辦公樓房出售協(xié)議書

辦公樓房出售協(xié)議書合同編號：__________出售方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：購買方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的辦公樓房一處，乙方有購買該辦公樓房的意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成此辦公樓房出售協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方出售辦公樓房給乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于辦公樓房的基本情況、出售價(jià)格、付款方式、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜，以保證雙方的交易順利進(jìn)行并受法律保護(hù)。1.3定義與解釋本協(xié)議中，“辦公樓房”特指甲方擬出售給乙方的位于[具體地點(diǎn)]的房產(chǎn)；“附屬設(shè)施及設(shè)備”指與辦公樓房相關(guān)聯(lián)的、一并轉(zhuǎn)讓給乙方的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等。二、出售方與購買方信息2.1出售方基本信息甲方為依法成立并合法存續(xù)的[公司性質(zhì)]，具有出售辦公樓房的合法權(quán)利。2.2購買方基本信息乙方為[公司性質(zhì)]，具有購買辦公樓房的合法資格。三、辦公樓基本情況3.1辦公樓位置該辦公樓房位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，臨近[列舉周邊主要設(shè)施，如地鐵站、商場等]。3.2辦公樓面積經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測定，該辦公樓房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.3辦公樓產(chǎn)權(quán)狀況甲方擁有該辦公樓房的合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證書副本作為產(chǎn)權(quán)狀況的證明文件。3.4附屬設(shè)施及設(shè)備附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：完整的水電供應(yīng)系統(tǒng)，配備獨(dú)立電表和水表；符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等；正常運(yùn)行的電梯[X]部；室內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。所有附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)。四、出售價(jià)格與付款方式4.1出售價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該辦公樓房的出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何市場因素或其他因素而調(diào)整。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方購買辦公樓房的擔(dān)保，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）預(yù)付款：在滿足[具體條件，如完成某項(xiàng)審批等]后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.3付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式所規(guī)定的期限支付相應(yīng)款項(xiàng)。若因特殊情況需要延期付款，乙方應(yīng)提前[X]個工作日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。五、交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的預(yù)付款后的[X]個工作日內(nèi)，將辦公樓房交付給乙方。5.2交付條件交付時(shí)，辦公樓房應(yīng)符合以下條件：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)完整，無明顯裂縫、傾斜等影響安全使用的情況。（2）附屬設(shè)施及設(shè)備能夠正常運(yùn)行，符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方已清理辦公樓房內(nèi)的所有雜物，使辦公樓房處于清潔狀態(tài)。（4）甲方應(yīng)提供與辦公樓房相關(guān)的所有文件和資料，如產(chǎn)權(quán)證書副本、建筑施工圖紙、設(shè)施設(shè)備的使用說明書等。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收辦公樓房后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）按照本協(xié)議約定的辦公樓房基本情況、附屬設(shè)施及設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）若發(fā)覺辦公樓房存在不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若甲方未能按時(shí)整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在乙方支付預(yù)付款后的[X]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請所需的全部文件和資料。這些文件和資料包括但不限于雙方的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。（2）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如登記費(fèi)、契稅等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。若法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。（3）在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期間，雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，按照要求提供補(bǔ)充文件或信息。若因一方不配合導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤或無法辦理，不配合的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次辦公樓房出售而產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照以下原則承擔(dān)：①契稅：由乙方按照國家規(guī)定的稅率承擔(dān)。②增值稅及附加：若甲方出售辦公樓房符合增值稅免稅條件的，無需繳納增值稅及附加；若不符合免稅條件的，由甲方按照國家規(guī)定的稅率承擔(dān)。③印花稅：由雙方各自按照國家規(guī)定的稅率承擔(dān)。④其他稅費(fèi)：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（2）雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。若一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致另一方遭受損失的，未繳納稅費(fèi)的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出售方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。②在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。③在交付辦公樓房之前，有權(quán)對辦公樓房進(jìn)行合理的維護(hù)和管理。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付辦公樓房。②保證辦公樓房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。③在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中，積極配合乙方提供所需的文件和資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。④在交付辦公樓房時(shí)，保證附屬設(shè)施及設(shè)備能夠正常運(yùn)行，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備的使用說明書等相關(guān)資料。7.2購買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付辦公樓房。②有權(quán)在接收辦公樓房后按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)覺辦公樓房存在不符合約定的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。③在按照本協(xié)議約定支付全部購房款后，有權(quán)要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得辦公樓房的合法產(chǎn)權(quán)。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款。②在接收辦公樓房時(shí)，按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。若在驗(yàn)收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式通知甲方。③在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付辦公樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的款項(xiàng)（定金除外）。（2）若甲方交付的辦公樓房不符合本協(xié)議約定的條件，如產(chǎn)權(quán)存在糾紛、附屬設(shè)施及設(shè)備無法正常運(yùn)行等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定條件。若甲方未能按時(shí)整改，乙方有權(quán)要求甲方按照購房款的[X%]支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（定金除外）。（3）若甲方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中不配合乙方或故意提供虛假文件和資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法取得辦公樓房的合法產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（定金除外），同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款的[X%]向乙方支付賠償金。8.2購買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。（2）若乙方在接收辦公樓房時(shí)，未按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，或在發(fā)覺問題后未按照本協(xié)議約定的方式通知甲方，視為乙方已認(rèn)可辦公樓房的交付狀態(tài)，乙方不得再就辦公樓房的交付條件提出異議。（3）若乙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中不配合甲方或故意提供虛假文件和資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向辦公樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體地區(qū)]的法律法規(guī)。十、其他條款10.1保密條款（1）雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述機(jī)密信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。10.2協(xié)議變更與解除（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）在滿足以下條件之一時(shí)，本協(xié)議可以解除：①經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。②因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方解除本協(xié)議。③一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3通知條款（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或郵件等方式發(fā)送。（2）通知的送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。10.4協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于辦公樓房出售事宜的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項(xiàng)所達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。10.5協(xié)議的生效與終止（1