二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及物業(yè)費(fèi)代繳）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及物業(yè)費(fèi)代繳）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款申請4.2按揭貸款銀行4.3按揭貸款額度4.4按揭貸款利率4.5按揭貸款期限4.6按揭貸款還款方式5.物業(yè)費(fèi)代繳事宜5.1物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)繳納期限5.3物業(yè)費(fèi)代繳方式5.4物業(yè)費(fèi)代繳責(zé)任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗收方式7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶申請7.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過戶時間7.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約賠償金額9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同其他約定13.1合同其他約定事項13.2合同其他約定內(nèi)容14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號碼：_______1.1.3出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：_______1.2.2買受人身份證號碼：_______1.2.3買受人聯(lián)系方式：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號碼：_______1.3.3代理人聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：_______2.1.2房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋位置2.2.1所在省市：_______2.2.2所在區(qū)縣：_______2.2.3具體地址：_______2.3房屋面積2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_______2.5房屋結(jié)構(gòu)2.5.1房屋結(jié)構(gòu)類型：_______2.6房屋裝修情況2.6.1裝修程度：_______2.6.2裝修材料：_______2.7房屋配套設(shè)施2.7.1供水：_______2.7.2供電：_______2.7.3供暖：_______2.7.4燃?xì)猓篲______2.7.5網(wǎng)絡(luò)：_______2.7.6電梯：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：_______元3.2付款方式3.2.1首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付3.2.2按揭貸款：_______元，由買受人向銀行申請按揭貸款3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：_______年_______月_______日前3.3.2按揭貸款申請時間：_______年_______月_______日前3.3.3按揭貸款發(fā)放時間：_______年_______月_______日前3.4付款地點3.4.1首付款支付地點：_______3.4.2按揭貸款發(fā)放地點：_______4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款申請4.1.1買受人已向銀行提交按揭貸款申請4.2按揭貸款銀行4.2.1銀行名稱：_______4.3按揭貸款額度4.3.1貸款額度：_______元4.4按揭貸款利率4.4.1貸款利率：_______4.5按揭貸款期限4.5.1貸款期限：_______年4.6按揭貸款還款方式4.6.1還款方式：_______5.物業(yè)費(fèi)代繳事宜5.1物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月5.2物業(yè)費(fèi)繳納期限5.2.1繳納期限：_______年_______月_______日前5.3物業(yè)費(fèi)代繳方式5.3.1代繳方式：_______5.4物業(yè)費(fèi)代繳責(zé)任5.4.1代繳責(zé)任：_______6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1交付時間：_______年_______月_______日前6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付條件：_______6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.4房屋驗收方式6.4.1驗收方式：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。8.1.2買受人未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金。8.1.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任。8.1.4買受人未按約定申請按揭貸款的，應(yīng)向銀行支付_______元的違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即履行合同義務(wù)，并支付相應(yīng)的違約金。8.2.2若違約方未履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約賠償應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3.2賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及實際損失確定。8.4違約賠償金額8.4.1違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過房屋交易總價款的_______%。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠實信用，不得濫用權(quán)利。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1出賣人未按約定交付房屋，經(jīng)買受人催告后，出賣人在合理期限內(nèi)仍未交付的；10.1.2買受人未按約定支付房款，經(jīng)出賣人催告后，買受人在合理期限內(nèi)仍未支付的；10.1.3出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；10.2.2單方解除合同的，應(yīng)提前_______日通知對方，并說明理由；10.3合同解除通知10.3.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留送達(dá)憑證。11.合同生效條件11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章；11.1.2買受人支付首付款；11.1.3按揭貸款申請獲批；11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2首付款支付完畢后，合同正式生效；11.3合同生效地點11.3.1合同生效地點為房屋所在地。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房屋測繪報告復(fù)印件；12.1.3付款憑證復(fù)印件；12.1.4按揭貸款合同復(fù)印件；12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。13.合同其他約定13.1合同其他約定事項13.1.1雙方就房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；13.2合同其他約定內(nèi)容13.2.1雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定其他事宜的具體內(nèi)容。14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.1.1出賣人簽署人：_______14.1.2買受人簽署人：_______14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日期：_______年_______月_______日14.3合同簽署地點14.3.1合同簽署地點：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、銀行、保險公司等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜，確保交易的順利進(jìn)行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為_______元。3.2第三方責(zé)任限額的計算依據(jù)為：合同總價款的_______%。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。