辦公租賃合同

辦公租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：承租方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：一、合同主體1.1出租方甲方為位于[具體地址]的辦公物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租者，擁有對該物業(yè)進行出租的權(quán)利，并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用。1.2承租方乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，有意租賃甲方的辦公物業(yè)用于[具體用途]，并具備履行本合同各項義務(wù)的能力。二、租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述甲方出租給乙方的辦公物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，該物業(yè)的具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)]裝修情況：[描述裝修情況]配套設(shè)施：[列出配套設(shè)施]2.2物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)僅用于[明確的辦公用途]，不得擅自改變物業(yè)用途。如乙方需改變物業(yè)用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、租賃期限3.1租賃起始日本合同的租賃起始日為[起始日期]，自該日起，乙方有權(quán)正式使用租賃物業(yè)。3.2租賃終止日本合同的租賃終止日為[終止日期]，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同的約定將租賃物業(yè)歸還甲方。3.3續(xù)租選項租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[甲方回復(fù)的期限]內(nèi)書面答復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)與本合同基本一致，但租金及其他費用可根據(jù)當(dāng)時的市場情況進行協(xié)商調(diào)整。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時將租賃物業(yè)歸還甲方。四、租金及費用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每月的[支付租金的日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。租金的支付應(yīng)以人民幣為計價單位，如乙方需以其他貨幣支付，應(yīng)按照支付當(dāng)日的匯率進行換算。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。如乙方逾期支付租金超過[逾期期限]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2押金乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[支付押金的期限]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿后，如乙方無違約行為且將租賃物業(yè)歸還甲方后，甲方應(yīng)在[退還押金的期限]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后無息退還給乙方。4.3其他費用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)下列費用：物業(yè)管理費：每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），由乙方按照物業(yè)管理公司的要求按時支付。水電費：根據(jù)乙方實際使用量，由乙方按照相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)按時支付。電話費：根據(jù)乙方實際使用量，由乙方按照電信運營商的收費標(biāo)準(zhǔn)按時支付。其他費用：[如有其他需要乙方承擔(dān)的費用，應(yīng)在此列出]五、物業(yè)交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在[交付物業(yè)的日期]將租賃物業(yè)交付給乙方使用。如甲方未能在約定的交付時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付逾期交付違約金。如甲方逾期交付超過[逾期交付期限]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2交付條件甲方應(yīng)按照以下條件將租賃物業(yè)交付給乙方：租賃物業(yè)應(yīng)符合本合同約定的物業(yè)描述及用途。租賃物業(yè)應(yīng)具備正常的使用功能，包括但不限于水電供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。租賃物業(yè)應(yīng)清潔干凈，無任何雜物及垃圾。5.3驗收程序乙方應(yīng)在甲方交付租賃物業(yè)后的[驗收期限]日內(nèi)進行驗收。如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，視為乙方對租賃物業(yè)的驗收合格。如乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃物業(yè)存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[甲方整改的期限]日內(nèi)進行整改，直至租賃物業(yè)符合交付條件。如甲方未能在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、物業(yè)使用與維護6.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合理使用租賃物業(yè)，但應(yīng)遵守以下規(guī)定：遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。愛護租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃和消毒。6.2維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃期間，租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任按照以下規(guī)定劃分：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，包括但不限于空調(diào)、照明、辦公家具等。如因乙方未及時維修保養(yǎng)造成設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、裝修與改建7.1裝修許可乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工進度計劃、材料清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[甲方審核的期限]日內(nèi)書面答復(fù)乙方，如甲方不同意乙方的裝修方案，應(yīng)說明理由。7.2裝修規(guī)定乙方在進行裝修時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：遵守國家及地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得違反消防、環(huán)保等要求。不得損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備，如因裝修需要拆除或改動的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在裝修完成后恢復(fù)原狀。裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，保證施工安全。如因乙方施工造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。裝修產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，不得堆放在租賃物業(yè)內(nèi)或公共區(qū)域。7.3改建程序乙方如需對租賃物業(yè)進行改建，應(yīng)按照以下程序進行：向甲方提交改建申請，并附改建方案及相關(guān)圖紙。甲方應(yīng)在收到乙方改建申請后的[甲方審核的期限]日內(nèi)書面答復(fù)乙方，如甲方不同意乙方的改建申請，應(yīng)說明理由。如甲方同意乙方的改建申請，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并在取得相關(guān)批準(zhǔn)文件后方可進行改建。改建完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。八、保險與責(zé)任8.1保險要求租賃期間，甲方應(yīng)為租賃物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為其在租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)及人員購買相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。8.2責(zé)任承擔(dān)租賃期間，如因租賃物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力事件或因甲方原因造成租賃物業(yè)損壞或滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2解除情形本合同可在以下情形下解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后[不可抗力事件后的期限]日內(nèi)無法協(xié)商解決的，任何一方有權(quán)解除本合同。甲方未按照本合同的約定將租賃物業(yè)交付給乙方，且逾期超過[逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，且逾期超過[逾期支付期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方未按照本合同的約定將租賃物業(yè)交付給乙方，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付逾期交付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同的約定對租賃物業(yè)進行維修保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照本合同的約定向乙方支付逾期維修違約金。如因甲方未及時維修保養(yǎng)給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付逾期違約金。如乙方逾期支付租金或押金超過[逾期支付期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[解除合同違約金比例]個月租金的違約金。如因乙方逾期支付給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)按照本合同的約定恢復(fù)原狀，并向甲方支付相當(dāng)于[恢復(fù)原狀違約金比例]個月租金的違約金。如因乙方擅自改變用途或結(jié)構(gòu)給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同的約定對租賃物業(yè)進行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照本合同的約定向甲方支付逾期維修違約金。如因乙方未及時維修保養(yǎng)給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.2仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第[選擇仲裁或訴訟]種方式解決爭議：提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達12.1通知方式本合同項下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方指定的郵件地址，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。12.2送達地址雙方的送達地址如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]郵件：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]郵件：[乙方電子郵箱]如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后的[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、不可抗力13.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。13.2不可抗力的影響如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[不可抗力事件后的期限]日內(nèi)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力事件導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或滅失的，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相