不動產(chǎn)抵押貸款合同

不動產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：__________抵押權(quán)人（貸款人）：[抵押權(quán)人名稱]，住所地：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。抵押人（借款人）：[抵押人名稱]，住所地：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、合同編號與簽訂日期1.合同編號本合同編號為[具體編號]，該編號為雙方在本項不動產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中的唯一識別編號，用于雙方及相關(guān)機構(gòu)在業(yè)務(wù)流程中的查詢、管理等用途。2.簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方正式達成協(xié)議并簽署本合同的日期，標(biāo)志著本合同生效的起始時間。二、合同當(dāng)事人1.抵押權(quán)人（貸款人）信息抵押權(quán)人（貸款人）為依法設(shè)立并合法存續(xù)的[機構(gòu)性質(zhì)]，具有開展貸款業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。其在本合同中的主要權(quán)利是按照合同約定向抵押人提供貸款，并在抵押人違約時依法實現(xiàn)抵押權(quán)。其主要義務(wù)包括按照約定的時間、金額和方式提供貸款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求，對抵押人的信息保密等。2.抵押人（借款人）信息抵押人（借款人）為具有完全民事行為能力的[主體性質(zhì)]，其有權(quán)以自身合法擁有的不動產(chǎn)進行抵押以獲取貸款。抵押人的主要權(quán)利是按照合同約定獲得貸款并在履行還款義務(wù)后解除抵押，其主要義務(wù)包括按照約定用途使用貸款、按時足額還款、保證抵押財產(chǎn)的合法性、完整性并配合辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。三、定義與解釋1.定義條款（1）“貸款金額”：指抵押權(quán)人根據(jù)本合同向抵押人提供的借款本金數(shù)額。（2）“貸款期限”：自貸款發(fā)放之日起至抵押人按照本合同約定還清全部貸款本息之日止的時間段。（3）“貸款利率”：抵押權(quán)人向抵押人提供貸款所依據(jù)的利率標(biāo)準(zhǔn)，該利率以[具體利率類型，如年利率、月利率]表示，在本合同履行期間，按照約定的調(diào)整方式進行調(diào)整。（4）“抵押財產(chǎn)”：抵押人用以抵押給抵押權(quán)人的不動產(chǎn)，包括但不限于土地、房屋及其附屬設(shè)施等，其應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。（5）“違約事件”：指抵押人或抵押權(quán)人違反本合同約定的行為，包括但不限于未按時還款、未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處分抵押財產(chǎn)等行為。2.解釋規(guī)則（1）本合同中的條款標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響對本合同條款的解釋。（2）本合同中使用的措辭應(yīng)根據(jù)其通常含義并結(jié)合本合同的目的、上下文及相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。（3）如本合同條款存在兩種以上的解釋，應(yīng)按照對本合同目的實現(xiàn)最有利的方式進行解釋。四、貸款金額與用途1.貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。此金額為抵押權(quán)人根據(jù)抵押人的申請、抵押財產(chǎn)的價值評估以及抵押人的還款能力等綜合因素確定的借款本金數(shù)額。2.貸款用途抵押人應(yīng)將本合同項下的貸款用于[具體用途，如企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)、房屋裝修等]。抵押人不得將貸款挪作他用，如用于非法活動、高風(fēng)險投資等。抵押權(quán)人有權(quán)對貸款的使用情況進行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求提供與貸款使用相關(guān)的憑證、文件等資料。若抵押人違反貸款用途的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求抵押人立即償還全部貸款本息。五、貸款期限與利率1.貸款期限本合同的貸款期限為[具體時長，如自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止共[X]個月/年]。在貸款期限內(nèi)，抵押人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。如遇特殊情況需要延長貸款期限的，抵押人應(yīng)在貸款到期日前[具體提前天數(shù)]向抵押權(quán)人提出書面申請，經(jīng)抵押權(quán)人審查同意后，雙方另行簽訂補充協(xié)議確定延長后的貸款期限、利率等相關(guān)事宜。2.貸款利率本合同項下的貸款利率為[具體利率數(shù)值]%（[年利率/月利率]）。該利率在貸款期限內(nèi)可根據(jù)[約定的調(diào)整條件，如央行基準(zhǔn)利率調(diào)整、市場利率波動達到一定幅度等]進行調(diào)整。利率調(diào)整時，抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同約定的通知方式通知抵押人，抵押人應(yīng)按照調(diào)整后的利率計算并支付利息。在貸款發(fā)放日至首次利率調(diào)整日期間，按照本合同約定的初始利率計算利息。六、還款方式與計劃1.還款方式（1）本合同采用[還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法、按月付息到期還本等]還款方式。①若采用等額本息還款法，抵押人每月/每期應(yīng)償還的金額為固定數(shù)額，該數(shù)額由貸款本金、貸款利率、貸款期限等因素按照等額本息還款公式計算得出。計算公式為：每月還款額=[具體公式]。抵押人應(yīng)在每個還款期日前將應(yīng)還款項足額存入指定的還款賬戶。②若采用等額本金還款法，抵押人每月/每期償還的本金數(shù)額固定，利息隨本金的減少而逐月/逐期遞減，每月/每期還款額=每月/每期應(yīng)還本金當(dāng)月/當(dāng)期剩余本金×月/年利率。其中，每月/每期應(yīng)還本金=貸款本金÷貸款總期數(shù)。③若采用按月付息到期還本還款方式，抵押人每月應(yīng)按照當(dāng)月剩余本金乘以月利率計算并支付利息，在貸款到期日一次性償還全部本金。（2）無論采用何種還款方式，抵押人應(yīng)保證在每個還款日前將足額款項存入指定的還款賬戶，若因抵押人自身原因?qū)е逻€款賬戶余額不足而未能按時還款的，視為抵押人違約。2.