6.2第三方不得以任何形式代表甲乙雙方進(jìn)行交易或承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。6.3第三方不得利用甲乙雙方的信息謀取不正當(dāng)利益。7.第三方介入的具體條款7.1中介機(jī)構(gòu)7.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于發(fā)布信息、聯(lián)系看房、協(xié)助談判等。7.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，不得隱瞞房屋瑕疵。7.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。7.2律師事務(wù)所7.2.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、見證交易等法律服務(wù)。7.2.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。7.3評估機(jī)構(gòu)7.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋價值評估服務(wù)，確保評估結(jié)果真實、客觀。7.3.2評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。7.4鑒定機(jī)構(gòu)7.4.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋質(zhì)量、安全隱患等鑒定服務(wù)。7.4.2鑒定機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。7.5銀行7.5.1銀行應(yīng)提供按揭貸款服務(wù)，確保貸款流程順利進(jìn)行。7.5.2銀行的貸款利率和條件由雙方在合同中約定。7.6保險公司7.6.1保險公司應(yīng)提供房屋保險服務(wù)，保障房屋在交易過程中的安全。7.6.2保險費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。8.第三方介入后的額外條款及說明8.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.2第三方在介入過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。8.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方能夠充分了解雙方的需求和意愿。8.4第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持誠信，不得誤導(dǎo)第三方。8.5第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋測繪報告復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房屋面積及結(jié)構(gòu)。3.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋付款銀行或付款人公章。說明：證明已支付房款。4.按揭貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：證明買受人已申請按揭貸款。5.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者公章。說明：證明買賣雙方身份。6.房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、全面，展示房屋內(nèi)外現(xiàn)狀。7.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施。說明：明確房屋交付時的配套設(shè)施情況。8.物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)管理處公章。說明：證明物業(yè)費(fèi)已繳納。9.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)部門公章。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納。10.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋雙方公章。說明：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。示例：若約定交付時間為2025年6月1日，實際交付時間為6月5日，則出賣人應(yīng)支付4天的違約金。2.買受人未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金。示例：若約定支付首付款時間為2025年6月1日，實際支付時間為6月5日，則買受人應(yīng)支付4天的違約金。3.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任。示例：若房屋存在漏水問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.買受人未按約定申請按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向銀行支付_______元的違約金。示例：若約定申請按揭貸款時間為2025年6月1日，實際申請時間為6月5日，則買受人應(yīng)支付4天的違約金。5.中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若中介機(jī)構(gòu)未履行看房、談判等職責(zé)，買受人有權(quán)要求退還中介費(fèi)用。6.第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致交易價格失實，買受人有權(quán)要求賠償。全文完。二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及物業(yè)費(fèi)代繳）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3房屋信息1.4交易雙方聯(lián)系方式第二章房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋使用權(quán)2.3房屋抵押情況2.4房屋權(quán)屬證書第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更第四章按揭貸款相關(guān)事項4.1按揭貸款申請4.2按揭貸款銀行4.3按揭貸款利率4.4按揭貸款期限4.5按揭貸款還款方式第五章物業(yè)費(fèi)代繳及費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)代繳5.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)5.3物業(yè)費(fèi)支付方式5.4物業(yè)費(fèi)支付時間第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗收程序第七章違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任7.2違約金7.3違約處理方式7.4違約糾紛解決第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2房屋測繪報告10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同簽署及生效11.1合同簽署時間11.2合同生效條件11.3合同生效日期第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3合同解除及終止后的費(fèi)用承擔(dān)第十三章其他約定事項13.1合同履行中的其他約定13.2合同變更及補(bǔ)充13.3合同附件的效力第十四章合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關(guān)證明材料合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________身份證號碼：_________1.2買受方信息買受方名稱：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________身份證號碼：_________1.3房屋信息房屋地址：_________房屋面積：_________平方米房屋用途：_________房屋所有權(quán)證號：_________1.4交易雙方聯(lián)系方式交易雙方通訊地址：_________交易雙方電子郵箱：_________交易雙方聯(lián)系電話：_________第二章房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)出售方保證該房屋為完全產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)爭議。2.2房屋使用權(quán)出售方保證該房屋無任何租賃、抵押等限制使用權(quán)的情況。2.3房屋抵押情況若房屋存在抵押，出售方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意解除抵押的書面證明。2.4房屋權(quán)屬證書出售方應(yīng)向買受方提供房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證書。