二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋規(guī)劃用途1.6房屋現(xiàn)狀2.交易雙方2.1出賣人2.2買受人3.房屋交易價格3.1房價款3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取6.房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任7.交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費用7.2稅費承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3訴訟途徑10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.合同的附件12.1附件列表13.其他約定13.1雙方其他約定事項14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋所有權(quán)人：1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有1.4房屋面積：建筑面積為玖佰捌拾平方米（980㎡）1.5房屋規(guī)劃用途：住宅1.6房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，具備居住條件。2.交易雙方2.1出賣人：2.2買受人：3.房屋交易價格3.1房價款：人民幣柒佰萬元整（￥70,000,000）3.2支付方式：買受人采取銀行貸款方式支付房價款3.3支付時間：銀行貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥20,000,000），剩余房價款通過銀行貸款支付。4.房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后肆個月內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢房價款4.3過戶時間：買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起叁個月內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過戶費用：過戶費用按照國家規(guī)定和北京市地方政策執(zhí)行，由買受人承擔(dān)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起柒個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，買受人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書6.房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題6.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金；8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理部分房價款的2%向買受人支付違約金；8.1.3出賣人違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理部分房價款的2%向出賣人支付違約金；8.2.3買受人違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3訴訟過程中，本合同繼續(xù)履行，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.2任何一方不得單方面變更或者解除本合同，除非雙方協(xié)商一致；10.3本合同的解除應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定和合同約定辦理。11.保密條款11.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密；11.2泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋平面圖12.3附件三：房價款支付憑證12.4附件四：過戶手續(xù)辦理憑證13.其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同的簽署14.1本合同于2024年1月1日簽訂于北京市朝陽區(qū)；14.2出賣人（簽名），買受人（簽名）；14.3見證人（簽名）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證的原件由出賣人提供，買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)歸還給出賣人。復(fù)印件應(yīng)清晰，完整，并加蓋公章。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件，買受人需核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公章。圖中所示尺寸、布局等應(yīng)與實際房屋狀況相符。附件說明：房屋平面圖有助于買受人了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局，以便于在裝修和日常使用中做出合理規(guī)劃。附件三：房價款支付憑證詳細要求：房價款支付憑證應(yīng)由買受人提供，記錄付款時間、金額、付款方式等信息，并加蓋銀行公章。附件說明：房價款支付憑證是證明買受人已按約定支付房價款的依據(jù)，出賣人應(yīng)妥善保管。附件四：過戶手續(xù)辦理憑證詳細要求：過戶手續(xù)辦理憑證應(yīng)由雙方共同辦理，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)公章。憑證應(yīng)記錄過戶時間、辦理人等信息。附件說明：過戶手續(xù)辦理憑證是證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買受人的法律文件，買受人應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認定：遲延交付房屋：出賣人未能按照合同約定的時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房屋，但出賣人遲延至7月15日交付，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房價款的2%作為違約金。遲延辦理過戶手續(xù)：出賣人未能按照合同約定的時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定出賣人在2024年7月31日前辦理過戶手續(xù)，但出賣人遲延至8月15日辦理，買受人可以要求出賣人支付遲延辦理部分房價款的2%作為違約金。違反其他約定：雙方在合同中約定的其他條款，如房屋質(zhì)量、維修責(zé)任等，如果出賣人違反這些約定，導(dǎo)致合同無法履行或者買受人遭受損失，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：合同：本合同是指二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)，由出賣人和買受人簽訂，約