還款計劃（1）根據(jù)本合同約定的貸款期限和還款方式，抵押人的還款計劃如下：還款期數(shù)還款日期應(yīng)還本金（如有）應(yīng)還利息應(yīng)還款總額[第1期][具體日期1][金額1][金額2][金額3][第2期][具體日期2][金額4][金額5][金額6][最后一期][具體日期n][金額n1][金額n][金額n1]（2）如遇利率調(diào)整或其他影響還款金額的情況，還款計劃應(yīng)按照調(diào)整后的金額執(zhí)行。抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人通知的新還款計劃進行還款。七、不動產(chǎn)抵押1.抵押財產(chǎn)描述（1）抵押財產(chǎn)為位于[具體地址]的不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。不動產(chǎn)的類型為[具體類型，如住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。（2）抵押財產(chǎn)的現(xiàn)狀描述：該不動產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，目前的使用狀況為[具體使用情況，如自住、出租等]，已使用年限為[X]年。抵押財產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押等限制抵押或轉(zhuǎn)讓的情形。（3）抵押財產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備（如有）：包括但不限于[列出附屬設(shè)施及設(shè)備，如停車位、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等]，這些附屬設(shè)施及設(shè)備一并抵押給抵押權(quán)人。2.抵押登記（1）抵押人應(yīng)在本合同簽訂后的[具體工作日數(shù)]個工作日內(nèi)，與抵押權(quán)人共同到不動產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的一切費用由[承擔(dān)方，如抵押人/抵押權(quán)人/按照約定比例分擔(dān)]承擔(dān)。（2）在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)人應(yīng)取得不動產(chǎn)登記管理部門頒發(fā)的抵押登記證明文件，該文件為抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)享有抵押權(quán)的合法有效證明。抵押人應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件的副本（如有），并按照抵押權(quán)人的要求提供與抵押登記相關(guān)的資料。（3）若因抵押人的原因未能及時辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無法有效設(shè)立的，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人的損失、按照合同約定的貸款利率上浮一定比例支付利息等。3.抵押財產(chǎn)的保險與維護（1）保險要求①抵押人應(yīng)在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，為抵押財產(chǎn)向抵押權(quán)人認(rèn)可的保險公司投保足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)至少覆蓋本合同的貸款期限。保險金額不得低于本合同項下的貸款金額。②保險單的第一受益人為抵押權(quán)人，保險單應(yīng)注明抵押權(quán)人為優(yōu)先受償人。抵押人應(yīng)將保險單正本交抵押權(quán)人保管，在保險期限屆滿前[提前續(xù)保天數(shù)]，抵押人應(yīng)辦理續(xù)保手續(xù)，并將續(xù)保后的保險單正本及時交抵押權(quán)人保管。③若抵押財產(chǎn)發(fā)生保險，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人和保險公司，并積極協(xié)助辦理理賠手續(xù)。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息，如有剩余，歸抵押人所有。（2）維護義務(wù)①抵押人應(yīng)妥善維護抵押財產(chǎn)，保證抵押財產(chǎn)處于良好的使用和安全狀態(tài)。抵押人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范對抵押財產(chǎn)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。②未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得對抵押財產(chǎn)進行重大改造、拆除或其他可能影響抵押財產(chǎn)價值的行為。如因特殊情況需要進行上述行為的，抵押人應(yīng)提前[通知天數(shù)]通知抵押權(quán)人，并提供相應(yīng)的擔(dān)保措施或提前償還部分貸款本息，以保證抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。八、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.違約情形（1）抵押人未按照本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息，包括本金逾期、利息逾期或其他應(yīng)付款項逾期的情況。（2）抵押人擅自改變貸款用途，將本合同項下的貸款挪作他用的。（3）抵押人提供虛假的文件、資料或信息，影響抵押權(quán)人對其還款能力、抵押財產(chǎn)狀況等方面的判斷的。（4）抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，擅自處分抵押財產(chǎn)，如出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租（超出約定范圍）等行為。（5）抵押人的財務(wù)狀況發(fā)生重大惡化，影響其還款能力的，如出現(xiàn)重大虧損、債務(wù)違約、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情況。（6）抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失，抵押人未按照本合同約定辦理保險理賠或未采取有效措施減少損失，導(dǎo)致抵押權(quán)人的權(quán)益受到損害的。（7）抵押人違反本合同的其他約定，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后，在合理期限內(nèi)未改正的。2.抵押權(quán)實現(xiàn)方式（1）在發(fā)生違約情形時，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下一種或多種方式實現(xiàn)抵押權(quán)：①與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商折價時，折價金額應(yīng)按照當(dāng)時的市場價值合理確定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。