房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同年

房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同年通用合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：乙方姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________居間方（丙方）：丙方名稱：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.出售方（甲方）1.1甲方基本信息甲方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方具有完全民事行為能力，對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。1.2甲方房產(chǎn)信息甲方所出售的房屋位于[房屋地址]，房屋建筑面積為[房屋面積]平方米，房屋戶型為[房屋戶型]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋權(quán)屬證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]。2.購(gòu)買(mǎi)方（乙方）2.1乙方基本信息乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方具有完全民事行為能力，具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，且已充分了解并接受本合同的各項(xiàng)條款。2.2乙方購(gòu)房資格及相關(guān)承諾乙方承諾其購(gòu)房資格符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，如有虛假，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方同意按照本合同的約定支付房款，并按時(shí)履行其他各項(xiàng)義務(wù)。3.居間方（丙方）3.1丙方基本信息丙方是依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具有相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)能力。丙方保證所提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。3.2丙方居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商價(jià)格、促成交易、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。丙方的居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的[X]%，由乙方在簽訂本合同后[具體時(shí)間]日內(nèi)支付給丙方。二、房屋基本情況4.房屋概況4.1房屋地址本合同所涉及的房屋位于[詳細(xì)地址]，該地址為房屋的唯一地址，不存在任何爭(zhēng)議。4.2房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，房屋的面積以房屋所有權(quán)證或相關(guān)部門(mén)的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.3房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]，包括[各個(gè)房間的具體情況]。4.4房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋的所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體性質(zhì)]。5.附屬設(shè)施及家具家電5.1附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等]，這些附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2家具家電清單房屋內(nèi)的家具家電包括但不限于[詳細(xì)列出家具家電，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等]，這些家具家電的具體情況如下：[列出家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用情況等]。三、房屋價(jià)格及付款方式6.房屋成交價(jià)格6.1總價(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。6.2計(jì)價(jià)方式及單價(jià)該房屋的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣[具體單價(jià)]元/平方米。房屋的總價(jià)根據(jù)建筑面積和單價(jià)計(jì)算得出，如房屋的實(shí)際面積與本合同約定的面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。7.付款方式7.1定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。7.2首付款支付乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。7.3貸款支付（如適用）如乙方需要通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日前，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款金額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），貸款期限為[具體期限]年，貸款利率為[具體利率]。乙方應(yīng)在貸款銀行批準(zhǔn)貸款后[具體時(shí)間]日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給甲方。7.4尾款支付乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。四、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.居間服務(wù)費(fèi)8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如前所述，丙方的居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的[X]%，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。8.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)用支付給丙方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。五、房屋交付及相關(guān)事宜9.房屋交付時(shí)間9.1具體交付日期甲方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。9.2交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。10.房屋交付手續(xù)10.1交付文件清單甲方應(yīng)向乙方交付以下文件：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明；其他與房屋交付相關(guān)的文件。10.2交付確認(rèn)方式房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間、交付狀況等事項(xiàng)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)事宜11.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間11.1約定過(guò)戶日期甲乙雙方應(yīng)在[約定過(guò)戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2過(guò)戶手續(xù)辦理辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同等。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如提供咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。12.稅費(fèi)承擔(dān)12.1各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體分擔(dān)方式如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、增值稅（如有）、土地增值稅（如有）等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)繳納時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任13.甲方違約責(zé)任13.1甲方違反合同約定的具體情形及責(zé)任承擔(dān)若甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。13.2甲方違約時(shí)的賠償方式及金額如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按照上述違約責(zé)任的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方已支付的房款及利息、違約金、因甲方違約給乙方造成的其他損失（如裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用等）。14.乙方違約責(zé)任14.1乙方違反合同約定的具體情形及責(zé)任承擔(dān)若乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付房款、拒絕接收房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒絕接收房屋，乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。14.2乙方違約時(shí)的賠償方式及金額如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按照上述違約責(zé)任的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括甲方的損失（如房屋閑置期間的租金損失等）、違約金、因乙方違約給甲方造成的其他損失。15.丙方違約責(zé)任15.1丙方違反合同約定的具體情形及責(zé)任承擔(dān)若丙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能提供真實(shí)的房源信息、未能協(xié)助雙方協(xié)商價(jià)格、未能促成交易等，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若丙方未能提供真實(shí)的房源信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方的實(shí)際損失。若丙方未能協(xié)助雙方協(xié)商價(jià)格，導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成的，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。若丙方未能促成交易，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。15.2丙方違約時(shí)的賠償方式及金額如丙方違約，甲乙雙方有權(quán)要求丙方按照上述違約責(zé)任的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括甲乙雙方的損失、違約金。八、爭(zhēng)議解決方式16.爭(zhēng)議解決途徑16.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。16.2仲裁或訴訟選擇本合同的簽訂地為[具體簽訂地]。如甲乙丙三方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。九、其他約定事項(xiàng)17.通知與送達(dá)17.1各方聯(lián)系方式甲乙丙三方確認(rèn)，本合同首部所填寫(xiě)的聯(lián)系方式為各方有效的聯(lián)系方式。如一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知其他方。17.2通知送達(dá)方式及效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知送達(dá)的時(shí)間以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)。18.不可抗力18.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。18.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明。19.合同變更與解除19.1合同變更的條件及程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.2合同解除的條件及程序本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定。如因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.補(bǔ)充協(xié)議20.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，甲乙丙三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。20.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙丙三方簽字蓋章后生效，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，具有可操作性。十、合同生效及附件21.合同生效條件21.1各方簽字蓋章本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。21.2生效日期本合同的生效日期為[具體生效日期]。22.合同