有權(quán)解除合同。12.3.合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。13.合同生效與終止13.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.合同終止條件租賃期滿(mǎn)，合同自然終止。雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。14.其他約定事項(xiàng)14.1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決合同終止事宜。14.2.合同附件本合同附件包括房屋租賃清單、押金收據(jù)等。14.3.合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1.第三方的概念界定本合同中所稱(chēng)第三方，指在房屋租賃過(guò)程中，為促成租賃關(guān)系建立或履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方的責(zé)權(quán)利第三方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法依約履行其職責(zé)。第三方有權(quán)獲取其服務(wù)所需的信息，并有權(quán)向甲方或乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益應(yīng)予以保護(hù)。15.3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與本合同主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)避免泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。16.第三方介入的具體條款16.1.第三方的選擇甲方和乙方可以共同選擇第三方，或由任一方單獨(dú)選擇第三方。選擇第三方前，雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容。16.2.第三方的職責(zé)第三方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本合同，并確保合同的合法性和有效性。第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，發(fā)現(xiàn)違約行為時(shí)應(yīng)及時(shí)通知雙方。第三方應(yīng)協(xié)助處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.3.第三方的責(zé)任限額第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。若第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1.第三方的服務(wù)費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。第三方的服務(wù)費(fèi)用可在合同履行過(guò)程中分階段支付。17.2.第三方的變更與退出若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方選擇新的第三方。第三方退出服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其職責(zé)的平穩(wěn)交接。17.3.第三方的保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。17.4.第三方的責(zé)任豁免因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等信息。說(shuō)明：租賃清單作為房屋現(xiàn)狀的證明，應(yīng)由雙方在合同簽訂時(shí)共同確認(rèn)。2.押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明押金金額、交付時(shí)間、收據(jù)編號(hào)等信息。說(shuō)明：押金收據(jù)作為押金交付的憑證，應(yīng)由出租方出具。3.房屋使用規(guī)則說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明應(yīng)包含房屋的使用范圍、注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等。說(shuō)明：使用規(guī)則說(shuō)明作為房屋使用的指導(dǎo)性文件，應(yīng)由出租方提供。4.房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：設(shè)施清單作為房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的記錄，應(yīng)由出租方提供。5.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包含雙方簽字或蓋章的合同副本。說(shuō)明：合同簽訂證明文件作為合同生效的證明，應(yīng)由雙方各執(zhí)一份。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等信息。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)由第三方與甲方或乙方簽訂。7.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：維修記錄作為房屋維修情況的記錄，應(yīng)由出租方或第三方提供。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)，應(yīng)由雙方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金0.5%的滯納金。示例說(shuō)明：若租金為每月10,000元，逾期一天，承租方應(yīng)支付50元滯納金。2.擅自改變房屋用途違約責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變房屋用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。示例說(shuō)明：承租方將房屋用于商業(yè)活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因改變用途造成的損失。3.房屋損壞違約責(zé)任認(rèn)定：承租方造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例說(shuō)明：承租方在使用過(guò)程中導(dǎo)致墻面損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償修復(fù)費(fèi)用。4.逾期退還押金違約責(zé)任認(rèn)定：租賃期滿(mǎn)后，承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還押金的，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期退還押金的違約金。示例說(shuō)明：租賃期滿(mǎn)后，承租方未在一個(gè)月內(nèi)退還押金，出租方有權(quán)要求承租方支付相當(dāng)于押金金額0.5%的違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法居住，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度杭州房屋租賃市場(chǎng)租賃合同違約責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.租賃雙方違約責(zé)任3.租賃房屋損壞責(zé)任4.逾期繳納租金責(zé)任5.逾期交還房屋責(zé)任6.違約金計(jì)算方法7.違約金支付方式8.違約金追償程序9.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決10.違約責(zé)任免除情況11.違約責(zé)任履行期限12.違約責(zé)任解除合同13.違約責(zé)任法律適用14.違約責(zé)任其他約定第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1本合同就雙方在房屋租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于：逾期繳納租金、逾期交還房屋、房屋損壞等。1.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任條款，確保合同的履行。第二條租賃雙方違約責(zé)任2.1出租方違約責(zé)任2.1.1未能按合同約定提供符合租賃條件的房屋，應(yīng)向承租方支付違約金。2.1.2未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于每日租金的違約金。2.2承租方違約責(zé)任2.2.1未按時(shí)繳納租金，每延遲一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金的違約金。2.2.2未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。第三條租賃房屋損壞責(zé)任3.1因自然損耗或合理使用造成的房屋損壞，由雙方各自承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.2因人為原因造成房屋損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。3.3修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第四條逾期繳納租金責(zé)任4.1如承租方逾期繳納租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于逾期租金的5%作為違約金。4.2如逾期超過(guò)30日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第五條逾期交還房屋責(zé)任5.1如承租方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金的違約金。5.2如逾期超過(guò)30日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第六條違約金計(jì)算方法6.1違約金的計(jì)算以實(shí)際發(fā)生的損失為基礎(chǔ)，按照本合同約定的比例計(jì)算。6.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第七條違約金支付方式7.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付。7.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3如逾期支付違約金，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金總額的5%的滯納金。第八條違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1雙方因違約責(zé)任產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至杭州市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九條違約責(zé)任免除情況9.1因不可抗力導(dǎo)致的一方違約，免除其違約責(zé)任。9.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.3發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十條違約責(zé)任履行期限10.1違約責(zé)任履行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。10.2違約責(zé)任履行期限最長(zhǎng)不超過(guò)違約行為發(fā)生之日起30日。第十一條違約責(zé)任解除合同11.1.1承租方未按時(shí)繳納租金超過(guò)30日；11.1.2承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋；11.1.3承租方造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法修復(fù)；11.1.4承租方違反合同約定的其他重大違約行為。第十二條違約責(zé)任法律適用12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2如本合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條違約責(zé)任其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2承租方應(yīng)將房屋完好無(wú)損地交還給出租方。14.3雙方應(yīng)按照本合同約定處理違約責(zé)任。14.4合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1本合同中涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方的介入需符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，其責(zé)任和義務(wù)應(yīng)在合同中明確。第十六條第三方介入的引入16.1在本合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的金額。17.3如第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，其責(zé)任限額以補(bǔ)充協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。第十八條第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：18.1.1按照甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；18.1.2在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；18.1.3在完成服務(wù)后，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；18.2.2在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.2.3對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。19.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙雙方之間的合同履行。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如造成甲乙雙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條第三方介入的程序20.1甲乙雙方需在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體程序，包括：20.1.1第三方的選擇和確定；20.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限；20.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式；2