第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣_________元。3.2付款方式（1）首付款：在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付人民幣_________元；（2）按揭貸款：買受方需向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_________元；（3）尾款：在房屋交付后_________個工作日內(nèi)支付人民幣_________元。3.3付款時間首付款、按揭貸款和尾款的支付時間分別見上述3.2條款。3.4付款方式變更如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式。第四章按揭貸款相關(guān)事項4.1按揭貸款申請買受方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請。4.2按揭貸款銀行按揭貸款銀行：_________4.3按揭貸款利率按揭貸款利率：_________4.4按揭貸款期限按揭貸款期限：_________年4.5按揭貸款還款方式按揭貸款還款方式：_________第五章物業(yè)費(fèi)代繳及費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)代繳買受方同意在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，由出售方代繳。5.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)由出售方在代繳期間承擔(dān)。5.3物業(yè)費(fèi)支付方式物業(yè)費(fèi)支付方式：_________5.4物業(yè)費(fèi)支付時間物業(yè)費(fèi)支付時間：_________第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋配套設(shè)施齊全；（3）房屋無產(chǎn)權(quán)爭議；（4）房屋無租賃、抵押等限制使用權(quán)的情況。6.2房屋交付時間房屋交付時間為_________年_________月_________日。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：_________6.4房屋驗收程序房屋驗收程序：_________第七章違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金違約金金額：_________7.3違約處理方式違約處理方式：_________7.4違約糾紛解決違約糾紛解決：_________第八章合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予追究；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_________9.3爭議解決程序爭議解決程序：_________9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：_________第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2房屋測繪報告10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同簽署及生效11.1合同簽署時間合同簽署時間為_________年_________月_________日。11.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效日期合同生效日期：_________年_________月_________日。第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.3合同解除及終止后的費(fèi)用承擔(dān)合同解除及終止后的費(fèi)用承擔(dān)：_________第十三章其他約定事項13.1合同履行中的其他約定合同履行中的其他約定：_________13.2合同變更及補(bǔ)充合同變更及補(bǔ)充：_________13.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關(guān)證明材料____________________（出售方簽字蓋章）____________________（買受方簽字蓋章）_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的房屋交付保障條款（1）房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋無任何未付清的稅費(fèi)；（2）房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋無任何未解決的產(chǎn)權(quán)爭議；（3）房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋無任何未付清的物業(yè)費(fèi)；（4）房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋無任何未付清的維修基金。1.2甲方主導(dǎo)下的按揭貸款協(xié)調(diào)條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助買受方辦理按揭貸款事宜，包括但不限于：（1）向銀行提供必要的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）協(xié)助買受方準(zhǔn)備按揭貸款申請材料；（3）在買受方申請按揭貸款期間，甲方不得單方面解除合同；（4）確保買受方在合同約定的時間內(nèi)完成按揭貸款審批。1.3甲方主導(dǎo)下的房屋驗收條款（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋內(nèi)部裝飾、設(shè)備等符合合同約定；（4）房屋外部環(huán)境整潔，無影響居住的噪音、污染等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的購房資金監(jiān)管條款（1）買受方支付首付款時；（2）買受方支付按揭貸款部分款項時；（3）房屋交付前，買受方支付尾款時。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋維修責(zé)任條款說明：在合同履行期間，若因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。2.3乙方主導(dǎo)下的房屋租賃限制條款說明：乙方在出售房屋前，應(yīng)確保房屋無任何租賃合同，并在合同中明確約定：（1）房屋出售期間，乙方不得擅自租賃房屋；（2）房屋出售后，若因乙方原因?qū)е沦I受方無法立即入住，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：合同中應(yīng)明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，通常包括：（1）中介服務(wù)費(fèi)：由買賣雙方根據(jù)中介服務(wù)合同約定支付；（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由買賣雙方各自承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實際情況，由買賣雙方協(xié)商確定。3.2中介職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同中應(yīng)明確其職責(zé)，包括但不限于：（1）協(xié)助買賣雙方簽訂合同；（2）提供房屋產(chǎn)權(quán)、交易價格等信息；（3）協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）監(jiān)督合同履行情況。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同中應(yīng)承諾對買賣雙方的個人信息和交易信息進(jìn)行保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。3.4中介糾紛解決條款說明：若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向中介機(jī)構(gòu)所在地的消費(fèi)者協(xié)會或相關(guān)監(jiān)管部門投訴。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同5.按揭貸款合同6.物業(yè)費(fèi)代繳協(xié)議7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方未提供符合合同約定的房屋。認(rèn)定：甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在重大質(zhì)量問題，視為違約。4.違約行為：乙方未按照約定使用房屋。認(rèn)定：乙方在房屋使用過程中違反合同約定，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方個人信息或交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.按揭貸款：指借款人向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押，分期償還貸款本息。