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福州二手房交易合同文本合同編號:__________合同雙方:身份證號:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________身份證號:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于福州市(詳細(xì)地址:________________),房屋所有權(quán)證號:________________。1.2房產(chǎn)為(成套住宅/非成套住宅),建筑結(jié)構(gòu)為(混合結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)),建筑面積為____平方米,房屋用途為(住宅/商業(yè)/辦公/其他),房屋產(chǎn)權(quán)為(單獨所有/共有),共有情況為(按份共有/共同共有)。1.3甲方保證其對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及租賃合同等影響甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。第二條房價及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):________________元。2.2乙方支付房價的方式如下:(1)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):________________元作為定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,無權(quán)要求返還定金;甲方不履行本合同的,應(yīng)雙倍返還定金。(2)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付剩余房價款。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利證明交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),向乙方交付房產(chǎn)。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及租賃合同等影響甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并提供必要的文件和證明材料。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)如實向甲方提供其個人的基本情況,包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),接受甲方交付的房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方違反本合同約定,未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未能按時支付房價款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章/簽字):__________日期:____年____月____日乙方(蓋章/簽字):__________日期:____年____月____日一、附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證明3.房屋租賃合同(如有)4.債務(wù)糾紛證明(如有)5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明材料6.物業(yè)管理相關(guān)文件7.身份證明復(fù)印件8.聯(lián)系方式確認(rèn)書9.房產(chǎn)過戶申請表10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),認(rèn)定違約。2.乙方未能按時支付房價款,認(rèn)定違約。3.甲方未如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀,認(rèn)定違約。4.乙方未如實提供個人基本情況,認(rèn)定違約。5.甲方未按約定交付房產(chǎn),認(rèn)定違約。6.乙方未按約定接受房產(chǎn),認(rèn)定違約。7.雙方未按約定解決爭議,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于福州市的房產(chǎn),具體地址詳見合同。2.房價:指本合同約定的房產(chǎn)交易價格。3.定金:指乙方支付給甲方的預(yù)付款,用于保證合同履行。4.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,計算方式詳見合同。5.房產(chǎn)過戶手續(xù):指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)管理:指對房產(chǎn)進行管理的公司或機構(gòu)。7.共有:指房產(chǎn)權(quán)利由多人共同享有。8.權(quán)屬糾紛:指對房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜,解決辦法:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并提供必要的文件和證明材料。2.房價款支付不及時,解決辦法:乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方陳述不符,解決辦法:甲方應(yīng)如實向乙方說明房產(chǎn)現(xiàn)狀,如有不符,乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項。4.物業(yè)管理問題,解決辦法:乙方應(yīng)了解物業(yè)管理相關(guān)情況,如有問題,可與物業(yè)管理公司溝通解決。5.爭議解決困難,解決辦法:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景:本合同適用于福州地區(qū)的二手房交易,適

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