房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)暾麉f(xié)議

房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)暾麉f(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：[甲方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方（認(rèn)購(gòu)人）：[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]一、協(xié)議主體1.甲方（出賣人）信息甲方為依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售的合法資質(zhì)。在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等法律法規(guī)規(guī)定，積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，致力于為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)的住房產(chǎn)品。2.乙方（認(rèn)購(gòu)人）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，在認(rèn)購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的身份信息及聯(lián)系方式，保證與甲方的溝通及交易順利進(jìn)行。二、認(rèn)購(gòu)物業(yè)基本情況1.項(xiàng)目名稱及坐落項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目具體名稱]，該項(xiàng)目坐落于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通樞紐等。該區(qū)域已納入城市規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?.認(rèn)購(gòu)物業(yè)具體信息（房號(hào)、面積等）乙方認(rèn)購(gòu)的物業(yè)為[具體房號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)部門(mén)最終測(cè)量為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇朝向描述]，所在樓層為[樓層數(shù)]，該房屋所在建筑的總樓層為[總樓層數(shù)]。三、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購(gòu)單價(jià)與總價(jià)該房屋的認(rèn)購(gòu)單價(jià)為每平方米[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），認(rèn)購(gòu)總價(jià)為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。此價(jià)格為乙方按照本協(xié)議約定認(rèn)購(gòu)該房屋的固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整（除本協(xié)議另有約定外）。2.付款方式及時(shí)間安排乙方選擇以下付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將認(rèn)購(gòu)總價(jià)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付認(rèn)購(gòu)總價(jià)的[X]%，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）；第二期：在[具體日期]前，支付認(rèn)購(gòu)總價(jià)的[X]%，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）；第三期（如有）：在[具體日期]前，支付剩余款項(xiàng)，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照銀行要求，支付相應(yīng)的首付款，首付款金額為認(rèn)購(gòu)總價(jià)的[X]%，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。銀行貸款部分，由銀行在審核通過(guò)后，直接支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。四、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），作為乙方認(rèn)購(gòu)該房屋的擔(dān)保。2.定金的支付與處理（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日，以[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付定金。甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。（2）若乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，該定金將抵作購(gòu)房款的一部分。（3）若乙方違反本協(xié)議約定，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式的《商品房買賣合同》或者未按照約定支付購(gòu)房款等情況，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，乙方無(wú)權(quán)要求返還；若甲方違反本協(xié)議約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》或者將該房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。五、認(rèn)購(gòu)期限1.認(rèn)購(gòu)開(kāi)始時(shí)間本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的認(rèn)購(gòu)開(kāi)始時(shí)間為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定認(rèn)購(gòu)該房屋。2.認(rèn)購(gòu)截止時(shí)間認(rèn)購(gòu)截止時(shí)間為[具體日期]。乙方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)截止時(shí)間前，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如支付定金、簽訂正式的《商品房買賣合同》等。若乙方未能在認(rèn)購(gòu)截止時(shí)間前履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并按照定金條款處理定金。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)。②在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)按照協(xié)議約定沒(méi)收定金、解除協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。③有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知乙方。（2）甲方義務(wù)①按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)計(jì)交付時(shí)間，向乙方交付房屋。②在認(rèn)購(gòu)期間，為乙方提供關(guān)于項(xiàng)目及認(rèn)購(gòu)物業(yè)的準(zhǔn)確信息，包括但不限于房屋戶型、面積、配套設(shè)施等信息。若因甲方提供信息錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。③在乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)后，應(yīng)及時(shí)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。④協(xié)助乙方辦理與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，如銀行按揭貸款手續(xù)等，但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理的情況除外。⑤在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)規(guī)定，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利①在認(rèn)購(gòu)期間，有權(quán)了解項(xiàng)目及認(rèn)購(gòu)物業(yè)的相關(guān)信息。②在按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。③若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定要求甲方雙倍返還定金、解除協(xié)議，并追究甲方的違約責(zé)任。（2）乙方義務(wù)①在認(rèn)購(gòu)期間，按照本協(xié)議約定及時(shí)支付定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)。②向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的身份信息及聯(lián)系方式，如因乙方提供信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的任何問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。③在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。④在甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)給予必要的配合，如協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)等。七、房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間1.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)：該房屋為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）室內(nèi)裝修：①墻面：[墻面裝修標(biāo)準(zhǔn)，如水泥砂漿抹面、乳膠漆飾面等]；②地面：[地面裝修標(biāo)準(zhǔn)，如水泥砂漿地面、地磚地面等]；③天花板：[天花板裝修標(biāo)準(zhǔn)，如水泥砂漿抹面、吊頂?shù)萞；④門(mén)窗：[門(mén)窗材質(zhì)、規(guī)格等描述]；⑤廚衛(wèi)設(shè)施：廚房應(yīng)配備[廚房設(shè)施列舉，如灶臺(tái)、洗菜盆等]，衛(wèi)生間應(yīng)配備[衛(wèi)生間設(shè)施列舉，如馬桶、洗手盆等]（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)，且設(shè)施品牌、型號(hào)應(yīng)符合甲方宣傳或約定標(biāo)準(zhǔn)）。（3）配套設(shè)施：①水電：房屋應(yīng)具備完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)，水電線路應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，且水電表應(yīng)安裝到位并可正常使用。②燃?xì)猓喝舴课菥邆淙細(xì)夤?yīng)條件，燃?xì)夤艿缿?yīng)鋪設(shè)到位并符合安全標(biāo)準(zhǔn)。③通信：預(yù)留通信線路接口，方便乙方接入通信網(wǎng)絡(luò)。④其他配套設(shè)施：[如停車位、綠化等相關(guān)配套設(shè)施的描述]2.預(yù)計(jì)交付時(shí)間甲方預(yù)計(jì)在[具體日期]將房屋交付給乙方。但因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。若延遲交付超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方拒絕整改或者整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照已支付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的預(yù)計(jì)交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項(xiàng)的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（若已抵作購(gòu)房款），同時(shí)返還乙方已支付的其他款項(xiàng)，并按照已支付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本協(xié)議約定，將乙方認(rèn)購(gòu)的房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金（若已抵作購(gòu)房款），同時(shí)按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失（包括但不限于乙方重新購(gòu)買類似房屋產(chǎn)生的差價(jià)損失、乙方為購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用等）。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間安排支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方提供的身份信息或聯(lián)系方式不真實(shí)、不準(zhǔn)確、無(wú)效，導(dǎo)致甲方無(wú)法與乙方取得聯(lián)系或者辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于甲方有權(quán)解除本協(xié)議、沒(méi)收定金等。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更（1）本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的協(xié)議變更補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）在協(xié)商變更協(xié)議過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、合理的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。2.協(xié)議解除條件與程序（1）除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可以解除本協(xié)議。（2）若一方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、依據(jù)及相關(guān)要求。（3）在協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的相關(guān)條款處理善后事宜，如定金的返還、款項(xiàng)的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)等。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、仲裁或訴訟）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（如適用）（1）若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方同意由[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，由[具體管轄法院名稱]管轄，該法院對(duì)本協(xié)議相關(guān)爭(zhēng)議具有專屬管轄權(quán)。十一、其他條款1.通知與送達(dá)（1）雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。（2）通知送達(dá)的地址為雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。2.協(xié)議的完整性與補(bǔ)充協(xié)議（1）本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的完整協(xié)議，取代雙方之前關(guān)于該認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的任何口