②依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法院判決拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。在訴訟過程中，抵押權(quán)人有權(quán)申請財產(chǎn)保全措施，查封、扣押抵押財產(chǎn)，以保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。③根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，直接向不動產(chǎn)登記管理部門申請實現(xiàn)抵押權(quán)，通過法定程序拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。（2）在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，所得價款應(yīng)按照以下順序進行分配：①首先用于支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、公告費等。②其次用于償還本合同項下抵押人未償還的貸款本息，包括本金、利息、罰息、復(fù)利等。③如有剩余，歸抵押人所有；如不足以清償全部債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向抵押人追償不足部分。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定向抵押人收取貸款本息。②有權(quán)對抵押人的貸款使用情況進行監(jiān)督檢查，要求抵押人提供與貸款使用相關(guān)的文件、資料等。③在抵押人違約時，有權(quán)按照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。④有權(quán)要求抵押人按照本合同約定為抵押財產(chǎn)投保，并將保險單正本交抵押權(quán)人保管。⑤有權(quán)在抵押財產(chǎn)價值減少時，要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保措施或者提前償還部分貸款本息。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時間、金額和方式向抵押人提供貸款。②在抵押人履行還款義務(wù)后，及時協(xié)助抵押人辦理抵押財產(chǎn)的解除抵押手續(xù)。③對抵押人提供的與本合同相關(guān)的文件、資料、信息等予以保密，未經(jīng)抵押人同意，不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。④按照本合同約定的利率計算并收取利息，不得擅自提高利率或收取不合理的費用。2.抵押人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①在按照本合同約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求抵押權(quán)人解除抵押財產(chǎn)的抵押關(guān)系，并歸還抵押財產(chǎn)的相關(guān)證件。②在抵押權(quán)人違反本合同約定，如未按時提供貸款、擅自提高利率等情況下，有權(quán)依法維護自己的合法權(quán)益，要求抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。③有權(quán)在合理范圍內(nèi)使用抵押財產(chǎn)，但不得違反本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。（2）義務(wù)①按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。②按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。③配合抵押權(quán)人辦理抵押財產(chǎn)的抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)，并按照抵押權(quán)人的要求提供與抵押財產(chǎn)相關(guān)的文件、資料等。④妥善維護抵押財產(chǎn)，保證抵押財產(chǎn)的價值不受損害。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得對抵押財產(chǎn)進行可能影響其價值的行為。⑤在抵押財產(chǎn)發(fā)生保險、權(quán)屬變更、被查封、扣押等可能影響抵押權(quán)人權(quán)益的情況時，及時通知抵押權(quán)人。十、合同的變更與解除1.合同變更（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在以下情況下，雙方可協(xié)商變更本合同：①法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，影響本合同的履行或雙方的權(quán)益的。②市場利率發(fā)生重大波動，雙方認(rèn)為有必要調(diào)整貸款利率、還款方式或貸款期限的。③抵押人的還款能力發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意調(diào)整還款計劃或其他相關(guān)條款的。④抵押財產(chǎn)的狀況發(fā)生變化，如價值增減、使用性質(zhì)變更等，雙方認(rèn)為需要調(diào)整抵押條款的。（3）變更后的合同條款應(yīng)明確、具體，對雙方的權(quán)利義務(wù)有清晰的界定。雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的義務(wù)。2.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行清算。抵押權(quán)人應(yīng)在合同解除后的[具體工作日數(shù)]個工作日內(nèi)，協(xié)助抵押人辦理抵押財產(chǎn)的解除抵押手續(xù)，抵押人應(yīng)按照合同解除時的貸款本息余額（如有）向抵押權(quán)人償還全部款項。（2）在出現(xiàn)以下情形時，抵押權(quán)人有權(quán)單方面解除本合同：①抵押人未按照本合同約定的用途使用貸款，且經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后，在合理期限內(nèi)未改正的。②抵押人未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，逾期達到[具體逾期天數(shù)]天以上的。③抵押人提供虛假的文件、資料或信息，嚴(yán)重影響抵押權(quán)人對本合同風(fēng)險的判斷的。④抵押人違反本合同的其他重要約定，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后，在合理期限內(nèi)未改正的。（3）在抵押權(quán)人單方面解除本合同后，抵押人應(yīng)立即償還本合同項下的全部貸款本息，并承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、