3.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主為使用物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：按揭貸款審批延遲。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整房屋交付時間，或提供擔(dān)保以加快貸款審批。2.問題：房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，若維修費(fèi)用超過一定金額，由雙方協(xié)商解決。3.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.包含按揭貸款的二手房交易。3.包含物業(yè)費(fèi)代繳的二手房交易。4.存在第三方中介服務(wù)的二手房交易。5.房屋交易涉及房屋質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)爭議的交易。全文完。二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及物業(yè)費(fèi)代繳）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（1）貸款銀行：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________（2）物業(yè)公司：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，就甲方出售位于____________________的房產(chǎn)，乙方購買該房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）按揭貸款：指乙方以所購房產(chǎn)為抵押，向貸款銀行申請的貸款。（2）物業(yè)費(fèi)代繳：指甲方在合同約定的期限內(nèi)，代乙方向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)。（2）二手房：指甲方已經(jīng)使用過的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理按揭貸款及物業(yè)費(fèi)代繳手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定辦理按揭貸款手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款____萬元。（2）甲方應(yīng)在收到購房款后____個工作日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。（3）乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣____元。（2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。（3）按揭貸款手續(xù)費(fèi)：乙方申請按揭貸款產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)，由乙方承擔(dān)。（4）物業(yè)費(fèi)代繳：甲方應(yīng)代乙方繳納的物業(yè)費(fèi)，具體金額以物業(yè)公司出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。7.2支付方式：首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元。尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣____元。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（3）按揭貸款手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在申請按揭貸款時，按照貸款銀行的要求支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。（4）物業(yè)費(fèi)代繳支付：甲方應(yīng)在每個物業(yè)費(fèi)繳納周期內(nèi)，向乙方收取物業(yè)費(fèi)，并由乙方支付。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：首付款應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；尾款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)支付時間：稅費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（3）按揭貸款手續(xù)費(fèi)支付時間：按揭貸款手續(xù)費(fèi)應(yīng)在申請按揭貸款時支付。（4）物業(yè)費(fèi)代繳支付時間：物業(yè)費(fèi)應(yīng)在每個物業(yè)費(fèi)繳納周期內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具收款憑證。（2）甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)后，向乙方出具稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅憑證。（3）甲方應(yīng)在代繳物業(yè)費(fèi)后，向乙方出具物業(yè)公司出具的收費(fèi)通知。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項的____%。（2）若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項的____%。（2）若乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項的____%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式為：已付款項×違約金比例。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣支付，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。（2）本合同簽訂過程中的談判內(nèi)容、合同條款等。9.2保密期限：（1）保密期限自本合同簽訂之日起____年。（2）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密信息用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減少損失。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府禁令等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解：（1）爭議雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：（1）爭議雙方未能在合理期限內(nèi)達(dá)成一致時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家利益、公共利益或第三方權(quán)益的情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過程中，若出現(xiàn)特殊情況，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。（2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務(wù)。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同爭議的解決，應(yīng)遵循法律規(guī)定。16.2合同的完整性和獨立性：（1）本合同為獨立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失效。（2）本合同條款的修改和補(bǔ)充，不影響其他合同的效力。16.3增減條款：（1）合同條款的增減，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）增減條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.物業(yè)公司收費(fèi)通知復(fù)印件4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.物業(yè)公司收費(fèi)通知復(fù)印件4.其他相關(guān)文件（如：房屋評估報告、交易稅費(fèi)計算表等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間交付房產(chǎn)。提供的房產(chǎn)信息不真實。未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款。未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。未按約定支付稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商解決或通過仲裁、訴訟途徑進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：1.房